Расчет стоимости объекта строительства

Методика определения сметной стоимости строительства 2022

Сметная стоимость строительства — это комплекс затрат на строительство и монтажные работы на объекте.

Сметные расчеты определяют финансирование проекта, цену материалов и строительных работ, цену оборудования и доставку, а также балансовую стоимость средств организации.

Сметная документация составляется на основе:

• локальных, объектных оценок и расчетов;
• затрат фирмы;
• расходов на строительство и монтажные работы.

Методы расчета сметной стоимости

Аналоговый. Подходит для организаций с банки информации, где хранятся цены на виды работ и оборудование, если стороны проекта на разном уровне готовности. При расчетах учитывают базовые и прогнозные цены.

Повременной. Сметная стоимость рассчитывается на основе цен на единицу времени работы сотрудника. Применяют для локальных и небольших проектов

Расчет от общей стоимости строительства. Правила и автоматизация

Базисный. Дорогой способ. Рассчитывается сложением цены работ по проекту и сопутствующих затрат на основе базового уровня цен. Расчеты корректируются тарифами строительных ресурсов. Итоговое значение зависит от цен на рынке.

Полная компенсация затрат со стороны заказчика: затраты на посреднические услуги, потери машинного и рабочего времени, номинальная производительность труда, перерасход материалов и ресурсов.

Базисно-индексный. При расчете используют базовые цены и текущие, прогнозируемые индексы. Нормирование происходит с помощью умножения базиса и инвестиций с учетом особенностей региона. Значение сметной стоимости – среднее значение по региону.

Ресурсно-индексный. Используются региональные индексы и обновленная информация о стоимости вида ресурса. Подходит для составления сметы на ремонт, чтобы отслеживать текущие цены на материалы.

Ресурсный. Поэтапное суммирование ресурсов в текущих или прогнозируемых ценах с уточнением значений и тарифов. Расчет на основе конкретных показателей, которые представлены в натуральных измерениях.

Изменения в методике определения сметной стоимости 2022 года

Минстрой России утвердил новую «Методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации» № 421/р от 4 августа 2020 года вместо Н81-35.2004.

159 Паскина М.В. Определение стоимости строительства на стадии архитектурного проектирования

У нового метода нет шифра, поэтому в документации ссылаются на полное наименование или номер заказа.

Что изменилось

В 11 пункте описываются индексы, которые определяют:

• типы построек, зданий и сооружений;
• капитальное строительство;
• затраты;
• цены строительных ресурсов;
• изменение цен на перевозку грузов автомобильным транспортом;
• изменение цен на оборудование.

Индексы теперь приобрели юридическую основу.

В пункте 42, отражающем информацию об использовании индексов в базисно-индексном и ресурсно-индексном методах.

• результаты расчетов приводятся в рублях и округляются до двух знаков после запятой;
• в локальных сметах и сметах по отдельным видам затрат расчеты указываются в рублях и округляются до целых единиц;
• в оценках объектов сумма указывается в тысячах рублей и округляется до двух знаков после запятой.

В пункте 45, где определяется использование индексов в региональных оценках, рассчитывается сметная стоимость с помощью произведения сметной стоимости в базовых ценах и индексов изменения:

• по типам объектов;
• по прямым затратам;
• по строительным работам;
• по транспортировке строительных ресурсов автомобильным транспортом;
• по оборудованию.

Правила использования индексов

Если оборудование включено в коллекции ФССС и его стоимость указана в базовом уровне цен, то индексы по отраслям экономики применяются с учетом даты перерасчета.

Если стоимость оборудования указана в результате рыночного анализа текущих цен, то применяются индексы цен для инвестиционных целей.

Если цены на материалы, изделия и конструкции указаны в результате рыночного анализа текущих цен, то применяются индексы цен для строительной отрасли.

Если оборудование приобретается по договору поставки, то стоимость рассчитывается исходя из закупочной цены.

В случае внесения изменений в сметную документацию без изменения физического объема работ после получения положительного экспертного заключения производится расчет сметной стоимости объектов капитального строительства в текущих ценах:

• по затратам на строительство, монтажу и оборудованию включенным в документацию, применяются индексы на дату перерасчета;
• для материалов и оборудования, учитываемых по результатам анализа рынка, используются индексы изменения сметной стоимости работ по виду строительства;
• цена работ и количество затрат, которые включаются в сметный расчет по договору, не пересчитываются.

Экспертиза проектно-сметной документации

Этапы проведения аудита:

Изучение документации, проверка полноты и соответствия стандартам и правилам.

