Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства это что

Как ввести нежилое здание в эксплуатацию?

Разрешение на строительство — не единственный документ основания для регистрации права собственности на построенное или реконструированное здание. По завершению строительных работ необходимо еще пройти процедуру ввода здания в эксплуатацию.

Независимо от характера строительных работ: вновь построенное здание или после реконструкции, процедура ввода в эксплуатацию аналогична.

Действия происходят через получение разрешения приемочной комиссии гос.органов на ввод нежилого здания в эксплуатацию.

Разрешение на ввод здания в эксплуатацию – это документ подтверждающий, что строительные работы выполнены согласно определённым требованиям: объект построен в соответствии с выданным разрешением на строительство и утвержденным проектом.

• Градостроительным кодексом РФ.
• Федеральным законом № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».
• Постановлением Правительства РФ №92, уполномочивающим гос.органы правом выдавать разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
• Приказом Минстроя РФ № 117/пр, об утверждении формы разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
• Приказом Минстроя № 343/пр, об утверждении Административного регламента по предоставлению госуслуги, по выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Для получения разрешительной документации по завершению строительства следует подготовить заявление, строго по установленной форме, и приложить к нему пакет документов:

• Паспорт заявителя или доверителя (в этом случае также прилагается доверенность на представителя).
• Выписка из ЕГРН на земельный участок.
• Разрешение на строительство.
• Документы подтверждающие, что здание соответствует техническим регламентам, согласованному проекту, требованиям энергоэффективности.
• Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), в том числе содержащая подключенные к зданию сети.
• Документы подтверждающие выполнение технических условий, и их согласования с соответствующими организациями.
• Технический план, подготовленный для ввода здания в эксплуатацию.
• Заключение, подтверждающее, что здание соответствует согласованному проекту и установленным требованиям.
• Если объект является опасным, дополнительно требуется предоставить договор обязательного страхования.
• Для объекта культурного наследия требуется Акт приемочной комиссии, который подтверждает соблюдение требований для сохранения такого объекта.

Здесь приведен общий перечень необходимых документов. Для отдельных видов зданий могут быть установлены также дополнительные требования при вводе в эксплуатацию.

Важно! Документы должны подаваться в подлинном виде, либо нотариально заверенные. В случае направления документов в электронной форме, то необходимо соблюдать определенный формат, а также заверить ЭЦП.

1. После подачи документов на рассмотрение, несколько госорганов межведомственно взаимодействуя между собой, проводят проверку соответствия документов установленным требованиям.

2. После документальной проверки следует проверка соответствия документов фактическому положению. Другими словами происходит выездная надзорная проверка построенного (реконструированного) здания.

3. После проверки надзорным органом выносится заключение: о соответствии или несоответствии здания установленным требованиям, согласно утвержденному проекту.

То есть в случае если выявятся нарушения или отклонения от ранее выданного разрешения на строительство и проекта – может быть вынесено отрицательное заключение.

Так по результатам проведенной проверки документов и заключения госорганом принимается решение: разрешение, которое дает право эксплуатировать здание или отказ в выдаче такого разрешения

Отказ в разрешении на ввод в эксплуатацию нередкое явление. Оснований множество, общая формулировка содержится в статье 55 ГрК РФ.

Как и в случаях отказа в выдаче разрешения на строительство, формулировка отказа на ввод здания в эксплуатацию обычно очень поверхностная. Например, недостаточность представленных документов (каких не хватает — додумывайте сами), выявленные ошибки в заявлении, или противоречия данных (здесь речь, вероятно, идет о несоответствии построенного объекта проекту).

• Заявление подано не в соответствии с установленной формой и требованиями.
• Отсутствуют документы, которые должны обязательно быть приложены.
• Построенное или реконструированное здание не соответствует: а) требованиям градостроительного плана; б) установленным нормам и правилам; в) выданному разрешению на строительство; г) утвержденному проекту.
• Площадь, характеристика и иные параметры построенного здания отличаются от утвержденного проекта, а также от согласованной ранее документации.
• Построенный или реконструированный объект нарушает установленные ограничения, а также противоречит виду разрешенного использования земельного участка.

Если здание не будет соответствовать обязательным требованиям, а именно:

• разрешению на строительство,
• проектной документации,
• градостроительному плану земельного участка,
• разрешенному использованию земельного участка,
• проекту планировки территории и проекту межевания территории,
• установленным ограничениям,

— то государственный орган примет решение об отказе в выдаче разрешительной документации. И тогда его регистрация, через разрешение на строительство, будет невозможна, а дальнейшая эксплуатация будет признана незаконной.

