Состав исходно-разрешительной документации
Исходно-разрешительная документация (ИРД) — термин, используемый для обозначения документации, оформляемой в соответствии со статьями 44 — 51 ГК РФ вплоть до получения разрешения на строительство (ст. 51 ГрКРФ), а также получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГрКРФ).
Как правило, получение ИРД, необходимой для строительства, реконструкции, технического перевооружения и капитального ремонта зданий и сооружений, происходит до начала проектирования, и осуществляется инвестором (застройщиком), правообладателем земли либо действующим в его интересах лицом, называемым техническим заказчиком. Деятельность технического заказчика носит название сопровождения проектов или, более полно, правового сопровождения строительства зданий и сооружений, признанных на основании законодательства РФ «капитальными».
В отличие от проектной документации, ИРД не является продуктом творчества проектировщика, а, следовательно, и предметом авторского права, выдаётся заявителю специальным органом власти или уполномоченной организацией за фиксированную плату и в обязательном порядке (при условии соблюдения всех нормативных требований).
Необходимая разрешительная документация для ведения оценочной деятельности
Случаи, когда разрешение на строительство не требуется, закреплены в (п. 17 ст. 51 ГрКРФ).
Таким образом, можно получить следующее определение, для дальнейшего его использования в договорах на проектирование, строительный подряд, выполнение функций Заказчика-Застройщика:
Исходно-разрешительная документация (ИРД) — документация, выдаваемая специальным органом власти или уполномоченной организацией за фиксированную плату (при необходимости) и в обязательном порядке (при условии соблюдения всех нормативных требований в отношении проектной и рабочей документации) в процессе проектирования и строительства Объекта, по запросу Застройщика (собственника или арендатора земельного участка), либо действующему в его интересах юридическому лицу.
ИсточникИсполнительная и разрешительная документация
Выполнение любых строительных работ требует наличия соответствующего пакета документов, без которого проведение каких бы то ни было процедур будет считаться незаконным. Данная необходимость означена на законодательном уровне, и нарушать её – значит осуществлять нелегальную деятельность, последствия которой могут быть довольно серьёзными.
Компания ООО «ПН СтройИнновация» помогает в получении разрешительной документации и составлении исполнительной.
Главная задача нашей компании — облегчить процесс реализации ваших инвестиционных строительных объектов.
Обратившись к нам, вы получите полный комплекс услуг по управлению и сопровождению строительства, оказываемых на современном уровне профессионалами своего дела.
Как получить разрешительную документацию на строительство дома в 2018 году? (вебинар)
Частые проблемы при сборе разрешительной документации
Компании, начинающие сбор разрешительной документации самостоятельно, сталкиваются с рядом непредвиденных проблем, поскольку их опыта и юридических знаний недостаточно для грамотного решения этого непростого вопроса.
Изменения в утверждённый ГПЗУ
Часто при самостоятельном составлении Градостроительного плана земельного участка закладываются не все параметры будущего объекта, из-за чего его последующее переудтверждение требует дополнительных денежных затрат. Сопровождение здесь позволяет тщательно подобрать все параметры и наверняка получить разрешение на строительство.
Затягивание согласований и отказы
Согласования со всеми необходимыми инстанциями (это могут быть и Министерство культуры, и органы местного самооуправления и дорожные службы) может затягиваться на очень продолжительный период, могут приходить отказы. Сопровождение здесь позволяет значительно сократить срок получения согласований и выйти на строительство согласно плану.
Отказ в ИСОГД по готовому проекту
Зачастую обращаясь в проектную организацию заказчик получает проект, который могут не одобрить в соответствующем министерстве. Заказывая проектирование и сопровождение у нас, заказчик не только получает проект под свои требования, но и разрешение на его строительство.
Отказы в разрешении
Даже при полностью собранном пакете документов далеко не факт, что получится сразу получить разрешение на строительство. К нам приходят клиенты с полным комплектом документов, однако при проверке обнаруживаются ошибки и недостатки в проектных решениях, а комплект документов может оказаться не полным. Сопровождение позволяет подходить к задаче комплексно и ускорить время на получение разрешения.
