Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства

Что значит «срок ввода дома в эксплуатацию»?

Традиционного в ДДУ закреплены сроки двух разных событий:

• Срок ввода дома в эксплуатацию.
• Срок передачи объекта долевого строительства дольщику.

Это два совершенно разных срока, между которыми на практике может пройти от нескольких месяцев до нескольких лет.

Срок ввода дома в эксплуатацию или иначе — срок сдачи дома — это конкретная дата или период, не позднее которых должно быть завершено строительство. В рамках этого срока застройщик должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию, после чего приступить к передаче объектов долевого строительства. За нарушение данного срока, закон 214-ФЗ не предусматривает какой-либо ответственности для застройщика.

Срок передачи объекта долевого строительства в свою очередь представляет собой дату/период, не позднее которых с дольщиком подписывается акт приема-передачи. Это ориентир, до которого вы должны получить ключи. Именно этот срок является для вас ключевым.

Ввод дома в эксплуатацию и передача ключей | 2021 | СЗ Новый город

За нарушение срока передачи объекта для застройщика предусмотрены последствия:

1. Дольщик вправе требовать уплаты неустойки за просрочку передачи в соответствии со ст. 6 214-ФЗ.
2. Если просрочка более 2 месяцев, участник долевого строительства вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке согласно положениям ст. 9 214-ФЗ.

Таким образом, передать квартиру вам должны в рамках срока передачи объекта долевого строительства. Стоит внимательно проанализировать договор и найти соответствующий пункт. А также помните о возможных санкциях для застройщика за нарушение данного срока.

Источник

Что такое РВЭ в новостройках: дом достроен – будем жить?

Изо всех документов, которые застройщики получают по мере возведения новостройки, самый важный для покупателя – РВЭ. То есть, разрешение на ввод в эксплуатацию. Срок его получения указывают даже в договоре долевого участия. Зачем же о нем нужно знать дольщику? Где искать информацию о выдаче дому РВЭ?

Разобрался портал МосДольщик.рф.

Что такое РВЭ

Ввод новостройки в эксплуатацию – это длинный процесс, который начинается с момента окончания строительства. В него входят:

• итоговая проверка контролирующими органами (в Москве ее проводит Мосгосстройнадзор), когда определяется, все ли построено так, как заявлялось в проектной документации и разрешении на строительство, и не является ли дом опасным для будущих жителей;
• получение новостройкой ЗОС – заключения о соответствии, подтверждающего, что дом успешно прошел итоговую проверку;
• получение РВЭ – собственно разрешения на ввод в эксплуатацию, после выдачи которого новостройку можно использовать как полноценный дом со всеми инженерными коммуникациями.

Таким образом, получение РВЭ – это лишь финальный этап. И в отличие от других этапов именно о нем нужно знать дольщикам. Не зря это этот срок указана даже ДДУ.

Передача застройщиком объекта долевого строительства ➤порядок приема квартиры 2022 ➤➤AVA Group Анапа

Зачем дольщику знать о получении новостройкой разрешения на ввод в эксплуатацию

Несмотря на то, что дольщик не имеет никакого отношения к получению новостройкой РВЭ и повлиять на него не может, знать об этом документе он обязан, чтобы защититься от возможных неправомерных действий со стороны застройщика. А дело вот в чем.

По закону «Об участии в долевом строительстве» передавать покупателям квартиры в новостройке можно строго не раньше, чем дом введен в эксплуатацию.

Именно для того, чтобы покупателей новостроек не ввели в заблуждение, им нужно точно знать, действительно ли разрешение на ввод получено.

Как узнать, что новостройка получила РВЭ

Срок, когда новостройку планировали сдать, каждый покупатель может узнать из ДДУ, который сам же подписал с застройщиком. Когда эта дата наступит, можно обратиться в офис продаж и уточнить, действительно ли этот документ выдан. Но проще и правильнее все проверить самому и один раз увидеть, а не сто раз услышать.

Для этого нужно:

1. зайти в Единую информационную систему жилищного строительства, где все застройщики обязаны размещать документацию о своих объектах;
2. найти свою новостройку, например, по ее названию (обратите внимание, найти нужно не жилой комплекс в целом, а конкретный корпус, в котором вы заключили ДДУ);
3. внизу страницы в разделе «Документы» перейти во вкладку «Разрешительная документация»;
4. найти документ с названием «Разрешение на ввод».

Если РВЭ найден – все в порядке, дом сдан, скоро вас пригласят на приемку квартиры и выдачу ключей. А если нет – придется еще подождать.

Источник