для объектов непроизводственного назначения — стадия ЭП или, по соответствующему обоснованному решению заказчика, стадия технико-экономическое обоснование (далее — стадия ТЭО), а для объектов производственного назначения и линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры — стадия ТЭО;
Заказчик и генпроектировщик (проектировщик) могут принять согласованное решение относительно изменения количества стадий проектирования.
ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ (ЭП).
ЭП разрабатывается для принципиального определения требований к градостроительным, архитектурным, художественным, экологическим и функциональным решениям объекта, подтверждения возможности создания объекта гражданского назначения.
В составе ЭП для обоснования принятых решений по заданию заказчика могут дополнительно выполняться инженерно-технические разработки, схемы инженерного обеспечения объекта, расчеты сметной стоимости и обоснования эффективности инвестиций, при проектировании объекта в квартале существующей застройки — градостроительное обоснование размещения объекта.
ЭП после согласования органами градостроительства и архитектуры, одобрения при трехстадийном проектировании или утверждения при двухстадийном проектировании инвестором является основанием для разработки следующей стадии.
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ (ТЭО), ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ РАСЧЕТ (ТЭР).
ТЭО разрабатывается для объектов производственного назначения, требующих детального обоснования соответствующих решений и определения вариантов и целесообразности строительства объекта.
ТЭО (ТЭР) обосновывает мощность производства, номенклатуру и качество продукции, если они не заданы директивно, кооперацию производства, обеспечение сырьем, материалами, полуфабрикатами, топливом, электро- и теплоэнергией, водой и трудовыми ресурсами, включая выбор конкретного участка для строительства, расчетную стоимость строительства и основные технико-экономические показатели.
При подготовке ТЭО (ТЭР) должна осуществляться всесторонняя оценка воздействий планируемой деятельности на состояние окружающей среды (ОВОС); рекомендуемые решения ТЭО (ТЭР) должны обосновываться результатами ОВОС; материалы ОВОС, оформленные в виде специальной части (раздела) документации, являются обязательной частью ТЭО (ТЭР) (приложение К).
В ТЭО (ТЭР) должно рассматриваться соответствие его решений архитектурным, энергосберегающим и другим требованиям согласно заданию на проектирование.
ТЭР выполняется в сокращенном объеме по сравнению с ТЭО соответственно характеру объекта и требованиям задания.
ТЭО после согласования, одобрения при трехстадийном проектировании или утверждения ТЭР при двухстадийном проектировании в установленном порядке является основанием для разработки следующей стадии проектирования.
ПРОЕКТ (П).
П разрабатывается для определения градостроительных, архитектурных, художественных, экологических, технических, технологических, инженерных решений объекта, сметной стоимости строительства и технико-экономических показателей.
Лекция 13.04.2020. Состав и содержание проектной документации
П разрабатывается на основании задания на проектирование, исходных данных и одобренной при трехстадийном проектировании предыдущей стадии.
Разделы П необходимо подавать в четкой и лаконичной форме без излишней детализации в составе и объеме, достаточном для обоснования проектных решений, определения объемов основных строительно-монтажных работ, потребностей в оборудовании, строительных конструкциях, материальных, топливно-энергетических, трудовых и других ресурсах, положений по организации строительства, а также определения сметной стоимости строительства.
Материально-технические ресурсы отдельных конструктивных элементов могут быть определены по соответствующим аналогам без выполнения конструктивных расчетов.
Материалы П в полном объеме передаются заказчику генеральным проектировщиком в четырех экземплярах, субподрядным проектировщиком — генеральному проектировщику в пяти экземплярах, а материалы изысканий соответственно в одном и двух экземплярах.
В состав проектной продукции, которая передается заказчику, не входят инженерно-технические, технико-экономические, экологические и другие расчеты, материалы проектов-аналогов, а также материалы инженерных изысканий. Эти материалы (кроме технических отчетов по инженерным изысканиям, один экземпляр которых передается заказчику) сохраняются у проектировщика в соответствии с требованиями нормативных документов и могут быть предоставлены заказчику по его требованию в виде копий при условии оплаты услуг по размножению или экспертному органу во временное пользование по его требованию.
При необходимости выполнения научно-исследовательских, экспериментальных работ в процессе проектирования и строительства в проектной документации следует приводить их перечень с краткой характеристикой и обоснованиями необходимости их выполнения.
