Проект организации строительства объекта капитального строительства что это

Раздел ПОС «Проект организации строительства»

Раздел ПОС «Проект организации строительства» — это элемент проектной документации, в котором решаются вопросы эффективной организации строительства всего комплекса объектов строительной площадки.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской федерации от 16 февраля 2008г. №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» в состав разделов проектной документации входит раздел 6 «Проект организации строительства». Раздел ПОС в основном выполняется на стадии «Проектная документация».

Раздел ПОС «Проект организации строительства» — это элемент проектной документации, в котором решаются вопросы эффективной организации строительства всего комплекса объектов строительной площадки.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской федерации от 16 февраля 2008г. №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» в состав разделов проектной документации входит раздел 6 «Проект организации строительства». Раздел ПОС в основном выполняется на стадии «Проектная документация».

Тема 1. Что такое ППР?

При разработке раздела ПОС, необходимо исходить из общих требований к строительному производству: снижение стоимости, сокращение сроков, повышение качества строительства при непрерывном росте производительности труда.

Источник

Проект организации строительства объекта капитального строительства что это

Проект организации строительства (ПОС) – составная часть организационно-технологической документации, определяющая общую продолжительность и промежуточные сроки строительства, распределение капитальных вложений и объемов СМР, материально-технические, трудовые ресурсы и источники их покрытия, основные методы выполнения СМР.

Строительство каждого объекта должно осуществляться на основе предварительно разработанных ПОС и ППР, решений по организации строительства и технологии производства работ.

Запрещается производство СМР без утвержденных ПОС и ППР. Не допускаются отступления от решений ПОС и ППР без согласования с организациями, разработавшими и утвердившими их. Данные нормы предусматривает п. 9.2 ТКП 45-1.03-161-2009 «Организация строительного производства» (далее – ТКП 45-1.03-161-2009).

ПОС является обязательным документом для заказчика, подрядных строительных организаций, а также организаций, осуществляющих финансирование и материально-техническое обеспечение строительства (п. 10.1 ТКП 45-1.03-161-2009).

ПОС является основанием для разработки ППР.

ПОС должна разрабатывать генеральная проектная организация (или по ее заказу — другая проектная организация) в составе обоснования инвестирования строительства, архитектурного проекта или строительного проекта.

Проект организации строительства многоэтажного многоквартирного дома (Часть 1)

Исходными данными для разработки ПОС служат:

• задание на проектирование с приложением исходных данных по организации строительства, с указанием решений по разделению объекта или его части на очереди строительства и (или) пусковые комплексы, в т.ч. выделенные в архитектурном и (или) строительном проекте, и особых условий при возведении, реконструкции объектов строительства, капитальном ремонте действующих объектов или сносе зданий и сооружений; сведения об эксплуатации здания или сооружения на период производства работ;
• отчетная документация по результатам инженерных изысканий;
• материалы инженерных изысканий (при реконструкции объектов — материалы технического обследования объектов).
• необходимая проектная документация.

ПОС объекта должен охватывать полный объем строительства (объект), предусмотренный проектом. Но при строительстве объекта:

• по очередям – ПОС разрабатывается на каждую очередь строительства с учетом осуществления строительства на полное развитие;
• с выделением пусковых комплексов – ПОС разрабатывается на полный объем строительства с учетом выделения пусковых комплексов.

Основной состав ПОС:

1. Календарный план строительства;
2. Строительный генеральный план;
3. Организационно-технологические схемы строительства объекта, определяющие оптимальную последовательность возведения зданий и сооружений с указанием технологической последователь­ности выполнения работ;
4. Ведомость потребности в основных строительных машинах и транспортных средствах по строительству в целом, составленная на основе физических объемов работ, объемов грузоперевозок и норм выработки строительных машин и транспортных средств. В ведомости должна быть учтена потребность в автобусах или специально оборудованных транспортных средствах для перевозки людей к объектам строительства, расположенным вне сферы обслуживания сети общественного транспорта;
5. Расчет потребности в кадрах строителей по основным категориям и периодам строительства, разработанный на основе нормативной трудоемкости строительства объекта и стоимости СМР с учетом норм выработки на одного работающего этих организаций, включая работников обслуживающих и прочих хозяйств, если определена генподрядная организация;
6. Пояснительная записка.

При отсутствии сметной документации на объект, проект организации строительства разрабатывается без календарного плана строительства, в том числе подготовительного периода, графика потребности в кадрах строителей, потребности во временных зданиях и сооружениях, энергоресурсах и воде.

