Правоустанавливающий документ на объект капитального строительства что

Понятие и виды правоустанавливающих документов на объект недвижимости

Владелец какой-либо недвижимости должен иметь на руках бумаги, подтверждающие право собственности на определённый объект.

К тому же любые операции, которые производятся с недвижимым имуществом, должны в обязательном порядке подкрепляться пакетом документов, который будет различным в каждом конкретном случае. Рассмотрим понятие правоустанавливающих документов более подробно.

Что такое правоустанавливающие документы на объект недвижимости?

Бумаги такого характера охватывают достаточно широкую сферу соглашений совершенно различного формата. Они несут в себе какие-либо основания для определения права собственности на недвижимое имущество.

Что бы понять их важность нужно выделить некоторые нюансы:

Првавосудие должно быть правосудным и законным!

• В случае их отсутствия распоряжаться имуществом полноценно будет невозможно, для примера не получится оставить квартиру в залог при получении кредита.
• Основной функцией является показание того, какое отношение к объекту недвижимости имеет то или иное лицо. Так же в них включена подробная информация о собственности.

Виды документов

Ниже приведён подробный перечень правоустанавливающих документов:

• Договор купли-продажи, подтверждающий совершение сделки купли-продажи.
• Свидетельство о пожертвовании. Особенностью в таком случае является определённое целевое назначение имущества. При несоблюдении условий использования пожертвованной собственности, заключённое соглашение может быть аннулировано жертвователем в одностороннем порядке.
• Договор ренты. Главный нюанс – это рассрочка выплаты денежных средств за недвижимое имущество.
• Свидетельство об отмене выплаты алиментов и переход права собственности на имущество. В частности недвижимость должна быть передана ребёнку, которому положена выплата алиментов.
• Договор об отмене содержания, который заключается между бывшим мужем и женой.
• Документация, подтверждающая раздел имущества на несколько долей.
• Свидетельство об ипотеке.
• Документ, дающий гражданину право на управление недвижимой собственности.
• Судебное решение.

Какая информация содержится в правоустанавливающих документах?

То, что содержится в таких документах – является закрытой информацией, которая не доступна широкому кругу лиц. В частности в них содержится:

• Наименование государственного органа, который осуществил регистрацию права собственности.
• Наименование и назначение недвижимости.
• Кадастровый номер, присвоенный недвижимому имуществу.
• Место расположения (адрес).
• Полная и подробная информация о собственнике или собственниках.
• Вид зарегистрированного права.
• Дата, когда была произведена регистрация права.
• Краткая информация о полном содержании.
• Подробная информация о том, кто произвёл запрос сведений на получение данных.

Справка о содержании правоустанавливающих бумаг может быть выдана следующим категориям граждан:

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ, ЧТОБЫ НАЧАТЬ СТРОИТЬ?

• Непосредственно собственникам или их доверенным лицам
• Руководству местного самоуправления и субъектов государственной власти определённых субъектов Российской Федерации
• Налоговой службе, при условии, что недвижимость находится на их территории
• Представителям суда, таможни, судебным приставам и другим должностным лицам, у которых в производстве находятся дела связанные с собственником недвижимости
• Граждане, которые имеют право на наследование имущества, на которое запрашивается информация

Требования к оформлению правоустанавливающих документов

Крайне важно соблюсти технические аспекты составления:

• Текст должен быть написан разборчиво
• В случае, если указываются юридические лица, то не допустимы сокращения, как в названиях, так и в информации о них.
• В случае, когда документ является многостраничным, все листы должны быть сшиты, пронумерованы и заверены печатью.
• Бумаги, в которых имеют место быть исправления или приписки, не принимаются к оформлению.

Как проверить подлинность?

Проверить подлинность, как правило, не сложно. Но при этом следует соблюсти некоторые нюансы:

• Например, запросить копии технических документов, в частности справку из БТИ, выписку из домовой книги, а так же из кадастрового и технического паспорта.
• В случае, если в договоре купли-продажи были зафиксированы какие-либо исправления, то получить его копию будет несколько сложнее, особенно если сделка состоялась много лет назад.
• Отдельное внимание необходимо уделять разборчивости печатей и дат. В том случае если есть какие-то сомнения, то нужно попросить собственника восстановить договор, в случае отказа есть все основания не доверять человеку и воздержаться от заключения сделки.

Как исправить ошибки в данных документах?

Бывают ситуации, когда граждане обнаруживают ошибки в правоустанавливающих документах и порой многие не знают, как вести себя в этой ситуации.

