Расчет сметной стоимости объекта капитального строительства

Сводный сметный расчет и сводка затрат

Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей пред­ставляет собой документ, определяющий сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строитель­ства всех объектов, предусмотренных проектом. Он слу­жит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Составлен в ценах по состоянию на ______________ 2014г.

№ п/п	Номера сметных расчетов и смет	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость, тыс.руб.	Общая сметная стоимость
строительных работ	монтажных работ	оборуд., мебели, инвен.	проч. затрат

В сводный сметный расчет стоимости строительства включаются отдельными строками итоги по всем объект­ным сметам (без сумм на покрытие лимитированных зат­рат). Сметная стоимость каждого объекта распределяет­ся по графам, обозначающим стоимость «строительных работ», «оборудования, мебели, инвентаря», «прочих зат­рат» и «общей сметной стоимости».

162 Паскина М.В. Определение стоимости строительства на стадии архитектурного проектирования

Сводный сметный расчет составляется в базисно-текущем и базисно-прогнозном уровне цен. Базисно-прогнозный уровень цен предназначен, как правило, для решения воп­росов о целесообразности и финансовой возможности осу­ществления строительства. Каждый уровень цен может быть показан в виде дроби на одном документе, либо каж­дый уровень цен раздельно, то есть каждый уровень на своем экземпляре.

В сводный сметный расчет стоимости строитель­ства включаются следующие главы:

1. Подготовка территории строительства.

2. Основные объекты строительства.

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

4. Объекты энергетического хозяйства.

5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, вод о-отведения, теплоснабжения и газоснабжения.

7. Благоустройство и озеленение территории.

8. Временные здания и сооружения.

9. Прочие работы и затраты.

10. Содержание службы заказчика. Строительный контроль.

11. Подготовка эксплуатационных кадров для строяще­гося объекта капитального строительства.

12. Проектные и изыскательские работы.

Для отдельных отраслей народного хозяйства, про­мышленности и видов строительства наименование и но­менклатура глав свободного сметного расчета могут быть изменены.

Сводный сметный расчет составляется в целом на стро­ительство независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных организаций, участвующих в нем. Стоимость работ и затрат, выполненных каждой ге­неральной подрядной организацией, оформляется приме­нительно к форме сводного сметного расчета.

В сводном сметном расчете (в графах 4-8) приводятся итоги: по каждой главе (при наличие в графе разделов — по каждому разделу; по сумме глав 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, а также после начисления суммы резерва средств на не­предвиденные работы и затраты — «Всего по сводному сметному расчету».

расчёт стоимости проектирования полностью

В главу 1 «Подготовка территории строительства» включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории. К этим работам и затрат относятся:

— отвод земельного участка, выдача архитектурно-пла­нировочных решений зданий и красных линий заст­ройки;

— разбивка основных осей зданий и сооружений и зак­репление их пунктами и знаками;

— освобождение территории строительства от имеющих­ся на ней строений, лесонасаждений, промышленных отвалов и других мешающих предметов, переселение жильцов из сносимых домов, перенос и переустрой­ство инженерных сооружений т. п.;

— компенсация стоимости сносимых строений и насаж­дений, принадлежащих государственным, обществен­ным организациям и отдельным лицам (владельцам на правах частной собственности;

— плата за землю при изъятии (выкупе) земельного уча­стка для строительства;

— возмещение потерь сельскохозяйственного производ­ства, вызванных изъятием или ограничением исполь­зованных сельскохозяйственных угодий;

— другие затраты, связанные с освоением застраивае­мой территории и возмещением компенсаций, пола­гающихся по действующему законодательству. Стоимость подготовительных работ определяется на основе проектных объемов и действующих расценок.

Размер средств, включаемых в гл. 1, должен учиты­вать также стоимость работ, необходимых для размеще­ния на подготавливаемой территории временных зданий и сооружений.

