Регистрация договора строительства квартиры

Большинство приобретателей недвижимости знают, что после покупки квартиры договор на ее приобретение необходимо регистрировать в специальном органе. Но мало кто знает, что и договор участия в долевом строительстве также нужно регистрировать, без этого он не будет иметь юридической силы.

Такое требование предъявляется к договорам, составленным после 1 апреля 2005 года. Договоры, заключенные до этого срока, обязательно регистрации не подлежат.

Такое положение определено Федеральным законом №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, который часто называют просто «Законом о долевом строительстве».

Данная мера направлена на защиту интересов долевщиков, которых могут обмануть застройщики.

Где и на каком основании регистрировать договор

Регистрация договора долевого участия ✓ДДУ 2019 ✓росреестр ✓мфц ✓сроки АСК -застройщик Краснодар

Договор участия в долевом строительстве необходимо регистрировать по той простой причине, что только после регистрации он приобретает силу юридического документа. Следовательно, если договор зарегистрирован, а застройщик нарушил какие-то условия соглашения, можно потребовать исполнения обязательств через суд.

Если же он не зарегистрирован, то сделки фактически не было. Даже если дольщик перевел застройщику все деньги за возведение квартиры в новостройке, тот вполне может уклониться от исполнения своих обязательств. Оформление права собственности на квартиру в новостройке — тоже важный вопрос.

Обычно регистрацию договора осуществляет застройщик, но это может сделать и покупатель.

Следует учесть несколько ключевых моментов:

• договор должен быть составлен в письменной форме, заверять его у нотариуса не обязательно;
• в договоре должны стоять подписи всех заинтересованных сторон;
• регистрируется именно сам договор участия в долевом строительстве, а не предварительный договор;
• регистрация происходит по месту нахождения объекта;
• действие договора начинается с момента его регистрации.

Регистрировать документ следует в Росреестре.

Законом установлен крайний срок проведения данной процедуры – 18 дней.

Все последующие договоры должны быть зарегистрированы в течение 5 дней.

Какие документы необходимо подготовить

Для регистрации договора участнику долевого строительства понадобятся два пакета документов. Одни он готовит самостоятельно, а второй должен быть предоставлен юридическим отделом застройщика.

В первый пакет входят следующие документы:

• заявление на госрегистрацию;
• сам договор со всеми приложениями;
• договор залога (если привлекаются кредитные средства);
• паспорта покупателей и доверенности (при наличии);
• согласие супруга на совершение сделки или справка от нотариуса об отсутствии брачных отношений;
• квитанция об уплате госпошлины (для физических лиц – 200 рублей, для организаций – 4000 рублей).

В пакет документов, подготавливаемых застройщиком, входят:

• свидетельство о регистрации юридического лица и другие учредительные документы;
• разрешение на строительство;
• договор аренды или покупки земельного участка, на котором будет стоять дом;
• проектная документация, в которой указано точное месторасположение объекта недвижимости, его характеристики и т.д.

Важный момент: если документы на регистрацию сдает покупатель, то заявление пишет он и госпошлину оплачивает также он, застройщику делать этого не надо. Если, напротив, оформление договора производит застройщик, то все расходы оплачивает он, а также собирает документы тоже он.

Алгоритм регистрации договора долевого участия

Договор регистрируется в Росреестре. Для этого обеим сторонам необходимо подойти к специалисту службы в оговоренное время и предоставить все нужные документы с копиями.

Если кто-то из покупателей подойти не сможет, то он может оформить доверенность на другого покупателя или даже на представителя застройщика, который в таком случае самостоятельно проведет всю процедуру.

Копии документов должны быть заверены нотариусом или лично сдающим после сверки регистратором их с оригиналами.

Договор долевого участия обычно подписывается в момент сдачи документов.

Также можно принести уже подписанный договор, если покупатель не смог явиться.

В процессе приема документации регистратор выдает расписку, в которой дан список всех принятых бумаг с указанием их качества – копия или оригинал. Паспорта не сдаются, они должны быть возвращены. Все остальные документы обычно изымаются.

