Разработка проекта объекта строительства это

Проект строительства

Основой любого строительства служит проект. При создании проекта будущего дома, определяется план сооружения, уровень его комфортности и безопасности.

От грамотности проекта зависит:

• Стоимость строительства,
• Внешний вид будущего дома,
• Экология и комфортность проживания,
• Возможность будущей достройки.

Варианты создания проектов

Существует несколько вариантов разработки проектов строительства.

Одним из самых не затратных является создание проекта собственными силами. При рисовке чертежей вручную, можно спроектировать несложный дачный домик, предназначенный для сезонного пребывания. Реже люди составляют глобальные проекты, которые включают в себя не только внешний вид здания, но и все инженерные коммуникации.

Плюсами такого проекта конечно же считается его минимальная стоимость. Пожалуй, это все. При собственном проектировании велика вероятность допущения ошибок любого рода. Так же есть риск выбрать неэффективные технологии. К тому же времени на разработку такого проекта уйдет гораздо больше, и всегда присутствует риск отличия готового объекта от желаемого.

Для разработки проекта, человек должен обладать необходимым набором знаний.

Наиболее частым способом, в настоящее время, является покупка готового проекта. Как привило такие проекты проверены и отвечают всем требованиям. К тому же выбор готовых проектов весьма широк.

Главным недостатком такого проекта является усредненные планировки. Редко, когда удается найти проект, который будет полностью отвечать вашим требованиям. В таких случаях приходится принять имеющийся вариант. Как правило в типовых проектах используются стандартные решения, поэтому зачастую они не обладают требуемой эффективностью.

Конечно же можно доработать проект по собственному желанию, но тогда его стоимость будет гораздо выше, приближаясь к цене индивидуального проекта.

Разработка индивидуального проекта позволяет реализовать все желания в один раз. Огромным недостатком таких проектов является высокая стоимость и длительность выполнения. Часто создание проекта длиться несколько месяцев. При этом от наличия ошибок никто не застрахован.

Готовые работы на аналогичную тему

Зачастую в индивидуальные проекты включают сложные элементы, но при этом важно помнить, что каждый такой элемент повышает стоимость строительства и увеличивает его сроки.

В проект дома входит:

• Архитектурный раздел. В нем содержится описание дома, содержатся поэтажные планы, фасады, разрезы, план кровли. Также раздел должен содержать информацию о перемычках, спецификацию окон и дверей,
• Конструктивный раздел. В нем поэтажные планы согласуются с фундаментом. Указываются спецификации фундамента, стропильной системы, перекрытий,
• Инженерный раздел. Содержит обозначения, как и где вода и электричество попадают в дом. Описывается система отопления, водоснабжения, электроснабжения и канализация. Стоит отметить, что проекты для таких коммуникаций как антенна, интернет, газ составляются отдельно,
• 3D-визуализация. Данный раздел позволяет увидеть будущий дом в трехмерном виде. Представление проекта в трехмерном плоскостном изображении обойдется намного дешевле составления объемного макета. Также вы сможете буквально «побывать» внутри дома.

Перед началом проектирования объекта составляется технический проект со сводной сметой.

Технический проект представляет собой разработку архитектурно-конструктивной, технологической идеи проекта. Это помогает определить экономическую целесообразность будущего строительства, с учетом места строительства и установленных сроков.

Технический проект занимается решение таких вопросов, как выбор площадки для строительства, обеспечение материалами, сырьем, топливом, водой, энергией и т.д.

Технический проект состоит из:

1. Генеральный план. Представляет собой план выбранного участка с нанесением на чертеж существующих и проектируемых зданий. Также планируются инженерные сети и планируется благоустройство района. К генеральному плану должна прилагаться вертикальная планировка рельефа,
2. Поэтажные схематические планы. Должно показывать здание в целом и высота этажей,
3. Фасады, а иногда и здание в перспективе,
4. Пояснительная записка. В ней указываются основные параметры здания (технико-экономические показатели, конструкции и материалы и др.),
5. Проект организации строительства. Данный проект должен учитывать объемно-планировочное, конструктивное решение и уровень типизации,
6. Сводная смета. Данный документ определяет стоимость объекта. Включает в себя сметы на каждый объект инженерного хозяйства.

Также в технический проект обязательно включают сведения геодезических, геологических изысканий для планируемого участка строительства.

