Проект объекта капитального строительства это

Проекты зданий и сооружений в 2022 году

Проекты зданий и сооружений – это проекты, содержащие решения и основные характеристика будущих сооружений. Проектная документация содержит описание всех решений, которые будут реализованы в ходе строительства или реконструкции, предписания к безопасности работ и стройматериалов. Проектировка зданий осуществляется организациями, входящими в СРО. Механизм согласований документации включает прохождение экспертизы, оформление разрешения Госстройнадзора.

Читайте в материале, какие виды проектов на здания и сооружения предусматривает законодательство, в чем заключаются особенности их разработки и согласования, что нужно получить для начала строительных работ.

Что такое и зачем нужен проект здания

Каждая постройка, относящаяся к объектам капитального строительства, должна отвечать требованиям безопасности – по прочности и устойчивости, по характеристикам конструкций и материалов, по нагрузкам, по другим параметрам. Чтобы обеспечить это соответствие, собственник участка должен подготовить комплект документов на новое строительство. Самым важным в этом списке является проект.

Проектировка зданий и сооружений необходима для следующих целей:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• чтобы избежать хаотичной и самовольной застройки, так как каждый проект подлежит проверке экспертной организаций, Госстройнадзором;
• чтобы выбрать и описать архитектурные, планировочно-объемные, инженерные и иные решения, которые будет реализовывать подрядчик;
• чтобы обеспечить безопасность проводимых работ, надежность и прочность строения.

Для реконструкции тоже нужен проект. Но он описывает решения, связанные с изменением существующего объекта. Поэтому документы должны учитывать особенности архитектуры и планировки, текущее состояние строения. Процесс согласования реконструкции и возведения нового объекта не отличается.

Собственники участков и застройщики не могут сами разрабатывать проекты по строительству зданий и сооружений, так как не обладают соответствующими полномочиями. Организация, которая может готовить документацию, должна состоять в СРО проектировщиков. Обязательное стадией перед новым проектированием являются изыскания на участке и в отношении существующих объектов. Такие работы могут выполнять организации, состоящие в СРО изыскателей.

Комментарий специалиста. В интернете можно найти проект здания бесплатно, скачать и распечатать его. Однако в этом нет никакого смысла, поскольку документ не пройдет экспертизу и согласования. К проекту прикладываются документы, подтверждающие членство в СРО, квалификацию специалистов. Можно купить готовую проектную документацию, скорректировать ее под требования заказчика и ТЗ, подать на согласования. По этим вопросам можно обращаться в компанию Смарт Вэй.

На основании проекта будут вести все работы на объекте, от подвоза техники и стройматериалов до возведения конструкций и отделки.

Нормативные акты

• Градостроительный кодекс РФ (скачать);
• Постановление № 87 (скачать);
• Закон № 384-ФЗ (скачать);
• Закон № 123-ФЗ (скачать).

В перечисленных актах есть общие предписания к разработке и согласованию проекта. В частности, Постановление № 87 предусматривает требования ко всем разделам проекта, правила его заполнения.

Помимо общих нормативных актов, строительное проектирование сооружений и зданий должно соответствовать специальным СП, ГОСТ, НПБ, СанПиН, СНиП. Они подбираются под каждый конкретный вид строения и работ, указываются в пояснительной записке проектировщика.

Комментарий эксперта. Типовые проекты строящихся зданий можно дорабатывать под требования заказчика, условия ГПЗУ. Например, типовой проект МКД можно скорректировать, чтобы изменить его архитектуру или компоновку, площадь или этажность. Скорректированная проектная документация проходит согласования по общим правилам.

№ п/п	Обязательные процедуры при проектировании	Описание
1	Изыскания	Проводятся в отношении участка, существующих объектов и коммуникаций перед проектированием строительства, реконструкции
2	Экспертиза	Проводится за проектов строительства и реконструкции, если это предусмотрено Градостроительным кодексом РФ.
3	Получение разрешения на строительство	Проходит через Госстройнадзор для проектов строительства и реконструкции.
4	Ввод в эксплуатацию	Осуществляется через Госстройндзор для нового или реконструируемого здания
5	Кадастровый учет	Проводится в Росреестре для вновь построенного или реконструируемого здания на основании технического плана.

