Приемка объекта после строительства

Как принять квартиру от застройщика

Получение ключей от новенькой квартиры — самый долгожданный момент сделки купли-продажи. Он настает сразу после того, как строительство дома завершено, а собственник жилья успешно подписал акт приемки-передачи объекта. Но и такой торжественный момент может быть омрачен некоторыми проблемами. Чтобы не столкнуться с ними, достаточно соблюдать общую последовательность и правила приемки квартиры.

Как принять новую квартиру?

Передача новой квартиры ее будущему собственнику происходит по следующему алгоритму:

1. Застройщик завершает строительство здания, сдает его в эксплуатацию и заносит в кадастровый реестр;
2. Застройщик отправляет дольщику письменное уведомление (заказным письмом) о готовности передачи объекта;
3. Дольщик в течение недели должен предоставить застройщику ответ и подтвердить готовность приемки квартиры.

Далее дело за малым: договориться о времени приемки объекта, приехать в установленное время на объект и подписать акт приемки работ. Но перед тем, как ставить свою подпись в последнем документе, необходимо провести тщательную проверку квартиры.

Приемка объекта. Благоустройство. Тротуарная плитка.

На что обратить внимание при проверке?

Суть приемки недвижимости заключаются в том, чтобы дольщик проверил соответствие всех ее характеристик установленным нормативам, проекту. Особое внимание при проверке необходимо уделить:

• Пакету документов (он должен включать разрешение на ввод здания в эксплуатацию, паспорта счетчиков и т.д.);
• Территории (проверьте завершенность ее благоустройства, наличие тротуаров и т.д.);
• Дверям (все двери должны свободно открываться и закрываться);
• Отделке (на стенах и потолках не должно быть трещин, все материалы должны быть качественными);
• Окнам (оконные системы должны быть без повреждений, открываться и закрываться они должны свободно);
• Сантехническому, вентиляционному и отопительному оборудованию (все системы должны быть надежно закреплены, исправно функционировать);
• Показаниям счетчика (сфотографируйте их перед входом в квартиру).

Если никаких недостатков не обнаружено, можно подписывать акт приемки работ и получать долгожданные ключи.

Что делать при наличии недостатков?

Если при осмотре объекта вы выявили какие-либо недочеты, то необходимо:

1. Составить дефектный акт;
2. Дождаться, пока застройщик устранит прописанные в дефектном акте недостатки;
3. Провести повторный осмотр квартиры и подписать акт приема-передачи.

Если же недостатки были обнаружены уже после того, как вы получили ключи от жилья, то можно воспользоваться гарантийным обслуживанием. У большинства застройщиков срок гарантии составляет 3-5 лет.

Приемка квартиры и, соответственно, получение ключей от нее должны быть произведены в течение 2-х месяцев с момента, как застройщик отправил уведомление о готовности объекта. По истечению данного периода объект может быть передан в собственность без осмотра дольщиком. Поэтому затягивать с посещением и проверкой своей квартиры не стоит — иначе можно просто пропустить имеющиеся несовершенства в ее ремонте.

Как выиграть тендер на строительство ч 1| 6 торгов на сумму 5,2 млн| Реальный кейс| Секретно

Источник

Как правильно принять квартиру в новостройке

Зажигалка, линейка и зарядка от мобильного — если для вас это бессмысленный набор вещей, то вам не приходилось принимать квартиру в только что достроенном, пахнущем краской и шумящем перфораторами доме. Новоселы знают, что с помощью этих предметов можно провести приемку квартиры в новостройке не хуже, чем опытный прораб. Как искать недоделки и как убедить застройщика их исправить?

Приемка квартиры в новостройке: подготовка

Процедура приемки квартиры не будет иметь смысла, если при вас не окажется документов. У вас должны быть с собой:

• уведомление — в нем должны быть дата и время, в которое проводится приемка квартиры в новостройке;
• договор о покупке имущества в новостройке со всеми приложениями, в которых есть перечень обязательств застройщика;
• смотровой лист для фиксации недочетов;
• паспорт.

Чтобы чувствовать себя уверенно во время приемки, позовите с собой компанию из одного-двух человек — будет здорово, если кто-то из них окажется юристом, строителем или хотя бы принимал квартиру в новостройке.

Основные этапы приемки

Что нужно сделать до приемки

Освободите для осмотра целый день: сама приемка длится несколько часов, а вам еще придется съездить в офис застройщика и, возможно, управляющей компании. Не реагируйте на слова менеджера о том, что приемка осуществляется по графику — вы имеете полное право принимать свое жилье столько, сколько хотите.

