Просим выдать разрешение на строительство объекта

Какие документы необходимы для разрешения на строительство дома на участке под ИЖС?

В первую очередь стоит рассмотреть все этапы строительства дома, от покупки земли и до оформления всех бумаг для введения его в эксплуатацию.

Да, прежде чем построить строение, будущему частнику придется обзавестись собственным куском земли, на котором оно будет располагаться. Эту землю требуется официально зарегистрировать в соответствующих организациях, иначе права на постройку получить не удастся.

Начать индивидуальное жилищное строительство можно только после получения разрешения от местных властей того района, на территории которого находится участок земли. Для этого необходимо предоставить ряд документов.

Список необходимых бумаг для получения одобрения

Документы для получения разрешения на возведение дома на участке:

1. Паспорт заявителя. При подаче документов доверенным лицом, необходим его паспорт и доверенность.
2. Правоустанавливающий документ на землю или выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
3. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), должен быть выдан не менее, чем за 3 года до дня обращения.
4. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), в которой должно быть обозначено место расположения объекта ИЖС.
5. Заявление.

Дополнительный перечень

Если строительство планируется в границах территории исторического поселения, в таком случае требуется:

Когда можно строить без разрешения на строительство

Описание внешнего вида объекта ИЖС. Включает в себя:

1. описание в текстовом виде, которое отражает параметры объекта, дизайнерские и цветовые решения, стройматериалы, планируемые к использованию, и другие характеристики;
2. графическое изображение внешнего облика.

Что нужно для оформления схемы планировочной организации?

Схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) можно получить в проектной организации, которая имеет лицензию и свидетельство о регистрации в саморегулируемых организациях (СРО).

Для оформления нужны следующие документы:

1. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), утвержденный и зарегистрированный.
2. Заявление по установленной форме.
3. Копии правоустанавливающих документов на участок.
4. Копии кадастровых паспортов земельного надела, также при наличии – сооружений, расположенных на данном участке.
5. Топографическая съёмка с границами участка (при наличии).
6. Эскизный проект (при наличии).

Далее полученная схема утверждается в местной администрации.

Где и как выдается ГПЗУ?

Данный документ выдают местные органы самоуправления. Для получения ГПЗУ необходимо:

1. Письменное заявление.
2. Документ, подтверждающий личность заявителя.
3. Выписка из государственного кадастра (можно получить в кадастровой палате).
4. Кадастровый или технический паспорт объекта требуется, если на территории присутствуют капитальные строения.
5. Технические условия на требуемые виды коммуникаций.
6. Топографическая съемка участка, где должны быть отмечены коммуникации.

• Скачать бланк заявления на получение ГПЗУ
• Скачать образец заявления на получение ГПЗУ
• Скачать образец ГПЗУ

Пошаговая инструкция по написанию заявления

В заявлении необходимо указать:

• ФИО;
• паспортные данные;
• адрес проживания;
• контактный телефон;
• почту для связи;
• адрес участка;
• кадастровый номер;
• площадь;
• срок производства работ;
• правоустанавливающий документ на землю (наименование, номер, дата);
• ГПЗУ;
• дата, подпись.

Пример заполнения

Комитет архитектуры и строительства

администрации городского округа

Я, Иванов Иван Иванович, имеющий(ая) паспорт серии 0000 номер 00000, код подразделения 00000, выдан «15» января 2012г. Отделение УФМС России по Ленинградской области, проживающий по адресу г. Санкт-Петербург, улица Садовая, дом 7, контактный телефон ХХХХХХХХХХ e-mail ХХХХ.

Прошу выдать мне разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: ул. Тракторостроителей, дом 42 с кадастровым номером: 39:15:000000:000 площадью 500 м² срок производства работ 5 лет.

Градостроительный план земельного участка от «12» 06. 2014 г. № RU39301000-7777.

Правоустанавливающий документ на земельный участок: Свидетельство на право собственности от 16.06.2014 45 АБ № ХХХХХХ.

Расписку в приеме заявления получил(а) 21.04.2018 в 18 ч 42 мин.

Подпись заявителя: Иванов И.

• Скачать бланк заявления для получения разрешения на строительство ИЖС
• Скачать образец заявления для получения разрешения на строительство ИЖС

Куда обращаться за получением разрешительной документации?

В зависимости от того, где расположен участок, на котором будет вестись строительство, на территории одного или нескольких муниципалитетов, за выдачей разрешений следует обращаться в различные административные органы.

