Разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию кому выдается

Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта кто выдает — образец

При завершении капитального строительства разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдает тот же исполнительный федеральный орган, который и подписал одобрение на начало капитального строительства. Как правило, при определении кто выдаёт градостроительный акт, следует обращаться в муниципальный орган. Архитектор города решает вопрос допустимо ли получение одобрения.

Образец, как выглядит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, можно скачать по ссылке:

При этом образец (бланк) должен содержать:

• статья Градостроительного Кодекса;
• какой российский орган чаще всего выдает разрешение на введение здания в эксплуатацию;
• кто застройщик.

Прежде всего стоит понимать, что целью выдачи такой бумаги является удостоверение в том, что здание полностью соответствует всем изначально согласованным требованиям, а именно плану строительства, который был утвержден. Для этого комиссия все тщательно проверяет и еще раз убеждается в том, что здание полностью соответствует не только плану, но и нормам действующего законодательства. Проверку осуществляет строительный надзор. Затем соответствующее заключение они должны отдать в орган, который в дальнейшем разрешит введение.

Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства кто выдает?

При решении вопроса кто выдаёт получение на ввод в использование здания капитального строительства стоит прежде всего решить кто именно дал одобрение на застройку. Если это был муниципальный орган, то он и выдает этот образец. При этом должны быть все необходимые комиссии и экспертизы. Кроме того стоит понимать — чтобы в случае капитального строительства было получено одобрение, нужно чтобы в новой постройке уже были все необходимые подключения (свет, газ, вода). Также будут проверены все нормы постройки, чтобы строение было, как минимум, безопасным для проживания.

Форма также требует — чтобы получить этот акт нужно подать все документы на строение, а также строительный акт, на основании которого происходило строительство. Также нужны правоустанавливающие документы непосредственно на саму землю, на которой расположено здание капительного строительства.

Зачастую все же такие бумаги выдает архитектурный надзор. При этом подаваемое им заявление должно быть заверено подрядчиком и владельцем здания. Важно помнить — если постройка застрахована, то страховой договор также должен прилагаться.

Форма разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – образец

Форма (образец) будет прежде всего зависеть от того, кто выдаёт этот бланк. Прежде всего там должны быть реквизиты того кто выдаёт и кому. Также выдача происходит в какой именно срок. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию также содержит полностью всю информацию о постройке, а также о документе, который изначально разрешил сам процесс строительства.

Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – бланк заявления

Скачать образец, как должна выглядеть форма, чтобы написать заявление (как оформляется заполнение) можно по ссылке: Помимо этого, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию здания капитального строительства.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае чего?

Федерация (правительство) Градостроительным Кодексом определяют когда именно не нужно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (и на проведение самого строительства). Такое возможно если форма объекта не предусматривает проживания в нем. Это может быть гараж киоск, хоз постройка, сарай. Либо же если просто собираются сделать капитальный ремонт.

В таком случае получение никаких дополнительных согласий не требуется. Единственный момент — не требуется документ, естественно, лишь тогда, если участок земли под застройку принадлежит застройщику. Но форма Закона констатирует, что тогда строительство вообще будет не законным и такое здание попросту могут снести при желании.

Внесение изменений в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – условия

Как правило, внесение изменений осуществляет тот, кто выдаёт образец бланка. Это необходимо, если были допущены ошибки (опечатки, неточности) либо выявлены какие-то поправки. Допустим, строительство велось с марта по ноябрь, а тот, кто выдаёт, указал другой период. Такая форма будет уже не точной и ее все же желательно поменять на более корректную.

Получение возможно сразу при обнаружении ошибки. Чтобы точно узнать как получить новый акт, стоит обратиться в тот же орган. Для этого нужно подать те же бумаги, что и изначально. Также подается удостоверение личности застройщика. Кроме того нужно подать и старую бумагу (ту, которая не правильно оформлена).

После того, как все будет проверено, выдадут откорректированное разрешение на ввод в эксплуатацию.

Срок выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта

После того, как документ недвижимости и заявление по образцу были поданы, власть разрешает получение требуемого акта. Выдача согласия на использование происходит в срок 10 дней после того как порядок подачи всех бумаг был удовлетворен. Если же в этот период согласие не дано, то должны вернуть бумаги с указанием моментов, которые еще необходимо подправить.

