Требования к заполнению декларации об объекте недвижимого имущества
Изменения декларации об объекте недвижимости
номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости.
Кроме того, реквизиты для технического описания объекта недвижимости разделены в зависимости от вида объекта недвижимости: техническое описание здания (помещения), техническое описание сооружения, техническое описание объекта незавершенного строительства.
Для декларации об объекте недвижимости, внесены уточнения, в частности:
перечень лиц, уполномоченных составлять и заверять декларацию об объекте недвижимости;
условия, при которых может заполняться декларация об объекте недвижимости, и положения, регламентирующие заполнение декларации о бесхозяйном объекте недвижимости.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
«ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ»
ПИСЬМО
от 24 июня 2014 г. N 10-1047-ВГ
О НАПРАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ
ФГБУ «ФКП Росреестра» направляет для сведения и учета в работе обзор основных изменений в Требования к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства (далее — Требования), утвержденные приказом Минэкономразвития России от 25.02.2014 N 85 «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 10.02.2012 N 52» (далее — Приказ), которые вступают в силу с 30.06.2014.
I. Общие положения.
Из технического плана объекта незавершенного строительства (далее — Технический план) исключены разделы «Титульный лист» и «Содержание».
Обязательному включению в состав Технического плана независимо от вида кадастровых работ подлежат следующие разделы:
1) общие сведения о кадастровых работах;
2) исходные данные;
3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;
4) чертеж контура объекта незавершенного строительства.
Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного объекта незавершенного строительства. При одновременном образовании нескольких объектов незавершенного строительства в результате преобразования объекта незавершенного строительства либо в случае образования объекта незавершенного строительства и части (частей) объекта незавершенного строительства Технический план оформляется в виде одного документа. В указанном случае количество реквизитов, содержащих сведения об образуемых объектах незавершенного строительства, должно соответствовать количеству образуемых объектов недвижимости.
II. Общие требования к подготовке Технического плана.
В новых Требованиях обозначено условие, при котором при подготовке Технического плана может использоваться Декларация.
Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении объекта незавершенного строительства на земельном участке, указываются в Техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации объекта незавершенного строительства или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта объекта незавершенного строительства. Копии указанных документов включаются в состав Приложения.
Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовления или принятия указанных документов, сведения об объекте незавершенного строительства указываются в Техническом плане на основании декларации об объекте недвижимости (далее — Декларация), подготовленной в соответствии с формой и требованиями к подготовке Декларации, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений на основании части 10 статьи 41 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре). В указанном случае Декларация в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона о кадастре является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав Приложения.
Обозначены требования к формату документов, включаемых в состав Приложения.
Документы, которые в соответствии с Требованиями подлежат включению в состав Приложения, оформляются в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего технический план. План этажа либо План части этажа, а в случае отсутствия этажей у здания или сооружения, строительство которых не завершено — План здания (сооружения) либо План части здания (сооружения) оформляются в виде файла в формате JPEG.
Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество представленных электронных образов документов и документов в формате JPEG должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа в формате PDF формируется в виде одного файла. Для сканирования документов необходимо использовать полноцветный режим с разрешением 300 dpi. Документы в формате JPEG должны быть выполнены в 24-битном цветовом пространстве. Разрешение изображения не должно быть меньше 250 dpi и больше 450 dpi.
III. Требования к оформлению текстовой части Технического плана.
В новой форме Технического плана предусмотрено указание вида выполненных кадастровых работ.
Виды выполненных кадастровых работ указываются в реквизите «1» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» в виде связного текста, например:
«созданием объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: __________________________________ (указывается адрес или описание местоположения объекта незавершенного строительства);
образованием __________ (указывается количество) объекта (объектов) незавершенного строительства, расположенного (расположенных) по адресу: __________________________________ (указывается адрес или описание местоположения объекта незавершенного строительства), в результате __________________ (указывается способ преобразования) объекта недвижимости (объектов недвижимости) с кадастровым номером __________;
созданием объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ____________________________ (указывается адрес или описание местоположения объекта незавершенного строительства), и образованием части (частей) объекта незавершенного строительства;
образованием объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: _________________________________ (указывается адрес или описание местоположения объекта незавершенного строительства), и образованием части (частей) объекта незавершенного строительства;
изменением сведений о ___________________ (указывается характеристика) объекта незавершенного строительства с кадастровым номером и образованием части (частей) объекта незавершенного строительства либо изменением сведений о части (частях) объекта незавершенного строительства;
изменением сведений о ______________________ (указывается характеристика) объекта незавершенного строительства с кадастровым номером, в том числе в связи с исправлением ошибки;
образованием части (частей) объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ___________;
изменением сведений о части (частях) объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ___________».
Добавлено описание заполнения сведений о внешнем и внутреннем контурах.
Если контур объекта незавершенного строительства представляет собой две замкнутые линии, в графе «2» раздела «Описание местоположения объекта незавершенного строительства на земельном участке» сначала приводится список характерных точек внешнего контура объекта незавершенного строительства, а затем — сведения о внутреннем контуре. Сведения о внешнем и внутреннем контурах заполняются последовательно.
В разделе «Характеристики объекта незавершенного строительства» реквизиты приведены в соответствие со статьей 7 Закона о кадастре.
Внесены изменения в части заполнения сведений об адресе (описании местоположения) объекта незавершенного строительства.
Сведения об адресе объекта незавершенного строительства указываются в структурированном виде в соответствии с Федеральной информационной адресной системой (ФИАС) на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости.
Копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости, помещается в состав Приложения.
При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса объекта незавершенного строительства указывается в структурированном виде в соответствии с ФИАС описание местоположения объекта незавершенного строительства с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (город, село и т.д.), улицы (проспект, шоссе, переулок, бульвар и т.д.), в том числе с учетом сведений, содержащихся в представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации объекта незавершенного строительства или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта объекта незавершенного строительства.