Значение строительного проекта

Зачем нужен проект дома:

• Есть возможность подобрать дом, который подойдет именно вам и получить о нем интересующую информацию,
• Наличие проекта позволит избежать препятствий со стороны архитектурного надзора,
• Есть возможность контролировать процесс строительства, даже без наличия специализированного образования,
• При наличии ведомости расхода появляется возможность избежать лишних затрат на материалы,
• По всем интересующим вопросам всегда можно обратиться к проектировщику,
• Наличие проекта позволяет максимально исключить ошибки при строительстве,
• Проект позволяет получить технические условия для подключения к водопроводу и электроэнергии,
• Проект необходим для получения паспорта и сдачи дома в эксплуатацию,
• Проект необходим для регистрации недвижимости,
• Наличие проекта дает возможность страхования дома в любой компании.

Отсутствие проекта представляет собой огромный риск для строительства и не несет никакой экономии.

Источник

Разработка проекта объекта строительства это

Без разработки проектно-сметной документации невозможно получить разрешительные документы от контролирующих органов и осуществить начало строительных работ. В этой связи проектная документация имеет строгий состав, а так же регламент и порядок согласования и утверждения.

Состав проектной документации

Назначение разрабатываемых документов – управление всеми процессами при строительстве объекта на всех этапах, а после готовности объекта – обеспечение его сдачи в эксплуатацию, в дальнейшем, на этапе эксплуатации – для проведения перепланировок или реконструкций.

Проектная документация на строительство должна соответствовать ГОСТ Р 21.1101 и разрабатывается для решения следующих задач:

• Соответствие проектных документов требованиям законодательства.
• Стать источником информации для выполнения работ по возведению объекта.
• Определение затрат (расходов) на строительство.

Проектная документация – это сборник материалов и данных, которые необходимы заказчику (застройщику) и исполнителю для отображения облика строящегося объекта. Это документ, который делает строительный процесс и его снабжение бесперебойными.

Состав разделов проектной документации и требования к ней, а так же порядок согласования определен Градостроительным кодексом и постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.08. Стандартный проект на капитальное строительство содержит 12 обязательных разделов:

• Общую пояснительную записку.
• Генеральный план (градостроительные решения, схема планировки земельного участка, привязка и расположение объекта на схеме, окружающие застройки).
• Перечень архитектурных решений (фасады, планировки, разрезы).
• Объемно-планировочные и конструктивные решения применительно к объекту.
• Технологические решения.
• Данные об инженерной инфраструктуре, технических мероприятиях, сетях обеспечения.
• Проект организации строительства объекта.
• Раздел, определяющий порядок сноса капитальных строений (если такие работы запланированы).
• Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
• Мероприятия по охране окружающей среды.
• Мероприятия по обеспечению доступа на объект маломобильных групп.
• Мероприятия, направленные на обеспечение энергоэффективности объекта.
• Сметный расчет.
• Перечень иных технических документов.

Обязательные разделы проекта могут включать подразделы, и дополняться вспомогательными уточняющими материалами, которые указываются заказчиком при заключении договора с исполнителем проекта в специальном документе – Задании на проектирование.

Подготовка проектной документации

Подготовку и разработку проектной документации могут выполнять – в соответствии с ГОСТ Р 21.1101 – только организации, которые имеют свидетельство СРО на выполнение работ для определенных категорий сооружений (зданий).

Исполнителями проекта могут быть:

• Проектная компания.
• Сам застройщик (при наличии в составе компании проектного бюро).
• Физическое лицо – для проектной документации небольшого объема (например, индивидуальное жилье высотой не более 3 этажей).

Разработчик проекта в большинстве случаев осуществляет авторский надзор в ходе строительства – контролирует соответствие выполняемых строительно-монтажных работ разработанной проектной документации.

В процессе изготовления проектной документации на строительство объекта часть обязанностей исполнитель может делегировать другим проверенным специалистам – субподрядчикам.

Для разработки проекта от заказчика требуется минимум документов:

• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
• Техническое задание на проектирование объекта;
• Технические заключения по выполненным инженерным изысканиям или задание на их проведение.
• Технические условия на подключение инженерных коммуникаций и сетей от соответствующих ресурсных организаций.

Разработка проектной документации для строительства

Основой для проектной документации на строительство любого объекта является задание на проектирование – в нем определены исходные требования, которые позволяют реализовать проект с предсказуемыми параметрами и характеристиками. При этом учитываются все требования, указанные в разрешительной и нормативной документации, а также рекомендации в соответствии с уровнями сложности строящихся объектов.

