Приемка выполненных работ по строительству объекта

Приёмка строительных работ

Возведение объекта капитального строительства сопровождается многочисленными инженерными решениями и монтажными операциями. Каждый вид работ разбивается на этапы, которые выполняются силами структур генподрядчика или привлечённых организаций. По завершении монтажа ответственных конструкций или прокладки инженерных сетей, назначается комиссия, которая осуществляет приёмку строительных работ.

Приемка фактически выполненных работ

Оформление приёмосдаточного акта производится после контроля качества работ в строительстве. По завершении монтажных или пусконаладочных операций, представитель подрядчика предъявляет выполненные работы техническому надзору, который осуществляет следующие действия:

• Инспекция объёма выполненных работ на предмет соответствия техническому заданию, рабочему проекту, техническим условиям.
• Проверка соблюдения требований нормативной документации, технологических карт, техники безопасности.
• Визуальный, инструментальный контроль качества каждой монтажной работы.
• Анализ работоспособности инженерного оборудования.
• При необходимости, привлечение профильных лабораторий, экспертных органов для оформления официального технического отчёта.
• Выдача замечаний, предписаний, при выявлении неточностей, нарушений или дефектов.
• Контроль устранения ранее переданных замечаний.
• Приемка выполненных работ в строительстве, оформление исполнительной съёмки, акта скрытых процессов.
• Составление платёжной документации для закрытия нарядов.

Если контроль качества выполненных работ пройден, представители подрядчика смогут рассчитывать на полную оплату выполненных монтажных операций, закрытие договорных отношений без возникновения конфликтных ситуаций.

Электронное актирование — создание документа о приемке со стороны участника закупки

Приемка выполненных этапов строительства

Контроль качества работы, предшествующий подписанию итогового акта, сопровождается следующими мероприятиями:

• Анализ геометрической неизменяемости каркаса сооружения.
• Проверка корректности устройства угловых точек, нёсших конструкции.
• Инспекция качества каждого этапа возведения несущих, ограждающих конструкций.
• Анализ применяемых при возведении объекта стройматериалов.
• Проверка достигнутого уровня энергоэффективности ответственных элементов здания.
• Анализ качества прокладки инженерных сетей.
• Инспекция подключения и проведения пусконаладочных процедур для оборудования.
• Проверка качества выполнения отделки мест общего пользования, квартир, офисов, согласно решениям дизайнера.
• Общая оценка соответствия выполненных этапов монтажа требованиям рабочего проекта.

При приёмке ремонта или реконструкции контрольно-ревизионный орган проверяет соответствие использованных материалов, качества декоративных поверхностей, соблюдение технологической карты. При идентификации нарушений, приёмосдаточная документация утверждается только после исправления всех ошибок с повторным предъявлением результатов технадзору, являющемуся официальным представителем службы заказчика.

Акт приемки сдачи выполненных работ или услуг в 2018 году

Порядок составления акта приемки выполненных этапов строительства

Акт приёмки строительно-монтажных процедур – это официальный документ, оформляемый по результатам завершения монтажа и отсутствия замечаний к подрядчику. Составляется на бланке установленной формы в 4 экземплярах, содержит следующие сведения:

• Порядковый номер контрольно-ревизионной документации.
• Сведения о заказчике, подрядчике, третьих лицах, принимавших участие в монтажном производстве.
• Краткое описание объекта, с указанием объёмно-планировочных характеристик, технико-экономических показателей.
• Информация о текущих операциях, подлежащих сдаче по результатам выполнения.
• Дата начала, окончания монтажа, должна соответствовать журналу общих работ.
• Описание используемых материалов, заложенных в чертежах, спецификациях.
• Расчёт объёмов монтажных процедур.
• Информация о промежуточных этапах с освидетельствованием скрытых операций.
• Общая оценка качества.
• Предписания, выданные надзорным органом.
• Расчёт стоимости этапа строительно-монтажных работ.

В конце документ утверждается личной подписью представителя подрядчика, заказчика, проектной организации и других лиц, принимавших участие в монтажном производстве.

Порядок осуществления сдачи и приемки выполненных работ в строительстве

Порядок контроля качества выполняемых монтажных операций с последующим составлением приёмосдаточного акта, регламентируется статьями 720, 753 Градостроительного кодекса РФ, которые говорят о необходимости прохождения следующих процедур:

• Контроль качества на начальном этапе монтажа.
• Освидетельствование промежуточных скрытых строительных процедур перед возведением последующих конструкций, элементов отделки.
• Финальная приёмка законченного этапа строительства
• Выдача предписаний, при обнаружении дефектов, отступлений от проекта.
• Контроль за устранением предписаний с повторной приёмкой выполненных операций.
• Инспекция соблюдения сроков, оговоренных в подрядном договоре.
• Проведение пусконаладочных и мероприятий.
• Демонстрация работоспособности оборудования, инженерных сетей.
• Вызов лабораторий, независимых экспертных компаний для проведения инструментального контроля с последующим оформлением протоколов
• Составление исполнительной документации, закрытие нарядов, подписание актов.

При нарушении условий договора, превышения сметной стоимости, срыве сроков завершения этапа монтажа, в отношении подрядчика назначается служебная проверка, по итогам которой заказчик принимает решение о введении штрафных санкций, если халатное отношение исполнителя повлекло за собой дополнительные расходы инвестора.

