Разрешение на строительство объектов недропользования

Согласование с Роснедрами

Кадастровые инженеры, юристы, архитекторы и другие специалисты нашей компании готовы провести подготовку и оформление всех документов, требующихся для согласования строительства с Роснедрами.

В том числе, для получения заключения об отсутствии полезных ископаемых на земельном участке, выбранном под возведение объекта недвижимости. Выдача заключения от Роснедр проводится по указанию №53 Министерства экологии и природных ресурсов от 13.02.2013 года.

Согласование строительства с Роснедрами — законодательные нормы

В соответствии с российским законом «О недрах» №2395-1, принятом 21 февраля 1992 года (актуальная редакция — от 03 июля 2016 года), проводить проектирование и возведение любых жилых, производственных и промышленных объектов недвижимости можно только после согласования с Федеральным агентством по недропользованию. Получить разрешение на строительство на участке можно в территориальном подразделении службы своего региона.

Услуга бесплатная, госпошлиной не облагается (в том числе при повторном обращении после устранения ошибок). Результат успешного согласования строительства с Роснедрами — получение заключения об отсутствии полезных ископаемых в недрах под земельным участком, выбранном для застройки.

Оформлять заключение следует до подачи документов на получение разрешения на строительство.

Для чего и кому требуется согласование с Роснедрами?

Получать заключение об отсутствии полезных ископаемых в Роснедрах необходимо владельцам земель, находящихся за чертой населенных пунктов. Такая обязанность налагается законом «О недрах», в который летом 2018 года были внесены следующие поправки:

• Возведение объектов недвижимости на участках, расположенных за границами населенных пунктов и на территориях, в недрах которых имеются полезные ископаемые, допустимо по согласованию с Роснедрами;
• Строительство объектов недвижимости на участках, находящихся за пределами населенных пунктах и на территориях, в недрах которых нет полезных ископаемых, разрешается после оформления Роснедрами заключения об отсутствии полезных ископаемых.

Отметим, что процесс получения разрешения на застройку при наличии полезных ископаемых в недрах под участком, более сложный и продолжительный.

Чтобы успешно провести согласование с Федеральным агентством по недропользованию и в дальнейшем без промедления оформить разрешения на строительство, следует обратиться за помощью к специалистам. Звоните и пишите нам прямо сейчас — мы предоставим предварительные консультации.

Оформление заключения об отсутствии полезных ископаемых

Заключение об отсутствии полезных ископаемых оформляется в соответствии с требованиями, установленными Административным регламентом №53 от 13.02.20013 года, утвержденным указом Департамента экологии и природных ресурсов.

Разрешение на застройку в Роснедрах может быть дано на основании соответствующего заявления и пакета документации. Срок принятия решения о возможности выдачи заключения об отсутствии полезных ископаемых — от 20 суток (отсчитываются со дня передачи документов).

Рассмотрев документацию и проведя необходимые исследования, Роснедра дает заявителю ответ:

• О согласии Роснедр на предоставление оригинала или дубликата заключения об отсутствии полезных ископаемых на участке под возведение объекта, необходимого для дальнейшего оформления разрешения на строительство;
• Об отказе Роснедр в выдаче вышеуказанного документа. Неправомерное решение можно оспорить с помощью грамотно составленной жалобы с указанием объективных фактов.

Получив заключение от Роснедры, можно начинать подготовку документации для оформления разрешения на строительство объекта недвижимости на земельном участке.

План действий по оформлению заключения

Список необходимых мероприятий:

• Составление топографического плана (провести съемку для разработки плана, который также потребуется для разрешения на строительство, можно с помощью специалистов нашей компании);
• Подготовка заявления в соответствии с требованиями Роснедр;
• Разработка схемы месторасположения участка;
• Подготовка пакета документов.

Подача бумаг в контролирующую инстанцию по недропользованию. Ожидание решения.

Как быть в случае отказа?

Причины, по которым Роснедра дают отрицательный ответ:

• Ошибки, недостоверные данные в заявлении;
• Топографический план не содержит обозначений внешних контуров координат территории, ее угловых точек, имеет другие нарушения оформления.

Без согласия Федерального агентства по недропользованию рассчитывать на оформление разрешения на застройку или разрешения на строительство, невозможно. В случае отказа службы необходимо устранить выявленные недостатки и повторно обратиться в инстанцию.

Специалисты нашей компании оказывают профессиональную помощь в согласовании с Роснедрами, оформлении разрешений на строительство и любой другой официальной документации, связанной с возведением и перепланировкой объектов недвижимости.

Чтобы получить подробную консультацию, свяжитесь с нашим менеджером онлайн или по телефону.

Рассчитаем точную стоимость согласование на ваш объект. Напишите нам и в скором времени мы вернемся к Вам с ответом

Источник

Внесены изменения в регламент Роснедр по выдаче разрешений на строительство

Приказ Федерального агентства по недропользованию от 08.11.2021 № 561 «О внесении изменений в Административный регламент предоставления Федеральным агентством по недропользованию государственной услуги по выдаче разрешений на строительство объекта капитального строительства, строительство или реконструкция которого осуществляется на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами (за исключением работ, связанных с пользованием участками недр местного значения), утвержденный приказом Роснедр от 14 ноября 2019 г. № 488».