Варианты проектирование объектов и сооружений

Чтобы запроектировать здание, нужно составить ТЗ, определить, какой результат хочет получить заказчик. В техническом задании описываются основные параметры будущего или реконструируемого объекта, параметры разрешенного строительства, требования заказчика к характеристикам. По этим данным будут выбираться решения, заполняться разделы проекта. Ниже расскажем, от чего зависит проектирование и строительство жилых или нежилых зданий, какие виды проектов можно заказать.

По виду строительных работ

Порядок и особенности проектирования зависят от вида предстоящий работ. По этому критерию проект может разрабатываться:

• на возведение нового объекта;
• на реконструкцию существующего строения;
• на переустройство или перепланировку помещения, здания;
• на капитальный ремонт;
• на текущий ремонт.

Есть и специальные виды проектов, которые могут потребоваться заказчику. Например, дизайн-проект содержит решения по обустройству внутренних помещений и фасадов, компоновке мебели и светотехнического оборудования. Нередко дизайн-проект включает решения по перепланировке и переустройству помещений. В этом случае документы подлежат согласованию по общим правилам.

Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

После завершения строительства и прохождения всех согласований где хранится проект? Нужен ли он для других целей?

Проект хранится у заказчика. Он может использоваться при последующем проектировании реконструкции или перепланировки, при проведении обмеров, при эксплуатации здания, при прохождении технической инвентаризации.

Здравствуйте! Если в ходе строительства возникла необходимость изменить некоторые решения, нужно заново проходить согласования?

Да, любая корректировка проекта или отступление от него требует внесения изменений в документы, прохождения экспертизы и проверки Госстройнадзора.

Если экспертиза вынесла отрицательное заключение о безопасности проекта, можно ли обжаловать выводы экспертов?

Нет. в данном случае нужно внести изменения в проектную документацию, устранить выявленные замечания. При несогласии с заключением можно выбрать другую экспертную организацию.

Для строительства частных домов проектирование не обязательно. Однако желательно заказать проект, так как безопасность работ будет проверять администрация по уведомлению застройщика.

По виду объекта

Содержание и разделы проекта будут отличаться для разных видов объектов. Приведем пример для строительства новых строений. Собственник или арендатор участка может заказать:

жилых объектов (МКД, частный дом); производственных объектов;
• разработка проекта на общественные здания; инженерных сооружений;
• разработка проектов на множество других видов объекта.

Эта классификация вполне оправдана, так как под каждый тип объектов есть специальные СП, ГОСТ, регламенты. В них указаны разные требования безопасности, пожарных и санитарно-гигиенических норм. Поэтому проектировать многоквартирный дом по нормативным актам для производственного объекта недопустимо.

Комментарий эксперта. Вы можете заказать изыскания, проектирование и строительство в Москве в нашей компании. Мы работаем по любым типам объектов, окажем услуги по сопровождению экспертиз и согласований. При заключении договора и оформлении ТЗ мы предложим ознакомиться с примерами по ранее выполненным работам.

Разрешение на строительство выдается после экспертизы, позволяет приступить к возведению здания. Для прохождения кадастрового учета в Росреестре этот документ не нужен.

Кто может выполнять изыскания и проектные работы по строительству и реконструкции

Чтобы новое строительство и проектирование успешно прошло все согласования, важно правильно выбрать организацию для разработки документов. Вот основные требования, которым должна соответствовать проектная организация:

• членство в СРО проектировщиков и (или) изыскателей;
• наличие в штате проектировщиков, архитекторов, кадастровых инженеров, других специалистов с подтвержденным образованием, опытом работы, квалификационными аттестатами;
• наличие оборудования и программного обеспечения для выполнения работ.

