Что нужно знать при строительстве дома?
На усадебном участке следует функционально выделять жилую и хозяйственную зоны. Границы усадебных участков, прилегающих к улицам, должны устанавливаться по красным линиям. Размещение хозяйственно-бытовых построек на фасадной части участка не допускается.
Наши читатели спрашивают, что нужно знать, чтобы построить индивидуальный жилой дом, на каком расстоянии от проезжей части и соседних участков можно располагать его и хозяйственно-бытовые постройки. Сегодня мы ответим на эти и другие вопросы.
Планировка и строительство индивидуального жилого дома должны производиться в рамках норм и правил, установленных законодательством Республики Казахстан. Например, в г. Алматы действия застройщика (заказчика) в процессе строительства индивидуального жилого дома осуществляются в следующей последовательности:
1) обращение в местные исполнительные органы (акимат) с письменным заявлением о предоставлении земельного участка в порядке, установленном законодательством, либо приобретение земельного участка у физических или юридических лиц;
СНИПы и ГОСТы при строительстве
2) оформление правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок и их регистрация в регистрирующем органе;
3) получение архитектурно-планировочного задания (АПЗ) на проектирование в органах архитектуры и градостроительства;
4) разработка проектно-сметной документации согласно архитектурно-планировочному заданию, экспертиза проектной документации, получение заключения органов архитектуры и градостроительства;
5) обращение в органы Госархстройконтроля с заявлением о выдаче разрешения на строительство;
6) выполнение топосъемки
М 1:500;
7) представление построенного объекта приемочной комиссии для приемки в эксплуатацию;
8) инвентаризация и регистрация вновь построенного объекта недвижимости в регистрирующем органе.
Застройщик (заказчик) вправе вводить в эксплуатацию индивидуальное жилое домостроение только после завершения строительства объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. Строительство инженерной и транспортной инфраструктуры может осуществляться за счет средств застройщиков (заказчиков) на добровольной основе.
При этом проект строительства объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, осуществляемый за счет средств застройщиков (заказчиков), должен быть согласован с органами архитектуры и градостроительства.
В период строительства индивидуального жилого дома в целях обеспечения безопасности жизнедеятельности на прилегающих территориях, удобного технологического процесса и создания эстетического восприятия строительной площадки застройщик (заказчик) обязан установить ограждение земельного участка и осуществить иные мероприятия в соответствии с правилами благоустройства г. Алматы.
По завершении строительства индивидуального жилого дома (до приемки объекта в эксплуатацию) застройщик (заказчик) обязан выполнить топографическую и исполнительную съемку объекта строительства, в том числе по инженерным сетям.
Как быстро получить разрешение на строительство и ввести дом в эксплуатацию?
Общие правила планировки и застройки районов индивидуального жилищного строительства регламентируются строительными нормами и правилами (СНиП РК) 3.01-02-2001, которые приняты и введены в действие приказом № 44 Комитета по делам строительства Министерства экономики и торговли Республики Казахстан от 1 марта 2002 года. Нормы и правила, указанные в СНиПе РК 3.01-02-2001, обязательны для всех предприятий, организаций, учреждений, других юридических лиц независимо от их ведомственной подчиненности и форм собственности.
Данные нормы обязательны также для физических лиц, осуществляющих проектирование, строительство и благоустройство на вновь осваиваемых и реконструируемых территориях индивидуального жилищного строительства в городах и других населенных пунктах Республики Казахстан.
На усадебном участке кроме жилого дома могут размещаться хозяйственные постройки, гараж, теплица, палисадник, плодовый и декоративный сад, площадки для отдыха, игр, хозплощадка, погреб и другие элементы, не противоречащие назначению земельного участка и нормативным требованиям.
При проектировании на усадебном участке необходимо функционально выделять жилую и хозяйственную зоны.
Хозяйственная зона располагается, как правило, в глубине участка и изолируется от жилой хозяйственно-бытовыми постройками, малыми архитектурными формами, зелеными насаждениями.
Границы усадебных участков, прилегающих к улицам, должны устанавливаться по красным линиям. Согласно Закону РК «Об архитектурной деятельности», красные линии – это границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и иных элементов в планировочной структуре населенных пунктов от улиц, площадей, проездов.