На самом деле проблема решается достаточно просто, сегодня гражданин может обратиться в многофункциональный центр, предоставив при этом следующие данные:

• Паспортные данные
• Непосредственно бумага, в которой обнаружена техническая ошибка
• Справка, подтверждающая необходимость устранения той или иной технической ошибки

Срок действия

Вопрос, который волнует многих граждан, особенно когда речь идёт о документации, выданной до 1998 года. Разберём ситуацию подробней:

• В случае, если документы, выданные до 1998 года были оформлены в соответствии с действующим тогда законодательством, то они имеют полную юридическую силу и на сегодняшний день.
• Внести ограничение на срок действия того или иного документа, может лишь принятый после оформления закон, который предписывает время перехода на новые правовые отношения.
• В остальных случаях менять или нет – это исключительно лично дело собственника. В целом же обязательная регистрация права на собственность предусмотрена законом только в случае осуществления каких-либо действий с недвижимостью.

Как восстановить правоустанавливающие документы при потере или порче?

Встречаются и такие, достаточно неприятные ситуации, в которых гражданину нужно действовать следующим образом:

• Осуществить восстановление можно путём выдачи дубликата. Как правило, эта процедура занимает около пяти рабочих дней. И оформляется в том органе, в котором производилось первое оформление документа.
• Так же возможно обратиться в юридическую фирму, которая за оплату возьмётся решить возникшие у собственника проблемы.

Необходимые документы для восстановления

Для того, что бы восстановить правоустанавливающий документ, потребуется предоставить следующий пакет бумаг:

• Заявление, составленное по установленной форме, в нём обязательно должно быть указано по какой причине понадобилось получение дубликата.
• Документ, на основании которого было получено право на имущество
• Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины

Полезно знать! Правоустанавливающие документы – это важная юридическая составляющая любого процесса, связанного с недвижимостью. Поэтому, не стоит пренебрегать оформлением данных бумаг. Произвести процесс можно как самостоятельно, так и с привлечением специалистов.

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Источник

Что является правоустанавливающими документами на квартиру и иные объекты недвижимости?

Совершение любых сделок с недвижимостью возможно только при документальном подтверждении права собственностью на нее.

Обычно для этого достаточно двух документов:

• официальной бумаги, на основании которой гражданин стал собственником объекта недвижимости; .

Иногда дополнительно может понадобиться технический паспорт.

Указанные документы подтверждают законные права на квартиру и возможность владельца распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

Квартира может перейти в собственность гражданина по ряду причин и в каждом случае составляется соответствующий договор, на основании которого происходит передача права.

Рассмотрим подробнее основные виды правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

Договор передачи квартиры (в случае приватизации муниципального жилья)

Этот договор заключается между гражданами и органами местного самоуправления, имеющими право проводить приватизацию.

Обязательным условием является то, что приватизируемая жилплощадь должна находиться под юрисдикцией этого органа, то есть находиться на его территории.

Право собственности по такому договору необходимо зарегистрировать в уполномоченных регистрационных органах.

При этом на самом договоре ставится два штампа подтверждающих регистрацию и выдается свидетельство о государственной регистрации прав.

Этот документ содержит в себе следующую информацию:

• адрес объекта недвижимости;
• общая площадь;
• количество комнат;
• от кого и кому передается недвижимость – стороны договора;
• документ, на основании которого действует представитель органов местного самоуправления.

Если в приватизации участвует несколько граждан, то в договоре прописывается доля каждого. Если оформляется совместная собственность супругов, то этого не делается.

Договор купли-продажи

Этот документ составляется в трех экземплярах в письменной форме, подписывается продавцом и покупателем.

В нем обязательно отражается следующая информация:

1. Данные об объекте недвижимости: адрес квартиры, общая площадь, количество комнат. Эта информация должна совпадать с правоустанавливающими документами продавца на недвижимость.
2. Цена объекта недвижимости.
3. Перечень лиц имеющих право проживать в этой квартире после совершения сделки купли-продажи, с перечнем их прав пользования жилыми помещениями.

К такому договору прилагается передаточный акт, подписанный покупателем и продавцом.

Договор дарения

Данный документ составляется, когда одна из сторон получает квартиру безвозмездно, ничего не предоставляя второй стороне.

Договор дарения может быть реальным или консенсуальным. В первом случае одариваемый вступает в права владения сразу после регистрации прав недвижимости, во втором случае этот момент наступит в оговоренном в договоре будущем.