П после согласования и утверждения является основанием для разработки следующей стадии проектирования.
РАБОЧИЙ ПРОЕКТ (РП).
РП разрабатывается для определения конкретных градостроительных, архитектурных, художественных, экологических, технических, технологических, инженерных решений объекта, расчетной стоимости строительства, технико-экономических показателей и выполнения строительно-монтажных работ (рабочие чертежи).
РП применяется для технически несложных объектов, а также объектов с использованием проектов массового применения.
РП является интегрирующей стадией проектирования и состоит из двух частей – утверждаемой и рабочих чертежей. Утверждаемая часть подлежит согласованию, экспертизе и утверждению, а рабочие чертежи разрабатываются для строительства объекта. Утверждаемая часть состоит из пояснительной записки, выполненной в сокращенном относительно проекта объеме, определенном в зависимости от вида строительства и функционального назначения объекта, сметной документации, раздела организации строительства и чертежей. В состав пояснительной записки должен входить раздел ОВОС в соответствии с ДБН А.2.2-1.
Для строительства выдаются рабочие чертежи в полном объеме в соответствии с договором. В зависимости от объема и содержания проектной документации разделы пояснительной записки по специальностям могут выполняться на листах общих данных соответствующих разделов РП.
РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ (Р).
— рабочие чертежи, разрабатываемые в соответствии с требованиями нормативных документов — комплекса А.2.4 «Система проектной документации для строительства» (СПДС); В состав «Общих данных по рабочим чертежам» включаются перечни видов работ, для которых необходимо составление актов на скрытые работы и актов промежуточного принятия ответственных конструкций.
— исходные требования по разработке конструкторской документации на оборудование индивидуального изготовления (включая нетиповое и нестандартизированное оборудование), по которому исходные требования на предыдущих стадиях не разрабатывались.
Генпроектировщик (проектировщик) определяет распорядительным документом ГАПа для объектов непроизводственного назначения и ГИПа для объектов производственного назначения и линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры.
При проектировании объектов IV и V категорий сложности могут одновременно назначаться ГАП и ГИП. При этом ведущая роль возлагается на одного из них.
Отдельные разделы или части проектной документации разрабатываются соответствующими сертифицированными исполнителями и / или исполнителями, не имеющих такого сертификата.
Титульный лист проекта подписывается и скрепляется печатью ГАПа (ГИПа). Отдельные разделы или части проектной документации подписываются сертифицированными исполнителями и / или исполнителями, не имеющих такого сертификата, но являются непосредственными разработчиками этих разделов или частей проектной документации.
Стадии ТЭО (ТЭР), ЭП после одобрения и / или стадия П после утверждения является основанием для разработки последующих стадий проектирования.
В случаях, предусмотренных договором подряда, по решению заказчика и генпроектировщика (проектировщика) стадия Р может разрабатываться до утверждения стадии П.
Материалы стадий ТЭО (ТЭР), ЭП, П, РП и Р передаются заказчику генпроектировщиком (проектировщиком) на бумажных носителях в четырех экземплярах, субпроектувальником — генпроектировщику в пяти экземплярах и на электронных носителях.
Рабочие чертежи (чертежи, предназначенные для выполнения строительных и монтажных работ) проекта повторного использования, по которому на одной площадке должно осуществляться строительство нескольких одинаковых объектов, передаются на электронных и бумажных носителях в четырех экземплярах только для одного из этих объектов, а для других — в двух экземплярах. Документация на часть, которая изменяется, передается заказчику на бумажных носителях в четырех экземплярах и электронных носителях в полном объеме на каждый объект.
Инженерно-технические, технико-экономические, экологические и другие расчеты, материалы проектов-аналогов, которые не включаются в состав проектной документации на строительство объектов, а также материалы инженерных изысканий и обследований хранятся в генпроектировщика (проектировщика) и предоставляются по требованию заказчику в соответствии с условиями договора подряда или организации, которая в соответствии с законодательством осуществляет экспертизу проектов строительства, во временное пользование.
Продолжительность строительства определяется при разработке стадий ТЭО (ТЭР), ЭП, П или РП в разделе проекта по организации строительства, учитывая вид строительства, сложность строения, технические и технологические решения, объем строительства, трудовые и технические ресурсы.