Где взять выписку из домовой книги — вы узнаете в нашем материале.

Почему проверка квартиры обязательна перед ее приобретением вы узнаете в материале нашей статьи.

Что такое рента? И может ли она быть пожизненная если это рента квартиры? В нашем материале по https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/pozhiznennaja-renta.html ссылке вы узнаете ответы на этот вопрос.

Полученную расписку необходимо сохранить, так как только при ее предъявлении покупателю выдадут все нужные документы. При их получении нужно внимательно свериться с распиской — вернуть должны всё, за исключением одного экземпляра договора, который остается в Росреестре.

Кроме того, на полученном документе должны быть проставлены все отметки, свидетельствующие о завершении регистрации.

Источник: zakonometr.ru

Список документов для регистрации права собственности на квартиру в новостройке купленную по ДДУ

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия связано с определёнными обязанностями со стороны застройщика, несоблюдение которых может осложнить в будущем процесс регистрации права собственности по ДДУ, да и очернить репутацию строительной компании.

Важные моменты оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Понятно, что в вопросе покупки жилья нет незначительных моментов, это и делает необходимым условием изучение информации и получение консультаций при подписании ДДУ и оформлении в дальнейшем права собственности по нему.

Покупка квартиры в строящемся доме связана с тонкостями, которые необходимо знать и учитывать. Всестороннее изучение вопроса оформления такой покупки может в дальнейшем избавить от возможного мошенничества. При этом не стоит забывать о том, что выбор надёжного застройщика является главной гарантией благополучного исхода дела, в котором компанию интересует прибыль, а дольщика собственность.

• чётко определить все положения протокола по распределению помещений;
• получить полную техническую документацию на готовое здание. В нём подробно будут отражены все характеристики объекта, этажность, метраж, поэтажный план и планировку;
• ввести дом в эксплуатацию, для этого подписывается специальный акт приёмки, для чего создаётся комиссия из специалистов соответствующих учреждений, которые должны исследовать всю имеющуюся документацию, и совпадение заявленных характеристик реальным;
• после ввода в эксплуатацию необходимо поставить объект на регистрационный учёт, после чего ему будет присвоен специальный номер и подготовлен кадастровый паспорт;
• в последнюю очередь дому присваивается конкретный адрес.

Проведение перечисленных действий возможно только в указанном порядке.

Очень важно понимать, что ДДУ можно подписать не на любом этапе строительства, однако, право собственности можно зарегистрировать только после того, как объект уже полностью отстроен, и на него имеются документы из государственных органов регистрации.

Соответственно, до окончания строительных работ, регистрация ДДУ даёт только право требования, и получение ключей и даже заселение не является основанием для регистрации права собственности, если застройщик не осуществил всю необходимую подготовку.

Этапы оформления прав дольщика по ДДУ

Процесс регистрации прав на квартиру, купленную по ДДУ, является поэтапным и связанным с определёнными расходами.

1. Первым шагом является обращение в орган, регулирующий вопросы, связанные с оформлением недвижимости или МФЦ всем участникам ДДУ.
2. Составить заявление специального образца, к которому прилагается установленный пакет документов.
3. Контроль заполнения необходимых разделов заявления со стороны принимающего специалиста.
4. Составление описи принятых документов, которую подписывают все заинтересованные лица. В ней же будет указана дата получения документов.
5. В назначенный день прийти за готовыми бумагами с оригиналом полученной ранее расписки.

При подаче документов для регистрации права собственности по ДДУ участникам договора следует знать, что специалист учреждения не уполномочен отказать в приёме, это обязанность сотрудника. В дальнейшем приостановка регистрации может быть санкционирована только регистратором Росреестра с обоснованием причин.

Если же сотрудник сам принимает решение об отказе в приёме пакета документов, необходимо обратиться к вышестоящему начальству или в соответствующий отдел по контролю качества оказываемых услуг для разъяснения ситуации.

