Разрешение на строительство торгового объекта

Разрешение на строительство магазина в Московской области

Эксперты нашей компании помогут быстро и без лишних затрат получить разрешение на строительство магазина в Московской области. Выдается такой документ только после проведения предпроектных работ, сбора пакета бумаг, прохождения экспертиз и подачи заявления. Мы грамотно организуем предварительные мероприятия:

• приведение земельного участка в соответствие градостроительным нормам (территориальная зона, вид разрешенного использования);
• согласование с администрацией необходимого списка экспертиз и согласований для разрешения на строительство (РНС);
• определение пятна застройки с учетом ЗОУИТ, красных линий, СЗЗ;
• определение местоположения будущего объекта капитального строительства на ГПЗУ или КТП.

Также наши специалисты соберут и правильно оформят документы, подав заявление о предоставлении разрешения в местную администрацию. Однако решать вопрос будет Министерство строительного комплекса.

Разрешение на строительство капитального объекта

Какие документы потребуются для получения РНС?

1. Помимо заявления, необходимо представить правоустанавливающие документы на участок. Кроме свидетельства о праве собственности можно заверить копию договора аренды.
2. Если планируется реконструкция уже имеющегося объекта недвижимости, необходимо подготовить аналогичные бумаги и на него.
3. Нужно получить градостроительный план участка, который позволит определить пятно застройки.
4. По материалам проектных документов будет определяться соответствие планируемого строительства существующей градостроительной ситуации.
5. Заключение экологической экспертизы.
6. Положительное заключение государственных или негосударственных экспертов. Они проверяют соответствие проекта установленным законом нормам. Если обращаетесь в частную компанию, возьмите у них копию лицензии (надо заверить нотариально).
7. Необходимо утвердить архитектурный облик, получив соответствующее свидетельство. Выдают его после прохождения регламентной комиссии.
8. Когда речь идет о реконструкции объекта, имеющего несколько собственников, придется получить согласие каждого из них на подобные мероприятия.

Какова процедура выдачи разрешения на строительство магазина?

Прежде всего, нужно собрать указанные выше документы, написать заявление о предоставлении такого разрешения, и обратиться с ними в администрацию района. Здесь обращение проверяется десять дней. В течение этого времени изучают комплектность пакета бумаг, соответствие положениям градостроительного плана и проводят другие работы. По результатам выдают разрешение или выносят отказ в такой выдаче.

Оформляют подобный документ на срок, указанный в проекте организации строительства. Помимо разрешительных бумаг, перед возведением магазина согласуйте в управлении архитектуры размещение парковочного пространства и место для сбора ТБО. Также необходимо согласовать все моменты подключения к коммунальным сетям.

Все разрешения на строительство можно получить через интернет.

На отдельные виды объектов получать разрешение не нужно. К ним относят, в том числе, временные строения, киоски, навесы и прочие некапитальные сооружения. Однако здесь стоит учитывать множество нюансов. Эксперты нашей компании помогут разобраться в сложностях оформления разрешительных бумаг, взяв на себя проведение всей процедуры. Благодаря огромному практическому опыту в подобных делах, мы гарантируем успешный результат даже в самых непростых ситуациях.

Нужно ли разрешение на строительство магазина на собственном участке ИЖС/ЛПХ?

Сначала надо определиться, можно ли вообще строить магазин на участке. Для этого изучается градостроительная документация (генеральный план населенного пункта, правила землепользования и застройки). Важно понять, к какой территориальной зоне относится надел и какие вспомогательные виды разрешенного использования для него установлены.

По общему правилу на землях ИЖС строить коммерческие объекты нельзя. Чтобы такая возможность появилась, придется:

• менять вид разрешенного использования, если на участке нет жилого дома, либо добавлять ВРИ;
• разделять территорию на две части, в одной из которых будет находиться жилье, а в другой – магазин.

Когда нужные документы получены, следует обратиться за разрешением на строительство торговой точки. Этот документ оформляют по стандартной схеме в местном муниципалитете.

С участками, предназначенными для ведения личного подсобного хозяйства, ситуация немного иная. В данном случае допускается строительство магазинов при наличии соответствующего вспомогательного вида разрешенного использования. Но для этого придется получать специальное разрешение. Такой документ подтверждает, что магазин соответствует строительным нормам и пригоден для ведения коммерческой деятельности.

Многое в этом вопросе зависит от ситуации. Чтобы понять, надо ли оформлять разрешение на строительство в вашем случае, придется изучить документы на участок, генеральный план и другие бумаги. Поэтому перед началом процедуры проконсультируйтесь с земельными юристами Геобюро. Наши специалисты дадут четкий ответ и сами оформят нужные допуски, если потребуется.