В строке «Иное описание местоположения» указываются сведения об описании местоположения объекта незавершенного строительства, в случае если оно не указано в структурированном виде в соответствии с ФИАС.
Внесены изменения в части указания основной характеристики объекта незавершенного строительства.
В строке «7» графы «3» раздела «Характеристики объекта незавершенного строительства» указываются одна или несколько открытых, общедоступных основных характеристик (тип и значение) объекта незавершенного строительства, определяемых на основании документов, указанных в пункте 14 Требований:
протяженность в метрах с округлением до 1 метра;
глубина, глубина залегания в метрах с округлением до 0,1 метра;
площадь, площадь застройки в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра;
объем в кубических метрах с округлением до 1 куб. метра;
высота в метрах с округлением до 1 метра.
IV. Требования к оформлению графической части Технического плана.
Внесены изменения в части заполнения схемы расположения объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее — Схема).
Схема предназначена для отображения местоположения объекта незавершенного строительства относительно границ:
1) земельного участка (земельных участков; при наличии в государственном кадастре недвижимости описания местоположения границ земельного участка (земельных участков) в виде списка координат характерных точек границ), а также других объектов недвижимого имущества, расположенных в границах земельного участка (земельных участков);
2) кадастрового квартала (при отсутствии в государственном кадастре недвижимости описания местоположения границ земельного участка в виде списка координат характерных точек границ).
На Схеме отображаются:
1) границы земельного участка (земельных участков), его частей;
2) контур объекта незавершенного строительства, в отношении которого проводятся кадастровые работы;
3) необходимые обозначения.
На Схеме допускается схематично отображать местоположение улиц, дорог общего пользования, иных объектов, позволяющих определить местоположение объекта незавершенного строительства (части объекта незавершенного строительства).
Дополнительно ФГБУ «ФКП Росреестра» сообщает, полная версия Приказа опубликована 08.05.2014 в Российской газете (Федеральный выпуск N 6374).
Источник2.6. Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства . 2.7. Наименование (здания, сооружения). 3. Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости. … Сведения об остальных участниках общей собственности приводятся в приложении к Декларации в том же объеме, что и в Декларации . В этом случае в реквизите "6" указывается "список приведен в приложении на листах". В случае если Декларация оформляется в форме электронного документа, количество реквизитов "6" должно соответствовать количеству участников общей долевой собственности.
Требования к заполнению декларации об объекте недвижимого имущества
При заполнении декларации об объекте недвижимого имущества (далее – Декларация) необходимо учитывать следующее.
Структурно Декларация поделена на 7 граф.
1. В графе 1 указывается адрес (местоположение) объекта недвижимого имущества, которое декларирует заявитель.
1.1. В качестве субъекта Российской Федерации указывается Свердловская область.
1.2. В графе «Район» указывается либо район, т.е. административно-территориальная единица, включающая в свой состав сельсоветы и городские поселения, либо внутригородской район, т.е. административно-территориальная единица, включающая часть территории города (в городах, имеющих районное деление, например, Октябрьский район в г. Екатеринбурге).
1.3. В графе «Город» указывается только такой городской населенный пункт, который в установленном порядке был отнесен к категории города. При этом город может быть территориально включен в район, а может быть территориально в него не включен.
1.4. В графе «Населенный пункт (село, поселок и т.д.)» не может быть указан город в качестве населенного пункта (в том случае, если населенным пунктом является город, то он указывается в предыдущую графу). Также следует иметь в виду, что, если тот или иной «поселок» включен в городскую черту, то он не является самостоятельным населенным пунктом (например, «поселки» Компрессорный, Птицефабрика, Пионерский в Екатеринбурге), соответственно, в этом случае в предыдущей графе указывается «город Екатеринбург». Однако в том случае, если соответствующий населенный пункт включен в состав городского округа как муниципального образования, то указывается данный населенный пункт (например, поселки Березит, Глубокое, Гора Хрустальная, село Горный Щит включены в состав муниципального образования «город Екатеринбург» в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Устава муниципального образования «город Екатеринбург»).
1.5. В графе «Наименование некоммерческого объединения граждан» указывается полное наименование соответствующего некоммерческого объединения граждан, включая указание на полное обозначение его организационно-правовой формы в соответствии с Гражданским кодексом, Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Федеральным законом «О некоммерческих организациях», иными законами (например, садоводческое некоммерческое товарищество «Исток»).
1.6. В графе «улица (проспект, переулок и т.д.)» указывается улица, проспект, переулок, тупик, квартал и подобные линейные транспортные и территориальные объекты, на которых расположен декларируемый объект недвижимого имущества.
Кроме того, следует иметь в виду, что наименование города, населенного пункта, некоммерческого объединения граждан, улицы, номера дома, корпуса, строения, квартиры заполняются в случае их наличия.
2. В разделе 2 «Вид (название объекта)» Декларации указан перечень объектов недвижимого имущества, данный перечень является закрытым внесение иных видов (названий) объектов недвижимого имущества в Декларацию не допускается.
2.1. Отметка в ячейке, соответствующей строке «Жилой дом с правом регистрации проживания, расположенный на дачном земельном участке», ставится в случае, если произведена регистрация граждан по месту жительства по соответствующему адресу. В том случае, если жилое строение расположено на садовом земельном участке, оно может быть обозначено только в качестве жилого строения без права регистрации проживания в нем.
В связи с тем, что некапитальное жилое строение, расположенное на огородном земельном участке, не содержится в форме Декларации, оно в Декларации не указывается.
Также в декларации не указывается жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения, сооружения, расположенные (возведенные) на приусадебном земельном участке, т.е. земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (пункт 2 статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»).
2.2. При заполнении графы «Хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования)» следует учитывать, что государственной регистрации подлежат только права на недвижимое имущество. Соответственно, права на хозяйственные строения или сооружения (строения или сооружения вспомогательного использования), которые не относятся к числу объектов недвижимого имущества, государственной регистрации не подлежат, ни в общем, ни в «упрощенном» порядке.
