Что такое «разработка проектного решения»?
Проектное решение – это комплекс текстовых и графических документов, необходимых для реализации технических решений по устранению выявленных недостатков, дефектов, повреждений, прочих нарушений договорной, проектной и нормативной документации отдельных строительных конструкций на небольших площадях, а также при ремонте или прокладке инженерных сетей небольшой протяженности.
Чем отличается проектное решение от разработки проектной и рабочей документации.
Проектная документация требуется для согласования в государственных или независимых негосударственных экспертных организациях, с целью получения положительного заключения экспертизы. Положительное заключение экспертизы необходимо для получения разрешения на строительство.
Кроме того, проектная документация понадобится при вводе здания или сооружения в эксплуатацию, поскольку именно по ней будут сверяться объемно-планировочные, конструктивные и технологические решения принятые при возведении объекта.
Рабочая документация необходима непосредственно для производства строительно-монтажных работ. Именно в соответствии с чертежами рабочей документации производятся все строительные работы. Т.е. рабочая документация нужна для строителей. Рабочая документация, как правило, разрабатывается на выполнение полного комплекса работ по строительству и реконструкции.
Разработанные проектные решения , по сути, являются рабочей документацией. Отличие состоит в объеме выполняемых работ. Локальные проектные решения выполняются на основании выполненного обследования, проведенной экспертизы или мониторинга, при необходимости устранить выявленные недостатки, дефекты, повреждения, усилить отдельные конструкции (балки перекрытия, плиты, простенки и пр.), спроектировать небольшую по площади пристройку, проложить инженерные сети небольшой протяженности и пр.
Какие нормативно-правовые документы регламентируют разработку проектных решений
Состав работ
Проектные решения (так же как и рабочий проект) разрабатывается для строителей, при небольших объемах работ, таких как:
— устройство проемов в стене;
— устройство козырьков и навесов;
— перенос отдельных несущих конструкций;
— усиление отдельных несущих конструкций;
— устройство асфальтобетонных и железобетонных площадок и дорог небольшой площади;
— прокладка инженерных сетей в отдельных помещениях;
— подключение коттеджа к инженерным сетям;
— и пр.
Состав и объем работ всегда индивидуальны. Возможно выполнение следующих разделов:
| Шифр раздела | Название раздела |
| — АД | Автомобильные дороги |
| — АС | Архитектурно-строительные решения (при объединении АР и КР) |
| — АИ | Интерьеры |
| — КЖ | Конструктивные решения. Железобетонные конструкции |
| — КЖ0 | Конструктивные решения. Железобетонные конструкции. Фундаменты |
| — КМ | Конструктивные решения. Металлические конструкции |
| — КД | Конструктивные решения. Деревянные конструкции |
| — КРР | Конструктивные решения. Статический расчет |
| — ЭС | Система электроснабжения. Наружное электроснабжение |
| — ЭМ | Система электроснабжения. Силовое электрооборудование |
| — ЭО | Система электроснабжения. Электроосвещение |
| — ЭН | Система электроснабжения. Электроосвещение наружное |
| — ЭИС | Электроснабжение инженерных систем |
| — НВ | Система водоснабжения. Наружные сети |
| — НК | Система водоотведения. Наружные сети |
| — НВК | Система водоснабжения и водоотведения. Наружные сети |
| — ВК | Система водоснабжения и водоотведения. Внутренние сети |
| — ОВиК | Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха |
| — ТС | Теплоснабжение |
| — РТ | Телефония, Радиофикация, Телеприем |
Этапы
Разработка выполняется, в общем случае, в следующей последовательности:
— обследование или экспертиза (результаты проведенного мониторинга) с целью определения технического состояния конструкций, инженерных сетей, здания или сооружения (в зависимости от поставленных задач);
— изучение строительной площадки (при необходимости);
— непосредственно разработка проектных решений;
— передача заказчику;
— доработка в соответствии с пожеланиями заказчика;
— выдача на бумажном носителе;
— согласование бумажном носителе всеми заинтересованными сторонами;
— передача производство работ;
— внесение изменений и дополнений в принятые проектные решения по ходу строительства (при необходимости).
Сроки разработки
Что Вы получите в результате
В результате разработки проектных решений вы получаете комплект необходимой документации в электронном виде, а также на бумажном носителе.