При выполнении курсовых работ и дипломных проектов затраты по главе 1 принимаются от общей сметной стоимости по главе 2 в %:

— для промышленного строительства – 3-4%;

— для жилищно – гражданского строительства – 1-2 %

И заносятся 60% в ст.4, и 40% в ст.7.

В главу 2 «Основные объекты строительства» вклю­чается сметная стоимость зданий и сооружений и видов работ основного производственного назначения.

В главу 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения» включается сметная стоимость следующих объектов:

— для промышленного строительства — здания ремонтно-технических мастерских, заводоуправления, эста­кады. Галереи, складские помещения и др.;

— для жилищно-гражданского строительства — хозяйственные корпуса, проходные, теплицы в больничных и научных городках и др., а также стоимость зданий и сооружений культурно-бытового назначения для обслуживания работников (поликлиники, столовые, магазины и т. п.), расположенные в пределах терри­тории, отведенной для строительства предприятия. Для оптимального проектирования сметные затраты по главе 3 могут быть определены по укрупненным показателям на строительный объем здания, или 15% от соответствующих затрат главы 2.

В главы 4—7 включаются объекты, перечень которых соответствует наименованиям глав.

Затраты по главе 4 оцениваются на основании сметных расчетов или 7,4% от соответствующих граф главы2 и заносятся в графы 4,5,6.

Сметные затраты по главе 5 могут быть определены по укрупненным показателям или принимается до 4,5 % от графы 4 главы 2 и учитывается соответственно в графе 4.

Сметная стоимость затрат главы 6 принимается до 5,2 % от соответствующих граф 4,5,6 главы 2.

Сметная стоимость затрат главы 7 определяется в процентах от затрат по главам 2 и 3, графе 4 и принимается:

— для промышленного строительства до 3,5 %;

— для жилищно – гражданского строительства 4 %

В главу 8 «Временные здания и сооружения» вклю­чаются средства на строительство и разработку титуль­ных временных зданий и сооружений, к которым отно­сятся специально возводимые или приспособляемые на период строительства производственные, складские, вспо­могательные, жилые и общественные здания и сооруже­ния, необходимые для производства СМР и обслужива­ния работников строительства.

Размеры средств, предназначенных для титульных зданий и сооружений, могут определяться либо по расче­ту, основанному на данных ПОС (ПОР), либо по нормам, приведенным в сборнике сметных норм и затрат на стро­ительство временных зданий и сооружений (ГСН 81-05-01-2001), в процентах от, сметной стоимости СМР по ито­гам глав 1-7 графам 4,5 сводного сметного расчета

— для промышленного строительства – 2,2 – 4,5%;

— для жилищно – гражданского строительства – 1,1-4 %

В главу 9 «Прочие работы и затраты» включаются средства:

— на дополнительные затраты при производстве СМР в зимнее время;

— на возмещение различных прочих затрат, не учтен­ных действующими сметными нормативами.

В курсовых работах и дипломных проектах затраты принимаются в размере 1-3,74% от итогов лав 1-8, графы 4 и 5.

В курсовых работах и дипломных проектах затраты принимаются в от итога графы 8 глав 1-9 и составляют:

— для промышленного строительства – 1,3 — 1,5 %;

— для жилищно – гражданского строительства – 1,1 – 1,7%.

В главу 11 включаются средства на подготовку эксп­луатационных кадров для вновь строящихся и реконст­руируемых предприятий, определяемые расчетами, ис­ходя из:

— количества и квалификационного состава студентов;

— расходы на теоретическое и производственное обучение;

— заработной платы (стипендии) обучающимся с начис­лениями к ней;

— прочих расходов, связанных с подготовкой указан­ных кадров.

Затраты принимаются в % от итога графы 8 глав 1-9 и составляют 1 % и заносятся в столбец 7.

