Проект строительства объекта и его описание

Разработка строительных проектов

Разработка строительных проектов относится к обязательным требованиям при возведении новых недвижимых объектов на законных основаниях. Недобросовестный подход к данному вопросу недопустим: документация требует грамотного составления, учитывающего все правила нормативных актов.

Она направлена на отображение следующей информации:

• архитектурные решения, предполагаемые для конкретного объекта;
• инженерно-техническое оснащение проекта;
• технологичные решения;
• конструктивные нюансы постройки.

Правильное оформление всех текстовых и графических материалов — обязательное условие не только для успешного возведения нового сооружения, но и для проведения реконструкционных работ. Проект потребуется также в том случае, когда было принято решение об осуществлении капитального ремонта строения. Вышесказанное актуально для недвижимых объектов любых функциональных направлений.

Профессиональное проектирование СКУД позволяет добиться оптимального расположения преграждающих устройств (турникеты, замки), приборов идентификации, кодовых панелей и другого оборудования.

Многофайловый проект | Изучение С++ для начинающих. Урок #139

Разработка проекта строительной конструкции — сложная процедура, требующая от составителя не только обширной теоретической базы, но и наличия практического опыта. Поскольку без обладания должным уровнем знаний и навыков с составлением такой документации справиться практически невозможно, чаще всего на сегодняшний момент операция доверяется компетентным организациям и специалистам. Как частные подрядчики, так и крупные застройщики обычно предпочитают сразу заключить договор о заказе соответствующих услуг, чтобы квалифицированный эксперт уберёг их от потерь не только финансовых средств, но времени. Нет ни единой объективной причины тратить собственные силы в больших объёмах, когда всю сложную работу можно сразу доверить специалисту.

Поэтому, если Вам потребовалась данная услуга, наилучшей из возможных опций будет обращение к нашей организации. Мы обладаем полным перечнем всех необходимых допусков и лицензий, имеем внушительный опыт в формировании строительной документации.

Разработка архитектурно строительных проектов — очень ответственный процесс, который напрямую влияет на преобладающую часть эксплуатационно-технических параметров недвижимого объекта, включающих главным образом безопасность строения. Именно поэтому подходить к данной процедуре стоит внимательно, добросовестно и очень ответственно.

Главным результатом данной процедуры считается генплан — крупное и наглядное изображение предполагаемого строения на карте местности

Цели проекта

Данная операция осуществляется на первоначальных этапах любых строительных мероприятий. Первостепенно она преследует следующие цели:

• формирование основной концепции предстоящего строительства;
• обозначение методик проведения строительных работ, определение технологий возведения здания;
• выяснение всех обстоятельств, потенциально способных в значительной мере отразиться на предполагаемое течение строительных работ;
• назначение сроков, в течение которых будет проводиться сооружение нового здания;
• расчёт объёмов инвестиций, необходимых для успешного завершения строительства;
• расчёт количества ресурсов, требуемых для возведения недвижимого объекта (оборудование, строительные материалы).

Разработка инвестиционно строительных проектов может быть осуществлена только теми организациями, которые в полной мере обладают необходимым перечнем лицензий и допусков. Эта процедура регулируется в основном следующей нормативной документацией:

• строительные нормы и правила;
• санитарно-эпидемиологические правила и нормативы.

Представленный список, однако, исчерпывающим не является.

Пожарное проектирование — это комплекс мероприятий по разработке документации и схем установки в соответствии с особенностями объекта и применяемого оборудования.

Строительный проект в своём конечном виде — это комплекс документов, на которых и будет основана деятельность организации, ответственной непосредственно за проведение строительных работ и возведение здания. Разработка проекта организации строительных работ осуществляется таким образом, чтобы исполнитель мог использовать данную документацию в качестве систематизированной инструкции по выполнению строительных работ с опорой на обозначенные сроки. Эти материалы будут полезны и самому заказчику строительства: он будет иметь представление о качестве осуществляемых процедур на всех этапах работ, сможет оперативно выявить все отклонения от заданного графика.

Разработка проекта строительной организацией помогает добиться:

• рациональной эксплуатации всего оборудования, задействованного на объекте;
• высокого качества осуществляемых работ по возведению нового здания;
• необходимого уровня безопасности, позволяющего избежать травмирования рабочего персонала;
• рационального распределения финансовых средств и объёмов процедур по всем этапам строительных работ;
• правильного обоснования сметной документации;
• возведения объекта с учётом всех соответствующих требований законодательства Российской Федерации.

Последовательность разработки строительных проектов

В самом начале формируется техническое задание, ориентирующееся главным образом на пожелания самого заказчика. Оно должно содержать все основные требования к объекту. От заказчика эксперт также получает подробную информацию относительно земельного участка, на территории которого предполагается возведение здания, и бумаги, являющиеся доказательством права собственности на эту землю.