Необходимо обратиться в следующие инстанции:

• Разрешение на строительство выдаётся муниципальным органом власти, если данный участок относится к территории одного муниципального района.
• Если земельный участок, на котором планируется возводить постройку, расположен на территории двух и более муниципальных районов или городских округов, то за разрешением необходимо обратиться в соответствующий орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (например, в областной департамент или комитет по вопросам архитектуры и градостроительства).
• Если планируется масштабное строительство на земельном наделе, который находится на территории двух и более субъектов, то разрешение на такое строительство или реконструкцию выдаёт уполномоченный федеральный орган исполнительной власти.

Способы подачи

Подать бумаги можно:

1. обратившись лично в уполномоченный орган власти;
2. через многофункциональный центр (МФЦ);
3. в электронном виде.

Таким образом, чтобы получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство, необходимо просто подать определённый пакет документов в уполномоченные органы власти.

. участке ИЖС рядом с домом и допустима ли реконструкция объектов.
• Как оформить построенный дом на участке ИЖС.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео об оформлении документов для получения разрешения строительства ИЖС:

Источник

Как получить разрешение на строительство через Госуслуги

Стройка всегда отнимает много времени, сил и финансовых инвестиций. Наверное никому не хотелось бы тратить, и без того ценное время, на урегулирование бюрократических проволочек в оформлении соответствующих разрешений.

Когда собственник имеет землю в собственности и хочет возвести на ней, к примеру, дом, в котором он собирается жить со своей семьей, все его мысли направлены скорейшую реализацию его планов. Стоит обратить особое внимание на то, что законодательно, начать стройку без получения разрешения на строительство, запрещено, иначе в будущем могут возникнуть трудности с оформлением. Чтобы сэкономить свои нервы и время наш строитель может получить разрешение на строительство через интернет. Эта услуга абсолютно бесплатна.

Для того, чтобы построить дом на участке оформляем разрешение на строительство на портале Госуслуг.

Вся процедура по оформлению разделяется на несколько этапов:

1. Подготавливаем документы:

• Свидетельство о собственности, договор аренды или иной правоустанавливающий документ на землю и постройки на ней;
• Градостроительный план на землю;
• Проект организации строительства;
• План-схему на возводимое сооружение с указанием местоположения предполагаемого объекта;
• ТУ для подключения к инженерным сетям;
• Согласие всех собственников на производимую реконструкцию;

2. Заполняем заявление на портале. При этом необходимо отсканировать все необходимые документы и прикрепить к заявлению.

3. Ждем результатов рассмотрения (срок ожидания не должен превышать 10 дней)

4. В личный кабинет приходит уведомление с решением о выдаче разрешения на строительство, либо с решением о мотивированном отказе

5. В случае положительного решения заявитель посещает выбранное ведомство и получает документ на руки.

Заполнение заявления

Переходим по ссылке https://www.gosuslugi.ru/271554 или же выбираем вкладку «каталог улуг», там ищем иконку «квартира, строительство и земля», выбираем её и переходим в раздел «разрешение на строительство». Вы должны увидеть следующую картину:

Здесь все предельно просто, если вы хотите построить какое-либо строение, вам необходимо подать заявку в департамент строительства и архитектуры — выбираем пункт «выдача разрешения на строительство в пределах полномочий, установленных Градостроительным кодексом РФ»

На следующей странице ваш выбор будет до неприличия аскетичен, все что у вас получится — это нажать кнопку «получить услугу»

Далее следует всем знакомый алгоритм — указание личных данных заявителя, где необходимо указать свои ФИО, дату рождения, паспортные данные и адрес регистрации. По умолчанию все должно быть заполнено автоматически, данные берутся из учетной записи. Но в некоторых случая Госуслуги перекидывают пользователя на старую версию портала (как в этом случае), где необходимо заполнить все сведения вручную. После этого нажимаем «далее»

Не пугайтесь того, что увидите на следующей странице — там вам необходимо выбрать «прошу выдать разрешение на строительство» и заполнять сведения об объекте и всех документов, которые от вас потребует сайт Госуслуг. От вас потребуется занести адрес земельного участка, этап строительства и название объекта, в соответствии с проектной документацией, его кадастровый номер, серию и номер правоустанавливающего документа.
Кроме того, потребуется внести всю информацию о проектной документации для получения разрешения на строительство.
После этого вводим сведения о возводимом сооружении, загружаем электронные копии документов (этом могут быть как фотографии, так и оцифрованные с помощью сканера подлинники бумаг).
Даем согласие на обработку персональных данных и отправляем заявление на портал.