При отграничении недвижимого имущества от движимого имущества следует учитывать следующее.
Согласно части 1 статьи 30 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Таким образом, к объектам недвижимого имущества относятся все объекты капитального строительства, том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Временные постройки, киоски, навесы и другие подобные постройки могут быть отнесены к недвижимому имуществу только в том случае, если их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба для них.
Можно выделить следующие признаки неразрывной связи с землей:
1) наличие фундамента. При этом само по себе наличие фундамента не свидетельствует о возведении недвижимости — оно является лишь одним из признаков объекта недвижимости, но может применяться лишь в совокупности с другими признаками;
2) материал, из которого изготовлен объект. Если объект является сборным сооружением, сооружением со стенами в виде металлических ребристых листов по металлическому каркасу, если использованные при его строительстве металлические конструкции, вертикальные панели согласно рабочему проекту, чертежам являются сборно-разборными, то суд приходит к выводу, что такие объекты могут без ущерба для объекта в целом быть разобраны и перемещены;
3) невозможность отделения объекта от фундамента без причинения несоразмерного ущерба их назначению.
4) наличие подведенных к объекту коммуникаций.
Существуют следующие критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования:
1. «Под строениями и сооружениями вспомогательного использования следует понимать сооружения пониженного уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». К таким сооружениям относятся парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и подобные сооружения»;
2. «Кроме того, критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на рассматриваемом земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию. К таким сооружениям можно отнести мобильные сборно-разборные и контейнерные здания и склады, гаражи, блокпосты для охраны объектов и другие подобные сооружения».
3. В разделе «Назначение» указывается цель использования декларируемого объекта недвижимости. При этом следует учитывать, что жилые дома относятся к жилым объектам, иные объекты ( жилые строения, хозяйственные строения и сооружения (строения и сооружения вспомогательного использования) и индивидуальные гаражи относятся к нежилым объектам.
4. В разделе «Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества» указывается кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества в соответствии с кадастровым планом земельного участка. При отсутствии кадастрового плана земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, такой объект недвижимого имущества не может быть декларирован.
5. В разделе 5 «Техническое описание объекта» производится описание объекта недвижимого имущества исходя из его технических характеристик.
5.1. В графе «Общая площадь (кв.м)» указывается общая площадь объекта недвижимости в квадратных метрах. Общая площадь объекта недвижимости определяется как сумма площадей всех помещений по внутреннему обмеру (для жилых объектов недвижимости за исключением площади лоджий, балконов, веранд, террас).
5.2. В графе «Этажность» указывается количество этажей, включая подземные.
5.3. В графе «Подключение к сетям инженерно-технического обеспечения» необходимо отметить наличие подключения к сетям инженерно-технического обеспечения (электричество, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, газоснабжение, отопление, телефон). В этой же графе следует отметить вид каждого из перечисленных подключений (центральное/автономное).
6. В графе «Правообладатель объекта недвижимого имущества» указывается фамилия, имя и отчество гражданина (физического лица), желающего произвести государственную регистрацию объекта недвижимого имущества на свое имя. Также подлежат указанию дата рождения правообладателя, его гражданство (в данной графе указывается наименование государства, гражданином которого он является), пол, вид документа, удостоверяющего личность, серия и номер документа, удостоверяющего личность, кем выдан этот документ, дата его выдачи, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН – заполняется при наличии), адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания (почтовый индекс, субъект Российской Федерации, район, город, населенный пункт (село, поселок и т.д.), улица (проспект, переулок и т.д.), номер дома (владения), номер корпуса (строения), номер квартиры).
7. В графе «Сведения об общей собственности на объект недвижимого имущества» указывается на наличие общей долевой или общей совместной собственности.
При указании общей долевой собственности одновременно в графу «Доля» указывается доля в праве на объект недвижимого имущества в виде правильной простой дроби.
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
В конце Декларации указывается на подтверждение заявителем достоверности и полноты сведений, указанных в Декларации, дата на момент заполнения Декларации, его подпись и расшифровка подписи.
ИсточникИзменения в форму декларации об объекте недвижимости и в Требования утверждены Приказом Минэкономразвития России от 31.12.2013 N 805. В форму декларации об объекте недвижимости добавлены следующие реквизиты: проектируемое назначение объекта незавершенного строительства ; наименование (здания, сооружения); номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости.
Декларация об объекте недвижимости – документ для регистрации капитальных строений, не требующих получения РНС
1. Декларация об объекте недвижимости – один из документов для его регистрации
При регистрации объектов недвижимости, возведение или реконструкция которых может выполняться без получения разрешения на строительство (РНС), но при условии согласования стройки в уведомительном порядке, регистрационный орган осуществляет:
- государственный кадастровый учёт капитальных объектов, построенных на земельном участке
- оформление права собственности на такие объекты
Для решения указаных задач, в соответствии с положениями ФЗ №218, застройщик или правообладатель недвижимости должен направить в Росреестр следующие документы:
- заявление о государственном кадастровом учёте недвижимого имущества и государственной регистрации прав на него возведённого объекта недвижимости:
- жилого дома
- жилого строения
- объекта ИЖС
- садового дома
- сооружения
- приложения к техническому плану, являющиеся его неотъемлемой частью (пункт 11.1 статьи 24 ФЗ №218):
- декларация об объекте недвижимости
- уведомление застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта недвижимости (жилого дома или строения, объекта ИЖС, садового дома) на соответствующем земельном участке
- уведомление органа государственной власти или органа местного самоуправления о соответствии параметров планируемого объекта ИЖС или садового дома предельным параметрам разрешённого строительства/реконструкции ОКС:
- установленным ПЗЗ и документацией по планировке территории
- соответствующим требованиям:
- к параметрам ОКС
- к допустимости размещения объекта на земельном участке
Технический план готовится кадастровым инженером, уведомление о намерении строительства, направленное в администрацию, и декларация об объекте недвижимости – застройщиком, соответствующее ответное уведомление с вердиктом «да» в отношении планируемой стройки – администрацией.