Для чего необходима разработка проектных решений
Проектные решения (также как и рабочий проект) разрабатываются для строителей. Именно по этой документации выполняются строительно-монтажные, монтажные и прочие работы. Они необходимы для обеспечения качества, надежности и долговечности возведенных (или усиленных) строительных конструкций, поскольку небольшие, на первый взгляд, дефекты могут привести, в дальнейшем, к аварийному состоянию здания в целом.
Срок действия результатов
Срок действия проектной, рабочей и пр. документации законодательно не определен. Однако, следует учитывать что, ограниченный срок действия имеют некоторые исходные данные для проектирования. Например, у технических условий срок действия от 2 до 5 лет (это указано на самих технических условиях).
Кроме того, возможно изменение ландшафта, а также гидрогеологических условий (например, вследствие техногенного воздействия). Также, возможна прокладка каких-либо наружных сетей, что автоматически ведет к изменению геоподосновы. Стоит также упомянуть что, при большой задержке по срокам реконструкции аварийного объекта (если делался проект реконструкции), данный объект может значительно измениться с точки зрения его технического состояния.
Из всего выше сказанного можно сделать вывод что, несмотря на отсутствие каких-либо ограничений с точки зрения законодательства, срок действия проектной, рабочей и пр. документации ограничен по ряду факторов, а именно:
— истечение срока действия исходных данных (например, технических условий);
— изменение исходных данных (например , геоподосновы);
— изменение ландшафта и гидрогеологических условий в следствии техногенных или природных воздействий;
— изменение технического состояния объекта (при реконструкции, техническом перевооружении, и пр.).
1. Общие сведения. Предпроектная работа
Примерный перечень основных исходных данных, необходимых для проектирования (разработки проектной документации)
Проектная документация — это комплект документов, состоящий из исходных данных и технических условий, чертежей и пояснительной записки, на основании которых осуществляется строительство объекта.
Перед началом проектирования и разработки проектной документации заказчик должен предоставить проектировщику необходимые исходные данные для работы. Перечень документов довольно внушительный, поэтому потребует много времени для сбора. Заказчик не знает и не может знать обо всех требуемых технических условиях.
Поэтому обязанностью проектировщика является проинформировать об этом заказчика (желательно в письменном виде). При желании заказчик может возложить сбор исходных данных на проектировщика (с его согласия). Однако это будет стоить ему дополнительных денежных средств. Срок начала проектных работ начинается, как правило, после предоставления заказчиком всех данных.
К основным исходным данным относятся следующие нормативные документы и технические условия на проектирование объекта строительства:
- Решение горисполкома об отводе земельного участка и разрешение на проектно-изыскательские работы.
- Архитектурно-планировочное задание на разработку проектной документации, которое выдается управлением архитектуры и градостроительства горисполкома.
- Заключение пожнадзора, выдаваемое городским отделом МЧС.
- Заключение зонального центра гигиены и эпидемиологии.
- Технические условия электроснабжения на период эксплуатации проектируемого объекта и на период строительства.
- Технические условия на ливневую канализацию, выдаваемые дорожно-мостовым предприятием.
- Технические условия на радиофикацию (выдаются радиоузлом).
- Технические условия на телефонизацию (постоянный и временный период).
- Технические условия по гражданской обороне, выдаваемые управлением МЧС.
- Технические условия на теплоснабжение (постоянные и временные), выдаваемые теплосетями.
- Технические условия на газоснабжение.
- Технические условия на водоснабжение и канализацию (постоянные и временные).
- Технические условия ГАИ УВД.
- Справки о расположении карьера, дальности перевозки грунта, песка и вывозе строительного мусора.
- Акты определения затрат, связанных со сносом строений.
- Решение горисполкома на утверждение актов о сносе.
- Акт выбора земельного участка.
- Задание на охранную сигнализацию.
- Согласование конструкций с подрядной организацией (подрядчиком).
- Опросная ведомость для разработки всего проекта, в том числе ПОС (проекта организации строительства) и сметной документации.
В зависимости от назначения объекта, его специфики, условий строительства и пожеланий заказчика могут потребоваться другие исходные данные. Кроме того перед началом разработки проектной документации предоставляются геологические и геодезические изыскания , о которых заказчик также должен иметь представление.
Источник