Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства ижс

Содержание

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС

После того, как строительство жилого дома или коттеджа завершено, его необходимо ввести строй, то есть провести строительную экспертизу, согласовать документы и получить разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию. Получение этого документа означает, что строительный объект построен или реконструирован в полном объеме и соответствует проекту и полученному разрешению на строительство.

Сейчас строительство объектов ИЖС не требует прохождения разрешительных процедур и получения разрешений – строительство ведется по заявительному принципу. Однако уже с апреля 2020-го года владельцам и застройщикам объектов частной недвижимости придется эти документы получать, и вам необходимо знать порядок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Процедура получения разрешения

Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС является подтверждением того, что вы построили дом в соответствии со СНиП, ГОСТ, проектной документацией и разрешением на строительство (его также придется получать с указанного времени). Получив его, вы сможете зарегистрировать жилой объект, оформить на него права собственности и прописаться в нем на законных основаниях.

1. Специальная регистрационная комиссия муниципалитета по месту строительства объекта ИЖС должна провести экспертизу дома, подтвердить наличие благоустройства, исправность инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация, отопление, электропроводка) и отсутствие недоделок. Чтобы пригласить комиссию, вам необходимо подать заявление в местную администрацию.

2. В комиссию строительного надзора также должен быть представлен обязательный пакет документов:

личные документы владельца;
правоустанавливающие документы на землю;
кадастровые и градостроительные документы на участок;
разрешение на строительство; экспертиза соблюдения строительных регламентов и техусловий;
акт приемки работ подрядчиков;
схема участка с жилым объектом и кадастровый технический план.

3. Получить разрешение на ввод объекта ИЖС в строй (обычно в пределах 10 дней с момента подачи заявки). Документ оформляется на едином бланке и получен лично, отправлен по почте или передан по электронной почте.

Если комиссия выявит нарушения при строительстве жилого дома или определит, что ваши документы оформлены некорректно, содержат ошибки или недостоверную информацию, вы можете получить отказ от выдачи разрешения. В этом случае вам придется судиться с муниципалитетом, что долго, трудно, дорого и не всегда успешно.

Хотите избежать проблем, лишних расходов и судебных исков? Обращайтесь за помощью в получении разрешения на ввод объекта ИЖС в строй к профессиональным кадастровым инженерам и юристам группы компаний «ЭЛЕКТРИМ». Гарантируйте себе благоприятный исход событий!

Обращайтесь, поможем Вам корректно подготовить документы (кадастровый и технический планы, акты обследования объекта), с первого раза пройти экспертную комиссию и административные процедуры, и получить разрешение в установленные сроки. При отказе, наши адвокаты готовы защитить ваши права в досудебном или судебном порядке.

Наши услуги

Наши работы

Наши сертификаты

Наши благодарственные письма

Группа компаний Электрим имеет многолетний опыт в решении вопросов связанных с электроснабжением частных домов, коттеджей и предприятий в Москве и Московской области.

Источник

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме, в том числе в соответствии с разрешением на строительство и проектной документацией, представленной для получения такого разрешения на строительство.

Для чего нужен этот документ?

Разрешение на ввод удостоверяет соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта – проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Нормативные акты

Органы исполнительной власти, предоставляющие услугу

Оформление разрешений на ввод объектов особого назначения, а также объектов федерального значения осуществляют федеральные органы власти и уполномоченные организации, в том числе:

— Федеральное агентство по недропользованию — Роснедра;
— Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос»;
— Фонд развития Центра разработки и коммерциализации новых технологий — Фонд «Сколково»

Как подать документы?

Предоставление государственной услуги города Москвы «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» осуществляется исключительно в электронной форме с использованием Портала государственных и муниципальных услуг города Москвы mos.ru

Кто может обратиться за услугой?

Заявление на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть подано только от лица застройщика.

Заявитель может являться:

Физическим лицом;
индивидуальным предпринимателем;
юридическим лицом.

При наличии доверенности допускается подача заявления уполномоченным представителем заявителя.