В случае если вы получили уже отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, или фактическое строительство не совпадает с утвержденным ранее проектом, существует способ регистрации таких зданий за 2 месяца, без получения разрешения на ввод.

Альтернативный способ регистрации уже построенных зданий по 2 документам — регистрация в соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ как вспомогательное здание.

Мы считаем этот вариант самым выгодным для собственника:- срок регистрации всего до 2-х месяцев;- быстрая реализация ввода объекта в оборот;- минимальные финансовые вложения.

Источник

Документы необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию по регламенту.

Если вы построили дом, или самовольную постройку, то вам необходимо её узаконить, иначе такая постройка может быть снесена по требованию архитектуры города. Как выполняется ввод объекта в эксплуатацию? Собрать необходимую документацию на строение, дом или квартиру еще ничего не значит, так как возможен в 50% случаев отказ в выдаче разрешения на ввод объекта, несоответствующего регламенту. Что можно предпринять? Согласно регламенту, у нас в фирме можно заполнить бланки заявлений в двух экземплярах и дождаться разрешения на ввод. Об этом мы уже не однократно писали, что помощь необходима не только в сборе документов, но и в качественном их оформлении.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Рано или поздно, разрешение на строительство закачивается и хуже не бывает, если к этому сроку строение ещё не успели ввести в эксплуатацию. Но лучше когда по окончанию строительства, вы сталкиваетесь с проблемами косвенно связанными с тем, что не позаботились о легализации своего строенияв противном случае, отказы начинаю «сыпаться» со всех сторон, то газ не подведут, то электричество подвели, а на распределительном щите ввод отключен. Все эти неприятности можно избежать получив только легально разрешение на ввод объекта капитального строительства. А все мы знаем, что быстро делают — необходимо дополнительно оплатить, как быть, мы привыкли экономить не только время? В наше время выгодно держать цены ниже рыночных, для привлечения постоянного потока заказчиков, в Истрариел — быстро, не значит дорого, это достигалось за счёт существование фирмы на рынке юридических услуг не первый год, что и позволило наладить пути получения разрешений на ввод объектов в том числе нежилых строений, за считанные дни и по доступной цене. Но имеются и сложные ситуации, которые требуют не недели на решение таких вопросов, например закончившее свой срок разрешение на строительство. В таких случаях, сроки вынуждены отодвинуть на несколько дней и возможно также сопровождаться эта процедура урегулирования будет и дополнительными расходами. Также неоднократно приходится упоминать, еще об одном очень часто забываемом моменте, который принято умалчивать — для ввода жилого объекта в эксплуатацию технический план просто необходим (подробнее о техплане) и мнение законодательства которое мы ценим свято, тому подтверждение, так как технический план, не просто документ, без которого ввод объекта в эксплуатацию просто невозможен, а существенное подспорье в дальнейшей эксплуатации объекта. И причина тому — необходимость предоставить в контролирующие и надзорные органы РФ огромный список документов, который предусмотрен статьей 55 Градостроительного кодекса нашей страны. Весь этот список документов огромная волокита которую очень нелегко преодолеть, посудите сами что у вас уже есть на руках, а чего еще нет?

Перечень необходимой документации для соответствия регламенту.

На этапе ввода объекта в эксплуатацию служба заказчика осуществляет следующие работы:

Подготовка документации для приемочных комиссий Организация и сопровождение процесса приемки объекта Участие специалистов в работе приемочных комиссий Пуско-наладочные работы Отладка работы пожарных, охранных и технических систем Получение заключения о соответствии объекта необходимым нормативам Передача объекта заказчику или инвестору Оформление документов собственности

Istrariel, проводит ускорение по вводу в эксплуатацию, а если застройщик не торопиться, то для ввода объекта в эксплуатацию застройщику или специализированной организации необходимо обратиться в органы исполнительной власти, органы местного самоуправления с заявлением о выдаче необходимого разрешения на ввод в эксплуатацию.

Как ускорить ввод и проконсультироваться с нашими с специалистами, можно бесплатно по номеру телефона указанном в «шапке» сайта.

Основания выдачи разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Условия выдачи (описание разрешения на ввод здания в эксплуатацию см. выше) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию следующие:

К заявлению о выдаче разрешения согласно нормам на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

• право-устанавливающие документы на земельный участок;
• Документы, с наличием которых в соответствии с законодательством связан факт приобретения прав на земельный участок, на котором было осуществлено строительство и располагается объект капитального строительства; земельного участка;
• разрешение на строительство;
• схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
• заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации
• заключение органа государственного пожарного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного пожарного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации;

Передача безвозмездно в орган, выдавший разрешение на строительство, сведений об объекте капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, одного экземпляра копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ (пунктами 2, 8 — 10 части 12 статьи 48, частью 18 статьи 5).

