Рабочее проектирование
Проектирование домов, зданий и сооружений является основным этапом строительства любого объекта, на котором учитываются все особенности объекта и требования нормативных документов. Рабочий проект здания представляет собой уточненный и детализированный эскизный проект, и необходим строителям, чтобы максимально точно осуществить то, что было задумано проектировщиком и заказчиком. Имея на руках все необходимые чертежи и документы, рабочие различных специальностей могут работать единой командой, избегая нестыковок и непредвиденных ситуаций.
Разработка рабочего проекта происходит в рамках проектирования и представляет собой детальное объемно-планировочное решение, необходимое подрядчику для застройки территории или ремонта помещения. Рабочий проект дома состоит из текстовых и графических материалов, позволяющих строителям воплотить в жизнь задумку архитекторов, проектировщиков и дизайнеров. От компетентности и профессионализма специалистов, разрабатывающих проект, напрямую зависит долговечность, безопасность и эргономичность сооружений, зданий и помещений, а также окончательная стоимость их строительства.
- Четкая инструкция для подрядчика, прораба и любого другого исполнителя
- Создание оптимального решения, позволяющего сэкономить деньги
- Сокращение сроков работ
- Отсутствие ошибок на строительной площадке
- Повышение контроля качества работ и дисциплины рабочих
Разработка рабочего проекта любого объекта, кроме проекта интерьера, должна производиться профессиональными проектировщиками, имеющими соответствующую лицензию. Поэтому к выбору исполнителя для создания рабочего проекта своего объекта необходимо подходить со всей серьезностью. Только в этом случае заказчик может получить гарантию того, что в проекте будут в полной мере учтены инженерные, экономические, технологические, противопожарные, экологические и санитарно-гигиенические требования к объекту.
- Рабочий проект квартиры
- Рабочий проект административного здания (магазин, школа, больница, медицинский центр, книжный магазин и т.д.)
- Рабочий проект частного дома
- Рабочий проект интерьера
Состав рабочего проекта
Рабочий проект здания должен содержать максимально полную информацию, необходимую для реализации строительства объекта любой сложности. Поэтому за основу рабочего проекта берется эскизный проект с архитектурно-планировочными решениями, дополненными и уточненными конструктивными расчетами и чертежами, инженерными решениями по вентиляции, отоплению, водоснабжению, слаботочным сетям и т.д.
В общем случае заказчику предоставляются следующие разделы рабочего проекта:
• Утверждающая часть
Содержит перечень технико-экономических показателей и характеристик объекта. Указывается соответствие проекта госстандартам и нормам для прохождения регламента в органах госнадзора.
• Архитектурный проект
Представляет собой уточненную и детализированную версию объемно планировочного и стилистического решения объекта. Архитектурный проект необходим для согласования и утверждения проекта в органах градостроительства и архитектуры.
Этапы проектной работы
• Рабочая документация.
Комплект рабочих чертежей и соответствующих текстовых документов, необходимых для реализации строительных работ.
Состав рабочей документации проекта
Исходя из Постановления Правительства Российской Федерации №87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию» от 16 февраля 2008 г. под рабочей документаций понимают набор документации, разработанной для реализации архитектурных, технологических и технических решений в процессе строительства. Рабочая документация проекта представляет собой полный комплекс документов, состоящий из альбома с чертежами, проектов объекта в разных срезах и ракурсов, проектов инженерных сооружений, спецификаций, пояснительных записок и т.д.
Обычно состав рабочей документации проекта включает в себя следующие разделы:
• Пояснительная записка.
Содержит общую информацию по каждому из разделов рабочей документации и техническую документацию по объекту.
• Генеральный план.
Содержит общие данные о положении объекта на участке, генеральный план на топографической основе, ситуационный план, план благоустройства территории, план дорожных покрытий, план организации рельефа.
• Архитектурно-строительная часть.
Содержит архитектурный и конструкторский разделы, включая планы этажей, разрезы, фасады, план кровли, спецификации оконных и дверных проемов, план фундамента, спецификации расхода материалов для всех конструкций, узлы лестниц, перекрытий и фундаментов и т.д.
• Технологический раздел.
Помимо общих данных технологический раздел проекта содержит экспликацию помещений, планы помещений с расстановкой оборудования, точки подключения оборудования к канализации, водопроводу и электричеству, спецификации оборудования и точек привязки, технические задания на разработку проектов электричества, отопления, канализации и т.д.
• Инженерный раздел.
Инженерный раздел состоит из чертежей всех основных систем объекта: отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, электрооборудование, слаботочные сети, кондиционирование и т.д. Включает в себя планы установки и разводки, принципиальные схемы и спецификации оборудования и материалов.
• Раздел организации строительства.
Проект организации строительства помимо общих данных содержит строительный генеральный план.
• Сметная документация и сводный сметный расчет стоимости строительства.
• Прилагаемые документы.
К ним относят эскизные чертежи, документация на строительные изделия, спецификация материалов, изделий и оборудования, габаритные чертежи, опросные листы и другие документы, предусмотренные действующими стандартами.
В отличие от действующих ранее нормативных документов, в настоящее время не обязательно соблюдать стадийность проектирования: «ТЭО», «Проект», «Рабочий проект». Используется только два понятия — «Рабочая документация» и «Проектная документация», при этом допускается одновременная разработка проектной и рабочей документации по решению заказчика и по согласованию с экспертной организацией.
