Разрешительная документация на строительство объекта перечень документов

Исходно-разрешительная документация на строительство

Осуществление строительных работ на любом земельном участке, включая капитальный ремонт, а также реконструкцию объекта, невозможно без ИРД. В строительстве что это, понять нетрудно, поскольку данная аббревиатура расшифровывается, как исходно-разрешительная документация, необходимая для проведения работ.

Что такое исходно-разрешительная документация на строительство объекта

Исходная разрешительная документация на строительство является перечнем бумаг, который оформлен в соответствии со статьями 45-51 ГКРФ. Выдача бумаг осуществляется специальными государственными структурами либо уполномоченными сторонними организациями с взиманием платы за услуги. Оформление документов осуществляется заблаговременно, до начала разработки проекта будущего строения застройщиком, владельцем земли или другим лицом. Существует ряд случаев, в которых составление подобной документации не потребуется. Их содержит Градостроительный Кодекс в пункте 17 статьи 51 .

Перечень разрешительной документации на строительство

Получение ИРД возможно только при условии, что технический проект будет соответствовать требованиям градостроительного кодекса, за исключением объектов, находящихся вне городских зон. Кроме того, обязательным является соответствие имеющимся межевым и иным схемам земельного участка. Межевой план не потребуется линейным объектам, если при восстановлении или ремонте не предполагается формировать новый земельный участок. Согласно Федеральному закону №340, при возведении собственного жилого дома на ИЖС получение подобных документов не потребуется.

Подобные послабления распространяются только к строениям, возведенным на территориях, относящихся к населенным пунктам. Если планируется строительство объекта в особо охраняемых зонах, сельскохозяйственных землях, потребуется обязательное получение ИРД.

Перечень документов, входящих в ИРД

Желая узнать о подобного рода бумагах более подробно, целесообразно изучить список разрешительной документации на строительство объекта. В него входит множество пунктов, среди которых:

• заявление к уполномоченным органам, выбор которых зависит от типа выполняемых работ, расположения участка земли;
• документы, подтверждающие права заявителя — это может быть св-во о собственности, соглашение об аренде, договор об пользовании и другие бумаги;
• градостроительный план;
• проектная документация — генеральный план, схема планировки, пояснения, а также прочие необходимые бумаги;
• экспертиза бумаг;
• согласие о выполнение работ со стороны правообладающей стороны (если проводится реконструкция);
• соглашение при выполнении заказа государственных или других органов;
• реквизиты юрлиц, осуществляющих экспертизу, если она была выполнена негосударственными организациями;
• заключение муниципалитета и госорганов о соответствии требованиям культурного наследия, согласно Федеральному закону №73 (только для строений, находящихся у исторических поселений).

К данной категории документов целесообразно отнести бумаги, свидетельствующие о соответствии успешно построенного здания проекту, а также разрешение на его ввод. При этом они отличаются от прочей документации, входящей в данный перечень тем, что эти 2 бумаги получаются уже после завершения работ по возведению объекта.

Где и как получить исходно-разрешительную документацию на проектирование и строительство

Если владельца земельного участка интересует исходно разрешительная документация для проектирования, целесообразно заключить соглашение о её оформлении с техзаказчиком, который будет представлять интересы клиента в государственных инстанциях. Это позволяет существенно сэкономить времени и получить полный состав бумаг ИРД, а также дает возможность подготовить их в соответствии с законодательными требованиями. При этом есть возможность обратиться МБУ «Центр подготовки» и аналогичное учреждение для самостоятельного оформления.

Данные услуги оказываются платно, а общие затраты на её могут варьироваться от 0,04-0,5%, в зависимости от параметров строения, региона проведения работ.

Следует помнить, что в Москве и области на получение ИРД могут потребоваться большие затраты, чем в других областях.

Федеральные и региональные органы власти обязаны выдавать разрешение на реализацию проекта в том случае, если все требования, предусмотренные законом, были выполнены. Существуют сразу несколько причин, по которым заявителю может быть отказано в получении необходимой документации:

• неполный пакет предоставленных бумаг;
• нарушение требований законодательства;
• архитектурное решение, использованное для возведения исторического объекта не подходит;
• условия, которые необходимы для возведения строения в особой зоне не были выполнены.

Сбор исходно разрешительной документации на строительство многоквартирного дома является довольно сложной, но важной задачей, выполнение которой необходимо для возведения различных строений на законных основаниях.

Заключение

Получение ИРД является обязательным требованием при реализации различных проектов по строительству и реконструкции объектов недвижимости. Она включает множество документов, с помощью которых можно успешно получить разрешение на строительство от уполномоченных органов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник

Как оформить разрешительную документацию на строительство: перечень документов

Работы по строительству или реконструкции нельзя начинать без предварительной подготовки всех необходимых документов. Несоблюдение этого правила приведет к штрафным санкциям и остановке работ. Если строение все же будет построено или реконструировано без разрешительных документов, его эксплуатация окажется невозможной.

Перечень разрешительных документов

• заявления о выдаче разрешения;
• правоустанавливающей документации на земельный участок;
• градостроительного плана земельного участка;
• распоряжения об изменении вида применения земли;
• технических условий на подключение к коммуникационным системам;
• проектной документации;
• заключения экспертизы проекта (при необходимости);
• разрешения на разработку проекта, а также выполнения строительных или реконструкционных работ;
• заключения о соответствии объекта различным нормам;
• разрешения на ввод в эксплуатацию.

Дополнительно потребуется согласие всех правообладателей объекта. Оформление разрешительной документации на строительство также может предусматривать необходимость получения согласия госзаказчика и общего собрания собственников помещений.

Стоит учитывать, что государственный орган, ответственный за выдачу перечисленных документов, может отказать в их оформлении. Такая ситуация возникает в случае выявления нарушений в проектных документах или несоответствия вида применения земельного участка целям строительных работ. Если по мнению заявителя отказ будет немотивированным, он может его оспорить в суде.

Для чего нужна разрешительная документация

Разрешительные документы потребуются в трех случаях. Во-первых, без них нельзя начать строительство недвижимого объекта на определенном участке. Во-вторых, данная документация понадобится, если запланирована реконструкция сооружения. В-третьих, государственное разрешение необходимо при перепланировке помещений. Если же планируется только лишь ремонт, подготовка разрешительных документов не потребуется.

Как подготовить разрешительные документы на строительство

Чтобы подготовить разрешительную документацию на строительство, необходимо зарегистрировать права на землю, получить разрешения на проведение проектно-изыскательных работ и собрать технические условия. Также не обойтись без геодезической и геологической съемки. К тому же для сбора всех требуемых документов нужно согласовать проект и получить заключение экспертизы.

Источник