Источник

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

настоящего Кодекса. В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, сведений о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, одного экземпляра копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 и 11.1 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или одного экземпляра копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

• (в ред. федеральных законов от 31.12.2005 № 210-ФЗ, от
• 23.11.2009 № 261-ФЗ, от 22.11.2010 № 305-ФЗ, от 18.07.2011 № 215-ФЗ)
• 8. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.
• (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 № 143-ФЗ)
• 9. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением линейного объекта) выдается застройщику в случае, если в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
• (в ред. федеральных законов от 22.11.2010 № 305-ФЗ, от
• 20.03.2011 № 41-ФЗ, от 18.07.2011 № 243-ФЗ)
• 10. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
• 11. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана.
• (часть 11 в ред. Федерального закона от 13.05.2008 № 66-ФЗ)
• 11.1. После окончания строительства объекта капитального строительства лицо, осуществляющее строительство, обязано передать застройщику такого объекта результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства, иную документацию, необходимую для эксплуатации такого объекта.
• (часть 11.1 введена Федеральным законом от 28.11.2011 № 337-ФЗ)
• 12. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
• (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 № 160-ФЗ)
• 13. В течение трех дней со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию орган, выдавший такое разрешение, направляет копию такого разрешения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 5.1 статьи 6 настоящего Кодекса, или в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на ввод в эксплуатацию иных объектов капитального строительства.
• (часть 13 введена Федеральным законом от 28.11.2011 № 337-ФЗ)

Комментарий_

• 1. В силу ч. 1 и 10 ст. 55 ГрК разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяет выполнение строительства в полном объеме и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства. Выдача данного документа свидетельствует об отнесении соответствующего объекта к объектам, строительство которых завершено (см. Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 16.06.2009 по делу № А28-1842/2009). Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод в эксплуатацию запрещена (см. Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2009 № 07АП-2714/09 по делу № А03-1576/2009) и влечет административную ответственность, установленную ч. 5 ст. 9.5 КоАП.
• 2. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается только на застройщика и тем же органом, который выдавал разрешение на строительство. Эта норма имеет приоритетный характер в случаях, когда орган власти, выдавший ранее разрешение на строительство, лишен такого полномочия, например, в силу изменившегося законодательства.
• 3. Часть 3 комментируемой статьи устанавливает перечень документов, которые должны быть представлены для получения данного разрешения.

Проблемными являются два документа: акт приемки и документы, подтверждающие выполнение ТУ. Акт приемки является гражданско-правовым документом, который свидетельствует о том, что застройщик принял выполненные работы от всех, кто участвовал в строительстве, а эти лица сдали их застройщику и что стороны претензий друг к другу не имеют.

В силу этого, а также в связи с отсутствием в ГрК указания на орган власти, уполномоченный устанавливать такую форму, форма может быть произвольной. Однако, если речь идет о бюджетном строительстве, желательно применять формы Госкомстата (например, КС-14). Документы, подтверждающие выполнение ТУ, свидетельствует лишь о выполнении ТУ, а не о подключении объекта по постоянной схеме к сетям. Таким образом, если отсутствуют ТУ, то и справку об их выполнении при выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию требовать нельзя (см. Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 21.09.2009 по делу N9 2-6283/09 и Определение Городского суда Санкт- Петербурга от 12.11.2009 по этому же делу).

Требования о подтверждении соответствия построенного объекта требованиям энергоэффективности не распространяются на проектную документацию объектов капитального строительства, утвержденную застройщиком (заказчиком) или направленную им на государственную экспертизу до дня вступления в силу ФЗ от 23.11.2009 № 261 -ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», т.е. до 27 ноября 2009 года и на отношения, связанные со строительством, с реконструкцией объектов капитального строительства в соответствии с указанной проектной документацией.

В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 № 226-ФЗ с 1 января 2012 года вышеуказанный перечень дополнен документом, подтверждающим заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством РФ об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте.

Правительство РФ вправе установить дополнительные документы, помимо тех, которые указаны в ч. 2 комментируемой статьи. Иные органы власти такими полномочиями не наделены (см. Решение АС Свердловской области от 24.02.2009 по делу № А60-32848/2008-С5).

Законодательство позволяет получить разрешение на ввод линейного объекта капитального строительства в эксплуатацию по ГПЗУ, если разрешение на строительство было получено по нему же. Разработка ППТ и ПМ в этом случае не требуется. Эта норма будет действовать до 31 декабря 2012 года.

С 1 июля 2012 года заявитель вправе сам не предоставлять документы, которые находятся в других органах власти (см. п. 7 комментария к ст. 51 ГрК).

Документы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию можно подать через многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг. При этом важно понимать, что срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию (или отказа) фактически увеличится, так как законодатель не включает в 10 дней, отведенных для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, время пересылки документов. При этом необходимо помнить, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию в электронном виде действующим законодательством не предусмотрена. То есть в орган власти, выдающий разрешение на ввод в эксплуатацию, документы могут быть направлены в электронном виде тем МФЦ, в который вы обратились, если это позволяют технические средства, но само разрешение в любом случае будет выдаваться в бумажном виде.

Источник