Стоимость рабочего проекта определяется с помощью справочника базовых цен на проектные работы. При этом Минрегион России рекомендует распределять цены на проектные работы в зависимости от стадии проектирования в следующем соотношении: 60% на рабочую документацию и 40% на проектную документацию. Данное соотношение может корректироваться в зависимости от специфики объекта, и требуемой детализации документации.
Рабочий дизайн-проект
В настоящее время широко востребованным является рабочий проект интерьера квартиры или загородного дома. Так же как разработка рабочего проекта здания требует детальной проработки большого количества технических задач, дизайн-проект квартиры включает в себя образмеривание всех существующих строительных конструкций, определение высотных отметок углублений и возвышений, выбор отделочных и облицовочных материалов для всех стен, полов и потолков, расстановку мебели и оборудования.
Разработка рабочего проекта в компании «Розмыслов-Град» — это гарантия высокого качества выполненных работ. Наши специалисты помимо пожеланий заказчика учитывают все требования к рабочему проекту, поэтому его согласование всегда проходит без проблем и не занимает много времени. Обратившись в нашу компанию, Вы сэкономите свое время и деньги, получив желаемый результат в короткие сроки.
ИсточникПроектная документация на строительство объекта включает
Просьба дать разъяснение по следующим вопросам:
1. Чем техническая документация отличается от проектной?
2. Каковы состав и требования к содержанию разделов технической документации (пояснительная записка, расчёты, чертежи, спецификации и т.д.) и в каком объёме разрабатывается техническая документация при ремонте (замене) инженерных систем?
3. По каким документам определять стоимость подготовки технической документации здания банка, если по заданию на проектирование документация должна быть выполнена в объеме требований постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87, причем в две стадии: проектная документация и рабочая документация?
1. Согласно статье 758 «Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ» Гражданского кодекса Российской Федерации:
«По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат».
Представляется, что здесь под термином «техническая документация» может пониматься проектная документации.
В соответствии со статьей 743 «Техническая документация и смета» указанного Кодекса:
При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
В данном случае под термином «техническая документация» понимается, очевидно, «рабочая документация».
Из приведённого анализа следует как минимум два вывода:
1) техническая документация включает как проектную, так и рабочую документацию;
2) в роли заказчика рабочей документации может выступать как застройщик или технический заказчик, так и строительный подрядчик.
К сожалению, Гражданский кодекс Российской Федерации не раскрывает, что понимается под термином «техническая документация».
Проведенные исследования показали, что термин «техническая документация» раскрывается только в Федеральном законе от 19.07.98 № 114-ФЗ «О военно-техническом сотрудничестве Российской Федерации с иностранными государствами», где в статье 1 установлено:
«техническая документация (нормативно-техническая, конструкторская, проектная, технологическая, эксплуатационная, программная, инструктивно-методическая), регламентирующая создание, производство, эксплуатацию, боевое применение, модернизацию, ремонт и уничтожение (утилизацию) продукции военного назначения».
Представляется, что если исключить слова «боевое применение» и заменить слова «продукции военного назначения» на слова «объектов капитального строительства», то это определение вполне может быть использовано в сфере капитального строительства.
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, в свою очередь, не разъясняет, что понимается под термином «проектная документация». Вместе с тем исходя из пункта 2 Положения о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 № 468, под проектной документацией понимается «проектная и подготовленная на её основе рабочая документация».
В связи с тем, что проектирование капитального ремонта осуществляется, как правило, в одну стадию (см. пункт 3.1 МДС 13-1.99 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий», утв. постановлением Госстроя России от 17.12.99 № 79), т.е. имеет место совмещение работ по выполнению проектной и рабочей документации, а также с учётом преемственности наименования со Справочником базовых цен на разработку технической документации для капитального ремонта строительных конструкций зданий и сооружений (Москва, 1998 г.), в СБЦП 81-2001-05 «Нормативы подготовки технической документации для капитального ремонта зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения» (далее — СБЦП 81-2001-05) присутствует термин «техническая документация», под которым подразумевается документация, содержащая проектные решения и рабочие чертежи.
2. Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (раздел 1) для проектирования капитального ремонта следует осуществлять комплексные обследования технического состояния зданий и сооружений.
При этом Заключение по итогам комплексного обследования технического состояния объекта может включать в себя, в том числе: «задание на проектирование мероприятий по восстановлению, усилению или ремонту конструкций, оборудования, сетей» (пункт 5.1.18 ГОСТ 31937-2011). На основании сведений указанного задания может быть определён объём работ по капитальному ремонту, который устанавливается в задании на проектирование применительно к системам инженерно-технического оборудования. Законодательной нормой при этом является положение части 12.2 статьи 48 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, в которой установлено:
«В случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства осуществляется подготовка отдельных разделов проектной документации на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства».
При этом требования к содержанию разделов технической документации на капитальный ремонт, включенных в её состав в соответствии с заданием на проектирование, должны соответствовать Положению о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87.
3. Базовые цены на разработку технической документации по капитальному ремонту банков устанавливаются в соответствии с данными пункта 3 «Административные здания» таблицы 6 СБЦП 81-2001-05.
Обращается внимание, что с учетом положений, изложенных в пунктах 1 и 2 настоящего письма, постоянные величины базовой цены технической документации, указанные в пункте 3 таблицы 6 СБЦП 81-2001-05, относятся к технической документации в целом, которая подготавливается в одну стадию.
Стоимость разработки технической документации инженерных сетей следует определять с учётом положения пункта 1.11 СБЦП 81-2001-05.
Источник