Всем этим требованиям соответствует компания Смарт Вэй. Мы обеспечим комплексное проектирование зданий или разработку документов под отдельные виды работ. С нами на постоянной основе сотрудничают частные и государственные заказчики, физические лица.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Порядок проектирования зданий в Москва

Разберем этапы проектирования здания. Для этого нужно руководствоваться нормами ГрК РФ и Постановления № 87. Работа начинается после заключения договора и подготовки технического задания, передаче исходных документов на участок.

Техническое задание

Оформление ТЗ является обязательным этапом проектирования. По этому документу будет вестись дальнейшая работа. В содержании техзадания указываются:

• сведения о заказчике;
• характеристики земельного участка, соответствующие ЕГРН и ГПЗУ, правилам землепользования и застройки;
• требования к архитектурным, конструктивным, планировочным и иным решениям, которые соответствуют целям заказчика (эти разделы ТЗ лучше заполнять вместе со специалистами проектной организации);
• требования к строительным и отделочным материалам, оборудованию, которые будут предусмотрены в проектных решениях;
• сроки разработки проекта, дополнительные условия работы.

В процессе работы ТЗ можно менять и корректировать, однако делать это желательно только в исключительных случаях. Любое изменение ТЗ всегда влечет существенную переделку уже готовых проектных решения, а значит, и удорожание работ, увеличение стоимости договора.

На стадии инженерных изысканий специалисты изучают участок. состояние грунта, места расположения коммуникаций

Получение исходных данных и документов

Проектирование объектов любой сложности должно основываться на исходных данных. Для этого недостаточно заполнить ТЗ. Проектировщикам передаются:

• правоподтверждающие документы на участок (договор аренды, выписка ЕГРН, постановление о выделении земли);
• ГПЗУ (содержит допустимые параметры строительства, которые обязан соблюсти проектировщик);
• ситуационный план на участок;
• технические условия на проектирование инженерных объектов (это нужно для расчета нормативов оборудования, коммуникаций).

При подписании договора с проектной организации можно указать условие о подготовке или сборе указанных документов. Также могут потребоваться данные БТИ на близлежащие объекты, сведения ЕГРН, иные сведения.

Источник

Проектная документация Главная — Информация — Информационные статьи

Строительство современных зданий и сооружений не может обойтись без предварительной разработки проектной документации, обеспечивающей будущее строительство грамотно изложенной информацией по возведению объекта, опирающейся на современные нормы и правила.

Проектная документация – это совокупность документов в текстовом и графическом виде, содержащая основную информацию по обеспечению строительства или реконструкции объектов капитального строительства.

Верно составленная проектная документация – залог успеха всего будущего строительства. Из-за особого влияния на безопасность строительства в целом, деятельность по разработке проектной документации должна вестись специализированными организациями – проектными организациями, архитектурными бюро, конструкторскими бюро, проектными институтами, проектными бюро.

Деятельность данных организаций ограничивается лицензиями, выданными саморегулируемыми организациями (СРО), подтверждающими право проектировать те или иные сооружения.

Подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

Проектная документация в строительстве – это основа всего запланированного процесса возведения объекта. Над созданием проектной документации трудятся специалисты в сфере проектирования – проектировщики, инженеры, архитекторы, конструкторы. От их компетенции зависит качество выпущенной проектной документации.

Проектная документация должна быть полноценной, с грамотным изложением основной информации об возводимом объекте, а также иметь общепринятые обозначения для точной их трактовки специалистами при строительстве.

Проектная документация может различаться для конкретных видов строительства – для каждого вида объекта существует свой список требуемых разделов проекта. В зависимости от типа проектируемого объекта можно выделить следующие основные виды проектной документации:

1. Документация для индивидуального проектирования — проектная работа, которая проводится с использованием методов и средств применительно для определенного частного сооружения.

2. Проектирование линейных систем — подразумевает возведение новых или восстановление уже существующих систем (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.)

3. Проектирование объектов производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе, обороны и безопасности), за исключением линейных объектов.

4. Объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения).

5. Типовое проектирование — разработка проекта для многократного применения в строительстве.

