Постановка на учет объектов капитального строительства это

Постановка объекта на кадастровый учет: тонкости процесса

Любой объект недвижимости будь то квартира, дом, земельный участок, гараж или машиноместо, здание, сооружение, должен быть зарегистрирован в Кадастре недвижимости, иными словами, стоять на кадастровом учете в ЕГРН . Верно сделанная запись кадастрового учета – это лучшая гарантия для владельца недвижимости того, что его права незыблемы и не подлежат оспариванию. Более того, без постановки на кадастровый учет невозможно совершать с объектом никакие действия. Фактически владелец не сможет свободно распоряжаться своим имуществом, поскольку без учета в кадастре недвижимости невозможно оформить ни куплю-продажу, ни наследство, ни дарение, также невозможно будет сдать в аренду или заложить в банк. Произвести саму постановку объекта недвижимости на кадастровый учет можно либо самостоятельно, либо с привлечением опытных специалистов, что чаще всего оказывается гораздо более удобным вариантом, единственное что вам нельзя сделать- изготовить технический или межевой план, которые может составлять исключительно аттестованный про Росреестре кадастровый инженер, состоящий в СРО.

Принятие на учет объекта капитального строительства

Основные правила

Постановка объекта на учет имеет множество тонкостей, однако, для начала процедуры следует знать несколько самых важных моментов. Во-первых, далеко не каждое лицо может инициировать постановку на кадастровый учет, в список тех, кто имеет такую возможность входят:

• непосредственный обладатель недвижимости;
• обладатель недвижимости, имеющий наследственное право;
• арендатор, при сроке договора более чем 5 лет;
• лицо, обладающее правом долгосрочного пользования;
• кадастровый инженер путем использования своей цифровой подписи;
• законный представитель всех вышеперечисленных лиц, действующий на основании нотариальной доверенности.

Самый дешевый вариант –первый, когда заявление на постановку на кадастровый учет подает владелец или правообладатель, ему только понадобится технический или межевой план от кадастрового инженера. Но в таких случаях, заявитель не имеющий опыта как правило, совершает небольшие ошибки, которые влекут к приостановкам и отказам. Лучше всего начинать процедуру совместно с опытными специалистами, которые занимаются именно сложными вопросами кадастрового учета.

Как отправить заявление

Личный визит в государственные органы вовсе необязателен. Можно послать заявление и необходимые документы по электронной почте в Росреестр, но только при условии наличия электронной цифровой подписи. Максимальный срок процедуры – 18 дней, однако это еще не значит, что постановка на кадастровый учет – дело свершенное. Государственный орган может приостановить постановку на учет или вообще в ней отказать, в этом случае процедура существенно затягивается. С привлечением специалистов постановка на учет проходит в разы быстрее, поскольку нет необходимости исправлять документы или дополнять их.

Общая процедура

Полезно знать и общую процедуру, которая едина абсолютно для всех объектов. От заявителя потребуются следующие обязательные действия:

Особенности государственного кадастрового учета объектов капитального строительства

• написать заявление по утвержденной форме и сформировать пакет обязательной документации;
• обратиться в органы кадастра и подать заявление, получив соответствующую расписку с датой принятия пакета документов к рассмотрению;
• приложить технический или межевой план, составленный кадастровым инженером;
• приложить разрешительные документы-основание, для постановки на кадастровый учет ;
• дождаться уведомления о постановке на учет или об отказе в регистрации;
• при положительном решении получить выписку из ЕГРН с заполненным кадастровым разделом, при отрицательном – уведомление о приостановке или отказе, с объяснениями.

Заявителю полезно будет знать, что причины своего отказа сотрудники кадастра обязательно должны пояснять в доступной текстовой форме. Однако далеко не всегда это правило соблюдается. Как правило, может оказаться достаточно простого обращения все в тот же кадастровый орган, но иногда объяснения причин отказа приходится буквально добиваться с настойчивостью. Нередки случаи неквалифицированного объяснения приостановки, и Заявителю приходиться всеми путями напрашиваться на прием в Росреестр, не всегда удачно.

Необходимая документация

Формирование полного и достаточного пакета документов – главное условие получения записи в кадастровом учете ЕГРН . Именно на этом этапе возникают затруднения. Как правило, собрать абсолютно все необходимое своими силами нельзя. Особенно, когда речь идет о нестандартных объектах недвижимости, новых домах или многоконтурных земельных участках.

К примеру, хороший технический план или межевой план по всем стандартам сделать может только кадастровый инженер, который специализируется именно в области постановки конкретных объектов недвижимости, земли, либо объектов капитального строительства. В организациях типа БТИ такие специалисты есть, но по многим причинам обращение к ним не всегда выгодно. Гораздо быстрее и зачастую даже дешевле обращаться к частным кадастровым инженерам и специализирующимся на постановке или внесению в кадастровый учет компаниям.

Все документы, даже если они запрашивались в каких-то других органах, должны быть представлены оригиналами. При этом не допускаются ни ошибки в форме, ни какие-либо исправления. Такую документацию Кадастр даже не рассматривает. При этом общее время, которое отводится на постановку на Кадастровый учет и государственную регистрацию ЕГРН, не должно превышать 14 рабочих дней с момента принятия заявления, но зачастую эти сроки не выдерживаются.