Что нужно подавать на регистрацию ДДУ

Регистрация прав дольщика на купленную квартиру по ДДУ подчинено федеральным законам, которые устанавливают перечень бумаг для регистрации права по ДДУ.

• удостоверения личностей заявителей, а именно лиц, внесённых в договор долевого участия;
• непосредственно сам ДДУ и подписанный акт передачи жилого помещения;
• документация из БТИ с технической информацией на регистрируемый объект недвижимости;
• когда в сделке участвуют лица до 18 лет, разрешение со стороны органов по защите прав ребёнка;
• если сделка совершается супругами, один из которых не участвует в ней, необходимо нотариальное согласие второй стороны;
• необходимо наличие разрешения ввода в эксплуатацию и акта приёма-передачи объекта;
• бумага, которая подтверждает оплату пошлины на осуществление регистрации.

Перечень дополняется в случаях, когда квартира была куплена с участием целевых заёмных средств, и в ДДУ этот факт указан.

• договор, по которому выданы заёмные средства;
• согласие кредитной организации;
• закладная.

Важно знать, что перечень документов для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ увеличится в ситуациях, когда процедура осуществляется с участием доверенных лиц.

Тогда в регистрирующие органы нужно предоставить доверенность, составленную нотариусом и удостоверение личности доверенного лица. Впрочем, список может быть более обширным по требованию регистрирующего органа.

Куда обратиться для регистрации права собственности по ДДУ

Регистрация права собственности на квартиру по ДДУ список документов определён довольно точно, и его можно найти в общем доступе на различных сайтах. Однако что делать с ним и куда именно обращаться.

• местное отделение регистрационной палаты;
• МФЦ.

Второй вариант занимает больше времени, так как при регистрации права собственности на квартиру в МФЦ документы ДДУ передаются в Росреестр. И всё же практика показывает, что этот способ более удобен.

• выезд на дом или в офис компании для приёма документов на регистрацию;
• доставка готового пакета документов на дом через курьерскую службу.

Может показаться, что услуги в принципе не такие уж необходимые, однако, в ситуации, когда участник сделки физически не может явиться в отделение МФЦ, такие сервисы становятся настоящим спасением. Конечно, для пользования этими услугами придётся внести дополнительную плату.

Расходы и сроки регистрации

Регистрация права для вступления во владение недвижимостью несёт в себе определённые расходы. Перед походом в государственный орган, осуществляющий регистрацию сделок с недвижимостью, необходимо прояснить вопрос о том, как оформить новостройку в собственность, купленную по ДДУ, а точнее, какие имеются нюансы.

1. В ДДУ участвует только один из супругов, в этом случае оформляется нотариальное согласие второго супруга с помощью нотариуса, у которого можно уточнить размер платежа.
2. Если право собственности оформляется доверенным лицом, то придётся уплатить опять же нотариусу стоимость и этого документа.
3. Обязательным платежом является госпошлина за регистрацию, которая составляет 2000 рублей для физических лиц.

Таким образом, сумма итоговой покупки увеличивается ещё на ряд платежей. Однако не стоит особо затягивать. Ведь при отсутствии права собственности нет возможности полноценного владения купленной квартирой.

• с жильём нельзя встать на регистрационный учёт;
• нет возможности перепродажи дарения и прочих операций с недвижимостью;
• претендовать на получение льгот и дотаций от государства невозможно;
• реализация средств материнского капитала также становится затруднительной.

В дополнение нужно отметить, что налоговый вычет, возможно получить только после официального вступление в права собственности на купленную по ДДУ квартиру.

Что касается сроков регистрации, то, как правило, это 7-9 дней, однако если вопрос касается регистрации ДДУ с ипотекой по закону, то срок определён как 5 рабочих дней. Информацию о том, на какой стадии находятся документы, можно узнать через интернет на сайте Росреестра.