В главу 12 включаются средства на:

— выполнение проектно-изыскательских работ (услуг) — раздельно на проектные и изыскательские;

— проведение авторского надзора проектных организа­ций за строительством;

— проведение экспертизы предпроектной и проектно-сметной документации;

— испытание свай, проводимое подрядной организаци­ей по техническому заданию заказчика. Стоимость проектных и изыскательских работ для строительства определяется по договорным ценам. При этом для ориентировки участников инвестиционного про­цесса Госстрой России до их сведения доводит поквар­тальную информацию о состоянии сложившихся цен на рынке строительной продукции.

Средства на проведение авторского надзора определя­ются расчетом, составляемым на договорной основе. Необходимость проведения авторского надзора определяет заказчик.

В курсовых работах и дипломных проектах затраты принимаются в от итога графы 8 глав 1-9, заносятся в столбец 7 и составляют:

— для промышленного строительства – 4 %;

— для жилищно – гражданского строительства – 0,75%.

В сводный сметный расчет стоимости строительства включается резерв средств на непредвиденные рабо­ты и затраты, потребность в котором возникает в про­цессе разработки рабочей документации или в ходе стро­ительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства, предусмотренных в утвержден­ном проекте.

Данный резерв средств определяется от итога глав 1-12 (1-9 по объектам капитального ремонта пропорцио­нально предыдущим итогам по ним и показывается отдельной строкой с распределением по графам 4-8.

Резерв средств может определяться в размере не бо­лее 2% для объектов социальной сферы и не более 3% — для объектов производственного назначения.

По уникальным и особо сложным объектам строитель­ства размер средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере до 10% по согласова­нию с соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области строительства.

При составлении сметных расчетов по объектам-аналогам и другим укрупненным нормативам на предпроектной стадии резерв средств на непредвиденные работы и затраты возможно принимать в размере до 10%.

Резерв средств предназначен для компенсации допол­нительных затрат, связанных:

— с уточненным объемом работ по рабочим чертежам, разработанным после утверждения проекта (рабочего проекта);

— с ошибками в сметах, включая арифметические, вы­явленные после утверждения проектной докумен­тации;

— с изменениями проектных решений в рабочей доку­ментации и т. п.

За итогом сводного сметного расчета стоимости стро­ительства указываются также:

1. Возвратные суммы, учитывающие стоимость: мате­риалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений в размере 15% сметной стоимости временных зданий и сооружений (с амортизируемой час­тью стоимости).

2. Данные о долевом участии предприятий и органи­заций в строительстве объектов общего пользования за итогом сводного сметного расчета предприятий (инвесто­ров) — дольщиков, указываются суммы долевого учас­тия в строительстве.

3. Сумма налога на добавленную стоимость (НДС). Для строительных, строительно-монтажных и ремонтно-стро­ительных организаций, облагаемым оборотом является стоимость реализованной строительной продукции, ис­численной исходя из договорных цен на нее. Строитель­но-монтажные работы, выполненные хозяйственным спо­собом, приравнены к работам, выполненным на сторону, и также облагаются НДС.

Сумма средств по уплате НДС принимается в разме­ре, устанавливаемым законодательством РФ от итоговых данных по сводному сметному расчету и показывается отдельной строкой под наименованием «Средства на покрытие затрат по уплате НДС».

Технические характеристики АП«ОМЕГА»: Дыхательным аппаратом со сжатым воздухом называется изоли­рующий резервуарный аппарат, в котором.

Основные признаки растений: В современном мире насчитывают более 550 тыс. видов растений. Они составляют около.

Источник

Расчет сметной стоимости объекта капитального строительства

Контроль позволяет обеспечить ведение капитального строительства в соответствии с требованиям рабочей документации, а также соблюдение требований ГрК РФ и законодательных норм.

