Минстрой разработал правила финансирования инфраструктуры из средств ФНБ
МОСКВА, 1 октября. /ТАСС/. Минстрой России разработал правила финансирования строительства, модернизации и реконструкции инфраструктурных объектов через Фонд содействия развития ЖКХ с использованием средств Фонда национального благосостояния (ФНБ). Документ опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов в пятницу.
«Проект постановления направлен на обеспечение комплексного развития инфраструктуры субъектов Российской Федерации», — говорится в пояснительной записке к проекту постановления.
Средства могут быть направлены на оплату расходов по закупке оборудования и материалов, проведению строительно-монтажных работ, инженерных изысканий, по подготовке и экспертизе проектно-сметной документации. Отмечается, что финансирование может быть использовано в случае, если такие расходы были с 1 декабря 2021 года.
Финансирование будет предоставляться в виде займов. «Заемщиками могут быть организации, владеющие объектами инфраструктуры на праве собственности, на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления, либо на основе договора аренды или концессионного соглашения, организации, создаваемые при участии фонда», — говорится в документе.
Особенности правого анализа проектов для привлечения проектного финансирования.ДОМ.РФ Курс ШМ ЮФ МГУ
В документе также указано, что проект, под который может быть получено финансирование, должен соответствовать ряду требований. В частности, его стоимость должна быть не менее 100 млн рублей, а планируемое финансирование средств ФНБ не должно превышать 80% стоимости проекта. Срок займа при этом не может превышать 25 лет.
ИсточникПравила финансирования строительства (реконструкции) объектов инфраструктуры
Предоставления займов на цели проектирования, строительства и (или) реконструкции объектов инфраструктуры, осуществляемого для обеспечения жилищного строительства и развития городской инфраструктуры (достижения инфраструктурной обеспеченности территории)
Задачи
Доступность
Достижение целевых показателей государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ»
Развитие
Обеспечение экономического роста региона
Поддержка
Увеличение темпов строительства жилья
Инвестирование
Привлечение средств широкого круга частных инвесторов
Актуальность
- Возможность реализации масштабных проектов комплексной застройки и инфраструктурных проектов, их реконструкции
- Прямые расходы субъекта РФ не требуются
- Источник долгосрочного льготного финансирования
Условия участия
Ходатайство субъекта РФ, на территории которого реализуется проект*
Объем долга субъекта РФ до 75% доходов с учетом выданной гарантии в рамках программы
День 3. Модуль 1. Управление проектами строительства
Ходатайство субъекта РФ
Заявление о предоставлении займа и паспорт проекта развития инфраструктуры или паспорт проекта развития городской инфраструктуры
Заявление о предоставлении займа
Экспертное заключение ДОМ.РФ
Описание рисков и анализ финансовой модели
Анализ экономической эффективности проекта
Государственная гарантия субъекта РФ (90%) и поручительство ДОМ.РФ (10%)
или
Сочетание государственной гарантии субъекта РФ институтов развития (не менее 100% в совокупности)
или
Поручительство организации, имеющей действующий рейтинг долгосрочной кредитоспособности не ниже уровня ААА по национальной шкале для дочернего общества субъекта
Принятие решения о финансировании проекта Правительственной комиссией по региональному развитию
Рекомендация субъекту о предоставлении государственной гарантии
Ключевые требования к проекту
права
Права на земельный участок у лица, являющегося займополучателем 1
сумма займа
Не менее 300 млн ₽
срок займа
Срок реализации проекта
Не менее 3 и не более 15 лет
Обеспечение
Государственная гарантия субъекта РФ (90%) и поручительство ДОМ.РФ (10%)
или
Сочетание государственной гарантии субъекта РФ институтов развития (не менее 100% в совокупности)
или
Поручительство организации, имеющей действующий рейтинг долгосрочной кредитоспособности не ниже уровня ААА по национальной для дочернего общества субъекта
Строительство социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры в рамках жилищного строительства или общегородской инфраструктуры, включая объекты освещения, транспортные средства, туристическую и ИТ инфраструктуру
документы
Документы территориального планирования и градостроительного зонирования
результаты
Экономическая эффективность
1. Для Дочернего общества субъекта
жилищная инфр-а ≥ 1,1х
городская инфр-а ≥ 1,1х
2. Для иных юридических лиц ≥ 1,1х
Показатель LLCR 2 общего проекта
LLCR (по проекту жилищного строительства) ≥ 1,1х
LLCR (по проекту общегородской инфраструктуры = экономическая эффективность) ≥ 1,0х
Не применимо для проектов на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков.