Какие согласования нужно пройти для получения разрешения на строительство магазина в Московской области?

Первое, что надо сделать перед оформлением разрешения на строительство – получить градостроительный план участка. Здесь показано, какие объекты недвижимости можно строить на выбранной территории, сколько нужно отступать от границы надела и т.д. За его выдачей обращаются в местный муниципалитет.

Когда вы убедились, что строить магазин можно, переходите к непосредственным согласованиям, без которых не выдадут разрешение на строительство.

1. Получение согласия на стройку от остальных собственников территории, если таковые имеются.
2. Обращение за выдачей технических условий на подключение коммуникаций, необходимых для работы магазина (газ, электроснабжение, водопровод, отопление, канализационная система и т.д.). Техусловия выдают ресурсоснабжающие организации.
3. Разрешение на отклонение от предельно допустимых параметров, предусмотренных для объектов недвижимости данной категории. Его получают, если такое отклонение запланировано проектом.
4. Помимо изготовления проектной документации в специализированной организации, такие бумаги нужно согласовывать. Проводится экспертиза проекта, подтверждающая соответствие магазина строительным нормам и иным регламентам. Однако экспертиза проводится не во всех случаях – подробности уточняйте у наших юристов.
5. Иные согласования, включающие разрешение на размещение магазина в ЗОУИТ, оформление сервитута, когда того требует ситуация, организация подъездных путей и прочее.

Когда предварительные согласования пройдены, необходимо направить проект и заключение экспертов в Государственную систему обеспечения градостроительной деятельности в Московской области. Только после этого документы и заявление подаются в Минстрой для выдачи разрешения.

Как получить разрешение на строительство торгового объекта более 500м2?

Строительство магазина площадью более 500м2 существенно усложняет согласовательный этап и требования к проектной документации. Инженерные изыскания, археология, Росавиация, Роспотребнадзор — это далеко не полный список дополнительных, возможных мероприятий. Повышенная нагрузка на коммуникации и энергосети, автоматически повышает требования к проекту.

Перед оформлением разрешения на строительство торгового объекта необходимо собрать полный пакет документации. В него входят:

• технические условия присоединения к инженерным коммуникациям;
• проектная документация и результаты экспертизы проекта;
• правоустанавливающие документы на участок, где будет расположен объект;
• план территории, согласие остальных собственников земли;
• разрешение на отклонение от предельных параметров строительства;
• иная документация, предусмотренная законом для вашей ситуации.

Экспертиза проекта проводится для подтверждения безопасности несущих конструкций объекта капитального строительства. Ее проводят в обязательном порядке (даже если размеры недвижимости меньше, чем того требует закон для экспертизы), когда санитарно-защитная зона торгового объекта выходит за пределы участка, где он расположен.

Оформление разрешения на строительство происходит в течение семи дней. Но этот срок установлен для ситуаций, когда заявление составлено согласно закону и представлена вся необходимая документация. При рассмотрении заявки учитывают также соответствие назначения земельного участка типу объекта, наличие отступов от границ надела и специфику недвижимости.

Имеет значение и выбор оптимального места для размещения такого объекта. Обычно торговые центры и иные коммерческие предприятия строят в центральной части города или микрорайона. Так они будут доступны максимальному числу жителей. Поэтому целесообразность расположения тоже важна.

В процессе оформления разрешения могут потребоваться и другие виды согласований, включая обращение в пожарные и санитарные службы. Определить точный перечень согласований помогут юристы нашей компании. Либо мы самостоятельно проведем этот этап и оформим необходимые допуски.

Источник

Разрешение на строительство коммерческого объекта

К коммерческой недвижимости относятся нежилые объекты, используемые в коммерческой деятельности. Под данную категорию подпадают промышленные здания, складские и производственные помещения, деловые, торговые и транспортно-логистические центры, автозаправочные станции (АЗС), кинотеатры и другие.

Для того чтобы иметь возможность беспрепятственно возводить коммерческую недвижимость, необходимо получить разрешение на строительство коммерческого объекта. Без этого документа запрещено вести подобную деятельность, даже если за застройщиком зарегистрировано право на участок земли. В противном случае будет иметь место незаконное строительство со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Деятельность по созданию коммерческого объекта недвижимости осуществляется в соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (сокр. ГрК РФ).

