Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства в московской области

Разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого здания

После окончания капремонта, реконструкции или возведения (СМР) нежилого объекта недвижимости необходимо пройти процедуру ввода его в эксплуатацию. Для этого обязательно получают разрешение государственного надзорного органа. Этот документ будет подтверждать тот факт, что проводимые работы закончились, они были выполнены качественно, в соответствии с утверждённым градостроительным планом, выданным разрешением на возведение объекта капстроительства (ОКС) и соответствую техническим нормам и правилам.

Нормативной базой для ввода нежилого строения в эксплуатацию является:

• ГрК РФ;
• № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
• Постановление Правительства РФ№ 92, утвердившее орган исполнительной власти, который вправе выдавать разрешение на ввод ОКС в эксплуатацию;
• Приказ Минстроя РФ № 117/пр, утвердивший форму разрешения на ввод ОКС в эксплуатацию;
• Приказ Минстроя № 343/пр, в соответствии с которым был утверждён Административный регламент по предоставлению госуслуги, связанной с выдачей разрешения на ввод ОКС в эксплуатацию.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Особенности подготовки технических планов для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Навигация по странице:

Рекомендации

Навигация по странице:

Рекомендации

После окончания капремонта, реконструкции или возведения (СМР) нежилого объекта недвижимости необходимо пройти процедуру ввода его в эксплуатацию. Для этого обязательно получают разрешение государственного надзорного органа. Этот документ будет подтверждать тот факт, что проводимые работы закончились, они были выполнены качественно, в соответствии с утверждённым градостроительным планом, выданным разрешением на возведение объекта капстроительства (ОКС) и соответствую техническим нормам и правилам.

Нормативной базой для ввода нежилого строения в эксплуатацию является:

• ГрК РФ;
• № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
• Постановление Правительства РФ№ 92, утвердившее орган исполнительной власти, который вправе выдавать разрешение на ввод ОКС в эксплуатацию;
• Приказ Минстроя РФ № 117/пр, утвердивший форму разрешения на ввод ОКС в эксплуатацию;
• Приказ Минстроя № 343/пр, в соответствии с которым был утверждён Административный регламент по предоставлению госуслуги, связанной с выдачей разрешения на ввод ОКС в эксплуатацию.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Органы, предоставляющие услугу по выдаче разрешения

Чтобы получить разрешение и своевременно начать эксплуатировать объект капстроительства, нужно обратиться в компанию ООО «ГеоГлобал», оказывающую услуги техзаказчика. Мы подготовим документы и подадим их в уполномоченный орган исполнительной власти. В Москве, к примеру, этим занимается Комитет госстройнадзора Москвы. Чтобы ознакомиться с правилами и порядком получения разрешения, следует посетить раздел «Государственные услуги» сайта вышеуказанного надзорного органа.

Подготовка пакета необходимых документов

Чтобы получить согласие государственного органа, нужно правильно составить заявление установленной формы и приложить к нему пакет обязательных предусмотренных ГрК РФ документов.

К ним относят:

• документ, который удостоверяет личность заявителя или же полномочие его представителя;
• свидетельство о праве собственности на ЗУ, на котором был возведён ОКС;
• акт о приёмке нежилого строения в эксплуатацию при заключении договора о возведении объекта с генподрядчиком;
• документы:

• подтверждающие соответствие возведённого ОКС утверждённым техрегламентам, требованиям утверждённого проекта, требованиям энергоффективности.

Правительство РФ для отдельных видов ОКС может устанавливать конкретные требования к застройщику по представлению иных документов, которые помогут потребоваться для постановки нежилого строения на госучёт.

В процессе оказания услуги в порядке межведомственного взаимодействия Госстройнадзор должен будет запросить находящиеся в информационной системе разрешение на проведение СМР, ГПЗУ, а также свидетельство, подтверждающее утверждение архитектурно-градостроительного решения объекта капстроительства. Документы направляются в Госстройнадзор иными органами в течение 3 суток после получения запроса.