Проектирование строительных объектов может осуществляться поэтапно, в несколько стадий:

1. Стадия П (проект) — определяются градостроительные, экологические, технологические и архитектурные решения. Разделы имеют умеренный объем, достаточный для обоснования используемых решений. Документ содержит сведения о строительных материалах, применяемых инструментах, требованиях к выполнению тех или иных операций.

2. Стадия РП (рабочий проект) — разрабатывается для несложных объектов. Он основан на применении типовых решений, подготавливается в сжатые сроки. На этой стадии формируется утверждаемая и рабочая документация.

3. Стадия Р (рабочие документы) – к работам приступают после утверждения стадии П. Проектные мероприятия могут проводиться теми же или прочими специалистами. Во втором случае важно соблюдать решения, утвержденные на стадии П.

4. Стадия ТЭО (технико-экономическое обоснование используемых решений) — обязательный раздел для производственных и инфраструктурных объектов. Объем раздела определяется спецификой постройки.

5. Стадия ТЭР (технико-экономический расчет) — стадия аналогична ТЭО, при этом является более компактной. Она востребована при работе с типовыми линейными объектами. Расчеты проводятся в соответствии со стандартными требованиями. При их проведении учитываются параметры целевой постройки, особенности используемой техники и материалов.

6. Стадия ЭП (эскизный проект) — отображает принципиальные решения, реализуемые в рамках объекта. Специалисты подготавливают чертежи общего вида, пояснительную записку и ведомость. Последняя содержит перечень документов, входящих в эскизный проект.

В зависимости от технической сложности и масштабов проектируемого объекта проектирование осуществляется в одну или две стадии.

Одностадийное подразумевает, что разработка рабочей документации может идти параллельно с проектной документацией. Утверждаемая документация направляется в экспертные организации для согласования. Рабочие чертежи разрабатываются еще до получения экспертного заключения. В том случае, если основные технические решения объекта уже согласованы между участниками строительства, то, при одновременной разработке двух стадий возведение объекта может начинаться сразу после получения положительного экспертного заключения и разрешения на строительство.

Суть двухстадийного проектирования в том, что документация разрабатывается поэтапно: на первом этапе разрабатывается проектная документация, принимаются основные проектные решения, корректируются, утверждаются и только после этого разрабатывается рабочая документация для строительства (cтадия «Рабочая документация»). Для технически сложных объектов перед разработкой проектных решений составляется предпроектное предложение. Двухстадийный принцип избавляет от необходимости многократной переработки рабочих чертежей, гарантирует высокое качество проекта и его полное соответствие требованиям технического задания и нормативным документам.

Основным методом проектирования в наши дни является двухстадийное проектирование. Одностадийное проектирование применяется лишь для простых объектов или для привязки проектов массового или повторного применения.

Разработка проектной документации должна производиться при обязательном соблюдении действующих норм и правил. Основными документами, регламентирующими проектную деятельность являются:

• Строительные нормы и правила — СНиПы;

• Своды правил — СП;

• Государственные стандарты — ГОСТы;

• Санитарные правила и нормы — СанПиНы;

• Технические условия – ТУ;

• Ведомственные строительные нормы – ВСН;

• Территориальные строительные нормы – ТСН;

• Федеральные законы в сфере проектирования, строительства, безопасности;

• Постановления Правительства РФ сфере проектирования, строительства, безопасности;

• Технические регламенты и пр.

Основным документом, определяющим состав проектной документации является Постановление Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Проектная документация состоит из текстовой и графической частей. Состав и объем текстовых и графических материалов определяются в соответствии с Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.08 г. «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию».

Согласно Постановлению №87, объекты капитального строительства в зависимости от функционального назначения и характерных признаков подразделяются на следующие виды:

а) объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности), за исключением линейных объектов;

б) объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения);

в) линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.).