При финансировании линейных объектов не требуется подтверждения соответствия проекта правилам землепользования и застройки.
LLCR (Loan Life Coverage Ratio) — финансовый коэффициент, используемый для оценки способности заемщика погасить кредит. Рассчитывается как отношение денежного потока, доступного для обслуживания кредита, к лимиту кредита и процентам за весь срок кредитования.
Может осуществляться финансирование строительства объектов инфраструктуры:
Объекты информационных технологий
Телекоммуникационные сети
Объекты образования
Объекты здравоохранения
Объекты культуры, спорта и иные объекты социально-культурного назначения
Сооружения предприятий водопроводно-канализационного хозяйства
Объекты газо-, тепло- и электроснабжения
Объекты транспортной инфраструктуры
Общегородские объекты жилищно-коммунального хозяйства
Объекты образования
Объекты здравоохранения
Объекты культуры, спорта и иные объекты социально-культурного назначения
Городские парковки
Объекты транспортной инфраструктуры
Общественные пространства, включая городские парковки
Сопровождение проекта на всех
стадиях строительства
Контроль целевого использования денежных средств
Кредитный мониторинг
Строительный контроль
Регулярная отчетность
Читать еще
Для жилья
ГЧП/Концессии
Телефон компании
Адрес
125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д.10
Информационные материалы и любые информационные сервисы, размещенные на настоящем сайте, не являются рекламой и не могут расцениваться в качестве инвестиционного консультирования, рекомендаций или предложений, направленных на стимулирование пользователей к приобретению, продаже или совершению иных сделок с администрацией сайта или ее аффилированными лицами, в том числе сделок с какими‐либо ценными бумагами и иными активами.
Информационные материалы могут содержать ссылки на сайты третьих лиц. Администрация сайта не выступает в качестве агента указанных третьих лиц, а также не представляет их интересы на каком‐либо ином основании. Размещение указанных ссылок преследует исключительно информационные цели и не должно рассматриваться в качестве рекламы продуктов, реализуемых какими либо третьими лицами. Если во время использования сайта пользователь осуществляет переход по внешней ссылке, обеспечивающей переход пользователя на сайт третьего лица, администрация сайта не несет ответственности за какие‐либо прямые или косвенные убытки, понесенные пользователем в связи с таким переходом.
Все информационные материалы, размещенные на сайте и сервисы сайта, являются интеллектуальной собственностью их правообладателя и охраняются международными договорами Российской Федерации и законодательством Российской Федерации. Источником и обладателем цифровых данных и иных сведений неконфиденциального характера о ходе и итогах торгов ПАО «Московская Биржа ММВБ‐РТС» (далее — Биржа), размещенных на настоящем сайте, сайте является Биржа. Любое распространение и воспроизведение такой информации возможно только с письменного согласия Биржи.
Администрация сайта не несет ответственности за достоверность предоставленной информации и последствия использования пользователем информации. Принимая во внимание вышесказанное, пользователю не следует полагаться исключительно на представленную информацию, а самостоятельно проводить инвестиционный анализ. Администрация сайта не несет ответственности перед пользователями за какие‐либо убытки (включая вред, вызванный потерей данных или ущерб, причиненный чести, достоинству или деловой репутации), если соответствующие убытки возникли в связи с использованием сайта, размещенной на нем биржевой информации, а также иных материалов, к которым пользователи получили доступ в процессе использования сайта. Администрация сайта не несет ответственности за риски, в том числе за любой ущерб, убытки или расходы, возникшие в результате решений, принятых на основании информации, размещенной на сайте, а также вследствие какого-либо использования сайта или информационных материалов и сервисов сайта.
Источник