Документы, предоставляемые заявителем:

Заявление на предоставление государственной услуги (в электронном виде на портале mos.ru).
Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя действовать от имени заявителя (в случае обращения за предоставлением государственной услуги представителя заявителя).
Правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута (в случае, если необходимые документы и сведения о правах на земельный участок отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, а также в случае отсутствия указанных документов и сведений в органе исполнительной власти города Москвы, уполномоченном на управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности города Москвы, и земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена).
Акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда).
Акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора).
Акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией);
Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта.
Документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте.
Акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования.
Технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Срок предоставления государственной услуги

5 рабочих дней.

Результат проведения процедуры

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Стоимость услуги и порядок оплаты

Предоставление государственной услуги осуществляется бесплатно.

О кадастровом учете

В соответствии с ч. 1 ст. 19, п. 1 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав осуществляется исключительно по заявлениям, представленным уполномоченным органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия
и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», которыми выданы разрешения на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию.

Таким образом, после выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию заявления о постановке объектов на государственный кадастровый учет с приложением в том числе технических планов, представленных застройщиками в комплекте документов для получения разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, направляются Мосгосстройнадзором в Управление Росреестра по Москве в порядке межведомственного взаимодействия без привлечения застройщиков объектов.

Вопрос-ответ

Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС?

По новым нормам Градостроительного кодекса строительство и реконструкция объектов индивидуального строительства и садовых домов проходят в уведомительном порядке. Уведомление об окончании строительства или реконструкции в течение месяца нужно подать в Комитет государственного строительного надзора города Москвы. Сделать это можно:

онлайн на mos.ru;
в центре госуслуг «Мои документы»;
лично либо по почте по адресу: Москва, улица Брянская, дом 9.

Срок рассмотрения не более 7 рабочих дней (со дня поступления уведомления об окончании строительства в орган исполнительной власти) — при личном обращении или онлайн и не более 9 рабочих дней (со дня регистрации уведомления об окончании строительства в МФЦ) — при подаче уведомления через центр госуслуг «Мои документы». В результате вам выдадут уведомление о соответствии либо несоответствии построенного объекта ИЖС или садового дома, требованиям градостроительного законодательства.

Могут ли мне отказать в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию?

Да, в некоторых случаях в выдаче документа может быть отказано. Основания для отказа:

• обращение заявителя за получением государственной услуги, предоставление которой не осуществляется органом исполнительной власти, предоставляющим государственную услугу;

• представление заявителем документов, не соответствующих установленным требованиям;

• представление заявителем неполного комплекта документов;

• представление заявителем документов, содержащих недостоверные и (или) противоречивые сведения;

• получение ответственным должностным лицом органа исполнительной власти, предоставляющего государственную услугу, документов (сведений), необходимых для предоставления государственной услуги, с использованием межведомственного информационного взаимодействия, в том числе в информационных системах и ресурсах города Москвы, включая доступ к Базовому регистру, содержащих противоречивые сведения; — представление документов, утративших силу;

• подача заявления от имени заявителя не уполномоченным на то лицом;

• заявление и (или) иные документы, необходимые для предоставления государственной услуги, представленные в электронной форме, подписаны с использованием электронной подписи, не принадлежащей заявителю, представителю заявителя или иному лицу, уполномоченному в порядке, установленном правовыми актами Российской Федерации и города Москвы;

• некорректное заполнение обязательных полей в форме интерактивного заявления;

• наличие противоречивых сведений в интерактивной форме заявления и приложенных к нему копиях (электронных образах) документов;

• несоответствие объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка;

• несоответствие линейного объекта капитального строительства требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;

• несоответствие линейного объекта капитального строительства, для размещения которого не требуется образование земельного участка, требованиям проекта планировки территории;

• несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство, за исключением случаев изменения площади объекта капитального строительства не более чем на 5% от указанных в разрешении;

• несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, за исключением случаев изменения площади объекта капитального строительства не более чем на 5% от указанных в разрешении;

• несоответствие объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.