Штат квалифицированных юристов ООО «ПН СтройИнновация» возьмет на себя все задачи по оформлению бумаг для вашей компании
Очевидно, что у компаний, которым нужно как можно скорее приступать к реализации проекта, нет ни времени, ни возможности тратить время на решение всех бюрократических проволочек – особенно с неизвестным результатом. Компания «ПН СтройИнновация» готова помочь вам в решении этого вопроса, чтобы вы могли гарантированно получить нужные бумаги в кратчайшие сроки и без каких-либо затруднений.
Кроме подготовки разрешительной сотрудники осуществят разработку проектно-исполнительной документации, необходимой для сдачи объекта и подтверждающий проведение застройки в полном соответствии регламенту и техническим нормам.
Разбираясь во всех юридических тонкостях вопроса и понимая особенности получения и оформления исполнительной документации, специалисты «ПН СтройИнновация» выполнят процедуру в кратчайшие сроки, обеспечивая максимально оперативное решение даже самого сложного вопроса.
ИсточникНеобходимость в разрешительной документации на разработку сметной документации
Добрый день, уважаемые форумчане.
Возник, возможно, глупый, но поставивший меня в тупик вопрос.
Обратилась организация составить некоторое кол-во смет (по ремонтным работам), заключили договор, и поинтересовались: предоставляем ли мы разрешительную документацию на разработку смет.
Это что должны быть за документы и нужно ли их вообще предоставлять? Лицензия на программное обеспечение? Документ, подтверждающий вид деятельности Компании? Или достаточно просто грамотно заказчику составить сметы?
Заранее благодарю за внимание и ответы.
Методика 421: где заказчик должен расписать детализацию?
. архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений, содержащихся в проектной и (или) иной технической документации, в зависимости от специфических особенностей объекта капитального строительства. вопрос: где заказчик должен расписать эту .
Разрешением на составление смет является либо статус организации (например, проектная). Либо федеральная аттестация сметчика.
http://www.faufccs.ru/
Требование таких документов вполне законно.
Составление смет не лицензируется и сертификация ни на что не влияет, и тем более не является подтверждением знаний сметчика. Составлять их может любой человек, к которому посчитает нужным обратиться заказчик.
Именно, чтобы «отгородить» себя и Компанию от возможных «сюрпризов», предоставление документа (статус организации) лишним не будет. Я правильно понимаю?
Да. Если организация имеет право на составление сметной документации, и сметчик является сотрудником этой организации.
| Таня Баженова пишет: Но экспертизы любят видеть докУмент |
За все время моей работы не поинтересовались ни разу, особенно в экспертизе. А если потребуют, то пусть обоснуют документом. Любят или не любят для меня не аргумент. Только обоснование и, если не договариваемся, в письменном виде.Таня, Вы же прекрасно понимаете, что у нас любую бумажку можно купить и там это тем более не проблема.
В принципе идея неплохая, особенно для молодых сметчиков, да и с опытом-освежить знания. Но так как это происходит у нас-мне не нравится.
| Таня Баженова пишет: Если организация имеет право на составление сметной документации |
Да ,как сказала Терра работы по составлению смет не подлежат лицензии. Поэтому Вы можете предоставить свои документы(об организации).,документы на лицензированный программный комплекс, чтобы успокоить заказчика.
Из моей практики.
Я составляла сметы (не один раз) по частным заказам (в основном кап.ремонты и реставрация). Так вот экспертиза затребовала мой аттестат и наличие моей именной печати (по аттестации) на всех сметах.
| Галина Вантурина пишет: Да ,как сказала Терра работы по составлению смет не подлежат лицензии. Поэтому Вы можете предоставить свои документы(об организации).,документы на лицензированный программный комплекс, чтобы успокоить заказчика. |
Да, я так и поступлю: предоставлю сведения о Компании и лицензию на программный комплекс.
Все благодарю.
| Таня Баженова пишет: Так вот экспертиза затребовала мой аттестат и наличие моей именной печати (по аттестации) на всех сметах. |
А чем они это обосновали, Вы не поинтересовались? В проектных институтах работают сметчики и редко у кого есть аттестат, да почти ни у кого (это же деньги) и ничего работают. А уж про подрядчиков я вообще умолчу
| Cornelius von Stackelberg пишет: Добрый день, уважаемые «форумчане». Возник, возможно, глупый, но поставивший меня в тупик вопрос. Обратилась организация составить некоторое кол-во смет (по ремонтным работам), заключили договор, и поинтересовались: предоставляем ли мы разрешительную документацию на разработку смет. Это что должны быть за документы и нужно ли их вообще предоставлять? Лицензия на программное обеспечение? Документ, подтверждающий вид деятельности Компании? Или достаточно просто грамотно заказчику составить сметы? Заранее благодарю за внимание и ответы. |
В данном случае, я думаю, они имели в виду другую документацию
«разрешительная документация оформляется в соответствии со статьями 44 — 51 РФ вплоть до получения разрешения на строительство (ст. 51 ГрКРФ), а также получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГрКРФ).»