Правила разработки проектной документации подразумевают следующие этапы:

• Оформление и выпуск задания на проектирование.
• Формирование задания и передача его генеральному проектировщику.
• Составление проектной документации на основе исходных данных от заказчика.
• Согласование готовой документации.

При разработке проектной и рабочей документации заказчик и проектировщик обозначают правила оформления проекта с учетом его структуры и уровня сложности и принимают решение по последовательности согласования документации, определяются сроки выполнения работ по проектированию и дальнейшему строительству.

Разделы проектной-сметной документации

Типовая проектная документация — это документ, включающий текстовую и графическую составляющие.

В текстовой части содержатся описание всех принятых решений, пояснения, ссылки на документы (технические, нормативные), результаты расчетов для обоснования принятых решений.

В графической части отображаются принятые решения виде чертежей, планов, схем, графиков.

Виды проектной документации

В обобщенном виде проектная документация представлена:

• Генеральным планом, который определяет схему застраиваемого участка с размещением существующих и запланированных объектов, отражением благоустройства, озеленения.
• Архитектурными чертежами, включающими чертежи фасадов с архитектурными элементами, поэтажные планы и разрезов сооружений (продольные и поперечные) с расположением технологического и инженерного оборудования.
• Конструктивными чертежами объекта с указанием деталей для сложных узлов. Указываются их размеры, конструктивные особенности, применяемые материалы и их характеристики и спецификации с расходами материалов и изделий.
• Текстовая часть проекта представляет собой документ с описанием самого объекта в целом и основных его технических особенностей и деталей.
• Общая пояснительная записка включает в себя справку об объекте, общие сведения о его назначении, внутреннем устройстве, внешнем виде, характерных особенностях, технических показателей, внутреннем устройстве, особенностях конструкции. Содержит сведения об условиях и предпосылках создания объекта, приведенных аргументов выбора данного варианта.
• Расчеты, которые обосновывают выбранные параметры сооружения и его элементов в зависимости от исходных расчетных данных.
• Сметы. Документы, в которых дана подробная финансовая оценка всем процессам строительства с указанием не столько стоимости, но и объемов работ. Сметы необходимы при проведении строительства.

Для отображения общего представления об объекте, его внешнего облика с разных ракурсов обычно разрабатывается отдельно и презентуется заказчику архитектурный буклет будущего объекта. В буклете помимо внешнего облика размещаются принципиальные планировочные решения, варианты внешней и внутренней отделки.

Сметная документация

Смета определяет стоимость всего строительства, и является частью проектной документации: ее наличие является важным фактором при разработке проекта. Работы, которые не учтены в смете, могут не оплачиваться заказчиком (инвестором): это право закреплено в гражданском кодексе РФ. Исключением могут быть работы, необходимость которых возникла в процессе выполнения строительства, и согласованы с заказчиком в договоре как возможность внесения оперативных изменений в проект: в этом случае корректировки вносят в смету и техническую документацию.

При разработке разделов проектной документации учитываются объем всех строительных работ, действующие нормативы, актуальная стоимость материалов и оборудования.

Сметная документация представлена в двух вариантах:

1. Как часть рабочего проекта, состоит из:
   • сводного сметного расчета;
   • локальных и объектных смет;
   • смет на изыскательские и проектные работы.
2. Как часть рабочей документации – в виде смет объектных и локальных.

Локальные сметы являются первичными расчетными документами, которые составляются на отдельные виды работ. Локальные расчеты составляют в случае, когда объемы работ и определены окончательно.

Объектные сметы являются документами, которые основаны на локальных сметах. Объектные сметные расчеты основаны на данных из локальных смет.

Утверждение проектной документации

После формирования проектной документации она должна пройти согласование в государственных и надзорных органах: порядок согласования зависит от специфики объекта и нормативных требований, предъявленных к нему.

Согласование документации происходит в специализированных государственных организациях, или муниципальных органах, которые ответственны за эти процессы. Согласованию подлежит документация и для объектов капитального строительства, и для временных сооружений.

Передает проектную документацию на согласование либо служба технического заказчика, либо разработчик проекта (генеральный проектировщик).

Инжиниринговая компания КТБ ЖБ предлагает свои услуги (комплексные или отдельные) по разработке и сопровождению проектов на строительство. Вы получите необходимые разрешения и грамотно оформленную документацию. Свяжитесь с нашим консультантом, и мы обсудим условия сотрудничества на выгодных условиях.