Заявление о государственном кадастровом учёте недвижимого имущества и государственной регистрации прав на него готовится на специальном бланке. Его форма утверждена Приказом Росреестра от №П/0310 от 19.08.2020. Она представлена в Приложении №1 к этому приказу.
2. Игнорирование уведомительного порядка строительства – «безбашенный» риск с предсказуемым финалом
Технический план и декларация необходимы для выполнения регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, а уведомления застройщика о планируемых задачах (намерение о строительстве/реконструкции объекта недвижимости и дальнейшее завершение таких задач) относятся к документам, на основании которых администрация разрешает или запрещает застройщику заниматься строительством, направляя ему соответствующие ответные уведомления.
В ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» делается отдельное замечание об обязательности соблюдения уведомительного порядка строительства (пункт 11.2 статьи 24).
Если объект был создан без согласования намерения о строительстве (без направления уведомлений и получения от администрации ответного подтверждения), и его регистрация в ЕГРН с оформлением права собственности проведены на основании технического плана и декларации, то столь радостные результаты будут аннулированы в судебном порядке, а само строительство – признано градостроительным правонарушением (статья 222 ГК РФ).
Упрощённая процедура кадастрового учёта и регистрации прав на объекты недвижимости не снимает с застройщика ответственности в случае несоблюдения им уведомительного порядка строительства объекта недвижимости. В случае выявления административными органами факта несанкционированного возведения жилого дома, здания или сооружения, даже уже поставленного на кадастровый учёт и оформленного в собственность, последует решение суда, на основании которого произойдут:
- снятие объекта недвижимости с кадастрового учёта
- ликвидация права собственности на объект
- снос строения силами застройщика и за счёт его средств
Исключение этапа подготовки к строительству, связанного с направлением в администрацию уведомлений о намерении стройки и, соответственно, с получением ответных решений (уведомлений) о согласовании строительства, – глубочайшее заблуждение целого ряда застройщиков при оформлении прав на объекты по упрощённой процедуре. Судебное разбирательство со всеми вытекающими негативными итогами для них – неизбежный исход.
3. Законодательные установки
«Активными регуляторами» легитимного строительства капитальных объектов (жилых домов и строений, зданий, сооружений вспомогательного назначения) на земельных участках, предназначенных для садоводства. ИЖС, ЛПХ (в черте населённого пункта), являются федеральные законы:
- Градостроительный кодекс РФ – устанавливает:
- обязательность направления застройщиком уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома (статья 51.1)
- требования по соблюдению градостроительного регламента территориальной зоны, в границах которой находится ЗУ с расположенным или строящимся/реконструируемым объектом недвижимости (статья 36)
- к соответствию функционального назначения строящегося/реконструируемого ОКС разрешённому использованию ЗУ (статья 37)
- к соответствию параметров строящегося/реконструируемого ОКС предельным параметрам разрешённого строительства ОКС (статья 38)
- порядок принудительного сноса самовольных построек или их приведение в соответствие с установленными требованиями (статья 52.32)
- ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности (статья 58)
- возведение объекта было выполнено без необходимых согласований (без уведомлений)
- разрешённое использование земельного участка не допускает строительства на нём капитального объекта
- возведение объекта недвижимости проведено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, действующих на дату выявления самовольной постройки и установленных:
- на дату начала возведения
- на дату создания самовольной постройки
- требования к техническому плану (статья 24)
- необходимость подготовки декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости (пункт 11 статьи 24)
- необходимость направления в администрацию уведомления застройщика о планируемых строительстве/реконструкции объекта ИЖС, жилого или садового дома (пункт 11.1 статьи 24)
- необходимость получения ответного уведомления администрации о соответствии параметров будущего объекта предельным параметрам разрешённого строительства/реконструкции (пункт 11.1 статьи 24)
- возможность постановки возведённого капитального объекта на кадастровый учёт и оформление прав собственности на него в упрощённом порядке – на основании технического плана и декларации (подпункт 7.3 пункта 2 статьи 14)
4. Суть декларации об объекте недвижимости
Французское слово «declaration» переводится как «заявление» или «объявление». Декларировать – значит заявлять какую-то важную информацию.
Декларация – это заявление, которое фиксируется в письменной форме. Она носит официальный характер, но не содержит правовых норм. Разработаны специальные бланки, в которых излагается заявляемая информация, – к примеру:
- бланк декларации по налогу на имущество
- бланк декларации об объекте недвижимости
С помощью деклараций граждане передают государственным органам власти соответствующую информацию.
Декларация об объекте недвижимости – это официальный юридический документ:
- представляет собой установленную форму
- содержит сведения:
- о собственнике объекта недвижимости
- о характеристиках объекта недвижимости
- без предварительного получения РНС
- в соответствии с уведомительным порядком строительства
Декларацию о созданном или уже имеющемся объекте недвижимости составляет правообладатель земельного участка, на котором находится объект:
- здание, жилой дом, возведённый на ЗУ, предназначенном для следующих целей:
- ведение садоводства
- ИЖС
- ведение ЛПХ (в черте населённого пункта)
- баня
- хозяйственная постройка
- вспомогательный объект, не являющийся зданием
- погреб
- теплица
- в том числе на садовых и дачных участках
Декларировать указанную недвижимость могут не только граждане, но и юридические лица, обладающие такими объектами.
