Разрешающие документы на строительство объекта

Как получить разрешение на строительство дома в 2021 году?

Можно ли ездить на машине, на которую нет документов? Можно, конечно! Только все прекрасно понимают, чем это чревато. То же самое обстоит и со строительством дома, его можно построить и без бюрократических процедур. С той лишь разницей, что не все последствия такого строительства известны.

Поэтому, в этой статье выкладываем все, что знаем по этому вопросу: где, как и когда нужно оформлять уведомление о начале строительных работ.

Как получить разрешение на строительство частного дома на участке в 2021 году?

Порядок подачи уведомления о строительстве в 2021 году

В силу вступил Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому дачная амнистия и весь предыдущий порядок получения разрешения на строительство уже не действует. Согласно новому закону достаточно просто уведомить органы власти о начале строительных работ. Ключевое — сделать это вовремя, то есть до их начала. С тем учетом, что ждать ответ вам потребуется до 20 рабочих дней, позаботьтесь об этом вопросе минимум за месяц до предполагаемой стройки.

Получение разрешения на строительство. Порядок действий

Что нужно сделать пошагово для подачи уведомления о начале строительства:

Заполнить уведомление по форме № 591. Не рекомендуем скачивать бланк в интернете, так как такой бланк может отличаться от актуального на момент подачи уведомления. Поэтому заполняем непосредственно по месту подачи документов.

Направить документы на рассмотрение одним из трех способов: лично в областную администрацию, в МФЦ (многофункциональный центр) через почтовое отделение или на сайте «Госуслуги».

Подождать до 20 рабочих дней ответ о допустимости или недопустимости размещения объекта.

Какие нужны документы?

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.

Дополнительные сведения, которые понадобятся вам, чтобы заполнить заявление:

Метраж здания, включая отступы от границ участка.

Контактные данные заявителя для связи и направления ответа.

Как заполнить заявление?

Заявление вы можете заполнить явившись лично в городскую администрацию, также в МФЦ, или с помощью сервиса Госуслуги онлайн.

Заполнить наименование органа вам придется только в случае личной подачи заявления. Написать его правильно вам помогут в самом органе управления.

Остальные пункты для заполнения абсолютно одинаковы как онлайн, так и оффлайн.

Мы покажем вам на примере как заполняется такой бланк оффлайн.

ШАГ 1 — заполняем наименование органа, далее сведения о застройщике — ФИО, место жительства и паспортные данные.

ШАГ 2 — вносим данные о земельном участке из вашего документа о праве владения.

ШАГ 3 — вписываем сведения о будущем объекте застройки: вид объекта (ИЖС или садовый дом), количество этажей (внимание! мансарда считается вторым этажом), высоту здания, его площадь и границы застройки.

По границам застройки — рекомендуем ориентировать на эту иллюстрацию, тут описаны основные требования.

Максимально точно описать допустимые границы между объектами на участке бывает трудно из-за большого количества самих требований, которые нередко противоречат друг другу. Самым надежным вариантом будет обратиться в архитектурное бюро за планировкой участка. Z500 также предоставляет такую услугу.

ШАГ 4 — нарисовать схему расположения дома на участке — можно от руки. Выглядеть это должно примерно вот так:

Важно указывать границы от крайних точек вашего дома, учитывая балконы, эркеры, террасы и т.д.

ШАГ 5 — указываем почтовый или электронный адрес для связи (каким образом орган уведомит вас о получении уведомления о допустимости размещения объекта).

ШАГ 6 — еще раз уточняем вид постройки (ИЖС или садовый), подписываем документ и указываем, копии каких документов были отданы вместе с этим заявлением (если подаете онлайн — сканированную копию). Чаще всего это паспорт и документ о праве владения участком (от региона к региону список может быть уже или шире).

Как подать заявление онлайн?

Уведомление онлайн можно подать на сайте Госуслуги — в соответствующей категории.