Разрешение на коммерческое строительство – документ, который подтверждает соответствие проектной документации установленным градрегламентом нормам, проекту планировки территории (ППТ) и проекту межевания территории (ПМТ) при строительстве либо реконструкции объекта капстроительства, не являющегося линейным объектом.

Подготовка разрешения осуществляется органами государственной исполнительной власти или должностными лицами местного самоуправления на основании поданного заявления.

Факту представления заявления предшествует целый ряд мероприятий, выполнение которых возлагается на застройщика.

Особенности выдачи разрешения на возведение коммерческой недвижимости

К возведению объектов нежилого фонда, приносящим постоянный доход, выдвигаются более жесткие требования, чем к размещению гражданских зданий и хозяйственных строений и сооружений.

Изначально следует определиться с местом застройки и представить в уполномоченные органы документы, констатирующие факт легального владения землей: регистрационное свидетельство на участок, арендный договор. Разрешение на коммерческое строительство должно быть получено до начала строительно-монтажных работ на участке.

Следующим шагом является не подготовка ТЗ на проектную документацию, а выбор наименования для объекта строительства. Но для этого нужно иметь четкое понимание цели разработанного проекта, а также технических особенностей будущей деятельности.

Наименование выбирается в соответствии с видом разрешенного использования земли. Оно отражает функциональное использование объекта, которое может меняться в связи с изменением назначения коммерческого недвижимого имущества.

Перечень обязательных к подаче документов

Разрешение на строительство коммерческого объекта выдается на основании заявления и приложенного к нему комплекта документов.

Согласно п.1 ст. 51 ГрК РФ обязательным документом, который нужно представить на рассмотрение властям, является градплан участка земли. Данная бумага бесплатно предоставляется местными властями по заявлению застройщика в течение 1-го месяца.

План определяет границы подлежащего застройке надела, ограничения на использование территории, места допустимого размещения объекта, параметры присоединения к сетям инженерной инфраструктуры.

Материалы, включенные в проектную документацию:

• пояснительная записка;
• схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), выполненная в соответствии с информацией, содержащейся в градплане ЗУ с указанием месторасположения капитального объекта, его транспортной и пешей доступности, объектов культурного наследия, границ публичных сервитутов;
• схемы, на которых отображены архитектурные решения;
• сведения об инженерном оборудовании, сводный план инженерных сетей с указанием мест подключения планируемого объекта капстроительства к инженерным коммуникациям;
• проект создания коммерческой недвижимости;
• информация о соответствии строения нормам пожарной или экологической безопасности;
• сведения по организации безопасной эксплуатации объекта.

При рассмотрении документов заинтересованные инстанции учитывают категорию земельного участка, выбранного под строительство, расстояние от его границ до жилых строений и массивов. Специфика самого коммерческого объекта тоже влияет на процесс выдачи разрешительного документа.

Получить разрешение на строительство коммерческой недвижимости можно также через многофункциональный центр, куда также следует обратиться со всеми вышеперечисленными документами.

Разработку проектно-сметной документации можно заказать в проектной организации. Подготовка данных материалов применительно к капитальному объекту коммерческого назначения осуществляется на основании требований, изложенных в ст. 48 ГрК РФ. Проектная документация описывает архитектурные, инженерно-технические, объемно-пространственные, конструктивные решения для обеспечения будущего строительства, содержит данные о проектной мощности капитального объекта коммерческой направленности.

Но прежде должны быть проведены инженерно-геодезические изыскания или, иначе говоря, должна быть выполнена топографическая съемка на местности. Эту работу следует поручать специалистам, имеющим лицензию на проведение геодезических и картографических работ либо являющимися членами саморегулируемой организации.

Получить СПОЗУ и технические условия для подключения коммерческого объекта к инженерным коммуникациям можно с помощью специалистов компании Град Девеломпент, которые плотно взаимодействуют с госструктурами, ответственными за выдачу только что упомянутых документов.

Мы предлагаем осуществить совместную работу над проектом, начиная с разработки концепции проекта и заканчивая его реализацией.

Наши юристы весьма убедительны, когда дело доходит до того, чтобы получить от властей разрешение на строительство коммерческой недвижимости. Помимо представления на рассмотрение качественной документации, они приводят веские доводы в пользу выдачи документа, которые практически невозможно опровергнуть.

Подавать заявление с пакетом всех полагающихся документов принято в администрацию муниципального района по месту нахождения коммерческого объекта недвижимости.