Обратите внимание! Все документы должны предоставляться или оригинальными, или должны быть заверенными у нотариуса.

Если документы направляются в госорган, отвечающий за регистрацию, в электронном виде, то делать это нужно в формате PDF в виде электронных образов. Подписываются они электронной подписью заявителя. Исключение составляет разработанный техплан ОКС. Этот документ должен быть предоставлен в электронной форме, в соответствии нормами № 218 ФЗ «О госрегистрации недвижимости».

Порядок выполнения услуги

После того как ходатайство и пакет документов поступили в государственный муниципальный орган, они регистрируются в соответствующем журнале. Затем представитель застройщика может рассчитывать на получение консультации о порядке и о сроках получения услуги.

На следующем этапе происходит взаимодействие между несколькими госорганами, которые помогают собрать нужные документы.

В процессе рассмотрения документы проверяются на их комплектность и соответствие нормам законодательства.

Затем специалист надзорного органа выезжает с проверкой на объект и затем выдаёт заключение о соответствии строения техническим нормам и стандартам.

На основании анализа документов и заключения эксперта готовится разрешение, позволяющее или эксплуатировать в дальнейшем нежилое строение, или об отказе в данной услуге.

В каких случаях можно получить отказ в выдаче разрешения

Отказать в выдаче разрешительного документа могут в соответствии с нормами ч. 3 и 4 ст. 55 ГрК РФ могут в том случае, когда:

• отсутствуют документы, которые должны быть обязательно представлены;
• реконструированный, подвергшийся капремонту или возведённый нежилой объект недвижимости не соответствует требованиям ГПЗУ, выданному разрешению на начало СМР, а также проекту межевания или планировки территории (для линейного объекта недвижимости);
• параметры возведённого здания отличаются от разработанного или утверждённого проекта, а также приложенной к нему документации;
• построенное, реконструируемое или подвергшееся капремонту нежилое строение не соответствует утверждённым ограничениям, а также разрешённому использованию, установленным для ЗУ, на территории которого возведён объект.

Если регистрационный орган отказал в выдаче разрешения, сославшись на основания, которые не были предусмотрены нормами ст. 55 ГрК РФ, то такие действия будут признаны незаконными и подлежат отмене.

Отрицательное решение структурного подразделения Госстройнадзора можно обжаловать путём подачи искового заявления.

Сроки и стоимость предоставления услуги

В целом, после принятия документов и ходатайства застройщика разрешение оформляется в течение 10 суток при отсутствии неточностей и замечаний у регистрационного органа. Посещать отделение Гостройнадзора для получения ответа представителю застройщика не нужно. Документ отсылается по почте или направляется в электронном виде через портал Госуслуг.

Имея на руках разрешительный документ, застройщик вправе поставить нежилое строение на кадастровый учёт, а затем зарегистрировать на него в установленном порядке право собственности.

За рассмотрение надзорным органом заявления и документов и выдачу разрешения на ввод ОКС в эксплуатацию платить госпошлину в доход государства не нужно.

Но в целом застройщику придётся оплатить услуги специалистов, оформляющих тех.документацию. Чтобы не заниматься по несколько раз оформлением нужных документов, не тратить дополнительные деньги и наверняка получить необходимое разрешение, обращайтесь как можно раньше за помощью в нашу инжиниринговую компанию ООО «ГеоГлобал». Мы поможем подготовить любые документы и начать эксплуатацию возведённого объекта в установленные проектной и разрешительной документацией сроки.

Источник

Выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию на территории Московской области (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства)

Результат предоставления Государственной услуги направляется Заявителю посредством направления в личный кабинет на РПГУ в виде электронного документа, подписанного усиленной электронной подписью должностного лица Министерства, при подаче заявления о предоставлении Государственной услуги посредством личного кабинета РПГУ.

В случае необходимости Заявитель (представитель Заявителя) может получить результат предоставления Государственной услуги в МФЦ. В этом случае специалистом МФЦ распечатывается из модуля Единой информационной системы оказания услуг, экземпляр электронного документа на бумажном носителе, подписанного усиленной электронной подписью должностного лица Министерства, заверяется подписью уполномоченного специалиста МФЦ и печатью МФЦ.