Если документы сдавались в МФЦ, то ответственный сотрудник связывается с заинтересованными лицами с целью информирования о готовности пакета.

Готовый пакет документов

При наступлении даты получения сданных документов все участники ДДУ получают зарегистрированные бумаги, а именно:

• ДДУ с пометкой о зарегистрированном праве собственности;
• выписку из ЕГРН, которая заменила привычное свидетельство;
• оригиналы сданных документов.

Перед тем как забирать документы, нужно тщательно проверить все пункты. В случае ошибки заставить исполнителя переделать бумаги.

1. ДДУ имеет две отметки, одна о зарегистрированном праве собственности, вторая об имеющемся ограничении права;
2. Зарегистрированная закладная, которая выдаётся только представителю банка или же собственнику при наличии доверенности от кредитора;
3. Выписка ЕГРН с информацией об имеющихся правах и ограничениях.

Несмотря на схожесть итоговых документов при регистрации ДДУ с ипотекой и без неё, содержащаяся информация отличается значительно. Это отличие касается раздела с указанием права, которое при ипотеке указывается с ограничением.

Приостановка регистрации прав собственности по ДДУ

Регистрация прав собственности может быть приостановлена по решению регистратора.

• наличие противоречий в документах, поданных на регистрацию;
• неукомплектованность обязательного перечня для процедуры регистрации права собственности по ДДУ;
• указание в документах заведомо ложных данных и информации;
• нарушение в содержании договоров, к примеру, отсутствие обязательных пунктов;
• отсутствие согласия третьей стороны в сделках, которые совершаются с обязательным его наличием;
• невозможность получения регистратором необходимой информации по внутреннему порядку (ФНС, ФМС и др.);
• наличие спорных моментов, связанных с судебными разбирательствами по регистрируемому объекту;
• наличие в документах данных, противоречащих информации из ЕГРН;
• наличие притязаний со стороны третьих лиц;
• решение суда.

В случае возникновения такой ситуации заявители уведомляются в установленной в отделении Росреестра форме, где и рекомендуют уточнять информацию об этом. В направленном уведомлении будут чётко прописаны причины приостановки и сроки для их устранения.

Интересно знать, что приостановка регистрации может быть инициирована самими заявителями как совместно, так и в одностороннем порядке. Для этого подаётся заявление в тот же Росреестр или через МФЦ, в котором подробно излагается причина для приостановки и его срок.

При этом важно помнить, что она не может длиться больше полугода. Если до конца отведённого времени не подаётся новое заявление, исход дела определяет сам регистратор.

Относительно сроков приостановки закон говорит, что она возможна до момента устранения замечаний, однако, этот срок не может превышать трёх месяцев.

• в случае неполучения регистратором информации во внутреннем порядке срок приостановки не может быть больше месяца;
• в ситуации судебного разбирательства конкретные сроки не оговариваются, и документы могут «зависнуть» до окончания споров.

Если выставленные замечания не устраняются в оговорённые сроки, в проведении процедуры могут вообще отказать. Хотя основанием для отказа могут послужить и другие события.

Отказ в регистрации права собственности по ДДУ

Отказ в регистрации права собственности случается при наличии не только вышеупомянутых причин, но и при получении документов заявителями без рассмотрения.

1. Нарушение установленного Росреестром формата электронных документов, направленных на регистрацию через сайт.
2. Обнаружение незаконной коррекции документов, представленных на бумажном носителе.
3. Если не поступила госпошлина в течение пяти дней с момента подачи документов, а квитанция о внесении отсутствует.
4. При отсутствии необходимых подписей на сданных документах.

Понятно, что все указанные обстоятельства являются объективными причинами для отказа в регистрации прав не только по ДДУ, но и в остальных случаях.

Стоит также отметить, что в случае приостановки или отказа регистрации права собственности, уплаченная пошлина не подлежит возврату.

Незаконный отказ или приостановка

В ситуации, когда отказ или приостановка регистрации права собственности заявителя считают незаконными, решение Росреестра может быть оспорено в судебном порядке. Если в суд подаёт дольщик, ему нужно обращаться в общий суд, для застройщика – арбитраж, с исковым заявлением.