После утверждения стадии П по решению заказчика рабочие чертежи могут разрабатываться автором проекта или другой проектной организацией. Разработка рабочих чертежей другой проектной организацией осуществляется с соблюдением авторских решений утвержденной стадии П и авторских прав. В случае использования в проектных решениях изобретений и патентов в соответствующих разделах проекта предоставляется ссылки на них.
При проектировании объектов строительства IV-V категорий сложности с особо сложными конструкциями и методами производства работ, обосновывается в пояснительной записке к проекту, по отдельному заданию заказчика разрабатываются рабочие чертежи на специальные вспомогательные сооружения, приспособления и установки.
Требования по импортному оборудованию и чертежи на оборудование индивидуального изготовления проектировщику предоставляются заказчиком до начала разработки стадии Р, если иное не предусмотрено условиями договора подряда и / или заданием на проектирование. Разработка проектно-конструкторской документации на оборудование и конструкции индивидуального изготовления, включая нетипичное и нестандартизированное оборудование, выполняется заводом-изготовителем на основании требований и технического задания, разработанного генпроектировщиком. Разработка проектно-конструкторской документации на указанное оборудование и конструкции может выполняться генпроектировщиком по отдельному договору подряда.
ИсточникАрхитектурно-строительный проект дома
Архитектурное проектирование — обязательный этап подготовки документации для строительства частного жилья. Это закреплено на законодательном уровне федеральным законом №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», Градостроительным кодексом России (ГСК).
Задача проекта — детально описать и обосновать выбранные к реализации композиционные, инженерные, художественные решения, опираясь на госстандарты, санитарные, экологические, противопожарные нормативы.
Это важнейшая часть полного проекта дома. Разрабатывается после эскизного проекта.
Пришедшие в головы мысли о Вашем будущем жилище мы доверяли бумаге, составляя эскизный проект. После этого наступает следующий этап — разработка архитектурно-строительной документации, когда фантазийные росчерки и ориентировочные наброски приобретают вид солидных чертежей и развернутых описаний к ним. Именно об этом пойдет речь ниже.
Кому и для чего нужен архитектурный проект коттеджа?
- Органам власти
— чтобы они убедились, что все задуманное отвечает градостроительному законодательству, строительным нормам, государственным стандартам в строительстве и правилам застройки населенных пунктов — и со спокойной совестью могли дать разрешение на возведение вашего дома - Строителям
— чтобы они воплотили в жизнь замыслы в полном соответствии с намеченными планами
Документ составляют в 2-х экземплярах. Первый отправляется на утверждение главному архитектору района, где возводится коттедж. Второй – руководителю строительства и выступает в качестве сборника руководящих указаний для строителей.
Нельзя сказать, что от утвержденного проекта категорически запрещено отступать, и «шаг вправо, шаг влево» нещадно караются, но каждое изменение, возникающее в ходе реализации замысла, следует фиксировать в проекте.
Проект имеет юридическую силу и является обязательным для исполнителей.
Список проектной документации в составе архитектурного проекта
Ориентировочный список необходимой проектной документации прописан в 12 части 48-ой статьи ГСК РФ и постановлением правительства РФ №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»:
- Пояснительная записка
- Схема земельного участка и его планировочное решение
- Архитектурное решение
- Конструктивные решения
- Инженерное оборудование
- Организация строительства
- Смета
Список возможно расширять, ориентируясь на специфику местоположения будущего капитального объекта.
Расскажем о главных разделах чуть подробнее.
Главные разделы архитектурно-строительного проекта
Содержание архитектурного проекта регламентируется пунктом 13-м Положения о составе разделов проектной документации.
Основными можно считать 2 раздела:
Раздел архитектурных решений
Состоят из 2-х частей – текстовой и графической.
Текстовая часть архитектурных решений:
- Описание технико-экономических аспектов проекта
- Описание экстерьера и интерьера объекта, включая планировочную, пространственную и функциональную организацию
- Обоснование архитектурно-художественного объемно-пространственного решения с учетом соблюдения параметров, принятых в капитальном строительстве
- Обоснование декоративных и композиционных приемов, используемых в экстерьере здания
- Описание дизайна интерьера всех помещений, включающее цветовое и декоративное решение, отделку и материалы
- Спецификация материалов
- Спецификация оборудования
В тексте архитектурного решения проекта представлена также информация по организации естественного освещения, защите дома от возможных вибраций и излишнего шума.