Перед приемкой изучите договор с застройщиком и проектную декларацию. В них должна быть прописана степень готовности объекта и указан подробный перечень отделочных работ. Описания на сайте и на бумаге могут отличаться, поэтому ориентируйтесь на официальные документы. Если вы заказывали отделку отдельно, возьмите с собой дополнительный договор с указанием всех отделочных работ.

Если вы сомневаетесь в своей компетентности, пригласите специалиста, который даст экспертное заключение.

Если вы решили принимать сами, возьмите с собой фонарик, индикатор напряжения, уровень, отвес, рулетку, молоток и стремянку. Также понадобятся мел, бутылка воды, тряпка, ручка и бумага для заметок.

Что нужно сделать на объекте

Первым делом замерьте площадь помещения рулеткой и сверьте с тем, что указано в технической документации.

Если квартира расположена на первом этаже, особенно внимательно проверьте гидроизоляцию пола в санузле. В новостройках гидроизоляция выполняется с помощью рубероида или битумной мастики. Если виден характерный черный ободок над полом в туалете и ванной комнате, значит, все в порядке.

Как проверить двери

• Убедитесь, что ключ легко поворачивается в замке, а дверь без труда ходит в створке.
• Удостовертесь, что из двери не сквозит. Для этого поднесите к створке включенную зажигалку.

Как проверить пол

• В нескольких местах положите на поверхность стяжки линейку — станут видны мелкие неровности.
• Выберите еще несколько мест произвольно и положите на пол уровень — станет видно, есть ли уклон. Допустимый уровень уклона — до 2%. Перепад уровня пола в разных помещениях должен быть не больше 10-20 мм.
• Осмотрите стяжку на предмет трещин, крошки, пузырей. Для этого посветите на пол фонариком. Допустимы трещины шириной до 2 мм (могут появиться из-за усадки здания). Особенно внимательно осмотрите стяжку возле труб отопления и под радиаторами — там могут быть «волны».
• Простучите молотком каждый квадрат пола. Если обнаружите пустоты, пометьте их мелом.

Как принимать стены

• Осмотрите стены на предмет трещин — учтите, что микроскопические трещинки являются нормой, новостройка немного проседает после возведения.
• Ровность стен проверяйте уровнем или отвесом. Для кирпичных домов допустимо отклонение до 5 мм, для панельных — до 15 мм.
• Осмотрите все углы на предмет темных пятен и высолов: если они есть, стены плохо изолированы и зимой промерзали. Высолы — это разводы и белые пятна, которые появляются в местах выхода растворимых солей на оштукатуренную поверхность. Соли могут содержаться почти во всех материалах, которые используются для строительства.
• Выясните происхождение всех потеков и пятен на стенах.
• Если стены оштукатурены, убедитесь, что все сделано аккуратно. Проверить ровность поверхностей поможет стремянка и фонарь. Светите с разных ракурсов, так проще выявить халтуру. Например, если свет падает сбоку, все вздутия, пятна и неровности будут видны как на ладони.

Как принимать потолок

• Убедитесь, что между стыками нет перепадов.
• Если квартира на последнем этаже, проверьте отсутствие потеков.
• Измерьте высоту потолка — соответствует ли она заявленной в декларации.

Как принимать электрику

• Потребуйте у застройщика электрическую схему квартиры. Если розеток и выключателей по договору не предусмотрено, в стенах должны быть видны концы проводов под них. Если электрофурнитура заявлена, оцените надежность фиксации. Все должно быть в идеальном состоянии и исправным, работать без перегрева — не ленитесь проверить каждый элемент, подключив любое устройство.
• Проверьте, установлен ли электрический щит, есть ли на нем автоматический выключатель, счетчик, УЗО (устройство защитного отключения). Нажмите на тумблеры, посмотрите, сработает ли система. Вкрутите лампу в каждый патрон, чтобы удостовериться в его исправности.
• Протестируйте электропроводку с помощью вольтметра/тестера. Можно воспользоваться отверткой с индикатором напряжения или лампочкой на 220 вольт.
• Если установлены розетки, подключите зарядку с телефоном к каждой и убедитесь, что аккумулятор заряжается.
• Некоторые приносят в квартиру мощный электроприбор (обычно дрель) и включают его на пару минут, чтобы убедиться, что проводка выдержит нагрузку.