Жилой дом на усадебном участке следует располагать с отступом от красной линии улиц не менее 3 м и не менее 6 м от красной линии магистралей. В условиях реконструкции, при невозможности иного решения с учетом сложившейся планировочной ситуации, допускается размещение жилых домов по красной линии.
Размещение жилого дома, хозяйственно-бытовых построек, их размеры в плане и по высоте определяются застройщиком (или по его заказу другим лицом) с учетом соблюдения нормативных требований и обеспечения необходимых условий инсоляции (освещения) смежных участков.
При размещении жилого дома и хозяйственных построек следует предусматривать отступ от границ смежного усадебного участка не менее 1.5 м, кроме случаев блокировки указанных строений с соответствующими строениями на смежных участках.
Размещение хозяйственно-бытовых построек на фасадной части участка не допускается. Хозпостройки и гаражи могут блокироваться с жилым домом или входить в его объемно-планировочную структуру.
В зоне неканализованной индивидуальной жилой застройки (т. е. при отсутствии необходимых коммуникаций) должны быть выдержаны санитарные разрывы от окон жилого дома до надворного туалета, очистных сооружений канализации, а также до площадки для компоста – не менее 20 м, до сараев для скота и птицы – не менее 15 м, других отдельно стоящих хозяйственных построек – не менее 12 м.
При наличии на участках децентрализованных водоисточников дворовые уборные должны быть удалены от колодцев, родников на расстояние не менее 50 м.
Зонирование смежных участков должно быть планировочно взаимоувязано и отвечать санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим градостроительным требованиям. Гаражи для легковых автомобилей в районе индивидуальной жилой застройки, как правило, следует размещать на усадебном участке.
Воздушные линии электропередачи напряжением 110 кВ и выше следует размещать за пределами территории индивидуальной жилой застройки.
На территории г. Алматы установлены предельные (максимальные) размеры земельных участков, которые могут находиться в частной собственности граждан Республики Казахстан при предоставлении их из земель, находящихся в государственной собственности:
-для индивидуального жилищного строительства – 0.10 га;
-для садоводства, а также дачного строительства – 0.12 га.
Планировка и застройка сельских поселений регламентируется строительными нормами и правилами (СНиП РК) 3.01-01-2002, которые приняты и введены в действие приказом №11 Комитета по делам строительства Министерства экономики и торговли Республики Казахстан 1 марта 2003 года. Генеральные планы сельских поселений должны разрабатываться с ориентировочным расчетным сроком 10-15 лет с учетом прогноза их развития и пороговых ресурсных ограничений.
Жилые строения располагаются на так называемой селитебной территории (это территория, предназначенная для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений).
В сельских поселениях следует предусматривать преимущественно одно-, двухквартирные жилые дома усадебного типа, допускаются многоквартирные блокированные дома с земельными участками при квартирах, а также (при соответствующем обосновании) секционные дома высотой до 4 этажей.
Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные – не менее 15 м, до 8 блоков – не менее 25 м, от 8 до 30 блоков – не менее 50 м, свыше 30 блоков – не менее 100 м.
Для жителей секционных домов хозяйственные постройки для скота выделяются за пределами селитебной территории; при секционных домах допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется региональными (территориальными) строительными нормами, а при их отсутствии – заданием на проектирование.