Графическая часть архитектурных решений
В графической части изображаются фасады (как вариант – в цвете), планы каждого этажа и чертежи, прописанные в техзадании и т.д.
Раздел конструктивных решений
Здесь детально описываются:
- характеристики грунта, подземных вод, условия климата на участке
- информация об инженерных решениях, которые обеспечат конструкциям (в том числе подземным) устойчивость и многолетнюю прочность
- в архитектурном проекте жилого дома перечисляются средства изоляции от влаги и пара, загазованности, шума
- расчеты строительных конструкций
Графическая часть представляет чертежи, планы и сечения кровли, перекрытий, фундамента, расположения перегородок, разрезы с обозначением несущих элементов, поэтажные планы.
| Колодцевая кладка | Узлы стен — перемычки и ламели | Ламели |
| Схема уставки воронок | Схема установки стусел | |
| Закладные детали | Перекрытия на отметке 320 | Состав раздела — Стены и перекрытия |
| Армирование подпорных столбов под фермы | Сечение по террасе |
- Стропильная система крыши
- Конструкция крыши
| Состав раздела — Кровля | План мауэрлатов | План кровли |
| Покрытие кровли Т-опора | Узлы стропил | Капители колонн |
Раздел об инженерном оборудовании
Это уже практическая часть, посвященная функциональному аспекту современных архитектурных проектов — под названием инженерный проект. В нём описано, как именно в коттедже будут организованы внутренние коммуникации:
- водопровод и канализация,
- электроснабжение,
- отопление,
- вентиляция,
- кондиционирование,
- газоснабжение,
- телефония,
- интернет,
- видеонаблюдение,
- спутниковая связь и пр.
Техническое задание – основа для заказа архитектурного проекта жилого дома
Разработка архитектурного проекта проходит в несколько этапов — мы их описали на предыдущей странице. После получения от Вас заявки и первичного обсуждения проекта, понадобится составить техническое задание, в котором нужно указать:
- тип строительства (новый дом, капремонт уже существующего, реконструкция)
- целевое назначение
- местоположение (адрес), информацию о собственниках
- площадь земельного участка и коттеджа, этажность
- наличие коммуникаций (канализации, водо-, тепло-, газоснабжение) или их отсутствие
- разделы проекта, которые нужно разработать
Получится довольно объемный и содержательный документ, подготовить который самостоятельно — непросто. В архитектурно-строительном бюро «ТопДом» Вам помогут не только грамотно составить ТЗ, которое ляжет в основу проектирования, но и после согласования получить разрешение на строительство.
Стоимость разработки архитектурного проекта в компании «ТопДом»
| Эскизный | — Изображение фасадов с 4-х сторон — Составление планов этажей и кровли — Модель 3D |
1 500 | 18 |
| Архитектурно-строительный проект | — Архитектурное решение — Конструктивные решения — Описание организации строительных работ |
2 500 | 30 |
| Инженерный | — Вентиляция и отопление | 105-175 | 1,5-3 |
| — Водопровод и канализация | 70-140 | 1-2 | |
| — Электрооборудование | 105-175 | 1,5-3 | |
| — Слаботочные системы | 35-70 | 0,5-1 |
В разработке мы применяем экономически эффективные и быстроокупаемые технологии, выгодные и для собственника, и для застройщиков.
Примеры современных архитектурных проектов загородных домов
Мы проектируем и строим коттеджи, особняки, усадьбы в традиционных классических и актуальных современных стилях. Каждый дом — индивидуален, шаблонный подход — это НЕ к нам.
Вот только несколько примеров из нашего портфолио.
Трехэтажный особняк в стиле ампир общей площадью 800 кв. м отличается строгими фасадами с колоннадой и красивым сочетанием белоснежной отделки и кирпичной кладки:
Проект двухэтажного коттеджа 510 кв. м выполнен в стиле Райта с многоуровневой асимметричной планировкой и жилой мансардой:
Современный загородный дом площадью 1600 кв. м построен на участке со склоном. Такое расположение определило многоярусную планировку, подчеркнутую плоской кровлей и панорамным остеклением.
Реализованные проекты архитектурной студии — результат тесного взаимодействия с заказчиком, слаженной и добросовестной работы дизайнеров, инженеров, строителей и отделочников команды «ТопДом».
Сделайте шаг к дому своей мечты — свяжитесь с нами любым удобным способом.
Источник