Источник

Получение акта ввода объекта в эксплуатацию

Акта ввода объекта в эксплуатацию, как документа с таким названием не существует, чаще всего, когда речь идет о таком документе, то имеют в виду — акт приемки законченного строительством объекта, который обязательно составляется после завершения строительства объектов капитального строительства, реконструкции, и фиксирует полное завершение строительства объекта и готовность его к вводу в эксплуатацию.

Без составления акта невозможно подать заявление на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое удостоверяет выполнение строительства объектов капитального строительства, реконструкции, и готовность к эксплуатации объектов, в соответствии с разрешением на строительство, а также в соответствии всех правил и требований, которые регламентируются градостроительным кодексом Российской федерации (подп. 4 п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса России).

Разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, реконструкцию оформляется путем подачи заявления с предоставлением необходимых документов через электронный портал госуслуги по городу Москве или Московской области.

Есть два вида актов приемки завершенного строительством объекта, формы которых, утверждены постановлением Госкомстата от 30.10.97 г. № 71а. Эти формы могут использовать участники оформления для акта приемки завершенного строительством объекта. С 2013 года применение утвержденных бланков не обязательно и исполнитель, или заказчик может разработать свой бланк самостоятельно.

Из основных необходимых документов, предусмотрено два вида актов приемки завершенного строительством объекта для ввода объекта в эксплуатацию:

1. Форма КС-11 (утвержденная, но не обязательная к применению) – акт приемки законченного строительством объекта, который фиксирует завершение строительства и подтверждает, что объект готов к вводу в эксплуатацию. В этом акте, как правило учувствуют две стороны — застройщик (инвестор) и подрядная организация, которая строила объект.

Прежде чем приступить к заполнению этого документа, исполнитель строительства объекта обязан уведомить заказчика строительства (инвестора) о завершении строительства объекта, а заказчик в свою очередь после уведомления, должен провести соответствующие проверки, испытания, обследовать завершенный объект строительства на соответствие проектной и технической документации, и зафиксировать все данные проверок и измерений в акт приемки.

1. Форма КС-14 (утвержденная, но не обязательная к применению) – акт приемки законченного строительством объекта также, как и форма КС-11 содержит все сведения о завершении объекта строительства и о готовности объекта к эксплуатации, с добавлением соответствующей комиссией, которая состоит из представителей государственных надзорных органов. По завершению приема объекта комиссией, в акте фиксируют данные о соответствии завершенного объекта проектной документации и установленным строительным нормам, стандартам и правилам.

Если для завершенного объекта строительства предусмотрена необходимость в приемке государственных надзорных органов, то акт ввода объекта в эксплуатацию формы КС-14 нужно оформлять обязательно, или разработать свой бланк с занесением в акт сведений о приемке объекта приемочной комиссией.

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, один из списка обязательных документов, является акт приемки завершенным строительством объекта.

Документ будет считаться действительным только в том случае, если его подпишут все участники приемки объекта по акту.

Отличия актов по форме КС-11 И КС-14

Акт для ввода объекта в эксплуатацию КС-11 оформляют с участием заказчика(инвестора) и подрядной организацией, которая передает завершенный объект строительства, а акт КС-14 — оформляют с участием приемочной комиссией, состоящей из государственных представителей.

Какие органы выдают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, необходимо собрать необходимый пакет документов и подать заявление на портале госуслуг города Москвы или Московской области.

Порядок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и список необходимых документов регламентированы градостроительным кодексом Российской Федерации ст. 55.

В случаях, когда речь идет о строительстве специализированных объектов, то для ввода в эксплуатацию может потребоваться участие и других государственных органов, например, Росавиации, Росатома, Роскосмоса. Если разрешение на строительство или реконструкцию было получено в Департаменте природопользования, Департаменте культурного наследия, то перед вводом в эксплуатацию следует обращаться именно в эти органы.