1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. градостроительный план земельного участка; ;
3. акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства на основании договора);
4. документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
5. документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства на основании договора);
6. документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
7. схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства на основании договора);
8. заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. В течение 10 дней с момента поступления указанного заявления выдается заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Когда не требуется разрешения на ввод объекта.

Получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется только в случае, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитального ремонта, не требовалось получения разрешения на строительство​.

Как получить разрешение на ввод объекта?

Заявку на ввод объекта лучше оформить за ранее, например по телефону, это позволит вам раньше получить разрешающие документы, а нашим сотрудникам начать подготавливать базу на основании которой и выдается разрешение о вводе в эксплуатацию. На основании этой самой заявки со всем уже собранным пакетом документов и с конечной резолюцией засвидетельствованной федеральным органом исполнительной власти Российской Федерации, мы гарантируем выдачу права на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию. Форма ввода утверждена постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 года № 698, поэтому не рекомендуем, если вы не видели такого документа ранее, покупать «с рук» непонятных граждан это разрешение. В течение недели со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию гарантировано принимается решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в других фирмах вам отказали в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа, мы сделаем все, чтобы разрешение на ввод было у вас на руках, как можно с меньшими затратами по времени и средствам, как эту практику мы успешно решаем многие годы. Решения принимаются на основании проверки наличия и правильности оформления документов, прилагаемых к заявлению. Поэтому уточните в разговоре с нашими операторами ценную информацию, так как только они могут вам помочь с получением отсутствующих документов и ценных советов — и что например, нет надобности оформлять для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, например для объектов капитального строительства.

Выдачу документов необходимых для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства производим ежедневно по номеру 8(495)649-94-39, временно предварительная запись не требуется.

Источник

Ввод в эксплуатацию

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — документ, который выдается по окончании работ и удостоверяет, что строительство или реконструкция, были проведены в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство сооружения, проектной документацией. Это финальный этап возведения здания, после которого объект можно поставить на кадастровый учет (регистрация в Росреестре). Какие документы нужно предоставить для ввода в эксплуатацию, какие органы его выдают, по каким причинам могут отказать в выдаче и когда получать бумагу не нужно — рассказываем в материале.

Этапы получения разрешения

Ранее в блоге мы рассказывали, как получить разрешение на строительство, как производится согласование перепланировки для квартиры и нежилого помещения. Теперь речь пойдет о вводе построенного здания в эксплуатацию. На эту процедуру также необходимо получение разрешения.

Когда возведение объекта завершено, территория благоустроена, строительная техника отогнана, приходит время задуматься о запуске в эксплуатацию. Порядок дальнейших действий застройщика следующий:

• проверка соответствия характеристик и параметров построенного объекта условиям, содержащимся в документе, на основании которого выдавалось разрешение на возведение здания;
• исправление неточностей, если они найдены;
• сбор необходимых бумаг;
• подача документов в уполномоченный орган;
• получение разрешения.

Первым делом нужно проверить, соответствие параметров построенного объекта с разрешением на строительство и проектной документацией. Например, расхождение в площади готового здания и проекта не может быть больше 10%. Если выявлено несоответствие строения архитектурным, конструктивным решениям и другим параметрам, указанным в проекте, требуется внести изменения в исходный документ — разрешение на строительство многоквартирного дома, офиса или другого здания. Если изменения вносились в проектную документацию, необходимо зафиксировать их в разрешении на строительство. Одним словом, построенный объект должен соответствовать тем бумагам, в соответствии с которыми запускалось строительство.

Застройщик на финальной стадии ввода в эксплуатацию обращается в тот же институт, который выдал разрешение на строительство: как правило, это орган исполнительной власти федерального или местного значения, орган местного самоуправления. В отдельных случаях — Госкорпорация «Ростатом» или «Роскосмос». Направить заявление о выдаче разрешение на ввод объекта в эксплуатацию можно через многофункциональный центр или напрямую.