Оценка целесообразности работ, заявленных в проекте.

Определение ошибок и недостатков. Исправляются недостатки.

Выводы эксперта содержат информацию:

• соответствие проектной документации, техническому заданию, результатам исследований и установленным условиям;
• соблюдение стандартов проектной документации в части полноты состава, содержания;
• обоснованность решений о работе в проекте;
• смета сроков строительства и бюджета.

Этапы аудита документации зависят от критериев заказа. Проводится детальная проверка конкретных участков: инженерных сетей, внешнего и внутреннего проектирования, строительных конструкций и т. д.

Преимущества экспертизы проектно-сметной документации

• снижение рисков, возникающих при реконструкции, строительстве;
• оптимизированы затраты. Изучив документацию, находят затраты, которые не отражены в плане; рассчитывают стоимость капитального ремонта и строительства;
• обеспечивается безопасность объекта при строительстве. При проверке выявляется несоответствие документации требованиям;
• снижение ущерба, причиненного работами, путем проверки документации и выявления дефектов на ранней стадии проекта.

Преимущества негосударственного аудита проектно-сметной документации

• в ходе экспертизы обнаруженные дефекты будут немедленно известны заказчику. Не придется ждать результатов экспертизы, а также составления заключения;
• цена экспертизы проектно-сметной документации ниже, если работы выполняются с привлечением негосударственных экспертов;
• вы получаете экспертное заключение в 2 раза быстрее;
• наличие консультаций. Не нужно отправлять официальный запрос, чтобы получить ответы на вопросы;
• помощь независимого эксперта доступна даже при подготовке и передаче результатов государственной экспертизы в органы власти;
• дополнительная проверка позволяет получить более точные результаты и, как повторная экспертиза, снижает вероятность отрицательного решения в суде.

Аудит необходим в следующих случаях:

• для определения точной цены строительства;
• оптимизация финансовых расчетов для равномерного распределения;
• анализ целесообразности дополнительных расходов;
• проверка соответствия заказу документов по проекту;
• анализ качества проектных решений по соблюдению регламентов, нормативных актов;
• оценка обоснованности выбора технологического решения, материалов, оборудования;
• оценка технологических рисков, а также рекомендации по их минимизации.

Сотрудники компании «Экспра» проведут аудит проектно-сметной документации быстро и профессионально. Они составят заключение, пригодное для обращения в любую инстанцию, и при необходимости будут отстаивать предоставленные выводы в суде.

Источник

Калькулятор расчета строительства дома

Чтобы рассчитать стоимость строительства дома — выберите интересующие вас материалы и конструкции, нажмите кнопку «Рассчитать стоимость», и получите готовый расчет.

Одноэтажный дом
с чердачной крышей Одноэтажный дом
с мансардой Двухэтажный дом
с чердачной крышей Дом в стиле Hi-Tec
с плоской крышей

Результаты расчета на сайте https://villaexpert.ru

* — указанная стоимость является ориентировочной и подлежит уточнению после согласования архитектурного проекта и выезда специалиста на площадку

Вы увидели стоимость строительства и что дальше? Все очень просто!

Мы бесплатно рассчитаем Вам подробную смету, проанализируем проект на наличие материалов, узлов и конструкций, которые можно усовершенствовать. Для этого нажмите кнопку «Отправить запрос на расчет сметы», которая находится чуть ниже. Мы Вам пришлем простую инструкцию, что вам делать.

Вы можете ознакомиться с нашим каталогом готовых проектов, либо выбрать типовой в онлайн-каталогах Plans.ru, Alfaplan.ru и т.п. Также Вы можете заказать у нас индивидуальный проект или доработать типовой. После чего советуем Вам подъехать в наш офис для обсуждения будущего строительства и расчета подробной сметы.

Звоните или пишите на почту, мы с удовольствием с Вами пообщаемся и ответим на любые вопросы!

Лучший способ быстро оценить затраты

Прежде чем начать приятную и в то же время волнительную процедуру строительства будущего семейного гнезда, нужно провести финансовый анализ вопроса и четко обозначить допустимый уровень расходов на создание жилого дома. Если вы уже определились со стройматериалами, то ориентировочный онлайн-расчет стоимости строительства можно произвести прямо на сайте компании. Интеллектуальный калькулятор позволит вам сформировать предварительную смету онлайн, при этом он учтет площадь дома, вид фундамента, материал стен и кровли.