Изменения внесены в пункты Регламента, касающиеся документов, необходимых для выдачи разрешения на строительство.

Также добавлены положения о досудебном обжаловании решений и действий (бездействия) госоргана, о порядке направления жалобы.

Изменены сроки отдельных административных действий в рамках предоставления госуслуги.

Предусмотрено, что разрешение на строительство выдается в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.

Источник

Как согласовать и получить разрешение на строительство от Роснедр в 2022 году

Порядок получения заключения об отсутствии или наличии полезных ископаемых прописан в законе «О недрах». Разрешение на строительство от Роснедр понадобится тем собственникам, чьи участки расположены вне территории населённых пунктов.

Наши кадастровые инженеры объяснили, как получить согласование от Департамента недропользования и узаконить дом, сооружение, дачу.

Согласование строительства в охранной зоне Роснедра

Строительство на участке, находящемся за пределами населённых пунктов, обязательно должно быть согласовано в Роснедрах. Проверить категорию земли и уточнить необходимость получения заключения можно с помощью публичной кадастровой карты. Для проверки достаточно ввести кадастровый номер участка в поиск на сайте, затем просмотреть значение в графе «категория земель». Если участок находится в пределах населённых пунктов, согласовывать не нужно. Для получения разрешения нужно провести топографическую съёмку, подготовить топоплан, подать заявление в ведомство и дождаться ответа.

Топографический план для Роснедра

Для подачи заявления в Департамент недропользования понадобится подготовить топографический план. В первую очередь кадастровый инженер изучает документы: правоустанавливающие свидетельства и акты на земельный участок, техплан, если есть строения, а также межевой план. Далее на объект выезжают геодезисты для съёмки участка в масштабах 1:500 или 1:1000. После обмера участка кадастровый инженер формирует топографический план с указанием:

• Расположения природных объектов вблизи участка;
• Границ земельного участка и поворотных точек строений, находящихся на нём;
• Точного расположения инженерных коммуникаций на участке;
• Координаты и ориентиры дорожной сети, а также объектов, которые построены рядом с земельным участком.

После составления топоплана кадастровый инженер выдаёт собственнику сам документ и отчёт о проделанной работы. Далее можно направлять заявления на выдачу разрешения от Роснедра. В заявлении указываем информацию о собственнике, земельном участке и планируемом строительстве.

Заключение Роснедра об отсутствии полезных ископаемых

Заключение Департамента по недропользованию необходимо при подаче уведомления о начале строительства и регистрации домов по дачной амнистии. В документе указывается информация о земельном участке: его местоположение, площадь, координаты поворотных точек. Срок получения заключения 1 месяц с момента подачи заявления.

В заявлении указываем адрес земельного участка, информацию о собственнике или арендаторе, реквизиты юридического лица, если застройщик, например, ИП или ООО. Также в документе указываем контактные данные заявителя и перечень прилагаемых документов.

Разрешение на строительство от Роснедр

Разрешение от Департамента по недропользованию понадобится в том случае, если на земельном участке всё же обнаружены полезные ископаемые. Для согласования направляем заявление в ведомство и документы:

• Правоустанавливающие свидетельства и акты на земельный участок;
• Проектная документация, которая состоит из пояснительной записки, схемы планировочной организации участка, чертежи, отображающие месторасположение инженерных коммуникаций и архитектурные решения;
• При проведении реконструкции необходимы согласия всех владельцев, если здание находится в долевой собственности;
• Заключение экспертизы проектной документации при планировании строительства надзорного объекта;
• Топографический план с отображением информации о земельном участке.

Также для получения согласия Роснедра, собственник может предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства. В течение 7 дней ведомство принимает решение о выдаче разрешения либо отказывает.

Помощь при отказе Роснедр в согласовании строительства

Отказ от Департамента недропользования может прийти в случае недостоверных данных в документах, несоответствие информации из топоплана данным указанным в ЕГРН, а также если:

• Топографический план был подготовлен не аттестованным кадастровым инженером и для рассмотрения представлены географические карты;
• Отсутствуют в плане высотные отметки, горизонтали рельефа и градусная сетка;
• Не пронумерованы поворотные точки и не указана выбранная система координат при составлении топоплана;
• В топоплане не указаны расположеные рядом географические объекты, например, дорога, река.

В случае обнаружения ошибки в местоположении земельного участка кадастровые инженеры проводят межевание и повторно устанавливают границы. Также отказ приходит и в случае использования при составлении топоплана неверной системы координат. Наши кадастровые исправляют такие ошибки, получают заключение от Роснедр после отказов.

Застройщик вправе обжаловать отказ Роснедр в судебном порядке. Для этого юристы подготавливают исковое заявление, в котором отображается заключение кадастрового инженера и прописывается информация о планируемом строительстве. Если здание уже возведено, формируем технический и ситуационный планы, направляем вместе с исковым заявлением в суд.

Юристы и кадастровые инженеры «Недкадастр» помогут получить разрешение на строительство от Роснедр. Исправить ранее допущенные ошибки в топоплане и заявлении для согласования. При необходимости регистрируют самострой за пределами населённых пунктов через суд.

Источник