5. Состав сведений в декларации
Форма (бланк), состав сведений: которые должны включаться в декларацию об объекте недвижимости, порядок её заполнения, а также аналогичные материалы технического плана утверждены Приказом Минэкономразвития РФ (№ 953 от 18.12.2015, с изменениями на 25.09. 2019). Они изложены в приложениях к приказу:
- для декларации
- в приложении №3
- в приложении №4
- в приложении №1
- в приложении №2
С момента утраты в некотором обозримом будущем юридической силы Приказа Минэкономразвития РФ №953 будет актуализировано действие уже вышедшего Приказа Росреестра «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к её подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (№ П/0072 от 04.03.2022).
Форма декларации – своеобразный вопросник о характеристиках и параметрах всех типов объектов недвижимости, а также земельных участках, на которых возведены, строятся или не завершены строительством объекты недвижимости.
Типы объектов могут быть самыми разными:
- жилые дома на садовых участках
- объекты жилищного строительства на участках ИЖС, ЛПХ
- многоквартирные жилые дома на городских территориях
- комната в квартире или квартира в многоквартирном доме
- нежилые помещения в коммерческих объектах
- жилое помещение фонда для временного поселения вынужденных переселенцев или для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и т.д.
- машино-место, расположенное в здании
- производственные цеха
- линейные сооружения
- сооружения, предназначенные для хранения (например, нефтехранилища, газохранилища)
- иные
Все они обладают «общими штрихами» – имеют площадь, высоту их можно разделять по функциональному назначению, они находятся в собственности/аренде или стали наследуемым объектом от предыдущего владельца и т.д.
Особенности «разношёрстных» объектов систематизированы в бланке декларации по общим характерным признакам. Вопросы прописаны в определённой последовательности и сформулированы в виде списка «подсказок». Из них предстоит выбрать необходимый вариант и дать ответ в соответствующей графе бланка:
- характеристики объектов и земельных участков:
- кадастровый номер
- вид разрешённого использования
- назначение здания, сооружения
- наименование объекта
- вид жилого помещения
6. Официальный бланк декларации
На сайте Росреестра доступна опция скачивания формы декларации. Всё выполняется без проблем.
Заполнить бланк можно одним из следующим способов:
- электронным – на компьютере
- вручную – на предварительно распечатанном бланке
Декларация о созданных объектах недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится капитальный объект:
- здание
- сооружение
- объект незавершённого строительства
Своей подписью в декларации лицо, заполнившее её, подтверждает достоверность и полноту декларируемых сведений:
- подпись в декларации на бумажном носителе – «живая»
- подпись в декларации в форме электронного документа – усиленная квалифицированная электронная
При регистрации объекта недвижимости, описанного в декларации, он будет поставлен на кадастровый учёт именно с теми характеристиками, которые были указаны правообладателем.
7. Порядок заполнения декларации
В форме декларации представлена таблица, состоящая из граф:
- содержит 11 разделов:
- их наименования в графах обозначают соответствующие сведения об объектах, находящихся у застройщиков и правообладателей на том или ином виде права
В декларации указано, что застройщиками/правообладателями объектов могут быть:
- физические лица
- юридические лица
- Российская Федерация
- субъекты РФ
- муниципалитеты
- публичное образование
- иностранное государство
В декларацию вносятся основные сведения об объекте, а также данные его владельца. Информация указывается при её наличии.
Общие требования к заполнению декларации
При любом из способов подготовки декларации заполнению подлежат графы, соответствующие объекту, заявленному для регистрации:
- необходимая позиция выбирается из предоставленного списка
- записи делаются на русском языке (за исключением отдельных законодательно предусмотренных случаев)
- числа записываются арабскими цифрами.
В бланке декларации не должно быть пустых граф:
- позиции со сведениями, не соответствующими заявленному объекту, не исключаются:
- в них проставляется прочерк – знак « – »
Оформление декларации в форме бумажного документа
- распечатка декларации должна быть выполнена на листах формата А4
- заполнение декларации может производиться следующими способами:
- с применением технических средств
- ручным способом (от руки)
- разборчиво
- тушью, чернилами или пастой синего цвета, без использования карандаша
- на каждом листе и на каждой дополнительной странице воспроизводятся слова «Декларация об объекте недвижимости» и название соответствующего реквизита документа
Так как технический план, подготавливается и сдаётся в электронном виде, то и декларацию, которая является его неотъемлемым приложением, нужно оцифровать (отсканировать). Проще всего сделать это, прибегнув к помощи кадастрового инженера, который занимается подготовкой техплана.
8. Комментарии к содержанию разделов декларации
Комментарии к составу разделов документа с использованием официальной формы декларации об объекте недвижимости.
А) Вид, назначение и наименование объекта недвижимости
- вид объекта недвижимости:
- здание
- сооружение
- помещение
- машино-место
- объект незавершённого строительства
- единый недвижимый комплекс
- нежилое
- жилое
- многоквартирный дом
- жилое строение
- садовый дом
- жилое
- нежилое
- дополнительные уточняющие сведения:
- общее имущество в многоквартирном доме
- помещение вспомогательного использования
- квартира
- комната
- жилое помещение специализированного жилищного фонда
- жилое помещение наёмного дома социального использования
- жилое помещение наёмного дома коммерческого использования
- указывается ВРИ здания, сооружения, помещения
- или ВРИ, выбранный из числа установленных градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен соответствующий объект недвижимости, –с учетом ограничений использования ЗУ, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством РФ
Примечание
В первых двух пунктах необходимую позицию следует выбрать из предоставленного списка – поставив «галочку»
Если садовый дом не является объектом ИЖС, жилым домом, – нужно поставить «галочку» у значения «нежилое»
В графе «назначение сооружения» указывается:
- «иное сооружение», если отсутствует вид назначения, соответствующий фактическому назначению
- при этом в скобках прописывается фактическое назначение сооружения
Б) Адрес (местоположение) объекта недвижимости
- субъект РФ
- муниципальное образование (вид, наименование)
- населённый пункт (тип, наименование)
- наименование некоммерческого объединения граждан
- улица (проспект, переулок)
- номер дома (владения, участка)
- номер корпуса (строения)
- номер квартиры
- номер комнаты
- иное
- адрес объекта указывается по официальным документам
- при отсутствии адреса в государственного адресном реестре:
- или прописывается фактический адрес – в строке «иное»:
- с указанием наименования субъекта РФ, муниципального образования, населённого пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара), а также, при наличии, номера здания (сооружения), номера помещения
- или прописывается адрес, присвоенный на основании акта органа госвласти или органа местного самоуправления – в строке «иное»
- или прописывается фактический адрес – в строке «иное»:
В) Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости
Кадастровый номер
- земельного участка (земельных участков)
- помещения (помещений)
- здания (сооружения)
- квартиры, в которой расположена комната
Если декларация готовится по капитальным объектам:
- здание
- сооружение
- объект незавершённого строительства
- единый недвижимый комплекс
то указывается кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен объект.