| Терра пишет А чем они это обосновали, Вы не поинтересовались? В проектных институтах работают сметчики и редко у кого есть аттестат, да почти ни у кого (это же деньги) и ничего работают. А уж про подрядчиков я вообще умолчу |
Дело в том, что на экспертизу заявлялись сами, так сказать, объекты. Я делал для них сметы в перспективе на торги. Может поэтому экспертиза и запрашивала мои данные (. ) И без них гос.экспертиза вообще отказывалась принять документы на рассмотрение.
Может что-то сейчас и изменилось. Было это все 1-5 лет назад.
//А от проектировщиков никогда и не требуют (а зря ) Полагают, что там самые крутые специалисты, почти, как в самих экспертизах //
| Cornelius von Stackelberg пишет: Добрый день, уважаемые «форумчане». Возник, возможно, глупый, но поставивший меня в тупик вопрос. Обратилась организация составить некоторое кол-во смет (по ремонтным работам), заключили договор, и поинтересовались: предоставляем ли мы разрешительную документацию на разработку смет. Это что должны быть за документы и нужно ли их вообще предоставлять? Лицензия на программное обеспечение? Документ, подтверждающий вид деятельности Компании? Или достаточно просто грамотно заказчику составить сметы? Заранее благодарю за внимание и ответы. |
Не совсем понял. Застройщик ведет ремонтно-отделочные работы, соответственно и «сметить» буду только это. А разрешительная документация выдается уже только органом местного самоуправления. Или вы имели ввиду, что они интересовались не выдаем ли мы, например, допуск ?
«. получение разрешительной документации, необходимой для строительства, реконструкции, технического перевооружения и капитального ремонта зданий и сооружений, происходит до начала проектирования, и осуществляется инвестором (застройщиком), правообладателем земли либо действующим в его интересах лицом, называемым техническим заказчиком. Деятельность технического заказчика носит название сопровождения проектов или, более полно, правового сопровождения строительства зданий и сооружений, признанных на основании законодательства РФ «капитальными».»
допуск — это хорошо, разумеется, потребуют.
Cornelius von Stackelberg, мне кажется в данной ситуации надо у заказчика уточнить что они имели ввиду. А так можно долго гадать. Недостаточно информации- ваша организация будет только смету делать или выполнять работы тоже, тогда речь может идти о . если проектная организация-то свое.
| Терра пишет: Cornelius von Stackelberg, мне кажется в данной ситуации надо у заказчика уточнить что они имели ввиду. А так можно долго гадать. Недостаточно информации- ваша организация будет только смету делать или выполнять работы тоже, тогда речь может идти о . если проектная организация-то свое. |
Я думаю, что скорее всего ваши заказчики перестраховываются. Единственным аргументом у них может быть прохождение экспертизы, но это вряд ли (мне так кажется). Их кто-то безграмотный напугал необходимостью «лицензии» для сметчика.
Уточните для чего им это нужно. На самом деле нет таких законов , по которым аттестация сметчика необходима.
В правилах проведения федеральной аттестации написано, что аттестация дело добровольное, но не реже, чем раз в 3 года (сейчас , вроде, срок действия увеличили до 5 лет) // у меня еще действует трехлетняя и я на нее была отправлена , как работник федерального бюджета — обязали((//
Краткий обзор работы в ПК «ГРАНД-Смета» при анализе затрат по объекту или строительству в целом. 1. Анализ затрат по объекту или стройке 00:26 Как увидеть стоимость отдельных элементов затрат по объекту или стройке? 03:23 Можно ли узнать общее кол.
Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 15 июля 2022 г.)
Техническая информация для проектирования Свая железобетонная с противопучинной оболочкой ОСПТ Reline
Методические рекомендации по разработке государственных элементных сметных норм на монтаж оборудования и пусконаладочные работы (Минстрой России Приказ № 78/пр от 08.02.2017)
Источник