После отправки заявления через Госуслуги

Вам необходимо дождаться его рассмотрения, это не должно занять более 10 дней. В личном кабинете вас будет ждать сообщение в ленте уведомлений. В нем будет результат решения департамента строительства. Если решение будет положительным вы можете отправляться в ведомство, где вас будет ожидать ваше разрешение на строительство. Услуга эта абсолютно бесплатна, никаких госпошлин оплачивать не придется.

Источник

Разрешение на строительство или реконструкцию: для чего оно нужно и как получить?

Приобретая в собственное пользование земельный участок, любой гражданин планирует в будущем обзавестись на нем какой-либо недвижимостью. Некоторые владельцы наивно полагают, что имеют полное право возводить все, что им заблагорассудится. Однако с точки зрения нынешнего законодательства – это глубокое заблуждение.

В чем заключается необходимость оформления документации на сооружение дома?

Любая постройка начинается с того, что составляется заявление на разрешение на строительство, которое подается в соответствующие органы. В противном случае действия владельца участка незаконны и имеют различные степени наказания, начиная с наложения штрафных санкций и заканчивая сносом всего здания. Кроме этого, в будущем абсолютно отсутствует возможность совершения каких-либо сделок с данной недвижимостью. Кроме этого, документ на допуск к строительству подтверждает полное соответствие проектной документации всем нормам градостроительного кодекса РФ, а именно пунктам:

• территориальное планирование;
• градостроительное зонирование;
• межевание территории;
• эксплуатация зданий;
• проектирование строительства и реконструкции.

Без получения градостроительного плана (ГПЗУ) дальнейшие действия по обустройству участка неправомерны. Оформление данного документа как правило происходит в архитектурном отделе администрации города. В пакет ГПЗУ входят:

• номер участка и кадастровый номер;
• чертеж плана;
• регламент участка;
• разрешение на использование участка;
• информация о капитальных строениях;
• технические условия подключения к инженерным коммуникациям.

Только после оформления градостроительного плана возможно решение вопроса о заявлении на разрешение на капитальное строительство и вводе его в эксплуатацию. Несоответствие проектных данных ГПЗУ негативно влияет на получение права проведения строительных работ.

В каких случаях разрешение не требуется

Следует принять во внимание, что оформление допуска для возведения сооружения нужно не всегда. Это в первую очередь следующие случаи:

• строительство строений для вспомогательного использования;
• реконструкция и возведение объектов, которые не относятся к категории капитальных (навесы, киоски и т.п.);
• сооружение на участке гаража, не предназначенного для коммерческой деятельности;
• возведение строений на садовом участке;
• реконструкция капитальных зданий без угрозы безопасности и надежности постройки, а также не превышающая допустимых параметров установленных норм.

Более подробно ознакомится со случаями, не требующими одобрения, можно в Градостроительном кодексе РФ и законодательных актах определенного региона.

Что нужно подготовить вместе с заявлением на разрешение на капитальное строительство?

Итак, градостроительный план получен, можно приступать к основному документу. Помимо заявления в установленной форме, в котором фиксируются паспортные данные владельца участка, на рассмотрение подается пакет документации , состоящий из:

• свидетельство, подтверждающее право владения участком (право на аренду, свидетельство собственника;
• ГПЗУ;
• схема организации участка с указанным расположением будущего строения (план должен быть согласован с районной архитектурой);
• проект здания.

В течение 10 дней после подачи заявления на разрешение на капитальное строительство городской отдел архитектуры должен принять окончательное решение. Процедура включает такие элементы, как соответствие будущего объекта всем нормам и проверка проектной документации. Положительный результат дает застройщику полное право приступать к следующим этапам возведения помещения.

Порядок оформления разрешения

Подготовка всей документации осуществляется местными органами градостроительства и архитектуры. Главному архитектору района предоставляются к рассмотрению следующие бумаги:

• постановление о разрешении на строительство от главы муниципального органа;
• заключение архитектуры по проекту;
• заявление.

Разрешение выдается на срок до 10 лет. Продолжение возможно после подачи заявления. Проект должен разрабатываться архитектором, у которого имеется соответствующая лицензия. Причинами неудовлетворительного исхода дела могут быть, как неполный набор документов, так и несоответствие требованиям градостроительного плана.

В этом случае выдается бумага об отказе, который может быть обжалован в суде. При возведении здания следует соблюдать все параметры, определенные архитектурой. В противном случае могут возникнуть существенные проблемы с вводом дома в эксплуатацию.

Источник