Описание объекта недвижимости
Напротив значений, определяющих характеристики объекта, в строках ставятся «галочки».
Описание здания, помещения, машино-места
- этаж
- количество этажей:
- в том числе подземных
- кирпич
- бетон
- камень
- деревянный
- прочий
- смешанный
Описание сооружения:
- количество этажей:
- в том числе подземных
- протяжённость – в метрах
- протяжённость – в метрах
- глубина (глубина залегания) – в метрах
Описание объекта незавершённого строительства:
Указывается проектируемое значение основной характеристики объекта незавершённого строительства:
- протяжённость – в метрах
- глубина (глубина залегания) – в метрах
- площадь – в кв.м
- объём – в куб.м
- высота – в метрах
- площадь застройки – в кв.м
- с округлением до 0.1 м 2
Расчёт степени готовности объекта, незавершённого строительством:
- проводится по формуле, приведённой в пункте 17 Приложения №4 к приказу Минэкономразвития РФ № 953
- для расчета степени готовности здания, строительство которого не завершено, используется следующий перечень конструктивных элементов:
- фундамент
- стены и перегородки
- перекрытия, крыша, полы, окна и двери, оборудование
- прочие работы
Описание единого недвижимого комплекса
Указываются кадастровые номера зданий, сооружений, входящих в состав единого недвижимого комплекса
Сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр ОКН (памятников истории и культуры) народов РФ
- регистрационный номер, вид, наименование объекта недвижимости в едином государственном реестре ОКН (памятников истории и культуры) народов РФ
- или регистрационный номер учётной карты объекта, представляющего собой историко-культурную ценность, вид и наименование выявленного ОКН
- или об отнесении объекта недвижимости к выявленным ОКН, подлежащим государственной охране
- или выявленного ОКН
Г) Правообладатель объекта недвижимости, земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершённого строительства
- физическое лицо:
- указываются ФИО, СНИЛС, паспортные сведения, полные реквизиты адреса места жительства или преимущественного пребывания, а также адрес электронной почты
- юридическое лицо:
- указываются полное наименование, ОГРН, ИНН, регистрационные реквизиты, адрес и электронная почта
- публичное образование
- Российская Федерация
- субъект РФ
- муниципальное образование
- иностранное государство
Д) Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)
Прописываются сведения, состав которых аналогичен сведениям, указанным в разделе 6, но относящихся к представителю владельца объекта или земельного участка
Е) Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)
Указываются документы на земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершённого строительства.
Если декларация заполняется в отношении созданного объекта недвижимости, указываются правоудостоверяющие документы, на основании которых лицо обладает земельным участком на праве:
- собственности
- пожизненного наследуемого владения
- постоянного (бессрочного) пользования, аренды земельного участка
Копии документов на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится объект недвижимости)
- правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов
- документов, подтверждающих полномочия представителя правообладателя
включаются в состав приложения к декларации.
9. Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации, подтверждаю
10. Согласие на обработку его персональных данных
Резюме
Несмотря на то, что у декларации на объект недвижимости нет юридического определения и представляет она только установленную официальную форму, содержащую сведения о характеристиках. капитального объекта, значение этого документа достаточно весомое.
Мало того, что декларации удобна для заполнения, она «содействует» осуществлению упрощённого порядка регистрации капитальных объектов, возведение которых может выполняться без получения разрешения на строительство.
Источникобъекта незавершенного строительства (далее — объект . 2. Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем (далее — лицо, заполнившее Декларацию ) в отношении здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства (далее — объект недвижимости). 2. недвижимости). При этом Декларация о созданных объектах недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такое здание, сооружение, объект незавершенного строительства . Декларация о бесхозяйных объектах недвижимости составляется и заверяется органом. местного самоуправления (уполномоченным органом.