ИсточникСНиПы Республики Казахстан СНиП (Строительные нормы и правила), ВСН и СН
ВСН 004-88 Строительство магистральных трубопроводов. Технология и организация
ВСН 01-87 Противопожарные нормы проектирования атомных станций
ВСН 01-89 Ведомственные строительные нормы. Предприятия по обслуживанию автомобилей
ВСН 12-87 Причальные комплексы для перегрузки нефти и нефтепродуктов. Противопожарная защита. Нормы проектирования
ВСН 25-09.67-85 Правила производства и приемки работ. Автоматические установки пожаротушения
ВСН 42-85(р)
Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий
ВСН 59-88 Электрооборудование жилых и общественных зданий. Нормы проектирования
ВСН 60-89 Устройства связи, сигнализации и диспетчеризации инженерного оборудования жилых и общественных зданий. Нормы проектирования
ВУПП-88 Ведомственные указания по противопожарному проектированию предприятий, зданий и сооружений нефтеперерабатывающей и нефтехимической промышленности (взамен ВНТП-28-79)
СН 428-74 Указания по проектированию, монтажу и эксплуатации конструкций из профильного стекла
СН 481-75 Инструкция по проектированию, монтажу и эксплуатации стеклопакетов
СН 515-79 Инструкция по проектированию зданий и сооружений, приспосабливаемых под лечебные учреждения
СН 541-82 Инструкция по проектированию наружного освещения городов, поселков и сельских населенных пунктов
СН 550-82 Инструкция по проектированию технологических трубопроводов из пластмассовых труб (раздел 6 утратил силу с 01.01.90)
СН РК Б.2.6-12-97 Указания по проектированию монолитных зданий для сейсмических районов. (В связи с переводом на государственный язык и изменением кодификации введены СН РК 2.03-2-2001. Представлены в качестве информационного источника)
СН РК В 2.2-2 -98 Подземные гаражи — стоянки
СН РК В.2.2-10 -98 Инструкция по проектированию объектов отраслей экономики, размещаемых в отработанных горных выработках (Взамен СН 187-75)
СН РК В.2.3-12 -99 Нормы технологического проектирования. Автозаправочные станции стационарного типа. (Отменены, представлены в качестве информационного источника. Введены СН РК 3.05-12-2001)
СН РК В.2.3-15 -97 Нормы технологического проектирования. Автозаправочные станции контейнерного типа. (Отменены, представлены в качестве информационного источника. Введены СН РК 4.01-15-2001)
СН РК В.2.4.9 -97 Нормы технологического проектирования дизельных электростанций (Отменены, представлены в качестве информационного источника. Введены СН РК 3.02-09-2001)
СН РК В.2.5-14 -97 Нормы технологического проектирования малометражных отопительных котлов на газообразном и жидком топливе. Противопожарные требования. Утверждены постановлением НТС Агентства строительства РК от 25.09.97 г. №9-2
СН РК В.3.1-1 -98 Нормы оборудования зданий, помещений и сооружений системами автоматической пожарной сигнализации, автоматическими установками пожаротушения и оповещения людей о пожаре. Утверждены Постановлением НТС Казстройкомитета РК № 1-2
СН РК В.3.1-7 -98 Организация и проведение планово-предупредительного ремонта водопроводно-канализационных сетей и сооружений (В связи с переводом на государственный язык и изменением кодификации введены СН РК 1.04-07-2001. Представлены в качестве информационного источника)
СН РК В.3.2-3-98 Организация и проведение реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий и объектов коммунального и социально-культурного назначения (В связи с переводом на государственный язык и изменением кодификации введены СН РК 1.04-03-2001. Представлены в качестве информационного источника)
СН РК 3.02-09-2001 Нормы технологического проектирования дизельных электростанций. (Взамен СН РК В.2.4.9-97).
СН РК 3.05-12-2001 Нормы технологического проектирования. Автозаправочные станции стационарного типа (Взамен СН РК В.2.3-12-99)
СН РК 4.01-15-2001 Нормы технологического проектирования. Автозаправочные станции блочно-контейнерного типа (Взамен СН РК В. 2.3-15-97). СНиП 1.06.04-85 Положение о главном инженере (главном архитекторе) проекта.
СНиП 2.01.02-85* Противопожарные нормы
(Представлены с изменениями и дополнениями 1991 года)
СНиП 1.06.04-85 Положение о главном инженере (главном архитекторе) проекта.