В задачи строительного контроля входит:

Анализ использования материалов и технологий, соблюдения нормативов и правил при строительстве или ремонте капитальных сооружений;

Проверка соблюдения сроков выполнения работ, предусмотренных в проекте;

Пооперационный контроль параметров используемой техники и оборудования;

Осуществление технического контроля, в ходе которого изучается надежность фундаментов, состояние грунта в области оснований, проверяются геодезические параметры области застройки;

Проведение обмеров зданий и сооружений, выполнение технических расчетов;

Освидетельствование зданий при осуществлении отдельных работ, приемка конструкций на промежуточных этапах капитального строительства;

Проверка готового сооружения на соответствие требованиям проектной документации и технических регламентов. Контроль соблюдения рекомендаций, сделанных в ходе инженерных изысканий;

Мониторинг материальных расходов и объемов выполненных работ, выявление ошибочного или намеренного завышения стоимости капитального строительства или ремонта.

Подготовка сводных отчетов;

Определение стоимости строительного контроля.

Виды строительного контроля

Входной мониторинг стройматериалов и конструкций (порядок его осуществления описывается в ст. 52 ГрК РФ, ст. 34 и 38 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», а также в Постановлении № 468). Выявляется их соответствие нормативной документации (проекту, техническому паспорту, сертификатам). Контролируется соблюдение условий хранения и транспортировки материалов.

Операционный контроль – технический контроль на рабочих местах (в соответствии с требованиями СП 48.13330). Целью его осуществления является предотвращение аварийных ситуаций и возникновения брака. Проводится сплошной контроль (состояния стыков и конструкций), выборочный (состояния отдельных элементов), непрерывный (для постоянного получения информации о соблюдении ключевых параметров), периодический (в определенные промежутки времени), летучий (по мере необходимости). Осуществляется визуальный осмотр и измерительный контроль с использованием лабораторного оборудования.

Приемочный контроль выполняется для принятия решения о пригодности готового сооружения к эксплуатации или необходимости доработки. Контрольные мероприятия осуществляются надзорными органами, независимыми от строительной организации. Проводятся следующие виды надзора:

Технический (со стороны заказчика);

Авторский (со стороны проектировщика);

Надзор ФНПР (Федерации независимых профсоюзов России) и Госгортехнадзора (за безопасным ведением работ).

Промежуточный контроль проводится во время приемки отдельных видов завершенных работ (в частности, скрытых), таких как устройство фундаментов, установка арматуры, сварочные работы. Проводятся: технический надзор, освидетельствование, контрольные обмеры и испытания. По результатам составляются акты. В техническую комиссию, осуществляющую промежуточный контроль, входят представители подрядчика, заказчика и проектной организации.

Инспекционный контроль – выборочная проверка объектов со стороны заказчика, проектировщика и независимых надзорных организаций на соответствие срокам выполнения работ, их последовательности, запланированной стоимости, использования стройматериалов, ведения отчетности. Инспекция возможна на любом этапе работ и в любых областях производственной деятельности.

Послеоперационный контроль проводится для приемки результатов отдельных операций, для оценки выполнения требований СП 70.13330.

Расчет стоимости строительного контроля производится с учетом объема проводимых работ и вида осуществляемого надзора.

Требования к подрядчикам и специалистам в области строительного контроля

Перечень операций, входящих в строительный надзор, включается в договор между заказчиком и подрядчиком.

Требования к компаниям, осуществляющим надзор:

Они обязаны быть действительными членами СРО (разрешение на проведение экспертных работ);

В штате должны состоять архитекторы, геодезисты, специалисты в области создания инженерных систем и коммуникаций, проектировщики объектов капитального строительства;

Эксперты должны хорошо разбираться в законодательстве, понимать, с какой целью осуществляется строительный контроль. Стоимость работ по надзору рассчитывается в каждом случае индивидуально. Для включения организации в члены СРО требуется документация, подтверждающая квалификацию персонала, а также наличие материально-технической базы.

В организации должно быть минимум 5 работников (2 из них должны состоять в Национальном реестре (НРС) и иметь право вести работы в области инженерных изысканий, проектирования и строительства). Руководители должны иметь, как минимум, 7-летний стаж работы в данной отрасли.

Порядок ведения строительного контроля

Работы ведутся в определенной последовательности.

