Порядок проверки сметной стоимости объекта строительства

Порядок проверки сметной стоимости объекта строительства

Постановление от 15 июня 2017 года №712. Определены виды и объёмы работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства, финансируемых с привлечением средств бюджетной системы, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных капиталах которых Российской Федерации, субъектов Федерации, муниципальных образований составляет более 50%, в отношении которых проводится проверка достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта.

Документ

Постановление от 15 июня 2017 года №712

Внесено Минстроем России.

В действующей редакции Градостроительного кодекса Российской Федерации отсутствует понятие текущего ремонта объектов капитального строительства, а понятие «капитальный ремонт» допускает выполнение ремонта отдельных строительных конструкций объекта капитального строительства (за исключением несущих строительных конструкций). В связи с этим при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства выполняются различные виды ремонтных работ, состав которых по содержанию не всегда относится к работам по капитальному ремонту.

Федеральным законом от 3 июля 2016 года №369-ФЗ была введена обязательность проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства, которые финансируются с привлечением средств бюджетной системы, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов Федерации, муниципальных образований составляет более 50% (далее – объекты капитального строительства). Таким образом, возникла необходимость определить виды и объёмы работ, в отношении которых будет проводиться такая проверка.

Порядок проведения проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов капитального строительства определён постановлением Правительства от 18 мая 2009 года №427 (далее – постановление №427).

Подписанным постановлением постановление №427 дополнено положениями, определяющими виды и объёмы работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства, в отношении которых проводится проверка достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта.

Источник

Экспертиза проектно-сметной документации: этапы, особенности, результаты

Разработка проектно-сметной документации (ПСД) – важный этап, предшествующий возведению объекта капитального строительства. От его качества зависит надежность, функциональность и срок службы сооружения.

ПСД должна отвечать требованиям безопасности, обеспечивать устойчивость и прочность строительных конструкций. При разработке важно учитывать не только законодательные, но также профильные требования, условия и особенности эксплуатации сооружения. Чтобы проверить соответствие актуальным нормам, организуют экспертизу проектно-сметной документации. Ее можно заказать в государственных контрольных структурах или в частной аккредитованной фирме.

Основные цели экспертизы – проверить, соответствует ли проектно-сметная документация санитарным и экологическим требованиям, нормам противопожарной безопасности, техническим и градостроительным стандартам, актуальной нормативной базе.

Предметами оценки становятся:

• объемно-планировочные, архитектурные и конструктивные решения;
• конструкция и решения, выбранные для организации инженерных систем: сети вентиляции и кондиционирования, газо-, электро- и водоснабжения, канализации, отопления, связи;
• обоснованность проектных решений и отступления от утвержденной методики, нормативных актов, стандартов безопасности;
• соответствие характеристик объекта функциональному назначению;
• рациональность и оптимальность выбора проектных решений с точки зрения экономичности, надежности и функциональности.

Также во время оценки специалисты контролируют обоснованность конструктивных, архитектурных и объемно-планировочных решений, необходимость отклонения от нормативных документов, а также достоверность сметы.

Только при положительном заключении экспертизы можно получить разрешение на строительство здания. Если во время проверки будут выявлены нарушения, то после их устранения потребуется повторная оценка.

В статье рассмотрим порядок, основные этапы, особенности и документы, которые необходимы для прохождения экспертизы проектно-сметной документации.

Какие документы нужны для прохождение экспертизы ПСД

Качество и скорость оценки во многом зависят от полноты и достоверности предоставленной информации. Чем больше сведений об объекте клиент передаст специалистам, тем объективнее будут результаты экспертизы.

Заказчику необходимо подготовить всю информацию о сооружении и предварительно выполненных исследованиях:

• результаты инженерных изысканий;
• особенности местного климата и ландшафта;
• задание на проектирование;
• проектную документацию и смету;
• для каких функциональных целей предназначается здание;
• интенсивность эксплуатации и прогнозируемые нагрузки;
• какие агрессивные факторы предположительно будут воздействовать на строительные конструкции.