Ориентируясь на предоставленные данные, эксперт формирует процедурную схему. Последняя призвана в полной мере отобразить перечень всех мероприятий, осуществление которых потребуется для создания строительного проекта. К таким мероприятиям относятся:

• инженерно-геологические изыскания;
• инженерно-геодезические исследования;
• инженерно-экологический анализ.

Последний подразумевает исследование местности с вынесением вердикта относительно следующих разновидностей безопасности территории:

• радиологическая;
• биохимическая;
• эпидемиологическая.

Как только все необходимые данные были собраны, начинается непосредственная разработка проекта строительных работ. Процедура осуществляется с опорой на результаты предыдущих работ, главным образом включая инженерно-геологические и инженерно-геодезические изыскания. Полученные в ходе них данные в крупной мере влияют на многие значительные факторы, включая:

• расчёт стоимости строительных работ;
• составление предпочтительной методики строительства;
• определение сроков возведения запланированного сооружения.

Что включает в себя проект?

Главным результатом разработки строительного проекта считается генплан — крупное и наглядное изображение предполагаемого строения на карте местности. Генплан включает схематическое отображение следующих аспектов:

• выходы;
• транспортные пути;
• подъезды к зданию;
• нюансы ландшафта;
• объекта благоустройства.

Обычно строительный проект также подразумевает наличие следующей документации:

• пояснительная записка;
• перечень рекомендуемых процедур по осуществлению противопожарной безопасности;
• данные о всех требуемых ресурсах;
• график проведения операций по возведению сооружения; , ведомости.

Отдельное внимание строительный проект обращает на решения:

1. архитектурные; ;
2. конструктивные.

Первые включают подробные планы объекта и всех его составных, включая полы, фасад, дверные проёмы и прочее.

Вторые и третьи в совокупности отвечают за планы инженерных систем, схемы фундамента и прочее.

Качественное жилое проектирование, основанное на комплексное анализе участка проектных работ, позволяет создать оптимальные условия для дальнейшей жизнедеятельности людей.

Обозначенный перечень документации не стоит считать единственно верным. Поскольку условия и нюансы каждого нового объекта индивидуальны, список документов также сильно варьируется от заказа к заказу. Зачастую часть бумаг и данных отсеивается, часть объединяется.

На заключительном этапе разработка строительных проектов предполагает анализ всех своих компонентов на наличие неточностей, ошибок, противоречий.

Правильно сформированный строительный проект — обязательное условие для тех, кто считает недопустимыми любые отклонения от изначального плана, включая обозначенные графики и результаты работ. Составить проект должным образом компетентны только опытные и образованные специалисты, услуги которых предлагает Вам наша организация. Вся необходимая документация будет выполнена экспертом с опорой на действующие нормы и требования, закреплённые законодательством Российской Федерации. Пожелания заказчика также обязательно принимаются во внимание — даже при решении вопросов повышенной сложности.

Мы с удовольствием создадим строительный проект для Вас. Обратитесь к нам через комментарии к данной записи или по представленной на сайте контактной информации, чтобы получить бесплатную предварительную консультацию.

Разработка проекта строительных работ — очень ответственный процесс, который напрямую влияет на преобладающую часть эксплуатационно-технических параметров недвижимого объекта, включающих главным образом безопасность строения. Подходить к данной процедуре стоит внимательно, добросовестно и очень ответственно

Разработка проектов производства строительных работ может значительно разниться по требуемым срокам, поскольку сложность требуемых работ, как и объём изначальных данных, сильно меняется от одного объекта к другому.

Тем не менее, для крупных объектов процедура редко занимает меньше двух месяц и больше полугода.

Чтобы получить точную информацию относительно сроков формирования проекта по Вашим работам, свяжитесь с нашим специалистом.

Другие услуги нашей организации:

Не стесняйтесь! Задайте вопрос и мы Вам ответим

Здравствуйте. Живу на первом этаже ппанельной пятиэтажки 1996 года постройки. Хочу пристроить балкон. Сможете изготовить проект и по какой стоимости?

Источник

Как сделать проект частного дома: что надо знать и учитывать

В основе любого строительства лежит проект, и это не просто совокупность чертежей и расчетов. Хозяева нередко испытывают потребность лично заняться проектированием. Но, имея приблизительное представление о том, как сделать проект, нуждаются в четком понимании, что они хотят получить «на выходе». Только в этом случае их проектная документация станет базой для постройки добротного и комфортного жилья. Разбираемся, из каких этапов складывается грамотное проектирование, что надо знать и учитывать.