Причины отказа в создании объектов коммерческого назначения

В ч.13 ст. 51 ГрК РФ перечислены случаи, при которых заявителю может быть отказано в выдаче разрешения. Рассчитывать на осуществление заявленного строительства не получится, если оно противоречит утвержденному плану размещения интересующего объекта капстроительства и требованиям градостроительных регламентов.

Власти соглашаются выдавать разрешение на строительство коммерческого объекта только при условии, что предстоящая деятельность не будет вестись вразрез с действующим законодательством. И, конечно, у них вряд ли возникнут основания для отказа, если собран полный пакет необходимых документов, причем оформленных в установленном порядке и. разумеется, без ошибок и несоответствий.

После получения разрешения необходимо незамедлительно приступать к строительным работам согласно утвержденному проекту, поскольку документ имеет ограниченный срок действия.

Наличие разрешения означает, что объект коммерческого назначения будет создан с соблюдением всех градостроительных и строительных норм и правил, а все необходимые согласования с контролирующими органами будут получены в ходе реализации проекта.

Специалисты юридического центра Град Девелопмент помогают получить разрешение на строительство коммерческой недвижимости в короткие сроки, сопровождая проект при прохождении всех инстанций.

Источник

Получение разрешения на строительство торгового центра

Чтобы не попасть в ряды правонарушителей при строительстве торгового центра (ТЦ), нужно своевременно получить разрешение от государства. Для этого следует совершить ряд обязательных действий.

Разрешение на строительство ТЦ подтверждает соответствие подготовленного проекта требованиям проекта планировки и проекта межевания территории, а также утверждённому градостроительному регламенту. Отсутствие согласия влечёт за собой штрафные санкции со стороны государства. Незаконно возведённое строение может быть снесено.

Условия и порядок получения согласия установлены ГрК РФ и аналогичны для получения разрешительных документов при возведении объекта капстроительства коммерческого назначения. ТЦ должны соответствовать нормам санитарной и пожарной безопасности. Поэтому важно правильно собрать пакет необходимых документов.

Если сотрудники надзорного органа выявят определённые нарушения в процессе строительно-монтажных (СМР) работ, то их могут частично или полностью приостановить.

В результате ТЦ невозможно будет сдать в эксплуатацию. Возобновить процедуру придётся заново. Чтобы этого не случилось, обратитесь в компанию ООО «ГеоГлобал», выполняющую функции технического заказчика.

Мы поможем получить разрешение на начало СМР для ТЦ без дополнительных временных и финансовых затрат.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Навигация по странице:

Рекомендации

Навигация по странице:

Рекомендации

Для чего нужно разрешение на строительство ТЦ

Чтобы не попасть в ряды правонарушителей при строительстве торгового центра (ТЦ), нужно своевременно получить разрешение от государства. Для этого следует совершить ряд обязательных действий.

Разрешение на строительство ТЦ подтверждает соответствие подготовленного проекта требованиям проекта планировки и проекта межевания территории, а также утверждённому градостроительному регламенту. Отсутствие согласия влечёт за собой штрафные санкции со стороны государства. Незаконно возведённое строение может быть снесено.

Условия и порядок получения согласия установлены ГрК РФ и аналогичны для получения разрешительных документов при возведении объекта капстроительства коммерческого назначения. ТЦ должны соответствовать нормам санитарной и пожарной безопасности. Поэтому важно правильно собрать пакет необходимых документов.

Если сотрудники надзорного органа выявят определённые нарушения в процессе строительно-монтажных (СМР) работ, то их могут частично или полностью приостановить.

В результате ТЦ невозможно будет сдать в эксплуатацию. Возобновить процедуру придётся заново. Чтобы этого не случилось, обратитесь в компанию ООО «ГеоГлобал», выполняющую функции технического заказчика.

Мы поможем получить разрешение на начало СМР для ТЦ без дополнительных временных и финансовых затрат.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Как получить разрешение

Процедура согласования включает в себя:

• разработку проекта;
• получение всех согласований в обязательных госорганах;
• подготовку заявления установленного образца, которое вместе с проектом подаётся местный муниципальный орган власти.

ТЦ должен быть построен с соблюдением санитарных, градостроительных, противопожарных норм и правил. Перед этим нужно тщательно проанализировать окружающую инфраструктуру и предусмотреть возможность наличие мест парковки, проездов и благоустройства прилегающей к магазину территории.

При отсутствии в собственности ЗУ, можно заключить договор аренды. Если собственником территории будет муниципалитет, то нужно будет обратиться в орган местного самоуправления с заявлением, в котором излагается просьба о предоставлении ЗУ. Процедура подготовки документов должна соответствовать нормам земельного законодательства.

