Примеры объекта капитального строительства

Строения, здания, сооружения. в чем разница? Информация для риэлторов.

Многие риэлторы специализируются на работе с загородной недвижимостью, коммерческой недвижимостью, а на этом рынке очень много нюансов и тонкостей, которые нужно знать риэлтору.

Градостроительным кодексом Российской Федерации установлено, что зданиями, строениями и сооружениями признаются объекты капитального строительства. Объектами некапитального строительства считаются палатки, рекламные установки, хозяйственные строения и так далее. Настоящий кодекс хоть и содержит эти три понятия, но не раскрывает сущность данных понятий.

Буквальное толкование терминов «здание» и «сооружение» содержится в Федеральном законе «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», однако ни один нормативный акт не раскрывает понятие термина «строение».

Авторитетными специалистами гражданского права дается толкование понятия «строения», как термин, обозначающий и здание, и сооружение, то есть строительство, которое твердо связанно с землей.

Здание

Это архитектурный объект, возведенный для производства и организации труда, учреждений социального и культурного назначения и для сохранности ценностей материального характера.

Конструктивные элементы здания:

1. Стены и крыша.
2. Коммуникации.

Сооружение

Это инженерный объект, возведенный для выполнения функций, непроизводственного назначения. Характерной чертой сооружения является целостность. К примеру, мост состоит из таких строений как опоры, полотна и пролетов, но все вместе – это сооружение.

К сооружениям относятся: аэропорты, автозаправочные установки, устройство предающее информацию и другие.

Функциональное предназначение – это главное отличие здания от сооружения.

Зданием считается постройка, которая возведена на земле, предназначенная для пребывания людей, расположения производственных объектов, сохранности выпускаемой продукции и так далее.

Сооружение – это строение, которое предназначено осуществлять необходимые потребительские функции.

Почему риэлтор должен понимать различия между зданием и сооружением?

Риэлтор – это широкопрофильный специалист. При выполнении своих обязанностей, по достигнутому соглашению с заказчиком, должен четко знать характеристики каждого объекта капитального строительства и уметь различать их по критериям. Перечисленная информация необходима, на стадии признания объекта недвижимым имуществом и в случае, когда необходимо получить разрешающую документацию на строительство такого объекта.

Необходимость получения разрешающей документации вызвана тем обстоятельством, что в случае отсутствия таких документов, строительный объект, за исключением признается самовольной постройкой.

Исключением являются:

— строительство, реконструкция некапитального объекта,

— возведение вспомогательных строений.

На основании чего, следует сделать вывод, что не для всех объектов строительство требуется получение разрешающей документации на строительство.

Источник

Идентификация объекта капитального строительства

От названия объекта и его признаков в строительстве и проектировании зависит очень многое. К примеру, к проекту апартаментов требований предъявляется меньше, чем к жилому дому, хотя суть у этих объектов одинаковая.

Проектная документация разрабатывается по заданию на проектирование, и большая часть информации, которая касается идентификации объекта, описана именно в нем. Но в силу того, что в задании невозможно предусмотреть все, многие пункты описывают в проектной документации.

В итоге в положительном заключении экспертизы воедино сводятся идентификационные сведения об объекте:

• его полное наименование с указанием типа здания (жилой дом, автостоянка, деловой центр, аквапарк), этажности (1-2, средняя, повышенная, переменная, многоэтажная), места расположения (улицы, квартала, района), этапа строительства (если предусмотрено строительство в несколько этапов);
• функциональное назначение объекта;
• уровень ответственности (пониженный, нормальный, повышенный);
• кадастровый номер земельного участка, дата утверждения градостроительного плана и его номер;
• принадлежность к объектам транспортной инфраструктуры;
• возможность возникновения опасных природных процессов на участок в процессе строительства или эксплуатации (климатический район, снеговой район, гололедный район, ветровой район, грунтовые условия, сейсмическая интенсивность);
• принадлежность к опасным производствам;
• категория пожарной и взрывопожарной опасности объекта;
• наличие помещений с постоянным пребыванием людей;
• реквизиты и тип правоустанавливающих документов на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, договор аренды и т. д.).

Гололедный район – это категория участка местности, определяемая по карте. Районы делятся по толщине стенки гололеда. Гололедная нагрузка обязательно учитывается при проектировании вышек сотовой связи и высотных объектов.

Помимо того, в заключении экспертизы помимо идентификационный сведений об объекте, указываются и сведения о застройщике, заказчике, заявителе, лицах, выполнивших подготовку проектной документации и инженерные изыскания, а также полное наименование организации, ИНН, юридический адрес, СРО.

Рисунок 1. Идентификационные признаки объекты разбиты на категории. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Готовые работы на аналогичную тему

Порядок идентификации объекта капитального строительства

Согласно действующему законодательству, идентификационные признаки объекта вправе указывать:

• заказчик или застройщик, для этого предусмотрено задание на проектирование и задание на выполнение инженерных изысканий;
• юридическое лицо, которое осуществляет разработку проектной документации, если разработка ведется несколькими компаниями, то идентификационные сведения указывает генеральный проектировщик.

Составление сведений ведется в два этапа, сначала заказчик формирует перечь сведений в задании, а затем проектировщик уточняет их в процессе проектирования. В заключении экспертизы приводится полный перечень.

Рисунок 2. Идентификация начинается с указания типа объекта, здания или сооружения. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Идентификационные сведения нужны и важны, чтобы получить полную информацию о сложности объекта. Они не дадут нам никакой информации о планировках или стиле, но зато позволят понять функциональное назначение и наполнение, этажность и сложность объекта. Если в сведениях указано, что объект относится к нормальному уровню ответственности, он не принадлежит к объектам транспортной инфраструктуры, для него нет рисков опасных природных процессов и в нет опасных производств, то его проект будет представлять собой типовые решения. С другой стороны, если хоть один из признаков говорит о том, что на объекте существует риск возникновения опасной ситуации ил-за природных или техногенных факторов, то и процесс экспертизы такого объекта будет идти по-другому, к примеру, он может рассматриваться только в государственной экспертизе.

Данные, определяемые в процессе идентификации, важны и будут использоваться в проектировании, поэтому их прописывают в самом начале. Коррективы могут быть внесены, если, к примеру заказчик примет решение об изменении предназначения, но чаще всего они остаются неизменными.

Источник