Собственный проект: почему можно

Так получилось, что в проектировании, в отличие от строительства, отсутствуют как четкие требования к проектам, так и необходимость оформления разрешительных документов.

С одной стороны, формально существуют допуски СРО (саморегулируемой организации), действующие территории России с 2009 года. Это обязательные документы, которые в виде сертификатов (ранее использовались лицензии) выдаются для осуществления деятельности в сфере строительства и проектирования.

С другой стороны, существует список видов работ, для которых необходимо получать такой сертификат. И вот уже в этом перечне проектирование и строительство загородных домов не фигурирует (Приказ Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2009 г. № 624).

Что касается норм СНиПов и ГОСТов, то они действуют только в противопожарной, санитарно-бытовой и технологической сфере. Все нормативы, касающиеся архитектурного проектирования загородных домов, были отменены (остались архитектурные регламенты для застройщиков коттеджных поселков и госзаказчиков).

Так как регулирующие нормы и необходимость оформления разрешительных документов отсутствуют, частные застройщики вольны строить, что захочется. Если вы намерены создать проект загородного дома, задача упрощается еще и тем, что ГОСТы по оформлению рабочих чертежей также имеют рекомендательный характер. То есть, вы можете выбрать стиль оформления документации.

Проектирование – сфера, в которой пробуют свои силы не только частные застройщики, но и строители, и студенты профильных вузов; немало проектировщиков не только профильных, но и смежных специализаций. Связанные с проектированием специалисты имеют преимущество перед человеком без специальных знаний. И, хотя сейчас существуют компьютерные приложения для создания полноценного проекта, непрофессионалу полезно обратиться за консультацией по некоторым вопросам.

Как подстраховаться: когда нужна консультация

Хозяева участков, решившие самостоятельно спроектировать для себя дом, делают это, как правило, по двум причинам. Первая – это желание создать дом мечты своими руками; вторая заключается в желании сэкономить, отказавшись от приглашения профессионального проектировщика.

В обоих случаях можно сделать проект самостоятельно, и специальных знаний для этого не потребуется, если речь идет об эскизе дома. Вдумчивый подход поможет определиться с расположением постройки на участке, выбрать взаимное расположение жилых и технических помещений. Однако, чтобы проект получился эффективным и качественным, в дальнейшем крайне полезной будет консультация со специалистами.

Профессиональный подход поможет скорректировать вопросы, которые относятся к архитектурной или конструктивной части проекта. В согласовании нуждаются вопросы устройства коммуникаций: электрики, водоснабжения, канализации. Оптимизацию строительства также лучше обсудить до начала проектирования. Специалист поможет определиться в следующих позициях:

• Подобрать оптимальные технологии сооружения фундамента, стен, утепления для условий конкретного участка и региона.
• Подобрать строительные материалы для стен, отделки и кровли.

Человек, занимающийся проектированием впервые, не имеет за плечами опыта и знаний профессионала, и вряд ли все его решения будут эффективными. Консультация поможет с несколькими важных задач:

• Предложит лучшее сочетание стоимости строительства и его качества (надежности, долговечности).
• Обеспечит ремонтопригодность строения.
• Оптимизирует продолжительность строительства.

Подготовка к проектированию

Не так давно все строительные замыслы и мечты находили воплощение на бумаге. Сегодня у будущего владельца дома вопрос, где делать проект, не возникает, и он приступает к делу с выбора программы проектирования. Специализированный софт, представленный на рынке, разнообразен; его можно условно разделить на три группы:

• Профессиональные программы, работать в которых без знания хотя бы основ архитектурного проектирования будет непросто. Такие продукты, как ArchiCAD, AutoCAD, требуют установки на компьютер; на их освоение придется потратить время.

• Непрофессиональные офлайн приложения. Имеют разный инженерный уровень, от Envisioneer Express (специализируется на создании дизайн-проектов интерьера) до практически полноценной ArCon (Аркон). Также можно отметить Home Plan Pro или FloorPlan 3D.
• Онлайн программы. В этом формате нет полноценного проектного софта. Но для решения узкоспециализированных задач (например, для планировки) подойдет Autodesk Homestyler или floorplanner.

Одновременно с выбором и освоением софта можно заниматься остальной подготовкой:

• Изучить готовые проекты, в изобилии представленные в интернете. Насмотренность важна; она поможет оформить задумку, подскажет интересные варианты архитектурных и конструктивных решений.
• Определиться с основной идеей дома. Будет он зимним или летним, сколько человек будет в нем жить постоянно, какие функциональные зоны должны в нем присутствовать. Также надо выбрать стиль, от него зависит выбор материалов.
• Собрать всю доступную информацию о земельном участке. Возможно, особенности рельефа натолкнут вас на идею того, как составить проект.