• наименование органа для обращения;
• данные об истце и реквизиты его паспорта;
• указание на специалиста Росреестра, отказавшего в процедуре;
• указание информации о подаче документов на регистрацию с датой и основаниями для постановки на регистрационный учёт;
• причины и основания для отказа;
• обоснование своей позиции истцом;
• требование об отмене решения регистрации.

Копию поданного заявления нужно направить в адрес ответчика с получением письменного подтверждения о вручении.

Регистрация права собственности дольщика через суд

К сожалению, не все застройщики склонны исполнять взятые на себя обязательства. В этом случае серьёзным образом ущемляются права дольщиков, которые уже оплатили свои квартиры, к тому же дом уже достроен.

• возведение объекта завершено, но не введено в эксплуатацию;
• получение разрешительной документации завершено, а акт не подписывается.

Понятно, что нужны серьёзные основания для подачи заявления в суд.

1. Наименование органа для обращения.
2. Данные об истце и ответчике.
3. Подробное описание ситуации, повлёкшей ущемление прав.
4. Изложение требований к ответчику.
5. Доказывающие обстоятельство факты.
6. Стоимость иска.
7. Приложения, с указанием количества листов и наименований документов.

Форму такого иска можно найти в интернете, в отделении суда или же составить при содействии юриста.

• непосредственно самого ДДУ;
• документов, доказывающих произведение необходимых выплат застройщику по ДДУ;
• оплату госпошлины;
• техническую документацию на объект;
• доступные документы, которые доказывают справедливость предъявляемых дольщиком претензий.

Лучше заранее подготовить пакет документов с копиями перечисленных бумаг. Это поможет сэкономить время в суде, если какой-то из документов случайно потеряется.

Размер пошлины исчисляется в зависимости от стоимости иска. Правда, если его цена более миллиона, то пошлина оплачивается за минусом миллиона. Также необходимо копии поданного в суд заявления направить всем заинтересованным лицам, и начинать нужно с ответчика.

Если суд принимает решение о возбуждении дела, то открывается производство, издержки по которому ложатся на плечи ответчика.

После вынесения решения судом у второй стороны есть месяц на его обжалование. В случае если этого не происходит, то решение вступает в силу. Его нужно получить с соответствующей отметкой для обращения в Росреестр или МФЦ с целью регистрации права собственности. Дальнейшая процедура сходна с вышеописанной процедурой.

Частое возникновение таких ситуаций заставляет покупателей особенно внимательно относиться к выбору застройщика.

На что обратить внимание, выбирая застройщика

Для того чтобы защитить свои интересы и средства, необходимым условием является правильный выбор партнёра. Как же выбрать надёжного застройщика?

• репутация компании и срок её существования на рынке;
• наличие опыта работы в сфере строительных услуг;
• количество не только построенных, но и введённых в эксплуатацию домов;
• отзывы дольщиков и покупателей.

Все эти факторы, по сути, субъективные, так что важно изучить и другую информацию, которая относится к конкретному объекту.

1. Наличие права собственности или долгосрочного договора аренды на землю под строящимся объектом.
2. Наличие полной разрешительной документации на строительство.
3. Тип договора, который застройщик предлагает подписать. Самым выгодным является именно договор долевого участия. Дело в том, что договор с ЖСК практически никак не защищает дольщика от обмана.
4. Если оплата объекта осуществляется с привлечением заёмных средств, выбирать стоит застройщика, аккредитованного кредитной организацией.
5. Не менее важным фактором является стадия строительства, на которой находится объект. Наиболее предпочтительным вариантом является покупка в объекте, который готов не менее чем на 50 процентов.

Несмотря на кажущуюся сложность в оценке надёжности застройщика, не стоит недооценивать собственные возможности и внимание. В любом случае для изучения полученной информации и документации всегда можно обратиться к юристу, который сможет разъяснить все положения предлагаемого документа.