Договор дарения может быть расторгнут дарителем, если:

1. Одаряемый совершил преступление в отношении дарителя или членов его семьи;
2. В договоре оговорено право дарителя, признать дарение недействительным, в случае если он переживет одаряемого.

Договор ренты

Заключается в ситуациях когда одна из сторон передает свое имущество, а другая сторона периодически выплачивает получателю ренты денежную сумму, оговоренную в договоре , либо предоставляет на эту сумму другие услуги по его содержанию.

Иногда в такой договор входит и оплата расходов на похороны рентного кредитора.

Договор мены

Заключается при обмене одной жилой площади на другую.

При этом обмен муниципального жилья возможен только под контролем муниципалитета. Договор мены в таких случаях недействителен.

В случаях неравноценного обмена сторона, предоставляющая на обмен квартиру с меньшей площадью, должна оплатить второй стороне разницу в цене.

Договор мены обязательно включает в себя паспортные и адресные данные всех сторон сделки, местонахождения, площадь квартиры, количество комнат, дополнительные условия свершения мены.

Договор составляется в письменном виде в трех экземплярах. Важно, чтобы данные на квартиру в договоре совпадали с данными указанными в техническом паспорте и свидетельстве о государственной регистрации недвижимости.

Договор инвестирования

Такое соглашение заключается между несколькими сторонами и направлено на строительство жилого объекта при помощи инвестиций.

Особенностью сделки в данном случае является то, что предметом договора является не конкретный существующий объект недвижимости , а лишь обязательства застройщика по передаче в будущем недвижимости в построенном доме.

Хотя договор инвестирования является правоустанавливающим документом на объект недвижимости, оформить право собственности на квартиру можно будет лишь после сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех бумаг на него застройщиком.

Обычно сделка заключается между юридическими лицами.

Договор долевого участия

Суть договора очень близка к инвестированию, но заключается между фирмой застройщиком и физическими лицами.

Такой метод строительства жилых объектов очень распространен последнее время и позволяет приобрести в собственность новое жилье. Практически все новостройки возводятся по принципу долевого участия.

В документе кроме обычных данных обязательно указываются сроки сдачи объекта и предоставления жилого помещения покупателю, а также техническое состояние квартиры.

Важно оговорить, что моментом исполнения обязательств по договору фирмой застройщиком будет являться не только передача ключей от квартиры, но и подписание пакета документов о введении здания в эксплуатацию и передача его в управляющую компанию.

Подробнее о составлении договора долевого участия в строительстве и его условиях можно почитать здесь.

Свидетельство о праве на наследство

Данное свидетельство выдается наследнику по окончании шести месяцев со дня открытия наследства.

Для получения права на собственность умершего родственника нужно удовлетворять требованиям очередности наследников.

Свидетельство в данном случае является для наследника правоустанавливающим документом на квартиру, что позволяет ему в последствии обратиться для регистрации права собственности на данную недвижимость.

Акт приема-передачи

К любому двустороннему договору передачи жилого помещения обязательно должен прилагаться акт приема-передачи.

Данный документ подтверждает выполнение сторонами сделки обязательств по договору в полном объеме и фактическую передачу недвижимости от одной стороны другой.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Свидетельство о праве собственности на квартиру

Данный документ является не правоустанавливающим, а правоподтверждающим на объект недвижимости. То есть оно подтверждает реальность совершенной сделки по переходу прав на квартиру и говорит о том, что данный юридический факт зарегистрирован в надлежащем порядке уполномоченным государственным органом.

Именно с момента регистрации в уполномоченных органах и выдачи свидетельства, гражданин считается вступившим в права владения недвижимостью.

Этот документ обязательно отображает основные характеристики квартиры:

• адрес местонахождения;
• общую площадь;
• данные правообладателя;
• данные на основании которых выдано свидетельство;
• вид собственности.

Если квартира была оформлена в собственность ранее 2000 года, то на руках может не быть свидетельства о праве собственности. Не нужно стараться его получить. При совершении новой сделки с недвижимостью такой документ будет обязательно выдан новому собственнику.

Для этого нужно подать пакет документов:

• заявление;
• документ, удостоверяющий личность владельца;
• договор, на основании которого переходит право на недвижимость; ; и кадастровый паспорт на квартиру; ;
• квитанции об уплате государственной пошлины.

Подробнее об оформлении свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости можно почитать здесь.

Видео: Что такое правоустанавливающий документ на квартиру?

В видеосюжете рассказывается, какие документы являются правоустанавливающими на объект недвижимости, для чего и в каких ситуациях они могут понадобиться, даются советы по оформлению указанных документов.

Источник