Порядок техническая инвентаризация объектов капитального строительства
Техническая инвентаризация — это система сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении и техническом состоянии объектов на основе результатов и периодических обследований в натуре.
Первичная проводится в случае, если инвентаризация данного объекта никогда не проводилась, например на вновь построенные объекты.
По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект оформляется технический паспорт.Объектам учёта в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Для проведения первичной инвентаризации необходимо предоставить распорядительный документ о выделении земельного участка или договор аренды земельного участка, проектную документацию, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Плановая проводится в соответствии с требованиями Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства не реже одного раза в пять лет в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учётно–технических документах. Внеплановая — при изменении технических или качественных характеристик (перепланировке, реконструкции, переоборудовании, возведении, разрушении, изменении уровня инженерного благоустройства, сносе).
АИС «Техническая инвентаризация»
ИсточникИнвентаризация по нормам 2022 года
Статьи
Техническая инвентаризация – это совокупность работ, по итогам которых собираются данные о характеристиках объекта недвижимости. В отличие от кадастровых работ, целью проведения инвентаризации не является определение границ зданий, местоположения объекта на участке или этаже. Основная задача при инвентаризации – собрать геометрические, технические и экономические данные о новом или существующем объекте. Для этого проводятся обмеры, обследования, расчеты, измерения отдельных элементов конструкций и здания. По итогам указанных работ формируется или корректируется инвентарное дело, оформляются технические паспорта, поэтажные планы, иные документы.
В статье расскажем, в чем заключается порядок проведения инвентаризации, для каких объектов нужны эти работы, как осуществляются обмеры и обследования.
Что такое техническая инвентаризация
Есть несколько разных видов работ для определения характеристик, планировки и местоположения объектов недвижимости. У каждого из них свои цели и задачи. Суть инвентаризации, как работ на объектах капитального строительства, заключается в следующем:
- специалисты соберут точные и объективные данные о технических, экономических и иных параметрах объекта, которые будут отражены в инвентарном деле;
- на основании результатов инвентаризации оформляется техническая документация на объект – паспорт, ведомости, поэтажные планы, справки ТЭП и т.д.;
- в отношении каждого объекта, прошедшего инвентаризацию, ведется учет (это входит в полномочия учреждений БТИ).
Порядок инвентаризации напоминает проведение кадастровых работ. Но есть и ряд важных отличий. Прежде всего, результаты инвентаризационной деятельности не отражаются в кадастровых сведениях ЕГРН. Ключевой характеристикой объекта в ЕГРН являются его координаты, местоположение на этаже или на участке. При инвентаризации такие характеристики не определяются.
Техническая инвентаризация
Местоположение помещений отражается на поэтажных планах, но они не являются основание для кадастрового учета.
Схема взаимодействия БТИ, кадастровых инженеров и Росреестра при инвентаризации, кадастровых работах
Есть отличия в документах, которые оформляются по итогам кадастровых и инвентарных работ. Для внесения данных в ЕГРН нужен технический план, который изготавливает кадастровый инженер. После инвентаризации оформляется не технический план, а паспорт, ведомости помещений, поэтажные планы. Эти документы будут включены в состав учетного инвентарного дела БТИ.
Комментарий эксперта. Перечень работ на объектах примерно одинаков при инвентаризации и получении кадастровых сведений. Основным видом работ являются обмеры здания, его фасадов и конструкций, помещений. Но координирование с привязкой к геодезической сети в рамках инвентаризации не осуществляется. По этой причине у БТИ нет полномочий по ведению и изменению кадастровых сведений ЕГРН.
| № п/п | Вид обмеров при инвентаризации и кадастровых работах | Описание |
| 1 | Архитектурные обмеры | Основной вид обмеров. Предусматривает внешние и внутренние обмеры всех конструкций и помещений, оформление абрисов. После завершения обмеров оформляются поэтажные планы, технические паспорта и планы. |
| 2 | Схематические обмеры | Выполняются путем визуального осмотра, составления абрисов с заполнением основных измерений. Обычно выполняются как основа для последующих архитектурных обмеров. |
| 3 | Архитектурно-археологические обмеры | Данный вид обмеров включает измерение для реставрации или восстановления объектов. Особое внимание уделяется точности обмеров для фасадных элементов. |
| 4 | Обмеры для дизайна зданий и помещений | Выполняются для определения мест размещения мебели и светотехнического оборудования, для оптимизации внутреннего пространства, внешнего благоустройства. |
| 5 | Обмеры для инвентаризации и оформления технического паспорта | Выполняются при вводе объекта в эксплуатацию (первичная инвентаризация), при последующих изменениях характеристик. |
| 6 | Геодезические обмеры габаритов здания | Проводятся для определения координат объекта и его местоположения на участке. |
Цели и задачи инвентаризации недвижимости
Основная задача технической инвентаризации – сбор данных о недвижимости. Такие работы могут проводиться для следующих целей:
- для подготовки документации при вводе в эксплуатацию нового или реконструируемого объекта;
- для уточнения технических параметров в инвентарном деле после завершения строительных работ;
- для постановки объекта на инвентарный учет, если это требуется по нормативным актам РФ и регионов;
- для собственных нужд предприятия, если проводится плановая или внеочередная инвентаризация основных средств;
- для подготовки документов на кредитование, где объект будет выступать в качестве залога;
- для подготовки объекта на продажу, передачу в аренду;
- для прохождения лицензирования, получения разрешений на определенные виды деятельности;
- для иных целей, в зависимости от намерений собственника.
В зависимости от типа объекта и требований нормативных актов, может проводиться добровольная или обязательная инвентаризация. Для первичных, плановых или внеочередных обязательных инвентарных работ предусмотрены специальные сроки.
Документы, которые оформлены по итогам инвентарных работ, будут нужны при проектировании, при согласовании реконструкции, перепланировки/переустройства. Например, вместе с проектом перепланировки нужно передать на согласование копию техпаспорта (для нежилого помещения) или выкопировку с поэтажного плана (для жилого помещения).
Источник