Какие документы необходимо подготовить

Перечень необходимых документов установлен Градостроительным кодексом. Помимо заявления, необходимо подать следующие документы:

• свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка, на котором находится объект капитального строительства, реконструкции;
• проект планировки, межевания или градостроительный план;
• разрешение на строительство;
• акт приемки завершенного строительством объекта (если строительство, реконструкцию выполняют подрядные организации);
• акт приемки завершенного строительством объекта приемочной комиссии (при участии в приемке объекта после завершения строительства рабочей комиссии или государственных органов)
• документы, подтверждающие соответствие выполненных работ действующим регламентам, проектной документации (требуется подпись уполномоченного лица, например, руководителя генподрядной организации);
• подтверждение соответствия объекта правилам подключения к инженерным сетям (выдается уполномоченными органами);
• схема расположения строения и коммуникационных сетей на участке;
• технический план объекта с учетом обмеров и координирования;
• заключение о соответствии здания строительным регламентам (выдается после проведения экспертизы надзорным органом, если она необходима, в соответствии с ГК РФ).

Подать заявление могут физические или юридические лица, которые являются застройщиками объектов, имеют законные права на земельный участок.

Наличие перечисленных документов является обязательным. С 2017 года документы можно подать на утверждение с помощью электронных сервисов, что существенно облегчает и ускоряет процесс получения разрешения. Если заявка сформирована без ошибок, услуга в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию будет оказана за 10 дней (для Москвы). В случае с отказом решение выдается в электронном виде, заказать его бумажную копию, например, для судебного оспаривания, придется отдельно.

Требования к оформлению технического плана, проекта, разрешений – периодически меняются.

Для того, чтобы грамотно подготовить полный пакет документов и подать заявление на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, нужно находиться в постоянном взаимодействии с государственными надзорными органами, знакомиться с локальными приказами, иметь опыт разрешения спорных вопросов.

А также, чтобы не тратить свое время и получить разрешение максимально быстро, многие компании обращаются за услугой ввода объекта в эксплуатацию, а не проводят эту процедуру самостоятельно.

Причины для отказа

Получение акта ввода объекта в эксплуатацию может быть затруднено или невозможно в нескольких случаях:

• вы подали не все документы, либо в них присутствуют разночтения, ошибки при заполнении;
• готовый объект не соответствует градостроительным нормам, принятому проекту планировки;
• реконструкция или строительство производились без соблюдения условий, поставленных в разрешительной документации;
• присутствуют существенные отступления от проекта;
• объект завершенного капитального строительства или реконструкции не соответствует целевому назначению земельного участка, нарушающий категорию земли или вид разрешенного использования земельного участка, на котором он находится.

Приостановка процесса получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусмотрена. В случае получения отказа решение можно оспорить в суде, предварительно направив жалобу в Госстройнадзор.

Оформление любой документации на строительство – очень сложная процедура, которая по силам только профессионалам. Когда именно нужен Акт ввода объекта в эксплуатацию, а также о том, что говорится о данном документе в Градостроительном кодексе РФ, вы можете прочесть, перейдя по этой ссылке. Советуем ознакомиться с данной информацией всем нашим потенциальным заказчикам, желающим заказать услуги по оформлению Акта.

Как получить одобрение

Компания INFOSTROY MOSREG оказывает услуги ввода коммерческих, жилых и других объектов в эксплуатацию. Мы проводим все предварительные работы и составляем итоговую документацию по актуальным образцам, чтобы она полностью соответствовала требованиям надзорных органов.

Наши специалисты решают следующие задачи:

• проверяют комплектность документов;
• участвуют в создании, получении недостающих бумаг;
• готовят акты итоговой проверки, заключение о соответствии;
• получают справки о правильности подключения к коммуникациям;
• проверяют соответствие здания проекту и разрешению;
• оформляют заявку на ввод в эксплуатацию;
• при необходимости – участвуют в оспаривании негативного решения.

С нашей помощью получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не займет много времени.

Источник