Как принимать канализацию, отопление и водоснабжение

• Проверьте исправность вентиляции. Поднесите к вентиляционным отверстиям включенную зажигалку — пламя должно отклоняться в сторону отверстия. Или приложите лист бумаги — он должен прилипнуть к отверстию. Если есть сквозняки, тест будет недостоверным.
• Убедитесь в качестве гидроизоляции (если предусмотрена). Она всегда выполняется с наплывом на стены — на их стыке с полом должна быть видна темная полоса использованного строителями материала.
• Посмотрите, установлены ли тройники канализации и стока на кухне и в санузлах. Убедитесь в герметичности стыков. Если есть щели, вас замучают посторонние запахи. Тройники должны находиться не выше 5 см от пола, иначе могут возникнуть проблемы с подключением стиральной машины. Если разводка будет слишком высоко, для нормального отхода сточной воды устройство придется ставить на возвышение.
• Убедитесь, что трубы изолированы и вертикально прикреплены хомутами к стене. Осмотрите пол вокруг стояков — нет ли лужиц.
• Проверьте, есть ли на трубах ответвления с резьбой для последующей разводки.
• Убедитесь, что на трубах установлены счетчики с пломбами и номера счетчиков соответствуют указанным в договоре.
• Проверьте герметичность, устойчивость и внешний вид радиаторов. Правильное расположение: отступ от стены — не менее 2,5 см, от пола — от 6 см, от подоконника — от 5 см. Если есть регуляторы мощности, осмотрите их, попробуйте, хорошо ли они прокручиваются.
• Посмотрите, хорошо ли работает запорная арматура на кранах и радиаторах.
• Снимите показания со счетчиков на воду. Если счетчики расположены неудобно — можно требовать перевесить.

Как принимать окна, балконы и лоджии

• Убедитесь в отсутствии конденсата, трещин и царапин на стеклах, щелей между рамой и откосами. Чтобы недочеты были лучше видны, протрите стекла влажной тряпкой.
• Поднесите включенную зажигалку ко всем створкам и балконным дверям и убедитесь, что пламя не отклоняется. Также проверьте стыки под подоконниками.
• Убедитесь, что ручки на окнах присутствуют, закреплены и функционируют.
• Проверьте наличие резинового уплотнителя на створках и балконных дверях.
• Выяснить, сколько камер в стеклопакете, можно с помощью включенной зажигалки, поднесенной к стеклу. Сколько отражений огонька вы видите, столько и камер.
• Измерьте уровнем ровность и уклон подоконников.
• Проверьте плотность прилегания створок. Для этого вложите между внешней и внутренней рамами лист бумаги и прикройте окно. Если вытащить листок не получается, конструкция «сидит» плотно и сквозняки вам не грозят.
• Измерьте отступ дверей на балконе до пола. Он должен быть 1,5-2 см, чтобы двери могли закрываться и после укладки напольного покрытия.

Как принимать сантехнику

• Проверьте, не шатаются ли ванна, раковины и душевая кабина. Места соединения труб должны быть ровными, герметичными. Посмотрите, нет ли конденсата.
• Протрите сантехнику от пыли и осмотрите на предмет трещин и сколов. Убедитесь, что на смесителях нет деформаций, ржавчины и влаги.
• Проверьте, как спускается в унитазе вода и быстро ли наполняется бачок.
• Включите все краны и оцените напор воды.

Важно: если приемка квартиры от застройщика с отделкой пришлась на время, когда в новостройке нет газа, света или воды, процедуру нужно отложить. Если это невозможно, обязательно пропишите в акте, что системы проверить не получилось, указав причину.

Заполняем смотровой лист

Все недочеты, из-за которых вы не можете принять объект в новостройке, внесите в смотровой лист. Мотивируйте свои замечания. Для убедительности снимите их на фото или видео (может пригодиться в дальнейшем). Если недочетов много, у вас несколько вариантов:

• вы подписываете смотровой акт с указанием выявленных недостатков, а застройщик должен будет исправить их в течение гарантийного срока новостройки (5 лет);
• вы не принимаете квартиру, а составляете дефектный акт, на основании которого застройщик доделывает квартиру и приглашает вас на повторный просмотр.

Два результативных способа жаловаться на застройщика

Бывает так, что после осмотра новостройки представитель девелопера отказывается принимать у покупателя дефектный акт и смотровой лист. В этом случае нужно зафиксировать претензии и написать заявление в двух экземплярах: одно отнести в Общество защиты прав потребителей, другое отправить застройщику заказным письмом с уведомлением о вручении. Если ОЗП примет решение в вашу пользу, застройщик должен будет устранить недостатки в течение 45 дней.

• устранение дефектов отделки за счет застройщика;
• снижение стоимости квартиры;
• возмещение затрат, которые вы понесете (на основе чеков и других платежных документов).

Пожарная безопасность в новостройках: от чего зависит уровень защиты и каковы критерии оценки

О пожарной безопасности в новостройках: о законах, мерах предосторожности со стороны застройщиков и нюансах, связанных с строительными материалами. Узнайте, как своими силами дополнительно обезопасить себя от рисков.

