Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
Лекция 4: Настройка параметров учета, учетная политика
5) иные показатели.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.
3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.
Что такое разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции и как его оформить
Разрешение на отклонение от параметров необходимо, когда границы выделенного участка, его инженерные, геодезические или иные особенности не позволяют построить дом без нарушения смежных границ. В этом случае обращаются за разрешением, позволяющим проводить застройку на выделенном участке с измененными нормативами.
Следует помнить, что отклонение возможно в плане несоответствия границ – например, расстояния между соседскими застройками, но не в части предельной этажности здания или каких-либо требований по архитектурной части в зоне исторической застройки.
Какие документы понадобятся
Выдается разрешение на отклонение на специальном бланке. Чтобы его получить, необходимо предоставить заявление в городскую администрацию, а также приложить следующие документы:
удостоверение личности заявителя либо его представителя;
документ, подтверждающий полномочия представителя;
все эскизы и планы, обосновывающие необходимость заключения;
документы, устанавливающие право собственности на объект;
копии градостроительного, кадастрового планов.
Как происходит выдача разрешения
Общий регламент относительно выдачи разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства регулируется на законодательном уровне. В частности, он предусматривает, что все владельцы земельных наделов с особой конфигурацией или инженерно-геологическими неблагоприятными характеристиками могут обратиться за получением разрешения. Такое отклонение разрешается только если требование остальных технических регламентов соблюдается.
Расчет параметров сетевых графиков (табличный метод)
Владелец участка, которому необходимо такое разрешение, должен направить в комиссию соответствующее заявление. Затем уже организация муниципального контроля проводит общественные слушания, на которых рассматривается вопрос о возможности предоставления разрешения на отклонения. Разрешение понадобится и на вновь возводимое здание, и на то, что подлежит реконструкции. Все расходы на проведение таких слушаний возлагаются на лицо, которому необходима выдача разрешения (это может быть как частное лицо, застройщик, так и юридическая компания).
По результатам слушаний предоставляется заключение о том, может ли быть выдано разрешение или нет. Непосредственно разрешение предоставляет глава местной администрации. Невыдача разрешения по требованию может оспариваться в судебном порядке.
Обращайтесь в компанию ГЛАВЛАБГРУПП: для владельцев сложных в плане застройки участков мы подготовим все необходимые заявления и обоснования, чтобы вы могли получить разрешение на отклонение от параметров разрешенного строительства без препятствий.
ИсточникПредельные параметры разрешенного строительства подключаемого объекта
«__» ___________ 20__ г.
«__» ___________ 20__ г.».
5. В Правилах холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 г. N 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 32, ст. 4306; 2015, N 2, ст. 516; N 42, ст. 5808; 2016, N 47, ст.
6633; 2017, N 1, ст. 186; N 2, ст. 338; N 28, ст. 4153; 2018, N 17, ст. 2492; N 32, ст.
5337; 2020, N 8, ст. 1007; N 22, ст. 3496):
а) пункт 22 дополнить абзацем следующего содержания:
«В случае превышения владельцем мощности или приобретателем мощности размера подключенной мощности (нагрузки), имеющейся у таких лиц после исполнения соглашения об уступке права на использование подключенной мощности (нагрузки), заключаемого и исполняемого в соответствии с Правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 30 ноября 2021 г. N 2130 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения и о внесении изменений и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации», при расчетах за холодное водоснабжение и (или) водоотведение в рамках договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения в отношении объема холодной воды и (или) сточных вод, потребленных (сброшенных) сверх подключенной нагрузки (мощности), применяется повышающий коэффициент 2 к соответствующему тарифу.»;
б) раздел IV признать утратившим силу.
6. В постановлении Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 г. N 645 «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 32, ст. 4307; 2016, N 47, ст. 6633; 2017, N 28, ст. 4153; 2020, N 22, ст. 3496):
а) типовой договор холодного водоснабжения дополнить пунктом 5(1) следующего содержания:
«5(1). Сведения о подключенной (технологически присоединенной) мощности (нагрузке), в том числе с распределением подключенной (технологически присоединенной) мощности (нагрузки) по каждой точке подключения (технологического присоединения), в пределах которой организация водопроводно-канализационного хозяйства принимает на себя обязательства обеспечить холодное водоснабжение в отношении объектов абонента, указываются по форме согласно приложению N 6.»;
дополнить приложением N 6 к указанному договору следующего содержания:
к типовому договору
о подключенной мощности (нагрузке), в том числе с распределением указанной мощности (нагрузки) по каждой точке подключения (технологического присоединения), в пределах которой организация водопроводно-канализационного хозяйства принимает на себя обязательства обеспечить холодное водоснабжение в отношении объекта абонента
Точка подключения (технологического присоединения) объекта абонента
Подключенная (технологически присоединенная) мощность (нагрузка) (м3 в час)
Источник