Образец заполнения декларации о характеристиках объекта недвижимости
Сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территорий, на которых расположены объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории
Варианты ответа:
1) водоохранная зона;
2) зона санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
3) зона действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия;
4) санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов;
5) иной вид
Сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков
Варианты ответа:
1) не входит;
2) Земельный участок расположен на территории государственного природного заповедника «Висимский»
(в случае расположения земельного участка границах особо охраняемой природной территории)Расположение земельного участка (в том числе удаленность земельного участка) относительно автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения, частных автомобильных дорог, их наименование
В 100 метрах от дороги местного значения (ул. Большакова)
Тип покрытия (асфальт, бетон, улучшенное грунтовое покрытие, грунтовое покрытие, без покрытия и прочее) подъездного пути к земельному участку (в том числе удаленность земельного участка)
Варианты ответа:
асфальт;
бетон;
улучшенное грунтовое покрытие;
грунтовое покрытие
без покрытия;
щебень
в 200 метрах
Расположение земельного участка (в том числе удаленность земельного участка) относительно водных объектов (море, река, озеро, пруд, затопленный карьер и прочее), их наименование и тип
В 300 метрах от реки Исеть
Расположение земельного участка (в том числе удаленность земельного участка) относительно рекреационной зоны (лесной массив, парковая зона, заповедная зона и прочее), ее наименование и тип
в 500 метрах от парковой зоны
Сведения о вхождении земельного участка в состав единого недвижимого комплекса (ЕНК) или предприятия как имущественного комплекса (в том числе кадастровый номер ЕНК, предприятия как имущественного комплекса)
Варианты ответа:
1) не входит;
2) кадастровый номер ЕНК 66:00:0000000:000 (в случае вхождения земельного участка в состав ЕНК)
Описание коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, канализация), в том числе их удаленность от земельного участка
Варианты ответа:
электроснабжение;
газоснабжение;
индивидуальное водоснабжение от скважины;
централизованное водоснабжение;
индивидуальное теплоснабжение (от водонагревательного газового аппарата);
централизованное теплоснабжение;
индивидуальная канализация (септик);
централизованная канализация
Характеристики зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке
Вид объекта недвижимости
Варианты ответа:
— здание;
— помещение (жилое, нежилое);
— сооружение;
— машино-место;
— объект незавершенного строительства;
— единый недвижимый комплекс;
— предприятие как имущественный комплекс;
— иное (указать вид объекта недвижимости если он не поименован выше).
66:00:0000000:000
Назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), помещения (жилое (квартира, комната), нежилое), ЕНК, предприятия как имущественного комплекса, объекта незавершенного строительства, иного вида объекта недвижимости
Варианты ответа:
— нежилое здание;
— жилой дом;
— многоквартирный дом;
— жилое помещение;
— нежилое помещение;
— единый недвижимый комплекс;
— предприятие как имущественный комплекс;
— объект незавершенного строительства.
Наименование зданий, сооружений
Заполняется в свободной форме
Вид разрешенного использования зданий, сооружений
Площадь зданий, сооружений
500 кв.м
Количество этажей, в том числе подземных этажей, зданий или сооружений (при наличии этажности у зданий или сооружений)
Варианты ответа:
7 надземных этажей
1 подземный этаж
мансарда;
мезонин;
подвал;
техническое подполье;
цокольный этаж;
надстроенный этаж;
технический этаж;
чердак;
антресоль;
светелка;
полуподвал;
антресоль подвала;
антресоль цокольного этажа;
чердачная надстройка
Материал наружных стен зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства
Указывается в соответствии с документами, подтверждающими технические характеристики объекта капитального строительства.
Год ввода в эксплуатацию расположенных на земельном участке зданий или сооружений по завершении их строительства либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию для зданий или сооружений не предусматривается
2001
Дата окончания проведения капитального ремонта (реконструкции) зданий, сооружений
Заполняется при наличии сведений
Заполняется в свободной форме
Сведения о характеристиках здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса, иного вида объектов недвижимости 4
Назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), помещения (жилое (квартира, комната), нежилое), ЕНК, предприятия как имущественного комплекса, объекта незавершенного строительства, иного вида объекта недвижимости
Вид разрешенного использования, если объектом недвижимости является здание, сооружение, помещение
Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение
Кадастровые номера земельных участков, в пределах которых расположены здание, помещение, машино-место, сооружение, объект незавершенного строительства, ЕНК, предприятие как имущественный комплекс, иной вид объекта недвижимости
Кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната
Сведения о вхождении здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства в состав ЕНК или предприятия как имущественного комплекса (в том числе кадастровый номер ЕНК, предприятия как имущественного комплекса), если объектом недвижимости является здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства
Кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав ЕНК, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс или кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс и в его состав входят объекты недвижимости
Сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
Площадь (здания, помещения, машино-места, сооружения), основная характеристика (сооружения), проектируемая основная характеристика (объект незавершенного строительства)
Количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения)
Номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место, для помещений или машино-мест
Наименование, если объектом недвижимости являются здания, сооружения, помещения, машино-место, ЕНК, предприятие как имущественный комплекс
Материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание, сооружение, объект незавершенного строительства
Год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается, если объектом недвижимости является здание или сооружение
Дата окончания проведения капитального ремонта (реконструкции), если объектом недвижимости является здание или сооружение
Сведения о том, что помещение предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении или о том, что такое помещение относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение
Линия застройки, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства
Наличие коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, канализация)
Характеристики земельных участков, на которых расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс, иной вид объекта недвижимости
(не заполняется при подаче декларации в отношении помещения, машино-места)
Вид разрешенного использования
Сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка
Сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территорий, на которых расположены объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории
Сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков
Расположение земельного участка (в том числе удаленность земельного участка) относительно автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения, частных автомобильных дорог, их наименование
Тип покрытия (асфальт, бетон, улучшенное грунтовое покрытие, грунтовое покрытие, без покрытия и прочее) подъездного пути к земельному участку (в том числе удаленность земельного участка)
Расположение земельного участка (в том числе удаленность земельного участка) относительно водных объектов (море, река, озеро, пруд, затопленный карьер и прочее), их наименование и тип
Расположение земельного участка (в том числе удаленность земельного участка) относительно рекреационных зон (лесной массив, парковая зона, заповедная зона и прочее), ее наименование и тип
Наличие коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, канализация), в том числе удаленность земельного участка
Характеристики здания, сооружения, в котором расположено помещение, машино-место
(заполняется при подаче декларации в отношении помещения, машино-места)
Вид объекта недвижимости
Сведения о вхождении здания, сооружения, в состав ЕНК или предприятия как имущественного комплекса (в том числе кадастровый номер)
Вид разрешенного использования
Площадь (здания, помещения, машино-место, сооружение), основная характеристика (сооружения)
Количество этажей, в том числе подземных этажей (при наличии этажности у здания или сооружения)
Материал наружных стен
Год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается для здания или сооружения
Дата окончания проведения капитального ремонта (реконструкции)
Наличие коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, канализация), в том числе удаленность земельного участка
7. Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации, подтверждаю
Подпись
Иванов Иван Иванович
09.01.2019
(фамилия имя отчество (последнее – при наличии)
8. Согласие на обработку персональных данных
Государственное бюджетное учреждение Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки»
(наименование бюджетного учреждения, осуществляющего обработку персональных данных)
Иванов Иван Иванович
(фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) субъекта персональных данных)
620028, Свердловская область, город Екатеринбург, улица Ленина, дом 1, корпус 1, литера А, квартира № 15
(адрес места жительства субъекта персональных данных)
Паспорт серия 65 00 № 000000, выдан 01.06.2004 УФМС России по Свердловской области в Ленинском районе
(документ, удостоверяющий личность субъекта персональных данных, его серия и номер, дата выдачи и выдавший орган)
Подтверждаю согласие на обработку моих персональных данных, предусмотренную
пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных»5, в целях рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости бюджетным учреждением, наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, созданным субъектом Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»6.Мне известно, что настоящее согласие действует бессрочно и что согласие на обработку персональных данных может быть отозвано на основании письменного заявления в произвольной форме.