В дополнение вы можете выбрать один из двух вариантов отделки фасада, монтаж отопления, электрики, системы водоснабжения, добавить к смете расходы на дополнительное утепление и автономную канализацию. Калькулятор стоимости строительства загородного дома учтет все ваши пожелания и отобразит примерный размер затрат. Конечно, геолокация участка, сезон работ и сложность проекта скорректируют его стоимость. Поэтому мы рекомендуем обратиться к менеджеру компании, чтобы уточнить смету.

Газобетон или кирпич – выбирайте и калькулируйте затраты

Калькулятор стоимости строительства коттеджа поможет вам узнать ценовую разницу между зданием из газобетона и кирпича. Не нужно указывать объем стройматериала, программа посчитает необходимые параметры самостоятельно, достаточно лишь указать площадь проекта и необходимость в монтаже перегородок. Напомним, что газобетон прочный, долговечный и надежный материал, который обладает прекрасными теплоизоляционными характеристиками. Кирпичная кладка также популярна среди домовладельцев, так как доказала свою надежность домами, построенными более ста лет назад.

Онлайн-калькулятор расчета сметы на строительство дома абсолютно бесплатный, не требует регистрации на сайте и отправки SMS. Если составленная смета показалась вам неподходящей, слишком дорогой или дешевой, позвоните менеджеру компании VillaExpert. Консультант максимально быстро подберет проект, который соответствует вашему бюджету и основным пожеланиям.

Источник

Расчет стоимости объекта строительства

Проектная и рабочая документация (П + Р)*

* Данная строка включена справочно для определения общей стоимости разработки проектной и рабочей документации (при необходимости).

1.7. В стоимости проектных работ, определяемой в соответствии с настоящей Методикой, учтены и не требуют дополнительной оплаты затраты на выполнение работ, перечисленных в пунктах 3.3-3.5 МРР-1.1-16, а также:

а) участие в составлении заданий на проектирование (исключая технологическое задание);

б) участие совместно с заказчиком в проведении обязательных согласований проектной документации.

1.8. В стоимости проектных работ, определяемой в соответствии с настоящей Методикой, не учтена стоимость дополнительных проектных работ, перечисленных в пункте 1.8 МРР-4.1-16, пункте 1.9 МРР-4.2-16 и аналогичных пунктах других сборников, входящих в главу 4 Единой нормативной базы МРР (при условии включения этих работ в задание на проектирование). При этом затраты на строительно-монтажные работы, соответствующие дополнительным проектным работам, исключаются из стоимости строительства, принимаемой для расчета стоимости проектных работ.

1.9. В стоимости проектных работ, определяемой в соответствии с настоящей Методикой, не учтены и требуют дополнительной оплаты работы и услуги, выполняемые по отдельным договорам с заказчиком в соответствии с таблицей 5.2 МРР-1.1-16, а также сопутствующие расходы, приведенные в пункте 3.6 МРР-1.1-16.

2. Методика определения стоимости проектных работ

2.1. Базовая стоимость проектных работ в зависимости от стоимости строительства определяется по формуле:

базовая стоимость проектных работ;

стоимость строительства в базовом уровне цен по состоянию на 01.01.2000;

норматив стоимости проектных работ (принимается по таблице 2 настоящей Методики).

2.2. В базовую стоимость строительства, принимаемую для расчета базовой стоимости проектных работ, включается стоимость строительных, монтажных работ и стоимость оборудования по главам 1-8 сводного сметного расчета стоимости строительства.

В случае, когда базовая стоимость технологического оборудования по главам 1-8 составляет более 25% от базовой стоимости строительных и монтажных работ по главам 1-8, для определения величины норматива «» и расчета базовой стоимости проектных работ принимается базовая стоимость строительных и монтажных работ (без учета стоимости технологического оборудования) с коэффициентом 1,25.

2.3. При базовой стоимости строительства до 0,275 млн.руб. в расчет принимать стоимость строительства, равную 0,275 млн.руб.

2.4. При определении стоимости проектных работ в зависимости от стоимости строительства корректирующие коэффициенты, учитывающие усложняющие (упрощающие) факторы проектирования, не применяются.

2.5. Стоимость проектирования специальных (индивидуальных) методов строительства, разработка которых осуществляется дополнительно к основному объему проектных работ, определяется по нормативу «», принятому в зависимости от общей стоимости строительства всех специальных (индивидуальных) методов работ по объекту.

Таблица 2

Нормативы стоимости проектных работ

Базовый уровень стоимости строительства (реконструкции) объекта в ценах на 01.01.2000 (млн.руб.) (по главам 1-8)

Источник