Источник

Проект организации строительства (ПОС)

Проект организации строительства объекта капитального строительства направлен на оптимизацию рабочих процессов. Он обеспечивает быстрое возведение объекта, позволяет сократить финансовые и временные потери. Разработка проекта организации строительства осуществляется в течение 4–15 рабочих дней. Документация передается в электронном виде и на бумажном носителе.

Преимущества нашей компании — решать задачи комплексно

Утверждение
архитектурно-градостроительного
облика

Проработка потенциала
земельного участка или
объекта реконструкции

Проектирование всех
стадий, разделов,
любой сложности

Согласования и
утверждение в ИСОГД

Получение разрешения
на строительство

Состав. Что входит в проект организации строительства?

Перечень документов, которые входят в проект, весьма обширен. Он содержит:

• строительный и генеральный планы;
• схему технологии организации строительства;
• ведомость объемов работ;
• ведомость материалов;
• ведомость потребности в спецтехнике;
• ведомость потребности в кадрах.

Разработка ПОС осуществляется для комплекса объектов площадки. При составлении проекта учитывается специфика существующих (будущих) зданий и особые требования клиента.

По просьбе заказчика подготавливается проект организации работ (ПОР). Документ регламентирует работы в рамках одно- или двухлетней программы. Он увязывает сооружения по срокам возведения и обеспечению материально-техническими ресурсами.

Основные цели составления ПОС

Проект организации строительства — часть проектной документации, касающаяся всего объема работ на площадке (от начала до сдачи объекта в эксплуатацию). В ПОС детально рассматриваются все возможные вопросы, которые могут возникнуть в процессе строительства.

Основная цель создания этого раздела документации — завершение реализации проекта в установленный срок. Для достижения этой цели разработка ПОС сводится к решению следующих задач.

• Составление оптимального графика работ, направленного на решение конкретных задач в определенное время.
• Утверждение схемы организации снабжения строительными материалами и подведения спецтехники в нужное время.
• Ведение строительства с применением современных технологий, значительно ускоряющих процессы и улучшающих качество работ.
• Соблюдение нормативов технических регламентов.
• Сокращение количества технологических операций.
• Соблюдение требований по охране окружающей среды и правил техники безопасности при проведении работ на площадке.
• Выбор оптимальных методов организации и управления строительством.

Разработка ПОС ведется с учетом климатических особенностей конкретной территории. Они, к примеру, влияют на возможность выполнения каких-либо работ в то или иное время, выбор способа доставки материалов. Строительство в северных регионах и в горной местности ведется с учетом особых требований к безопасности.

Требования к оформлению и содержанию проекта организации строительства

Разработка проекта организации строительства предполагает создание его текстовой и графической частей. Первая должна содержать следующую информацию.

• Описания принятых решений.
• Причины выбора.
• Выгоды реализации.
• Данные об объекте.
• Расчеты.
• Ссылки на используемые стандарты и технические документы.
• Описания методов выполнения работ в условиях плотной застройки и иных сложных ситуациях. Это, например:

• организация строительства вблизи ЛЭП, защита коммуникаций от повреждений;
• причины необходимости перекрытия улиц в какое-либо время;
• особенности установки крана на малом расстоянии от котлована, специфика выполнения работ с применением данной спецтехники в условиях плотной застройки.

В графической части ПОС содержатся дополняющие текстовый раздел чертежи, планы и схемы.

Чем выгодно заказывать разработку проекта организации строительства у нас?

• Прохождение экспертизы. При подготовке проекта организации (ПОС) соблюдаются требования отраслевых нормативов. Специалисты уделяют внимание каждому элементу. Это обеспечивает положительное заключение со стороны государственных и негосударственных экспертов.
• Доступные цены. Заказать работы по проектированию можно при скромном бюджете. Расценки доступны для коммерческих и государственных организаций.
• Соблюдение сроков. Эффективное управление проектами позволяет сдавать документацию без задержек. Слаженная работа специалистов существенно сокращает сроки разработки решений.

Менеджеры IR PROEKT ответят на вопросы клиента. Они проинформируют о составе ПОС, расскажут, что нужно, чтобы выполнить проект организации строительства.

Порядок оказания услуг

Стоимость составления проекта организации строительства в Московской области

Стоимость проекта организации строительства зависит от следующих факторов:

• сложность разрабатываемых решений;
• особенности целевого объекта;
• наличие нетиповых систем (строений).

Подробную консультацию по стоимости услуг предоставят специалисты компании. Связаться с ними можно по телефону либо посредством электронной формы.

Источник