В состав проектной документации для объектов производственного и непроизводственного назначения должны включаться следующие разделы:

• Раздел 1 «Пояснительная записка»

• Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»

• Раздел 3 «Архитектурные решения»

• Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»

• Раздел 6 «Проект организации строительства»

• Раздел 7 «Мероприятия по охране окружающей среды»

• Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»

• Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»

• Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»

• Раздел 10_1 «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов»

• Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства»

• Раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами» Состав проектной документации для линейных объектов:

• Раздел 1 «Пояснительная записка»

• Раздел 2 «Проект полосы отвода»

• Раздел 3 «Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения»

• Раздел 4 «Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта»

• Раздел 5 «Проект организации строительства»

• Раздел 6 «Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта»

• Раздел 7 «Мероприятия по охране окружающей среды

• Раздел 8 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»

• Раздел 9 «Смета на строительство»

• Раздел 10 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами»

Текстовые и графические материалы, включаемые в проектную документацию, комплектуют в следующем порядке:

— ведомость «Состав проектной документации».

— графическая часть (чертежи и схемы).

Оформление текстовой и графической частей проектной документации производят в соответствии с требованиями ГОСТ Р 21.1101-2013 Система проектной документации для строительства (СПДС).

Основные требования к проектной и рабочей документации. Каждый том проектной документации оформляют обложкой установленного образца.

Текстовая часть проектной документации должна соответствовать требованиям ГОСТ 2.105-95 Единая система конструкторской документации (ЕСКД). Общие требования к текстовым документам.

Текстовую часть делят на структурные элементы: разделы, подразделы, пункты, подпункты. Для их обозначения применяют заголовки и нумерацию.

Текст проектной документации должен быть точным, не допускающим двойных толкований, логически последовательным, необходимым и достаточным для применения в соответствии с назначением. В текстовой части проектной документации не допускается применять обороты разговорной речи, профессионализмы, жаргонизмы, устаревшие слова.

Текстовая часть проектной документации должна содержать всю основную информацию о принятых в проекте технических, инженерных и других решениях, она может содержать расчеты, таблицы, графики, иллюстрации, справочную информацию.

Текстовая часть проектной документации должна содержать общие сведения о проектируемом объекте – его характеристику, район строительства, представленные виды грунтов, климатические условия территории будущего строительства, информацию о проведенных предпроектных изысканиях и прочих исследованиях.

Графическая часть проектной документации оформляется в соответствии с требованиями ГОСТ Р 21.1101-2013 Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектной и рабочей документации.

Все технические чертежи должны выполняться по правилам, определяемым комплексом государственных стандартов (ГОСТ) под названием «Единая система конструкторской документации» (ЕСКД). Соблюдение этих правил обязательно для всех организаций и лиц.

Стандарт ЕСКД — это нормативный документ, устанавливающий единые правила выполнения и оформления конструкторских документов при проектировании для всех отраслей промышленности, строительства, транспорта и учебных заведений, утвержденный компетентным органом (Государственным комитетом по стандартизации).

Чертежи выполняют на листах строго определенных размеров, установленных ГОСТ 2.301-68 (СТ СЭВ 1181-78. Для экономного расходования бумаги и удобства хранения чертежей стандарты ЕСКД устанавливает строго определенные форматы листов, форматы листов определяются размерами внешней рамки, по которой обрезают листы.

В настоящее время применяются следующие размеры форматов чертежей, мм:

На чертежах в правом нижнем углу помещается основная надпись чертежа, все чертежи должны быть пронумерованы, содержать информацию о принадлежности к тому или иному проекту/разделу проектной документации, иметь краткий заголовок и информацию о проектной организации, выполнившей данный чертеж и конкретных исполнителях, и их должности.

Графическая часть проектной документации должна содержать чертежи, схемы, рисунки – всю конструкторскую документацию, определяющую способ и порядок строительства. В графической части могут быть представлены графики, календарный план строительства, схемы отдельных элементов и узлов.

Информация, содержащаяся в графической части проектной документации должна быть полной и достаточной для строительства конкретного объекта. Способ изложения информации должен соответствовать общепринятым нормам, быть лаконичен и понятен последующим исполнителям при строительстве проектируемого объекта.