Список необходимых документов

Чтобы получить зеленый свет на ввод объекта в эксплуатацию в уполномоченный государственный орган следует направить следующие документы:

• Заявление на выдачу разрешения.
• Документы, устанавливающие право заявителя на землю, на которой находится объект капитального строительства (ОКС).
• Градостроительный план земельного участка, проект планировки территории или проект межевания территории (для линейных объектов).
• Разрешение на строительство.
• Акт приемки ОКС, при условии, если работы велись подрядчиками.
• Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного или реконструированного ОКС проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капстроительства приборами учета энергоресурсов, которые используются. Подписывается лицом, осуществляющим строительство (техническим заказчиком в случае выполнения работ подрядчиком) и лицом, проводившим строительный контроль (в случае осуществления строительства на основании договора).
• Документы, подтверждающие соответствие построенного или реконструированного объекта капстроительства техническим условиям за подписью представителей организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения. Организация, выдававшая технические условия, предоставит справку об их выполнении.
• Схема, на которой отражены расположение построенного или реконструированного объекта капитального строительства, инженерно-технических сетей, а также план земельного участка.
• Заключение органа государственного строительного надзора о соответствии готового ОКС требованиям проектной документации.
• Схема, отражающая построенный или реконструированный объект, расположение сетей и планировочную организацию земельного участка, подписанную лицом, которое осуществляет строительство.
• Для опасных объектов и зданий, обеспеченных лифтами необходим договор страхования гражданской ответственности владельца за причинение вреда в результате аварии.
• Технический план ОКС, соответствующий проектной документации, в соответствии с которой выдавалось разрешение на строительство.
• Также к моменту ввода объекта в эксплуатацию нужно проверить наличие в проекте следующих разделов:
• Обеспечение соблюдений требований энергетической эффективности.
• Мероприятия по охране окружающей среды.
• Обеспечение доступа инвалидов.
• Пожарная безопасность.

С 1 января 2021 года для получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома застройщикам нужно предоставить акт приема-передачи приборов учета. Изменения отражены в п. 7 ч. 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

В законе отдельно прописаны пункты, касающиеся объектов культурного наследия и опасных ОКС. Полный перечень документации, необходимой для получения разрешения на ввод дома или другого строения в эксплуатацию Вы найдете в Статье 55 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. От 30.04.2021).

Особенности работы в СПб

Согласно информации, размещенной на сайте Государственных услуг г. Санкт-Петербурга, срок рассмотрения документов на ввод зданий в эксплуатацию в СПб составляет не более 5 рабочих дней. За это время бумаги должны быть рассмотрены. Услуга предоставляется бесплатно.

Разрешение на ввод в эксплуатацию или уведомление с мотивированным отказом, выдается в электронной форме усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица.

Информация о результате предоставления Госуслуги фиксируется в государственной информационной системе «Единая информационная система службы «Стройформ» и размещается на официальном сайте Службы в сервисе «Реестр разрешений на ввод объектов в эксплуатацию».

В каких случаях может быть получен отказ

В отдельных случаях во вводе в эксплуатацию ОКС может быть отказано. Основания, процедура и перечень документов для этого указаны в ГрК РФ. Как правило, поводом служат следующие причины:

• непредставление документов, предусмотренных законом;
• расхождение между построенным объектом и требованиями градостроительного плана (проекта планировки);
• расхождение между результатом строительных работ или работ по реконструкции и разрешением на строительство (реконструкцию);
• существенные отступления от ранее согласованного проекта, выявленные при проверке;
• несоответствие ОКС разрешенному использованию земли, на котором он находится.

Отказ можно оспорить в судебном порядке. Для этого нужно обратиться в Арбитражный суд по месту нахождения уполномоченного органа строительного надзора (ГАСН).

В каких случаях не требуется разрешение

В случае постройки или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется. Вместо этого владелец жилого дома обязан в срок не позднее месяца со дня окончания работ подать уведомление об окончании работ. Сделать это можно несколькими способами:

• на бумажном носителе при личном обращении в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, в том числе через МФЦ:
• по почте;
• с помощью единого портала государственных и муниципальных услуг.

Уведомление должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 — 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 (Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома) «Градостроительного кодекса Российской Федерации», а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объектах индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления. К бумаге об окончании строительства необходимо приложить:

1. Документы, предусмотренные пунктами 2 и 3 части 3 статьи 51.1 ГрК РФ.
2. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
3. Соглашение об определении долей правообладателей земельного участка, если территория, на которой построен или реконструирован объект ИЖС или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, для ввода частного дома в эксплуатацию получение разрешения не требуется.

Заключение

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — документ, без которого нельзя завершить строительство. Без него не удастся поставить здание на Кадастровый учет, совершать с ним какие-либо сделки. Разрешение выдается бесплатно в течение 5 дней. Важно правильно оформить бумаги, чтобы не получить отказа.

Компания ООО «СТРОЙ-ПРОВЕРКА» оказывает полный комплекс услуг по проектированию, независимой экспертизе, проверке соответствия проведенных работ проектной документации, смете, СНиПам. Специалисты компании проведут аудит, укажут на возможные неточности и помогут исправить их. Обращайтесь в ООО «СТРОЙ-ПРОВЕРКА», чтобы в скором времени построенным зданием начали пользоваться.

Источник