СНиП РК В.1.2-9-99 Защитные сооружения гражданской обороны (Взамен СНиП II-11-77 )
СНиП 2.01.02-85* Противопожарные нормы (Представлены с изменениями и дополнениями 1991 года)
СНиП РК 2.02-01 -2001 Пожарная безопасность зданий и сооружений. (Представляет собой аутентичный текст МСН 2.02-01-97) Введены в действие, в части не противоречащий требованиям СНиП 2.01.02-85*. Приняты и введены в действие приказом Комитета по делам строительства от 28.02. февраля 2002 г. № 44 Внесено изменение № 1, утв. приказом Комитета по делам строительства от 10.08.2000 г. № 162
СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий (Взамен СНиП II-30-76) СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения (Взамен СНиП II-31-74). Внесены поправки, опуб. в БСТ № 9,11 1985 г., БСТ 2,12 1987 г., изменения опуб. в БСТ № 9 1986 г. (В связи с переводом на государственный язык и изменением кодификации введены СНиП РК 4.01-02-2001, представляющие аутентичный текст СНиП 2.04.02-84*)
СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения
СНиП 2.04.05-91* Отопление, вентиляция и кондиционирование. Внесены изм. №1 опуб. в БСТ № 3 1994 г. Изм.№2 опуб. в БСТ №6,7 1997г. (В связи с переводом на государственный язык и изменением кодификации введены СНиП РК 4.02-05-2001, представляющие аутентичный текст СНиП 2.04.05-91*)
СНиП 2.04.08-87* Газоснабжение. Внесено изменение, № 1 утв. постановлением Минстроя РК от 28.06.95 г. № 8-4
СНиП 2.04.09-84 Пожарная автоматика зданий и сооружений
СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (Взамен СНиП II-60-75). Внесены изменение № 1 утв. постановлением Госархстроя РК от 8.09.93 г. № 15-4 с 01.11.93; изменение № 2 утв.постановлением Минстроя РК от 25.08.94 № 9-2/1 с 01.11.94
СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий
(Взамен СНиП II-30-76)
СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения
(Взамен СНиП II-31-74).
Внесены поправки, опуб. в БСТ № 9,11 1985 г., БСТ 2,12 1987 г., изменения опуб. в БСТ № 9 1986 г.
СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения
СНиП 2.04.05-91* Отопление, вентиляция и кондиционирование.
Внесены изм. №1 опуб. в БСТ № 3 1994 г. Изм.№2 опуб. в БСТ №6,7 1997г.
СНиП 2.04.08-87* Газоснабжение.
Внесено изменение, № 1 утв. постановлением Минстроя РК от 28.06.95 г. № 8-4
СНиП 2.04.09-84 Пожарная автоматика зданий и сооружений
СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (Взамен СНиП II-60-75).
Внесены изменение № 1 утв. постановлением Госархстроя РК от 8.09.93 г. № 15-4 с 01.11.93; изменение № 2 утв.постановлением Минстроя РК от 25.08.94 № 9-2/1 с 01.11.94
СНиП 2.08.01-89* Жилые здания.
СНиП 2.08.02-89* Общественные здания и сооружения.
Внесены изменение №1 опуб. в БСТ №10 1991 г., изм №2 опуб, в БСТ № 7 1993 г, изм № 3 опуб,в БСТ №5 1994 г.
СНиП 2.09.02- 85* Производственные здания.
Внесены изм №1, 2 опуб. в БСТ № 6 1991 г., из. № 3 опуб. в БСТ № 5 1994 г.
СНиП 2.09.03-85 Сооружения промышленных предприятий.
Внесены поправки и разъяснения и изм. опуб в БСТ №3 1987 г., № 10,11 1988 г.
СНиП 2.09.04-87* Административные и бытовые здания.
Внесены изм №1, опуб.в БСТ №5 1994г., изм.№2 , опуб,в БСТ №4 1995 г.
СНиП 2.10.02 -84* Здания и помещения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции
СНиП 2.10.03-84* Животноводческие птицеводческие и звероводческие здания и помещения
СНиП 2.10.04-85 Теплицы и парники
СНиП 2.10.05-85 Предприятия, здания и сооружения по хранению и переработке сырья.
СНиП 2.11.01 -85* Складские здания
СНиП 2.11.02-87 Холодильники
СНиП 2.11.03-93* Склады нефти и нефтепродуктов. Противопожарные нормы.