Сметная документация является неотъемлемой частью проектной документации и состоит из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства (ремонта), сводок затрат и др.

Сметы разрабатываются с целью определения средств, необходимых для финансирования капитального строительства зданий и сооружений, а именно:

1. Новое строительство.

2. Капитальный ремонт. Виды:

o Ремонт зданий и сооружений

o Реставрация объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)

3. Реконструкция. Виды:

o Реконструкция (Восстановление).

Сметная документация составляется в определенной последовательности, переходя от мелких к более крупным элементам строительства, представляющим собой вид работ (затрат) — объект — пусковой комплекс — очередь строительства — строительство (стройка) в целом.

Сметная документация — это раздел проектной документации, содержащий информацию о количестве материальных, человеческих и механизированных ресурсов, необходимых для осуществления строительства, а также их сметную стоимость, рассчитанную с применением определенной нормативной документации. В зависимости от источника финансирования сметная документация разрабатывается с использованием Федеральных единичных расценок (ФЕР), Территориальных единичных расценок (ТЕР) или коммерческих расценок на выполняемые работы и применяемые материалы. Смета на строительство состоит из пояснительной записки и сметной документации.

Пояснительная записка содержит сведения о месте расположения объекта, перечень сборников и каталогов сметных нормативов, принятых для составления сметной документации, дополнительные сведения о порядке определения сметной стоимости.

Экспертиза проектной документации выполняется для всех объектов, кроме случаев, оговоренных статьей 49 Градостроительного Кодекса РФ (в большинстве — технически несложные объекты, на строительство которых не требуется разрешение). Организация и проведение экспертизы проектной документации регламентируется соответствующим Положением, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации №145 от 05.03.2007 г.

Экспертиза проектной документации бывает:

• государственная — с привлечением федеральных органов;

• негосударственная — выполняется частными юрлицами, имеющими необходимую лицензию.

Во время проведения экспертизы проектная документация проверяется на соответствие нормам и регламентам, в том числе контролируется обеспечение прочности, надежности и долговечности строительных конструкций и инженерных систем, соблюдение требований экологической, санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной и радиационной безопасности. Также дается экспертная оценка качеству выполненных инженерных изысканий.

Проведение экспертизы (государственной и негосударственной) уменьшает риски и непредусмотренные затраты при последующем строительстве.

После завершения работ заказчик получает проектную документацию, которая соответствует требованиям ГрК РФ, техрегламентам, нормам и правилам РФ в строительной сфере. Если в процессе проверки выявляются замечания, документ отправляется на доработку. После завершения экспертизы и получения положительного заключения можно получать разрешение на строительство и приступать к работам.

Государственная и негосударственная экспертиза имеют одинаковую юридическую силу. Преимущество последней состоит в возможности выбора исполнителя.

Источник

Разработка проектной документации

Ни одно строительство, осуществляемое в соответствии с законодательством, не проводится, если не была организована разработка проектной документации объектов, позволяющей грамотно организовать безопасное выполнения строительных работ. В ней должна быть в обязательном порядке подробно отображена вся информация, касающаяся разнообразных характеристик возводимого объекта.

Проектная документация на строительство: что это и для чего разрабатывается?

Согласно ГОСТ 21.001-2013 и ст. 48 ГрК п.2 проектная документация – это совокупность текстовых и графических материалов, определяющих функциональные, архитектурные, технологические, инженерно-технические и конструктивные решения. Необходимые для обеспечения безопасного строительства, реконструкции и ремонта объектов разного целевого назначения.

Согласно законодательству, разработку проектной документации зданий и сооружений в качестве архитектурного проектирования должны производить перед началом строительства или реконструкции сооружений для решения следующих задач:

• оценки соответствия характеристик объекта техническому заданию, которое устанавливается заказчиком;
• оценки соответствия здания положениям и требованиям нормативных технических документов, установленных законодательством;
• согласования работ со смежными ведомствами;
• получения официального разрешения на строительство;
• составления пакета рабочей документации для организации и реализации монтажных и строительных работ;
• разработка сметы, необходимой для выделения средств при строительстве за счет бюджетного фонда.