Прохождение экспертизы ПСД невозможно организовать без первых четырех документов из списка. Остальную информацию клиент предоставляет по мере возможности и своему желанию.

Этапы проведения экспертизы проектно-сметной документации

Программа оценки разрабатывается индивидуально и зависит от технического задания. В нее могут входить дополнительные мероприятия по разработке рекомендаций для оптимизации затрат и улучшения эксплуатационных характеристик.

Проведение экспертизы проектно-сметной документации делится на три ключевых стадии:

• изучение информации об объекте, которая помогает определить, каким функциональным, прочностным и другим эксплуатационным характеристикам должны соответствовать строительные конструкции;
• изучение актуальной нормативной базы и профильных документов, которые необходимо учитывать при разработке проектно-сметной документации для данного типа здания;
• анализ соответствия ПСД законодательным требованиям, техническим и строительным стандартам.

В некоторых случаях для получения полной и достоверной информации, максимально объективной оценки специалисты выезжают на площадку, где планируется строительство объекта.

Результаты экспертизы достоверности сметной стоимости проектной документации

Результатом комплексной оценки становится заключение экспертизы проектно-сметной документации. Если во время оценки не найдено нарушений, то клиент сможет быстро получить разрешение на строительство.

Если ПСД разработана с ошибками и не соответствует необходимым требованиям, то потребуется их исправление и внесение изменений. Специалисты аккредитованной компании подскажут, как лучше это сделать. Только после можно претендовать на оформление заключения и разрешения на строительство.

Экспертиза достоверности сметной стоимости проектной документации позволяет установить, какие ресурсы и в каком объеме потребуются на строительство, монтажно-ремонтные мероприятия, спецтехнику, оборудование и расходные материалы. Она помогает предотвратить лишние материальные расходы, оптимизировать затраты клиента.

Экспертиза сметы защищает от недобросовестных подрядчиков, которые стремятся заработать больше денег на доверчивых заказчиках. Не секрет, что многие строительные бригады стараются всеми способами завысить стоимость услуг и используют различные приемы для мнимого удорожания строительства.

Преимущества независимой экспертизы проектно-сметной документации

Юридические и физические лица вправе самостоятельно выбирать способ прохождения экспертизы ПСД – в государственной или частной фирме. В первом случае оценка часто затягивается на срок до 30 дней из-за большого количества запросов.

Если после разработки ПСД необходимо срочно оформить разрешение на монтажно-ремонтные работы, лучше обратиться за помощью в коммерческую аккредитованную организацию. Независимая экспертиза проектно-сметной документации в этом случае имеет ряд преимуществ. И они связаны не только с удобным и быстрым получением заключения.

Клиент может включить в техническое задание любые дополнительные задачи. Например, к базовой оценке проекта и сметы добавить разработку рекомендаций, которые позволят оптимизировать затраты на монтажно-ремонтные работы и строительные материалы: рассчитать реальную стоимость возведения здания, найти бюджетные решения, которые не ухудшают эксплуатационные характеристики.

Предложение компании

«Департамент» – компания, аккредитованная на проведение экспертизы ПСД. Специалисты оказывают услуги частным и юридическим лицам в Москве и Московской области. В компании «Департамент» работают эксперты с опытом в строительной отрасли, которые прошли профессиональную подготовку, стажировку и регулярно совершенствуют профессиональные навыки. Цена оценки ПСД рассчитывается индивидуально с учетом сложности и трудоемкости работы, особенностей объекта.

Каждый клиент получает на разработанное заключение гарантию прохождения экспертизы. В течение 1 года он может обратиться в компанию, если при согласовании документации в контрольном ведомстве возникли проблемы или были выявлены ошибки, опечатки. Специалисты «Департамент» бесплатно внесут необходимые корректировки.

Для расчета стоимости экспертизы проектно-сметной документации необходимо оставить заявку на сайте компании. Специалисты «Департамент» проанализируют информацию и в течение 2 часов подготовят коммерческое предложение.

Источник