Не менее важным является при подаче пакета документов на регистрацию права собственности по ДДУ соблюдение всех формальностей. Для недопущения ошибок, которые могут привести к приостановке или отказу, лучше всего запастись перечнем, который доступен на сайте Росреестра или в отделении МФЦ, и в соответствии с ним собирать бумаги для регистрации.

Статус поданных документов можно отслеживать на сайте Росреестра. Сервис сделан таким образом, что каждый собственник без труда сможет найти информацию по регистрируемому объекту. После того как процедура регистрации будет окончена, специалисты органа, в котором принимались документы, свяжутся и оповестят.

Источник: zhiloepravo.com

Порядок регистрации в Росреестре договора долевого участия в строительстве

Пока регистрация договора долевого участия в строительстве в Росреестре осуществляется без особых изменений. Но перед тем как осуществлять процедуру, следует проверить застройщика, а договор показать опытному юристу. Если в контракте будут лишние условия, ухудшающие положение лица, стоит задуматься о его расторжении.

Общие сведения

Способов приобретения жилья в новостройке очень много, но многие из них ненадежны. Покупатели часто не знают всех юридических тонкостей, поэтому становятся жертвами мошенников. Поэтому для покупки недвижимости лучше использовать участие в долевом строительстве, так как это способ имеет некоторые преимущества.

Суть сделки заключается в том, что дольщики вкладывают свои средства в возведение дома, а застройщик гарантирует им предоставление жилья. Если он не уложиться в сроки, то будет оштрафован, при этом средства пойдут не только государству, но и самим дольщикам. Долевое строительство регулируется ФЗ № 214, который следует изучить прежде, чем подписывать какие-либо бумаги.

Преимущество этого способа приобретения недвижимости заключается не только в низкой стоимости. Стороны обязательно заключают соглашение, в котором указываются все необходимые условия. После чего договор регистрируется. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве не позволяет застройщикам продавать квартиры еще раз.

Второй такой контракт на конкретную жилплощадь зарегистрировать просто не удастся. А без этой процедуры он недействителен. К тому же, сотрудники Росреестра обязательно запросят всю необходимую документацию от юр. лица. Если нет разрешения на строительство или других бумаг, заявителям будет отказано в осуществлении процедуры.

Тем не менее, перед подписанием контракта и покупкой недвижимости лучше проверить компанию, возводящую дом. Главное – это разрешение на строительные работы и его сроки. Если срок действия документа скоро истекает, лучше не связываться с этой компанией. Обязательно нужно проверить другие объекты, которые возводит или возводила фирма. Также участникам обязательно следует проверить процесс строительства будущего дома.

Документы

Итак, договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации. Оба участника, то есть дольщик и застройщик, обязаны представить соответствующие документы. От будущего жильца требуются:

1. Заявление
2. Соглашение об участи в долевом строительстве недвижимости.
3. Ипотечное соглашение (если используются деньги банка).
4. Дополнительные документы.

К дополнительным бумагам относятся:

• согласие на сделку мужа или жены (нотариально заверенное);
• свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка;
• доверенность и т.д.

Застройщик со своей стороны также обязан подать ряд документов. Если происходит осуществление первого договора долевого участия в строительстве конкретного многоэтажного дома, то представитель строительной компании подает:

1. Разрешение на возведение здания.
2. Проектную декларацию.
3. План объекта.
4. Договор страхования ГО.
5. Учредительные документы компании.
6. Документы, подтверждающие государственную регистрацию организации.

Если регистрация первого ДДУ происходила ранее, то застройщику уже не нужно подавать эти документы. Регистрация договора долевого участия заинтересованными сторонами в Росреестре подразумевает оплату госпошлины. Ее размер в 2022 году составляет 350 рублей для физического лица и 6 тыс. рублей для организации.