СНиП 2.11.04 -85* Подземные хранилища нефти, нефтепродуктов и сжиженных газов
СНиП 2.11.06 -91* Склады лесных материалов. Противопожарные нормы проектирования
СНиП 3.01.04 -87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов
(Взамен СНиП III-3-81)
СНиП 3.05.02 -88* Газоснабжение
СНиП 3.05.03 -85 Тепловые сети
СНиП 3.05.04 -85* Наружные сети и сооружения. Водоснабжения и канализация
СНиП 3.05.05-84* Технологическое оборудование и технологические трубопроводы
СНиП 3.05.06-85* Электротехнические устройства
(Взамен СНиП III-33-76, СН 85-74, СН 102-76)
СНиП 3.05.07-85 Системы автоматизации
(Представлены с изменениями и дополнениями 1990 года)
СНиП II-23-81 Стальные конструкции
(Взамен СНиП II-В.3-72, СНиП II-И.9-62, СН 376-67)
(Представлены с изменениями и дополнениями 1990 года)
СНиП II-25-80 Деревянные конструкции
(Представлены с изменениями и дополнениями 1988 года)
СНиП II-35-76 Котельные установки
СНиП II-58-75 Электростанции тепловые
(Представлены с изменениями и дополнениями 1979 г)
СНиП II-89-80* Генеральные планы промышленных предприятий
Внесены изменения, № 1 опубликованные в БСТ № 4 1985 г., № 2 опуб. в БСТ № 7 1986 г.; изменения № 3 опуб. в БСТ № 3 1987 г., № 4 опуб. в БСТ № 11 1990 г. № 5 опуб. в БСТ №5 1994 г.
СНиП II-97-76 Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий
(Представлены с изменениями и дополнениями 1990 года)
СНиП II-108 -78* Склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений
СНиП III-4-80* Техника безопасности в строительстве.
СНиП III-42-80* Магистральные трубопроводы.
СТ СЭВ 446-77 Противопожарные нормы строительного проектирования. Методика определения расчетной пожарной нагрузки
СНиП РК 3.02-01-2001 Жилые здания. (Приняты Приказом Комитета по делам строительства МЭиТ РК от 28 февраля 2002 г. и введены в действие: № 44 с 1 марта 2002 года и представляют собой аутентичный текст СНиП РК 2.08.01-89 «Жилые здания» на русском языке, с изменениями № 1, 2, 3 введенными в действие на территории Республики Казахстан с 01.07.2000 года приказом Комитета по делам строительства МЭИиТ РК №162 от 10 августа 2000 г. и перевод на государственный язык.
Эксперт разъяснил правила жилищного строительства
Д. Даутов: Для индивидуального жилищного строительства первый и основной документ — государственный акт на землю, который гласит, что целевое назначение — для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Для получения разрешения на строительство необходимы, в первую очередь, правоустанавливающие документы: это государственный акт на землю, на основании чего выдан он выдан — решения акима, договора купли-продажи или договора дарения, — а также копии удостоверения личности и РНН, проект, архитектурно-планировочное задание, заключение с управления архитектуры и градостроительства. Также необходима экспертиза проекта.
Наша миссия — выдать разрешение на строительство после предоставления всех документов и вести контроль над качеством строительства. В разрешении говорится, что необходима подписка с подрядной организацией, которая имеет лицензию на строительство в Алматы и Алматинской области — свыше 9 — 10-бальной зоне. Подрядчик заключает договор с заказчиком и полностью отвечает за все строительные работы.
«Казахстан Сегодня»: Какие требования предъявляются к строящемуся объекту? В частности, какова может быть максимальная этажность дома или глубина подвала?
Д. Даутов: Максимальную этажность определяет управление архитектуры, она зависит от плотности застройки и регламентируется пунктом 4.4 СНиП РК 3.01-02 от 2001 года «Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства». Если до 10 соток, то можно до 4 — 5 этажей строить. Но обычно частные дома так не строят. Обычно частные дома — это два этажа, подвальные помещения.
«Казахстан Сегодня»: Какова допустимая максимальная глубина подвальных помещений?
Д. Даутов: Это зависит от проекта. Берется проект, проходит экспертизу с институтом сейсмологии. Может он два этажа глубиной сделать, все зависит от экспертизы проекта.
«Казахстан Сегодня»: Каково минимальное расстояние между домами?
Д. Даутов: От 1,5 до 2 метров от границы своего участка. Если 1,5 метра отступил, и сосед 1,5 метра, то получается 3 метра.
«Казахстан Сегодня»: Какие экологические требования к строительству предъявляются, есть ли обязательные к применению энергосберегающие технологии?
Д. Даутов: Нет, такого нет у нас. Это же не цех, это индивидуальный жилой дом.
«Казахстан Сегодня»: Требуется ли согласование строительства с владельцами соседних домов?
Д. Даутов: Существуют нормы: если строительство — гараж, летнюю кухню — владелец участка решил построить вдоль границы участка, то он согласовывает с соседями. Согласие заверяется нотариально.