Источник

Разработка строительных проектов

Разработка строительных проектов относится к обязательным требованиям при возведении новых недвижимых объектов на законных основаниях. Недобросовестный подход к данному вопросу недопустим: документация требует грамотного составления, учитывающего все правила нормативных актов.

Она направлена на отображение следующей информации:

• архитектурные решения, предполагаемые для конкретного объекта;
• инженерно-техническое оснащение проекта;
• технологичные решения;
• конструктивные нюансы постройки.

Правильное оформление всех текстовых и графических материалов — обязательное условие не только для успешного возведения нового сооружения, но и для проведения реконструкционных работ. Проект потребуется также в том случае, когда было принято решение об осуществлении капитального ремонта строения. Вышесказанное актуально для недвижимых объектов любых функциональных направлений.

Проектирование домов представляет собой высокосложный комплекс инженерно-архитектурных мероприятий, в ходе которых специалисты разрабатывают эскизную и рабочую документацию для запланированного строительного объекта.

Разработка проекта строительной конструкции — сложная процедура, требующая от составителя не только обширной теоретической базы, но и наличия практического опыта. Поскольку без обладания должным уровнем знаний и навыков с составлением такой документации справиться практически невозможно, чаще всего на сегодняшний момент операция доверяется компетентным организациям и специалистам. Как частные подрядчики, так и крупные застройщики обычно предпочитают сразу заключить договор о заказе соответствующих услуг, чтобы квалифицированный эксперт уберёг их от потерь не только финансовых средств, но времени. Нет ни единой объективной причины тратить собственные силы в больших объёмах, когда всю сложную работу можно сразу доверить специалисту.

Поэтому, если Вам потребовалась данная услуга, наилучшей из возможных опций будет обращение к нашей организации. Мы обладаем полным перечнем всех необходимых допусков и лицензий, имеем внушительный опыт в формировании строительной документации.

Разработка архитектурно строительных проектов — очень ответственный процесс, который напрямую влияет на преобладающую часть эксплуатационно-технических параметров недвижимого объекта, включающих главным образом безопасность строения. Именно поэтому подходить к данной процедуре стоит внимательно, добросовестно и очень ответственно.

Главным результатом данной процедуры считается генплан — крупное и наглядное изображение предполагаемого строения на карте местности

Цели проекта

Данная операция осуществляется на первоначальных этапах любых строительных мероприятий. Первостепенно она преследует следующие цели:

• формирование основной концепции предстоящего строительства;
• обозначение методик проведения строительных работ, определение технологий возведения здания;
• выяснение всех обстоятельств, потенциально способных в значительной мере отразиться на предполагаемое течение строительных работ;
• назначение сроков, в течение которых будет проводиться сооружение нового здания;
• расчёт объёмов инвестиций, необходимых для успешного завершения строительства;
• расчёт количества ресурсов, требуемых для возведения недвижимого объекта (оборудование, строительные материалы).

Разработка инвестиционно строительных проектов может быть осуществлена только теми организациями, которые в полной мере обладают необходимым перечнем лицензий и допусков. Эта процедура регулируется в основном следующей нормативной документацией:

• строительные нормы и правила;
• санитарно-эпидемиологические правила и нормативы.

Представленный список, однако, исчерпывающим не является.

Профессиональное ландшафтное проектирование силами независимой экспертно-проектной организации. Качественно, оперативно, недорого.

Строительный проект в своём конечном виде — это комплекс документов, на которых и будет основана деятельность организации, ответственной непосредственно за проведение строительных работ и возведение здания. Разработка проекта организации строительных работ осуществляется таким образом, чтобы исполнитель мог использовать данную документацию в качестве систематизированной инструкции по выполнению строительных работ с опорой на обозначенные сроки. Эти материалы будут полезны и самому заказчику строительства: он будет иметь представление о качестве осуществляемых процедур на всех этапах работ, сможет оперативно выявить все отклонения от заданного графика.

Разработка проекта строительной организацией помогает добиться:

• рациональной эксплуатации всего оборудования, задействованного на объекте;
• высокого качества осуществляемых работ по возведению нового здания;
• необходимого уровня безопасности, позволяющего избежать травмирования рабочего персонала;
• рационального распределения финансовых средств и объёмов процедур по всем этапам строительных работ;
• правильного обоснования сметной документации;
• возведения объекта с учётом всех соответствующих требований законодательства Российской Федерации.