Процедура мало чем отличается от заполнения бумаг оффлайн, разница лишь в том, что вам понадобится точно еще принтер и сканер (камера телефона также подойдет), чтобы подписать заявление и отправить скан вместе со всеми требуемыми отсканированными документами.

Важно лишь внимательно посмотреть название органа (кто предоставляет услугу), которое они предлагают согласно вашей геолокации. Часто бывает так, что они не совпадают и вообще в вашем регионе недоступна подача заявления онлайн. В таком случае, придется приходить лично заполнять бумаги от руки.

Почему вам могут отказать?

Отказывают, чаще всего, в следующих случаях:

Документы поданы не собственником, либо содержат ошибки.

Дом выходит за предельно допустимые границы размещения. Поэтому важно очень внимательно разместить дом с террасой на участке согласно всех норм и правил! В этом помогает наша услуга — Планировка участка.

Вид целевого использования участка не предусматривает строительство частного жилого дома. О целевом использовании участка мы пишем в этом материале.

После исправления ошибок и повторной подачи вам могут дать согласие на размещение дома. Также, отказ может быть оспорен в суде.

Важные особенности

Первое. Срок действия уведомления – 10 лет. Он может быть продлен по заявлению, не позднее, чем за 60 дней до окончания срока.

Второе. Уведомление передается «по наследству» следующим владельцам участка.

Третье. Если в процессе строительства вы внесли в проект коттеджей габаритные или планировочные изменения, нужно пройти аналогичную процедуру и получить подтверждение, что измененный дом вы имеете право продолжать строить.

К счастью, процедура уведомления о строительстве не требует сверх усилий, денег и много времени. Но в то же время своевременное получение разрешения — залог спокойного строительства, можно подготавливать участок и созывать рабочих!

Было полезно? Пишите комментарии и задавайте вопросы 🙂

Наш материал о том, как построить дом с бригадой без нервов и лишней суеты 🙂

Полная база проектов Z500 по этой ссылке.

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

Большинству клиентов это обходится в примерно 23000-25000 руб за 1 м2 (на 15.11.2021). Общую площадь вы всегда можете узнать на странице проекта.

Имеющаяся цена на странице каждого проекта рассчитана за архитектурно-строительный раздел. В случае необходимости клиент может приобрести также инженерный раздел проекта за отдельную плату. Для более основательного изучения проектной документации нажмите здесь.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ
И УЗНАВАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ

Источник

Как получить разрешение на строительство

При постройке собственного загородного дома для жилья следует получить специальное разрешение. Такая бумага будет служить удостоверением, что проектная документация дома оговорена и соответствует проекту участка. При отсутствии разрешения не получится даже взять кредит на строительство. Получение разрешения на строительство требует сбора определенных документов и выполнения ряда условий.

Важно определиться с особенностями процедуры и временными рамками, которые требуются для получения заветного документа. Это поможет при обходе различных инстанций.

Получение разрешения

Довольно большое количество владельцев загородных участков решаются построить жилой дом. Сначала следует разобраться с видом использования земли. Кроме того, важно знать точную площадь территории, которая находится в собственности. Бытует мнение, что разрешение на строительство не нужно получать вовсе. Однако оно является в корне неверным.

Да, дом получится зарегистрировать. Его даже можно будет вводить в эксплуатацию. Однако если не имеется разрешения на строительство, коммунальные сети к дому проведены не будут.

Разрешение на строительство предоставляет множество преимуществ владельцам загородных территорий. Такой документ позволяет получить разрешение на реконструкцию здания и на различные строительные работы.

Где получить

Для получения такого документа необходимо посетить определенную инстанцию. Важно выбрать подходящую:

• Если разрешение получается по общему правилу, следует посетить орган местного самоуправления.
• Все действия, которые направлены на добычу природных недр, могут быть разрешены только министерством природных ресурсов.