В обязательном порядке разработка проектно-сметной документации проводится при вводе здания в эксплуатацию с целью подтверждения его соответствия рабочим документам, техническим регламентам и целевому назначению. Произвести разработку проектно-сметной необходимо, чтобы рассчитать все затраты на реализацию проекта. Результатом утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятия, здания, сооружения является подписание постановления, распоряжения или приказа.

Несмотря на детальное описание объекта капитального строительства, и его определяющих характеристик, проекта недостаточно для полноценного выполнения всего спектра строительных работ, поэтому для детализации ее дополняют рабочей документацией.

Разработка разделов проектной документации определяется 87 ПП РФ. Обязательные разделы проектной документации:

• конструктивные особенности строения;
• инженерно-техническое оснащение объекта;
• архитектурные и технологические решения.

Для каждого из них характерен свой состав и нюансы оформления. В некоторых случаях необходима разработать специальные разделы проектной документации, которые также могут входить в исполнительную документацию.

Конструктивные особенности строения

Данный раздел должен включать в себя две части: текстовую и графическую. В текстовой части детально указывают все необходимые сведения, касающиеся условий и характеристик строения, а также участка застройки:

1. Точно описываются климатические, геологические, топографические, метеорологические и гидрологические условия участка.
2. Отображаются сведения о деформациях и прочностных характеристиках грунта в области основания объекта строительства, а также уровня пролегания и агрессивности грунтовых вод.
3. Описываются и обосновываются объемно-планировочные, конструктивные и технические решения (проектно техническая документация), обеспечивающие устойчивость, пространственную стабильность и прочность конструктивным надземным и подземным элементам, и сооружению в целом.
4. Обосновывается решения по проекту, номенклатура, компоновка и площади, необходимые для строительного процесса.
5. Описываются инженерные решения и сооружения, обеспечивающие безопасность строительного процесса.

Сюда же входит перечень мероприятий, направленных на защиту фундаментов и конструкций от разрушения. Для детализации информации в графическую часть данного раздела включают поэтажные планы сооружения с точным расположением помещений и размерами, комплекты чертежей. Чертежи разрезов зданий с изображением всех элементов конструкции, схемы основных узлов, планы и сечения фундамента и других частей здания.

Специальные разделы проектной документации отдельно не выделены и о них почти не упоминается. Однако в практике с ними приходится часто встречаться и они требуют специальной дополнительной подготовки проектировщиков. Разработка спецразделов проектной документации также ведется в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 87.

Инженерно-техническое оснащение объекта

В разделе об инженерно-техническом оснащении рассматриваются несколько подразделов, касающихся систем водо- и электроснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения, связи, вентиляции.

В составе текстовой части данного раздела должны присутствовать следующие пункты:

• обоснование принятых схем;
• характеристика, специфика подключения и сведения о количестве инженерных систем;
• перечень требований к надежности и качеству функционирования сетей;
• решения, обеспечивающие бесперебойную работу систем, как в рабочем, так и аварийном режиме;
• перечень мероприятий, направленных на организацию безопасной работы сетей;
• сведения об используемом оборудовании и арматуре;

В графической части указываются все необходимые схемы каждой инженерной системы.

Архитектурные решения

Текстовая часть раздела «Архитектурные решения» должна содержать описание и обоснование:

• внешнего вида сооружения с отображением принятых архитектурно-художественных и объемно-пространственных решений;
• внутреннего вида строения с учетом его функциональной, пространственной и планировочной организации;
• решений, касающихся ремонтно-отделочных и вспомогательных работ;
• архитектурных решений, необходимых для организации естественного освещения помещений строения;
• перечня мероприятий, направленных на защиту здания от вибрационного и другого воздействия.

Перечисленная информация дополняется фотоотчетом с подробным описанием, поэтажным планом с экспликацией помещений, и иными графическими материалами.