Контроль качества строительно-монтажных работ включает в себя несколько производственных операций:

• Визуальное обследование результата каждой монтажной операции.
• Инструментальный контроль марок применяемых материалов, герметичности трубопроводов, неизменности геометрии и других технологических требований к каждому элементу здания.
• Оформление предписаний при выявлении дефектов.
• Инспекция исправлений нарушений.

Как правило, в написании и утверждении приёмосдаточного акта принимает участие комиссия, состоящая из проектировщика, представитель техзаказчика, подрядчика, а также иных лиц, отвечающих, за последующую безопасную эксплуатацию сооружения.

Каждый оформленный приёмосдаточный акт прикладывается к общей папке ЗОС, которая является базовым документом при сдаче объекта в эксплуатацию. Технический надзор, в свою очередь, несёт ответственность перед инспекцией Госархстройнадзора, которая занимается подписанием финального акта перед началом эксплуатации объекта недвижимости.

Правда о малоэтажном строительстве

Особенности технического надзора. Часть 1.

Особенности технического надзора. Часть 2.

Заполните форму и мы ответим на все ваши вопросы.
А также запишем на Приемку квартиры

Источник

Приемка выполненных работ по строительству объекта

Приемка результата выполненных работ – самый важный из этапов исполнения договора. От правильной приемки во многом зависит возможность последующей защиты интересов как заказчика, так и исполнителя. Большинство проблем возникает из-за нарушения простейших правил, о которых в дальнейшем пойдет речь.

Приемка результата работ – ответственность заказчика

Отношения сторон, связанные с выполнением работ, в основном регулируются положениями глав 37–39 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), рядом разъяснений высших судов, а в случае госзакупок также законом о госзакупках.

Сегодня же поговорим о договоре подряда и порядке сдачи и приемки работ.

Предприниматели, к сожалению, в отличие от законодателя и судов, не разделяют сдачу и приемку, вследствие чего возникает масса проблем.

Сдача результата работ является обязанностью подрядчика и именно с фактом сдачи работ заказчику (а не с фактом его приемки заказчиком) закон связывает возникновение у заказчика обязательства по оплате выполненных работ.

То есть, основная обязанность подрядчика — выполнить работы, известить заказчика о завершении работ и предъявить их результат к приемке заказчиком, а вот приемка – это уже не его проблема.

Организация приемки результата работ

Заказчик, получив сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата работ, обязан немедленно организовать и приступить к приемке, если иное не предусмотрено договором. Судебная практика говорит о том, что именно заказчик несет риски неисполнения обязанности по организации и осуществлению приемки результата выполненных работ, в связи с чем уклонение заказчика от принятия работ не должно освобождать его от их оплаты.

Оформление приемки результата работ

Приемка результата выполненных по договору работ оформляется актом либо иным документом о приемке, который должны подписать обе стороны договора. Если для приемки работ заказчиком была создана приемочная комиссия, акт приемки со стороны заказчика подписывается всеми членами приемочной комиссии, после чего утверждается заказчиком.

Акт приемки обычно подготавливается подрядчиком, а направление подрядчиком такого акта заказчику свидетельствует об исполнении им обязанности по извещению заказчика о выполнении работ и предъявлению их результата к приемке, что в свою очередь означает возникновение у заказчика обязанности осуществить приемку работ.

Как было указано выше, обязанность заказчика по оплате выполненных работ возникает в связи со сдачей результата выполненных по договору работ, а не с его приемкой. Соответственно при неисполнении заказчиком обязанностей по приемке подрядчик вправе предъявить требование об оплате результата выполненных работ на основании одностороннего акта. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Случаи, когда заказчик вправе отказаться от приемки результата работ

В порядке и в сроки, установленные договором, заказчик должен либо подписать полученный акт или иной документ о приемке, либо направить подрядчику мотивированный отказ от подписания такого документа. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Итого, единственным безусловным основанием для отказа заказчика от приемки (а соответственно, и от оплаты) выполненных работ является наличие неустранимых недостатков, исключающих возможность использовать результат работ по целевому назначению.

Наличие иных недостатков (не препятствующих возможности использования результата работ для предусмотренной договором цели или недостатков, которые могут быть устранены подрядчиком или заказчиком), предоставляет заказчику иные возможности для защиты своих имущественных интересов, но не является основанием для отказа от приемки результата выполненных работ. Судебная практика говорит, что сам по себе факт наличия некоторых недостатков в выполненных работах не может являться безусловным основанием для отказа заказчика от приемки и оплаты работ. Суд может возложить на заказчика бремя доказывания обстоятельств, послуживших основанием для отказа от подписания акта приемки выполненных работ.

Права заказчика при выявлении недостатков работ

Несмотря на то, что заказчик ограничен в основаниях для отказа от приемки результата выполненных по договору, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с недостатками, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

• безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
• соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
• возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).

Если недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не будут устранены либо, если они являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Условия предъявления претензий по качеству работ

Важно отметить, что вышеуказанными правами, заказчик может воспользоваться исключительно при соблюдении процедуры приемки результата выполненных работ.

Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. А заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

В этой связи чрезвычайно важно при приемке работ максимально полно и подробно отразить выявленные недостатки либо в акте (когда результат работ принимается с недостатками, наличие которые не является основанием для отказа от приемки, но предоставляет заказчику право предъявить подрядчику требования, либо в мотивированном отказе от подписания акта.

Оптимальной формой отражения недостатков работ, выявленных заказчиком при приемке, является подробная дефектная ведомость, которая может быть составлена в качестве приложения к мотивированному отказу заказчика от приемки результата работ или к акту приемки результата работ с недостатками, в том числе с привлечением экспертной организации.

Источник