Последовательность разработки строительных проектов

В самом начале формируется техническое задание, ориентирующееся главным образом на пожелания самого заказчика. Оно должно содержать все основные требования к объекту. От заказчика эксперт также получает подробную информацию относительно земельного участка, на территории которого предполагается возведение здания, и бумаги, являющиеся доказательством права собственности на эту землю.

Ориентируясь на предоставленные данные, эксперт формирует процедурную схему. Последняя призвана в полной мере отобразить перечень всех мероприятий, осуществление которых потребуется для создания строительного проекта. К таким мероприятиям относятся:

• инженерно-геологические изыскания;
• инженерно-геодезические исследования;
• инженерно-экологический анализ.

Последний подразумевает исследование местности с вынесением вердикта относительно следующих разновидностей безопасности территории:

• радиологическая;
• биохимическая;
• эпидемиологическая.

Как только все необходимые данные были собраны, начинается непосредственная разработка проекта строительных работ. Процедура осуществляется с опорой на результаты предыдущих работ, главным образом включая инженерно-геологические и инженерно-геодезические изыскания. Полученные в ходе них данные в крупной мере влияют на многие значительные факторы, включая:

• расчёт стоимости строительных работ;
• составление предпочтительной методики строительства;
• определение сроков возведения запланированного сооружения.

Что включает в себя проект?

Главным результатом разработки строительного проекта считается генплан — крупное и наглядное изображение предполагаемого строения на карте местности. Генплан включает схематическое отображение следующих аспектов:

• выходы;
• транспортные пути;
• подъезды к зданию;
• нюансы ландшафта;
• объекта благоустройства.

Обычно строительный проект также подразумевает наличие следующей документации:

• пояснительная записка;
• перечень рекомендуемых процедур по осуществлению противопожарной безопасности;
• данные о всех требуемых ресурсах;
• график проведения операций по возведению сооружения; , ведомости.

Отдельное внимание строительный проект обращает на решения:

1. архитектурные; ;
2. конструктивные.

Первые включают подробные планы объекта и всех его составных, включая полы, фасад, дверные проёмы и прочее.

Вторые и третьи в совокупности отвечают за планы инженерных систем, схемы фундамента и прочее.

Проектирование банков представляет собой высокосложный и очень ответственный процесс, в ходе коего проектировщик должен учесть структуру и размещение

Обозначенный перечень документации не стоит считать единственно верным. Поскольку условия и нюансы каждого нового объекта индивидуальны, список документов также сильно варьируется от заказа к заказу. Зачастую часть бумаг и данных отсеивается, часть объединяется.

На заключительном этапе разработка строительных проектов предполагает анализ всех своих компонентов на наличие неточностей, ошибок, противоречий.

Правильно сформированный строительный проект — обязательное условие для тех, кто считает недопустимыми любые отклонения от изначального плана, включая обозначенные графики и результаты работ. Составить проект должным образом компетентны только опытные и образованные специалисты, услуги которых предлагает Вам наша организация. Вся необходимая документация будет выполнена экспертом с опорой на действующие нормы и требования, закреплённые законодательством Российской Федерации. Пожелания заказчика также обязательно принимаются во внимание — даже при решении вопросов повышенной сложности.

Мы с удовольствием создадим строительный проект для Вас. Обратитесь к нам через комментарии к данной записи или по представленной на сайте контактной информации, чтобы получить бесплатную предварительную консультацию.

Разработка проекта строительных работ — очень ответственный процесс, который напрямую влияет на преобладающую часть эксплуатационно-технических параметров недвижимого объекта, включающих главным образом безопасность строения. Подходить к данной процедуре стоит внимательно, добросовестно и очень ответственно

Разработка проектов производства строительных работ может значительно разниться по требуемым срокам, поскольку сложность требуемых работ, как и объём изначальных данных, сильно меняется от одного объекта к другому.

Тем не менее, для крупных объектов процедура редко занимает меньше двух месяц и больше полугода.

Чтобы получить точную информацию относительно сроков формирования проекта по Вашим работам, свяжитесь с нашим специалистом.

Другие услуги нашей организации:

Не стесняйтесь! Задайте вопрос и мы Вам ответим

Здравствуйте. Живу на первом этаже ппанельной пятиэтажки 1996 года постройки. Хочу пристроить балкон. Сможете изготовить проект и по какой стоимости?

Источник