Закон не обязывает застройщика при разработке проекта и получении разрешения привлекать сторонних специалистов. Но уже на начальном этапе мы рекомендуем передать все функции застройщика на аутсорсинг нашей компании. Мы сделаем всё возможное, чтобы добиться поставленной задачи уже с первого раза. Это поможет Вам избежать несогласованности действий, отвечающих за реализацию проекта лиц и избежать споров между ними.

Порядок действий

Наши сотрудники получают разрешение на возведение ТЦ поэтапно.

Сначала мы подберём ЗУ, на котором будет выгодно разместить торговый объект. Определим его принадлежность. Если он находится в муниципальной собственности, нужно будет уточнить возможность возведения ТРЦ на этой территории.

После этого, имея лицензию СРО, мы обратимся в архитектурно-проектную организацию, которая составит проект строительства магазина я с учетом подведения к нему всех коммуникационных сетей. Вам будет предложено несколько вариантов, из которых вы сможете выбрать наиболее подходящий.

После обращения в отдел, занимающийся вопросами градостроительства и архитектуры, мы передадим туда проект и документы на ЗУ.

После обращения с заявлением и пакетом подготовленных документов в местный муниципальный орган, мы получим подписанный акт, позволяющий начать строительство.

Мы решим дополнительные вопросы. Перед началом строительно-монтажных работ мы получим разрешения в СЭС, в экологических и коммунальных органах, в гос. организации, отвечающей за охрану памятников.

Если никаких замечаний со стороны надзорных и контролирующих органов не последует, то вы получите разрешение и сможете начать СМР на объекте торговли.

Документы для получения согласования на строительство торговых объектов

Все торговые центы относятся к постоянным объектам недвижимости, поэтому потребуется обязательная экспертиза проектных документов. При подаче заявления о выдаче разрешения на возведение ТЦ к нему нужно приложить:

• свидетельство, подтверждающее право собственности или владения подготовленным для строительства магазина земельным участком;
• содержащий информацию о ЗУ градостроительный план;
• полный пакет проектных документов. Сюда включаются все графики и текстовые материалы, а также схему планировочной организации ЗУ, на которой отображены размещённые на участке другие имеющиеся постройки;
• ТУ для подключения к коммуникационным сетям и сводный план инженерных коммуникаций;
• заключение государственной экспертизы проектной документации, подтверждающее соответствие документов техническим требованиям;
• письменное согласие всех собственников ЗУ в случае реконструкционных работ на территории торгового центра;
• пояснительная записка к проектным документам;
• полученное разрешение на отклонение от предельно допустимых параметров.

Обратите внимание! Уполномоченный государственный регистрационный орган не имеет права требовать иные не предусмотренные законом документы для выдачи разрешения на проведение СМР торгового центра. Это будет трактоваться нарушением закона и даёт основание заинтересованному лицу Вашей компании для защиты интересов в судебных инстанциях.

Мы постоянно занимаемся вопросами получения согласований для строительства ТРЦ, поэтому наши специалисты хорошо разбираются во всех нюансах процедуры. Они получат разрешение на строительство торгового объекта любого размера и назначения.

Сроки получения разрешительного документа

Если вы, к примеру, решили построить ТРЦ на территории Московской области, то подавать документы нужно в Градостроительный совет при Правительстве МО. Этот регистрационный орган разрешает проведение СМР в течение 3-дневного срока после получения заявления и его регистрации.

Если этот надзорный орган примет решение об отказе в выдаче разрешения, то он должен отправить заявителю обоснованный письменный ответ со ссылками на нормы законодательства. Если же причины отказа не были мотивированными, мы обязательно поможем обжаловать такой ответ в суде.

Если контролирующий орган найдёт нарушения, то ответ может быть дан и позднее 3-дневного срока. Это не будет нарушением норм законодательства. Выявленные несоответствия в документах или ошибки, дают возможность контролирующему органу приостановить процедуру лицензирования до их устранения заинтересованным лицом.

Автоматически уменьшить срок выдачи разрешения мы не сможем, но сократить время на исправление ошибок и недочётов мы поможем. Быстро устраним все замечания контролирующих органов и откорректируем ошибки, на которые они указывают. Это позволит Вам не затрачивать дополнительное время для реализации созданного проекта.

Если срок действия полученного разрешения истёк, а объект не был построен, то застройщику надо продлить разрешение на строительство по согласию с надзорным органом. Если и после этого инвестор не начал СМР, то разрешение продлено не будет и надо будет по-новому начинать процедуру получения всех согласований.

Источник