«Казахстан Сегодня»: Существует ли разница в требованиях к ИЖС в зависимости от того, строится ли дом в городе, в селе или на территории дачного общества?
Д. Даутов: Требования везде одинаковые. Также необходимо получить все архитектурно-планировочные задания, заключение, проект. Только оговаривается, что, например, разрешение на дачный дом.
«Казахстан Сегодня»: Как при этом учитываются условия рельефа местности, почв?
Д. Даутов: В горных местностях проводятся геологические изыскания. Собственник может полностью заказать обследование местности, грунта. Берет первоначальное заключение из института геологии на почву, после этого он заказывает проект. При этом учитывается какой грунт, уклон, плотность. Полностью обследуют этот участок: сыпучий ли, скалистый, глиняный.
На основании этого решают, какой должен быть фундамент. На основании этого разрабатывается проект и дается заключение.
«Казахстан Сегодня»: Требования к внешнему виду строения предъявляются?
Д. Даутов: Когда дается заключение архитектуры, архитектор согласовывает фасад, внешний вид, благоустройство. Архитектор дает свое добро, что этот проект совпадает с генпланом города, и владелец получает заключение с управления архитектуры.
Вновь построенные микрорайоны также получают технические условия — на воду, на электричество. Согласовывают с водоканалом, электрическими сетями.
«Казахстан Сегодня»: С какими госорганами необходимо взаимодействовать при проектировании, при строительстве и сдаче дома в эксплуатацию?
Д. Даутов: Перед тем, как получить разрешение на строительство, в первую очередь нужно получить согласования в управлении архитектуры и технические условия в горводоканале и электроэнергии. После этого с подрядными организациями нужно заключить договор.
В процессе строительства осуществляется авторский надзор и технический надзор. Соответствующий договор заключается с подрядными организациями и автором проекта. Мы ведем качество строительства: проверяем узлы, как происходит бетонирование, как ведутся фундаментные работы, отделочные работы.
После завершения всех этих работ подрядная организация делает акт скрытых работ, который она постоянно ведет в процессе строительства. Подрядчик полностью расписывает и подписывает, что сделал, как сделал, дает характеристику работ в период строительства. После окончания работ собственник получает инвентарное дело с центра по недвижимости, и у нас он получает акт приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию.
Акт приемочной комиссии согласовывает с членами комиссии — архитектурой, районной службой СЭС, пожарной службой, водоканалом, электрическими сетями и с нами. И сама подрядная организация тоже подписывает, что дом введен в эксплуатацию. После этого объект регистрируется в ЦОНе, и он уже готов в эксплуатацию, мы его принимаем.
«Казахстан Сегодня»: Если на каком-то из этапов нарушаются требования, то какие меры принимаются в отношении нарушителей?
Д. Даутов: Есть такие случаи, в основном — отклонение от проекта, некачественное строительство. Строительная организация, которая заключает договор с заказчиком, и при этом его нарушает, привлекается к административной ответственности. У нас есть 235-я статья Кодекса об административных нарушениях (Строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов, не прошедших в установленном порядке экспертизу или без разрешения на право производства строительных работ). Кроме этого есть незаконное строительство, если он не получил разрешение, — то это по 237-й статье КоАП (Незаконное строительство).
Это редко, когда подрядная организация нарушает эти законы. Финансирование идет только от заказчика, он до копейки контролирует, все сам делает. Еще мы качество проверяем.
«Казахстан Сегодня»: Если начато строительство в природоохранной или водоохраной зоне без разрешительных документов, существуют ли механизмы воздействия на такого человека?
Да, административное воздействие, это тоже 237-я статья за незаконное строительство. Отправляется в административный суд инспекторами ГАСКа, где выносится в основном решение о сносе. В Алматы много таких домов.
У нас в том году было принято решение по Алатаускому району — 103 незаконных объекта строительства, которые уже были построены. Административный суд вынес решение по всем этим объектам о сносе.
Не нужно бояться строить. Возьмите проект, который вам нравится, возьмите разрешение и спокойно стройте. Придите сюда, мы полностью разъяснение дадим. Берете проект, в архитектуре берете заключение этого проекта. Качество строительства мы будем контролировать, чтобы оно было нормальное.
Источник