Один застройщик – одно разрешение на строительство, но нескольких объектов
В последние годы механизмы функционирования застройщиков пересматривались и реформировались. Изменения коснулись и порядка получения разрешения на строительство нескольких объектов. Эти нововведения оказались болезненными для компаний, реализующих масштабные проекты.
Разрешение на строительство с 1 июля 2017 г.
Летом 2017 года в Закон «Об участии в долевом строительстве МКД и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ внесены поправки, получившие название «1 застройщик – 1 разрешение». Это в немалой степени осложнило работу компаний, которые давно участвовали на рынке, и создало массу трудностей в отношении освоения территории в комплексе.
ЖК, включающие десятки корпусов, которые предполагается возводить в несколько очередей, требуют крупных вложений еще при проектировании. Однако с момента вступления в силу поправки, эта стадия стала применяться ко всем очередям еще до старта продаж. Только так возможно получить разрешительный документ на несколько объектов одновременно. Разумеется, это обходилось гораздо дороже, чем было раньше.
Разрешение на строительство нескольких объектов с 1 июля 2018 г.
В следующем году противоречивый принцип было решено отменить в отношении освоения территории в комплексе. Его заменили на следующие постулаты:
- • «1 застройщик – 1 ЖК».
- • «1 р/с – 1 разрешительный документ».
Один застройщик получает разрешение на строительство нескольких объектов:
- Согласно градостроительному плану надела земли.
- Согласно спецпроекту соответствующей планировки.
- На единственном или нескольких наделах земли, находящихся на территории застройки, по которой подписан договор о развитии, в т.ч., комплексного вида.
Если компании выдано несколько разрешительных документов, то для каждого из них следует открывать р/с. Застройщик не имеет право заключать сразу несколько договоров об освоении или развитии территории в комплексе. Однако, если соглашения подписаны до 1 июля 2018 г., то есть возможность передать соответствующие обязательства дочерним обществам в случае выдачи разрешительного документа после обозначенной даты.Закрыть
Юрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ, специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация. С 2015 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).
ИсточникРазрешение на строительство отдельного объекта комплекса без экспертизы
После 2013 года администрации городов и других населенных пунктов требуют обязательного проведения экспертизы для отдельно стоящих зданий единого комплекса. Без экспертизы разрешение на строительство не выдается. Однако правоприменительная практика показывает, что получить такие разрешительные документы возможно при наличии грамотного юридического подхода.
Разрешение на строительство нескольких объектов
Получение разрешительных документов на возведение нескольких взаимосвязанных зданий, сооружений капитального строительства на одном земельном участке производится как на комплекс объектов.
Ст. 49 ГК РФ регламентирует проведение экспертизы для всех частей нераздельного стройкомплекса, исключая жилые, садовые дома, отдельно стоящие здания ниже двух этажей и другие. Однако после вступления в силу норм ст. 133.1 ГК РФ в 2013 году, ст. 51 ГрК РФ понятие нераздельного комплекса расширилось, уполномоченные органы стали требовать проведения экспертизы, ссылаясь на данные законы.
Ст. 133.1 ГК РФ трактует стройкомплекс, получение разрешения на строительство которого возможно лишь после проведения экспертизы, как совокупность зданий, сооружений, физически соединенных между собой или вовлеченных в единый технологический процесс.
Главная задача получателя разрешительных документов: доказать отсутствие физической, технологической связи между стройобъектами.
Разрешение на строительство комплекса объектов
Мотивом сбора доказательств для получения разрешительных документов на здания, сооружения как на отдельно стоящие является отсутствующая норма обязательного признания недвижимого комплекса единым только по формальным признакам. Это право, но не обязанность субъекта.
Для того чтобы доказать отсутствие связи между частями фактически неразделимого стройкомплекса, потребуются сбор документов и правильная подача их в уполномоченный орган.
Разрешение на строительство нескольких объектов
Самостоятельно доказать, что между стройобъектами недвижимости нет неразрывной физической, технологической связи неподготовленному человеку практически невозможно. Потребуются узкоспециализированные знания и опыт.
Сроки рассмотрения заявления субъекта зависят от длительности проекта: от 10 лет для загородного коттеджа до бесконечности для крупных производственных, общественных предприятий. Это может стать дополнительной проблемой: если застройщик не уложился в указанный срок, действие документов заканчивается. Все постройки по закону будут снесены независимо от вложенных средств и объема. Исключения отсутствуют, в том числе при передаче прав на застройку другому лицу.
Законодательство в строительной сфере имеет множество правил, нюансов, которые потребуется взаимоувязать между собой, применить непосредственно к индивидуальным особенностям проекта. Это под силу лишь опытному юристу. В противном случае все потраченные силы и средства не приведут к успеху.
Заказать услугу получения разрешения на строительство комплекса объектов вы можете по реквизитам, указанным на сайте.
Источник