Подпись
Иванов Иван Иванович
09.01.2019
(фамилия имя отчество (последнее – при наличии)
9. Приложение (любые материалы, подтверждающие информацию, содержащуюся в настоящей декларации) Технический паспорт по состоянию на 15.03.2007, кадастровый паспорт от 18.05.2009 № 00000, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 11.01.2018 № 000000 и прочие документы
10. Дата, по состоянию на которую представляется информация об объекте
недвижимости 09.01.20191 Декларация предоставляется в отношении одного объекта недвижимости на русском языке, на бумажном носителе, заполняется разборчиво от руки печатными буквами шариковой ручкой с чернилами черного либо синего цвета или с использованием технических средств, или в форме электронного документа без сокращений слов, аббревиатур, исправлений, подчисток или иных помарок.
Информация в строках декларации указывается при ее наличии. Если значения, описания не значатся, ставится прочерк.
2 Раздел № 3 при подаче декларации собственником не заполняется.
3 Раздел № 5 при подаче декларации заполняется в отношении земельного участка.
4 Раздел № 6 при подаче декларации заполняется в отношении здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства, ЕНК, предприятия как имущественного комплекса, иного вида объектов недвижимости.
5 Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, № 31, ст. 3451; 2011, № 31, ст. 4701.
ИсточникЕсли объект незавершенного строительства является сооружением, строительство которого не завершено, и обладает несколькими типами основных характеристик, в кадастр недвижимости вносятся сведения обо всех таких основных характеристиках; 10) проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено; 11) сведения о кадастровых инженерах, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта незавершенного строительства , в объеме, предусмотренном пунктом 24 Порядка
Технический план дома: оформление по декларации
О том, на основании каких документов оформляется технический план, мы уже рассказывали здесь.
Один из таких документов — декларация собственника земельного участка.
В каких случаях возможно подготовить техплан по декларации, читайте в нашей статье.
Какие объекты имущества можно регистрировать по декларации
Декларация заполняется для объектов, не требующих разрешения на строительство.
«Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности» (ст.51 ГрК РФ).
Также не нужно получать разрешение при строительстве сооружений вспомогательного использования.
К таким объектам относятся:
- летние кухни;
- бани и другие строения.
Декларация — часть технического плана и включается в него в качестве приложения.
Так, технический план на хозяйственные постройки оформляется по декларации, составленной собственником земельного участка.
Важно подчеркнуть: для того, чтобы считать возведенные постройки вспомогательными, необходимо наличие на земельном участке основного здания (дома), с которым хозяйственное строение имеет непосредственную связь.
Если земельный участок предоставлен для индивидуального или дачного строительства, то в этом случае баня, гараж, летняя кухня будут являться вспомогательными объектами.
Срок оформления собственности по декларации
Регистрацию дома, как индивидуального, так и дачного, можно тоже оформить по декларации.
Процедура с оформлением по декларации значительно упрощает достаточно сложный процесс регистрации объектов недвижимости, не зря в народе закрепилось название «Дачная амнистия».
На сегодня законом определена дата действия амнистии – 1 марта 2026 года (Закон №404-ФЗ от 08.12.2020).
Таким образом, до 1 марта 2026 года не нужно разрешение на строительство, не требуется и ввод в эксплуатацию объектов на участках садового и индивидуального строительства.
Также это правило распространяется на участки с разрешенным использованием «личное подсобное хозяйство».
Какую информацию содержит декларация
В декларации отражаются нижеуказанные сведения:
- место расположения недвижимости и адрес (в случае, когда земельный участок является частью садоводческого товарищества, указывается его полное наименование);
- вид объекта недвижимости (здание, сооружение);
- наименование, а именно дом, баня, гараж и т.д;
- назначение (жилое или нежилое);
- номер кадастрового квартала, в котором находится объект;
- кадастровый номер строения, земельного участка;
- техническое описание.
Под техническим описанием понимается подробная информация об объекте, в том числе, используемые материалы при строительстве.
Для кадастрового учета и дальнейшей регистрации права собственности на объект прописывают все о собственнике:
- Фамилия и имя, отчество (указывается при наличии).
- Страховой номер индивидуального лицевого счета (указывается при наличии).
- Вид и номер документа, удостоверяющего личность.
Если регистрируемый объект находится в долевой собственности, данные об остальных владельцах тоже необходимо внести.
Как было сказано выше, декларация — неотъемлемая часть технического плана.
ИсточникДекларация об объекте недвижимости. 1. Вид, назначение и наименование объекта недвижимости. 1.1. Вид объекта недвижимости. … 1.6. Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства . 1.7. Назначение единого недвижимого комплекса. 1.8. Наименование объекта недвижимости.