Проверяется документация по проекту, ее согласование с органами местного самоуправления (согласно ГрК РФ, ст. 51 «Разрешение на строительство»). Устанавливается соответствие осевых параметров сооружения опорным геодезическим сетям, уточняется соблюдение границ земельного участка, обозначенных на генеральном плане.

Изучаются характеристики стройматериалов. При выявлении отступлений от ГОСТов и ТУ даются рекомендации по устранению нарушений (производится замена материалов или согласование отступлений с заказчиком и проектировщиком).

Контролируется выполнение заданий на каждом этапе капитального строительства, ремонта или реконструкции.

Заказчик получает регулярные отчеты, может следить за осуществлением работ, не опасаясь нарушений регламента и превышения сметы расходов на строительство.

Как подсчитывается стоимость строительного контроля

В Положении о проведении строительного контроля (Постановление № 468 от 21.06.2010 г.) говорится о том, как рассчитать стоимость строительного контроля, о порядке его проведения при частичной или полной оплате расходов из Федерального бюджета. Чтобы рассчитать затраты на осуществление надзора, необходимо:

Учитывать общую стоимость строительства. Порядок ее определения описан в главах Методики по сводному сметному расчету стоимости капстроительства (Постановление Госстроя РФ № 15/1 от 05.03.2004 г., в ред. от 16.06.2014 г.);

Опираться на базисные цены периода 01.01.2000 г.;

Исключить НДС (налог на добавленную стоимость);

Исключить траты на приобретение участка земли;

Применить нормативные коэффициенты, указанные в Приложении к Положению о ведении стройконтроля (Постановление № 468).

Расчет стоимости строительного контроля, пример

Для сооружений стоимостью до 900 млн руб.:

Общая сметная стоимость капстроительства с учетом базисных цен 2000 г. составляет, например, 30 млн. руб.

НДС равен 5 млн. руб.

В соответствии с таблицей, приведенной в Положении о стройконтроле, используется нормативный коэффициент 2.14 (в процентах).

Затраты на проведение контроля составят 535 тыс. руб.

(30 000 000 – 5 000 000) х 0.0214 = 535 000.

Минрегион России регулярно размещает коэффициенты индексации цен, растущих в связи с инфляцией. Например, при коэффициенте 4.18 стоимость контрольных работ составила бы 2 236 300 руб. (535 000 х 4.18).

Для объектов ценовой категории более 900 млн руб.:

Когда производится расчет стоимости строительного контроля, формула для вычисления нормативного коэффициента выглядит так:

Н = 0,04193 х С (в степени 0.8022)/С

В данной формуле Н – это %-ный норматив расходов застройщика на стройконтроль;

С – стоимость строительства в ценах на 01.01.2000 г.

Информация о компании КТБ Beton Group

КТБ Beton Group – ведущая инжиниринговая организация в России, более 50 лет работающая в области капитального строительства. В перечень решаемых задач входят:

Выполнение инженерных изысканий, разработка проектов постройки и ремонта зданий и сооружений;

Внедрение передовых технологий и композиционных материалов;

Разработка технических условий в области капстроительства;

Оценка соответствия изменений, вносимых в документацию, требованиям регламентов, санитарных и экологических норм.

Преимуществами КТБ Beton Group являются: многопрофильная специализация, наличие материально-технической базы, позволяющей осуществлять строительный контроль и технический надзор, стоимость которого не превышает 2% от общих затрат.

Выводы

При возведении или реставрации зданий и сооружений важную роль играет строительный контроль. Стоимость в процентах от общих расходов невелика. При этом гарантируется применение качественных материалов, а также точное выполнение работ на всех стадиях капстроительства. Контроль позволяет вовремя обнаружить недочеты (нарушения, ошибки в проектных документах), избежать завышения расходов, отступления от законодательных норм и стандартов. Воспользуйтесь помощью КТБ Beton Group и получите услуги строительного контроля, стоимость которых оптимальна!

Источник