Причины отказа

Отказ в регистрации – не редкий случай. В органы кадастрового учета Росреестра сегодня подается множество заявлений, поскольку последние годы отмечены одновременно и бумом строительства, и массовой регистрацией ранее созданных объектов. Поэтому малейшие нарушения дают сотрудникам официальный повод отказать в выдаче свидетельства.

Самый распространенный тип нарушения – неполный пакет документов или ошибки в оформлении как тех.плана или межевого плана, так и комплекте документов. В этом случае дается трехмесячный срок на исправление всех имеющихся недочетов и предоставление правильной документации в кадастровые органы. Еще один распространённый вариант – отказ по причине того, что объект не является объектом капитального строительства по признакам, установленным законодательно. Если к объекту нет непосредственного доступа, в постановке на кадастр также может быть отказано, особенно это касается земельных участков.

Чаще всего с отрицательным решением Кадастра при постановке на учет сталкиваются владельцы объектов, которые были образованы объединением нескольких ранее существовавших недвижимых объектов, в результате раздела, выделения или объединения долей. Но отказ в таких ситуациях – это не окончательный вердикт, грамотные юристы всегда могут исправить недочеты и довести дело до постановки на кадастровый учет.

Источник

Постановка сооружения на кадастровый учет

Недвижимость – самый существенный пласт материальной культуры человечества. Понятие объектов недвижимости дается в п. 7 ст. 1 ФЗ-218 и относятся к любым объектам, прочно связанным с землей, перемещение которых, без ущерба для их целостности или потери стоимости, невозможно. Для целей широкого применения, наибольший интерес для физических и юридических лиц представляет постановка сооружения на кадастровый учет, как наиболее распространенного типа владений, находящихся в собственности. Именно этим вопросам посвящена данная статья.

Для чего необходим учет?

Важнейшим значением этой процедуры является закрепление права собственности, без которого невозможно совершение каких-либо сделок или существование гражданско-правовых отношений, касающихся недвижимости. Кадастровый учет сооружения является первым шагом регистрации права, подтверждающим факт его существования и дающий представление о характере сооружения, его местоположении, размерах, площади, техническом оснащении и других важных характеристиках, учитываемых для использования его в качестве товара.

Завершается учет внесением записи в ЕГРН и выдачей выписки из единого госреестра недвижимости, которая с 2016 года заменила свидетельство о регистрации права. По сути – эти документы равноценны. Ранее выданные свидетельства имеют одинаковую юридическую силу, наравне с отчетми.

Процедура кадастрового учета

Постановка на кадастровый учет максимально упрощена. Однако, самостоятельно осуществить ее силами владельца объекта не получится. Это связано с рядом технических мероприятий, которые требуют привлечения специалистов, уполномоченных выполнять работы, связанные с учетом недвижимости: кадастровых инженеров, регистрирующего органа.

Включает в себя 5 последовательных шагов, изложенных в ст. 29 ФЗ-218:

1. Подачу заявления в регистрирующий орган (ЕГРН) о постановке на учет и регистрации права собственности.
2. В случае несоответствия предъявляемым требованиям – возврат принятых документов без рассмотрения, по основаниям ст. 25 ФЗ-218.
3. Правовую экспертизу представленных документов, порождающих возникновение оснований для учета и регистрации права.
4. Внесение записи в ЕГРН о новом объекте, либо уведомление об отказе или прекращении кадастрового учета и госрегистрации прав.
5. Выдачу документа (выписки) о внесении записи в ЕГРН.

Что предшествует постановке на учет?

Единственным органом, уполномоченным на внесение записи о том, что объект принят на учет, является Росреестр. Но, самостоятельно сбором информации для внесения учетной записи, он не занимается. Поэтому, застройщику или приобретателю не зарегистрированного строения необходимо обратится в службу, имеющую лицензию на осуществление кадастровых работ. Кадастровый инженер производит необходимые замеры, ориентацию объекта в пространстве и необходимые замеры, дающие представление о сооружении, Составляет технический план.

Работы по сбору этой информации осуществляются в следующем порядке:

1. Заключается договор с кадастровым инженером;
2. Предоставляются правоустанавливающие документы на участок под строительство, проект (проектную документацию), разрешение на ввод в эксплуатацию;
3. Кадастровый инженер прибывает к месту расположения строения и производит координирование объекта на местности, определяет точки контура сооружения, замеры, измерения и расчеты;
4. Проверяет соответствие подлежащего постановке на учет строения техническому плану: поэтажному соответствию конструкции, наличие оборудования, инженерных сетей;
5. Заключительным этапом выполненных работ является присвоение уникального кадастрового номера, под которым сооружение значится во весть период существования (до разрушения или снятия с учета).
6. Результаты работы кадастрового инженера, прилагаются к заявлению о регистрации в Росреестр и вносятся в ЕГРН.

Для объектов, являющихся субъектами права собственности самостоятельно – квартиры и нежилые помещения в МКД, предусмотрено получение уникальных кадастровых номеров.

Источник