Этапы проектирования

Проектные работы состоят из нескольких этапов, одинаково важных для получения полноценного документа. И чем детальнее и точнее будет проработан каждый этап, тем более комфортной будет жизнь в доме.

Выбор места на участке

Хотя земля приобретается в собственность, застраивать ее, как захочется, не выйдет. Расположение дома (и других планируемых построек) на земельном участке подчиняется нормам СНиПов и ГОСТов, касающихся противопожарных и санитарно-бытовых правил. Работая над планом размещения дома, вы будете учитывать множество требований: расстояния между постройками на участке, удаленность жилья от ограды, расположение деревьев, и другие. Также учитывают следующие моменты:

• Расположение внешних инженерных сетей. Внутренние коммуникации дома, как правило, подключаются к электроснабжению и магистральному газопроводу. Водопровод и канализация в большинстве случаев обустраиваются автономно.
• Схема подъездных путей. Важно расположить дом так, чтобы объем дорожных работ был минимальным.

Геологическая разведка

Геология земельного участка – это комплекс работ, позволяющих получить информацию о несущей способности и глубине промерзания грунта, об уровне залегания водоносных слоев. Знание этих особенностей позволяет правильно выбрать тип и глубину расположения фундамента.

Геологические исследования лучше проводить весной, когда уровень грунтовых вод максимальный. Полезно познакомиться с соседями и осмотреть, как ведут себя фундаменты окружающих построек. Но ориентироваться на состояние почвы на смежном участке не стоит; нередко получается, что грунты имеют значительные отличия, а водоносные горизонты находятся на разных уровнях.

Определение параметров дома

На этом этапе, чтобы правильно сделать проект, необходимо определиться со следующими параметрами:

• Площадь и этажность дома, количество и функциональное назначение помещений.
• Вид кровли (двускатная, вальмовая), тип фундамента (ленточный, свайный).
• Материалы, которые предполагается использовать.
• Архитектурная концепция.

Результатом работы должен стать эскизный проект: наброски внешнего вида и планировки дома.

Разработка архитектурной части

На этом этапе детально прорабатываются конструктивные детали, уточняется планировка. Работа ведется на основании эскизного проекта, но с указанием точных размеров всех деталей, для следующих элементов:

• Проект каждого этажа с указанием высоты, мест расположения дверных и оконных проемов.
• Проект кровли, мансарды.
• Чертежи разрезов дома (контурные или архитектурные). Они показывают относительное расположение элементов интерьеров, толщину стен и перекрытий, высотные отметки.

Видео описание

О том, как сделать проект дома самому в следующем видео:

Разработка конструктивных элементов

Каждый конструктивный элемент разрабатывается отдельно; составляются проектные документы, содержащие всю необходимую для строителей информацию. В число конструктивных элементов входит: фундамент, подвал (если есть), стены и перекрытия, кровля. Для разработки пользуются двумя методиками:

• Расчеты выполняются самостоятельно. Здесь нужна квалификация, даже при использовании программ. Метод поможет сократить бюджет строительства (в типовых проектах заложен избыточный запас прочности).

• Используются решения из типовых проектов. Это сократит время проектирования, гарантирует надежный и долговечный результат, но одновременно увеличит строительный бюджет.

Внутренние и наружные инженерные сети

Если вы не уверены, как делается проект для систем жизнеобеспечения, используйте типовые решения. Также при расчете инженерных коммуникаций необходимо привлекать специалистов. Системы жизнеобеспечения проектируются с учетом расположения дома и включают:

• Систему отопления с планом, материалами и спецификацией оборудования.
• Системы водоснабжения и канализации.
• Схему электропитания дома с подключением светильников и выключателей, со схемой заземления.

Дизайн-проект здания

Часто внутренний и наружный дизайн дома разрабатывается лишь в общих чертах, с указанием основных материалов и технологий отделки. Это оправданный подход, поскольку только к концу строительства становится понятно, какая часть бюджета остается в распоряжении владельца. Технологию и материалы выбирают, исходя из этой суммы.

Видео описание

Об этапах составления проекта в следующем видео:

Коротко о главном

Хозяева, решившие самостоятельно подготовить проект, должны ответственно подойти к заданию. Необходимо использовать профессиональные программы проектирования, дающие возможность добавлять техническую информацию (разрезы, оси несущих стен, отметки высот, примечания). Также рекомендуется на каждом этапе консультироваться с профильными специалистами, которые помогут выявить и устранить недочеты. В противном случае строители не смогут воспользоваться проектом, и ваши усилия будут напрасными.

Источник