Чтобы найти полный список органов, можно посмотреть Градостроительный кодекс. Однако при индивидуальном строительстве такой необходимости не возникает. Получить разрешение стоит и в том случае, если возведение дома уже начато. Это связано с различными ситуациями:

• Если необходимо получить кредит на постройку дома, в ряде обязательных документов всегда присутствует разрешение на строительство.
• При сооружении дома на дачной территории разрешение понадобится для проведения коммуникаций.

Такие причины говорят о необходимости получения разрешения на строительство в большинстве случаев.

Как оформляется документация

Заявитель может отнести заявление в соответствующий орган самостоятельно или поручить эту задачу своему представителю. Перед тем, как обращаться в уполномоченный орган, следует собрать все нужные документы. Они должны включать:

• документ, который подтверждает, что заявитель действительно владеет определенным участком земли;
• подробный план участка;
• паспорт или доверенность – в случае подачи заявления через своего представителя;
• документация по проекту – она должна содержать данные по инженерной разведке и пояснительную записку;
• положительное заключение – оно подтверждает, что проект выполнен по правилам.

Важно! Проектная документация может быть составлена самостоятельно самим заявителем. Однако это возможно, только если дом не превышает 3 этажей, а в нем будет проживать лишь одна семья.

Когда вся документация и заявления будут отданы на рассмотрение в уполномоченный орган, его рассмотрения придется ждать около 10 суток. При этом проектная документация будет сверена с условиями, описанными в градостроительном плане. Орган после рассмотрения документов может принять только 2 решения:

• отказать в разрешении;
• разрешить строительство на участке.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдается бесплатно. В таких случаях вносить госпошлину не требуется. Если уполномоченный орган отказал, можно обжаловать решение в суде. После получения разрешения необходимо в срок до 10 суток принести в орган, выдавший этот документ, определенные бумаги. На них указывается этажность здания, информация об инженерной разведке и площади участка.

Такие особенности оформления нужной документации необходимо узнать заранее. Это необходимо для экономии времени. В противном случае придется несколько раз сталкиваться с несоблюдением условий и повторной подаче документов.

Когда не требуется документ

В некоторых случаях получать разрешающую документацию на строительство дома не нужно:

• К примеру, на участке будет строиться гараж. В этом случае его не требуется оформлять таким образом, как проектируется жилой дом. Однако если участок будет использоваться в предпринимательских целях, разрешение получить необходимо.
• Когда постройка объекта планируется на территории, на которой ведется садоводство.
• Если возводимое здание не будет капитальным, разрешение на него получать не требуется.
• Когда сооружаются вспомогательные постройки, документы тоже не нужны.
• Дом может быть изменен или реконструирован. В этом случае получать специальный документ тоже нет необходимости.

Такие особенности предоставления разрешения на строительство следует знать каждому, кто хочет соорудить дом на собственном участке.

Регистрация права собственности

При регистрации различных объектов ИЖС необходимо обращаться в Росреестр. Такую услугу могу предоставить за 350 рублей. При этом регистрация требует сбора определенного ряда документов. Если имеется зарегистрированное право на участок в ЕГРП, следует иметь при себе такой пакет:

• Заявление, в котором владелец участка изъявляет желание получить право на объект ИЖС.
• Если заявку подает законный представитель, он должен иметь при себе доверенность.
• Паспорт заявителя.
• Кадастровый паспорт, в котором содержатся данные об объекте.
• Документация, в которой подтверждается оплата пошлины.

Если участок не зарегистрирован, нужно позаботиться о сборе следующей документации:

• Официально оформленное заявление.
• Кадастровый паспорт, содержащий основные сведения о регистрируемом объекте.
• Документ, который может подтвердить личность заявителя.
• Документация о владении заявителя земельным участком.
• Доверенность – если пакет документов предоставляет представитель.
• Документация, в которой подтверждается нахождение регистрируемого объекта в пределах участка.

Когда все документы будут сданы, придется ждать около 10 суток, пока их будут рассматривать. В результате заявитель может получить все бумаги, подтверждающие право владения объектом ИЖС.