Как оценить степень готовности новостройки

Хорошо, что теперь наблюдать за ходом строительства можно через веб-камеры. Но по картинке нельзя доверять до конца. Почему она не очень информативна и как могут лукавить застройщики в регулярных фотоотчетах.

Акт приема-передачи квартиры — важная формальность

Согласно статье 556 ГК РФ, передача объекта недвижимости от продавца покупателю подтверждается письменно, а документ визируется обеими сторонами. Именно подписание акта, а не государственная регистрация права собственности, подтверждает переход имущества другому владельцу.

Как принимать квартиру от застройщика: пошаговый план действий

Чтобы получить заветные ключи от нового жилья, квартиру в новостройке нужно принять. Эта процедура проводится, когда дом уже сдан в эксплуатацию и у представителей застройщика есть все необходимые документы: акт приемки госкомиссией и адрес, присвоенный БТИ.

Источник

Инструкция после электронной регистрации

Мы подготовили инструкцию, которая пригодится после электронной регистрации сделки. Расскажем подробнее про документы, которые вы получили, и дальнейшие шаги: как зарегистрироваться в квартире, оформить право собственности и получить налоговый вычет.

Какие документы вы получили?

1. Договор купли продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности;
2. Выписка из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая переход права собственности с УКЭП (усиленной квалификационной электронной подписью) регистратора;
3. *При покупке квартиры в новостройке вы получили договор долевого участия в строительстве с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.

Что такое электронная подпись?

Это электронный аналог вашей подписи. Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), согласно определению с портала Госуслуги электронная подпись, которая создается с привлечением криптографических средств, подтвержденных компетентными органами, а именно ФСБ РФ.

Гарантом её подлинности выступает специальный сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу , как и бумажный, который подписан собственноручно. Таким образом, УКЭП это электронный аналог вашей подписи.

Электронная подпись действует 1 год с момента выпуска. Через год вы не сможете подписывать ей новые документы. При этом ранее подписанные документы не теряют своей юридической силы по истечении этого срока.

Как проверить актуальность и принадлежность усиленной квалифицированной электронной подписи?

Файл Endorsement.xml Росреестра не имеет sig файла с подписью, потому что содержит подпись внутри файла. Данные из этого файла мы уже проверили и преобразовали в PDF. Все остальные файлы можно проверить по инструкции:

Если портал госуслуг недоступен, воспользуйтесь порталом «Контур.Крипто»

Как оформить право собственности после электронной регистрации договора участия в долевом строительстве или уступки права требования?

• Процедура оформления права собственности на квартиру остается прежней;
• После завершения строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию необходимо обратиться к застройщику за подробной информацией;
• В случае отказа в регистрации права собственности из за отсутствия договора долевого участия в бумажной форме, предоставьте застройщику официальное письмо Министерства экономического развития с разъяснениями действий Росреестра.

Как зарегистрироваться (прописаться) в квартире?

1. Подача заявления в МФЦ. При заполнении заявления: В строке «Документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения» укажите точное наименование договора, который вы получили после электронной регистрации и дату. В строке «Адрес» укажите точный адрес объекта недвижимости.
2. Подача заявления на портале Госуслуг. Потребуется подтвержденный аккаунт на портале gosuslugi.ru. Для новорожденного или несовершеннолетнего регистрация через личный кабинет матери или отца. В каталоге услуг выбрать раздел «Паспорта, регистрации, визы», далее «Регистрация граждан», а затем «Регистрация гражданина по месту жительства». Необходимо заполнить заявление в электронном виде и внести в него данные документов, необходимых для регистрации. Заполнение заявления займет примерно 15 минут, а срок оказания услуги 3 дня. Необходимо будет посетить 1 раз подразделение ГУВМ МВД (управление по вопросам миграции) вам придёт приглашение. Во время регистрации необходимо присутствие собственника жилья, а также оригиналы всех документов, указанных в заявлении. При подаче заявления на портале Госуслуг последовательно заполните все поля. В поле № 8. Распоряжение помещением на основании укажите тип документа «Иное» и в комментариях напишите номер и дату договора.

Как использовать материнский капитал при электронной регистрации?

Для погашения основного долга и уплаты процентов по ипотеке из средств материнского капитала предоставьте в Пенсионный фонд следующие документы (перечень утвержден постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 «О Правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий»):

• кредитный договор и его копию;
• паспорт лица, получившего сертификат, и его супруга(-и);
• свидетельство о браке;
• справку о размере остатка основного долга и остатка задолженности по процентам за пользование кредитом;
• в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал,
• нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.

Как получить налоговый вычет?

Вы можете рассчитывать на возврат налогового вычета при одновременном выполнении 2 условий: вы приобрели недвижимость в собственность и вы получаете белую, облагаемую НДФЛ зарплату.

Источник