Технологические решения

Подраздел «Технологические решения» необходим для полного описания операций по технологическому процессу с учетом экономичной и рациональной организации строительства. Здесь отображается назначение объекта строительства, его характеристика и обоснование перечня решений по автоматизации, технологиям и механизации технологических процессов. Все параметры рассматриваются с точки зрения соответствия заданию и государственным нормативам.

Графическая часть подраздела дополняется принципиальными схемами и планировок всех технологических процессов.

Подготовка проектной документации. Кто разрабатывает документацию?

Существуют определенные требования к разработчику проектной документации. Разработкой проектно-технической документации занимаются профильные специалисты, обладающие необходимым багажом знаний и специальными навыками, позволяющими грамотно осуществить подготовку проектной документации и всего необходимого пакета документов. Как правило, у застройщиков и подрядчиков нет в штате специалиста, способного осуществить данную работу на высоком уровне. Поэтому они часто пользуются разработкой документации сооружений сторонних организаций, имеющих специальный допуск.

Стоимость при этом, будет не очень высокой, поэтому сотрудничество с профессиональными проектировщиками не грозит крупными финансовыми тратами. Помимо этого, заказчик получает документацию оперативно и с гарантией качества результата. При обращении в специализированные организации, разработка проектной документации производится с исключением появления ошибок. Только инженеры способны исполнить данную работу верно, и тем самым сделать процесс строительства максимально безопасным, разрабатывая типовые проектные решения.

Кроме уполномоченного органа, на любом этапе разработки проектной и рабочей документации, а также проектно-сметной документации на строительство могут привлекаться физические лица, имеющие подходящую компетенцию (например, инженеры).

Этапы составления

Технология создания документов проекта может незначительно отличаться из-за специфики объекта (также могут отличаться виды проектной документации), но порядок выполнения данных работ, всегда сохраняется согласно техническому заданию и включает три этапа. Состав работ на стадиях проектирования:

• Предпроект, на котором происходит создание архитектурно-планировочного задания, описываются сведения для проектов. На этом этапе проектирования и подготовки осуществляют работы по выбору участка для строения с применением соответствующих методик инженерных изысканиях. Первый этап включает текстовую информацию и позволяет определить назначение объекта, его мощности, цели инвестирования, а также оценить возможности финансирования намеченных показателей.
• Этап стадии П. На второй стадии приступают к непосредственному созданию документа с предоставлением подробного перечня оборудования и материалов. Готовый документ передается государственному органу на специальную экспертизу, определяющую соответствие санитарных, технических и экологических характеристик, законодательно установленным нормам.
• Стадия РД с авторским надзором, осуществляемым на протяжении всего срока строительства. Его основная цель – повысить качество строительного процесса и уменьшить его стоимость. Периодичность послепроектного надзора определяется договором, но не может быть меньше 1 раза в 30 дней.

При составлении документации основной упор делают на следующие документы:

• Градостроительный кодекс РФ ст.48 п.6, п.12.
• ГрК ст. 55 п.1.
• Федеральный закон N 73-Ф3.
• ГрК РФ ч.7 ст.51.
• ПП РФ №87.
• ППМ №987.
• ГОСТ 21.1101-2013.
• СП 54.13130.2О11.
• Постановление Правительства РФ №20 от 19.01.2006г.
• ПП РФ №83 от 13.02.2006г.

Что в результате получает заказчик?

После стадий согласования в государственных органах и утверждения проектной документации заказчик получает готовый проект, который позволяет организовать процесс строительства и проводить тендеры по выбору подрядчика. Поставщиков строительных материалов или оборудования, получить разрешение на строительство и прочее.

Разработка проектной документации в Москве

Заказ составления документов для проекта у специалистов экономит время и исключает появление ошибок, тем самым сокращая риски непредвиденных затрат. Группа компаний КТБ предлагает разработать проектную документацию и предоставляет услуги по созданию проектной документации для строений различного типа и назначения. Проектирование осуществляется высококвалифицированными специалистами согласно техническому регламенту.

Источник