Все эти документы необходимо собрать заранее. Кроме того, важно знать, в какой орган следует обращаться. Если все сделать согласно этим рекомендациям, заявление будет удовлетворено. Кроме того, времени, затраченного на все приготовления, уйдет намного меньше.

Когда заканчивается срок действия разрешения

При получении разрешения на строительство оно действительно в течение 10 лет. Однако в некоторых случаях оно может быть аннулировано. Это может произойти в таких обстоятельствах:

• Если право было прекращено принудительно. Такие ситуации могут случаться и при переходе участка в собственность государства.
• Владелец сам может отказаться от права собственности.
• Если участок принадлежал у человека на условиях определенного договора, земля перестает быть владением при его расторжении.
• Когда право использования недр заканчивается.

В течение календарного месяца с того, как право на участок было прекращено, орган. Выдававший разрешение на строительство, отзывает этот документ. Это решение принимают в нескольких ситуациях:

• Получено уведомление, что владелец участка больше не имеет права пользования землей.
• Имеется уведомление, что право использования недр прекращено.

Впоследствии, когда разрешение на строительство дома на собственном участке будет отозвано, об этом будет уведомлен и Росреестр.

Особенности получения разрешения

Практика богата различными случаями, когда еще в ходе строительства участок переходит во владение другому лицу. Как в таком случае поступают с разрешением, и следует ли оформлять его заново? На эти вопросы тоже есть понятные ответы.

Разрешение не подлежит переоформлению. Оно не перестает действовать, даже когда право на земельный участок переходит к другому лицу. Это означает, что до конца срока действия такого документа он просто будет числиться у следующего собственника.

Разрешение сохраняется и в случае раздела или объединения участка. Строительство выполняется по заранее составленному проекту. Однако при этом понадобится получить на землю новый градостроительный план.

Как было сказано, на участке при получении разрешения на строительство нельзя возводить капитальные постройки. Однако некоторые хозяева открывают на своей территории магазины без нужного разрешения. Однако такие постройки впоследствии сносят, как незаконные. Решение обычно выносится судом.

В некоторых случаях такие ситуации обнаруживаются еще на стадии строительства объекта. Уполномоченные органы могут провести проверку при начале строительства дома. При отсутствии разрешения на строительство ИЖС работы прекращаются. Для продолжения необходимо получить соответствующий документ.

Преимущества и недостатки ИЖС

Если собственник земли имеет документ. Разрешающий ему проводить строительство, он имеет целый ряд преимуществ:

• Этот вид участков может принимать участие в госпрограммах по поддержке строительства.
• Собственник земли при получении разрешения не зависит от других владельцев.
• Ограничений на постройку жилья на данном участке никаких нет.
• Владелец территории может прописаться на данном участке, чтобы пользоваться услугами различных государственных учреждений социальной направленности.

Такие преимущества говорят о несомненной выгоде получения разрешения на строительство. Это подтверждается и многолетней практикой. Кроме того, если вся документация будет в порядке, времени уйдет немного.

Выводы

Несомненно, чтобы сделать документацию на разрешение строительства, понадобится потратить много времени и сил. Однако в дальнейшем такое решение будет приносить только положительные моменты. Легче будет ввести дом в эксплуатацию и подключить коммунальные сети. Лучше подготовиться заранее и получить необходимую документацию.

Разобраться, как получить разрешение на строительство дома, можно при следовании простой инструкции. Необходимо выполнить ряд простых действий, собрать пакет документов и обратиться в соответствующий орган. При отказе в выдаче разрешения можно обратиться в суд. Однако чаще всего это случается при недостаче некоторых документов.

Важно определиться, в каких целях будет использоваться объект и участок. Это необходимое условие соблюдения всех правил при получении разрешения. Такие нюансы всегда следует учитывать перед началом масштабных строительных работ. Многие владельцы загородных участков решают строить дом без оформления соответствующих документов.

Однако при этом может возникнуть масса трудностей. Их легко избежать, оформив простой документ.

Источник