По правилам эти суммы делятся на количество участников договора. Если их всего двое, к примеру, юр. лицо (застройщик) и дольщик, то суммы делятся пополам. Поэтому компания заплатит только 3 тыс. рублей, а физ. лицо – 175 рублей. Если застройщик один, а физ. лиц трое, но суммы госпошлины также делятся соответствующим образом, то есть на троих. Поэтому организация заплатит 2 тыс. рублей, а дольщики – чуть больше 100 рублей.

Важно! Квитанции подаются обязательно вместе с другими бумагами. Юр. лицо платит платежным поручением, а дольщик – с помощью банка.

Порядок регистрации

Регистрация договора долевого участия в строительстве многоэтажного дома в Росреестре осуществляется согласно стандартной процедуре. Участники подают необходимые бумаги, после чего выдается расписка. Она содержит:

• перечень поданных документов;
• данные сотрудника, у которого можно получить дополнительную консультацию;
• дата подачи бумаг;
• данные специалиста, осуществившего прием заявки на регистрацию.

Бумаги можно подать по почте, но только заказным письмом с описью или через МФЦ. Также можно предоставить их онлайн с помощью соответствующего ресурса. Сроки, в течение которых должен регистрироваться ДДУ, установлены законодательством. Поэтому процедура не занимает более 7 дней после подачи документов.

Но если стороны обращались через многофункциональный центр или отправляли заявления по почте, то срок государственной регистрации договора долевого участия может быть продлен до 9 дней. Это обязательно нужно учитывать при обращении в Росреестр.

Сотрудники регистрирующего органа очень тщательно проверяют предоставленную информацию, особенно, если договор с застройщиком недвижимости регистрируется впервые. Если все нормально, то процедура осуществляется, и на соглашении ставят соответствующий штамп.

Проверка

При покупке недвижимости и оформлении соглашения обязательно нужно проверять каждый этап строительства дома. И тем более, когда договор зарегистрирован, а деньги перечислены. При необходимости, статус документа можно проверить. Это делается одним из следующих способов:

• оформление выписки;
• получение информации онлайн.

Для того чтобы получить выписку, необходимо обратиться в Росреестр и предоставить:

• гражданский паспорт;
• соглашение о долевом строительстве;
• справку об оплате госпошлины (200 рублей);
• заявление.

Документы обязательно принимаются на основании расписки. Заказанная лицом выписка готовится не более 5 дней, после чего ее можно забрать. Процедура предусматривает обращение граждан по почте или с помощью доверенного лица. Если используются услуги представителя, то он должен иметь нотариально заверенную доверенность.

Узнать, была ли осуществлена регистрация контракта, можно даже дома. Для этого нужно зайти на сайт регистрирующего органа и сделать следующее:

1. Перейти по ссылке «Электронные услуги».
2. Найти вкладку о предоставлении сведений о недвижимости онлайн.
3. В нужной графе указать кадастровый номер земли, на котором идет строительство многоэтажного дома.
4. Подать запрос на получение информации.
5. Затем выбрать «Получение сведений из ЕГРП».
6. Перейти по открывшейся ссылке.
7. Нужная информация будет в графе «Права и ограничения».
8. Дольщику необходимо найти номер, который указан на штампе договора, поставленном во время регистрации.

Если удастся обнаружить его в открывшейся вкладке (следует искать в «ограничениях»), значит, договор зарегистрирован, а дольщик числится потенциальным владельцем. Если номера нет, то следует оформить официальную выписку. Информация на сайте может обновляться с опозданием. Но если записи о регистрации нет вообще, то можно расторгнуть договор с застройщиком. Помимо расторжения соглашения дольщик имеет право требовать возврат средств.

Регистрация договора долевого участия осуществляется после оплаты госпошлины и подачи документов. Срок небольшой – всего 7 дней, и соглашение будет официально оформлено. С этого момента у обеих сторон возникают определенные обязанности по отношению друг к другу. Их невыполнение может привести к расторжению контракта, причем сделать это разрешается в одностороннем порядке

Источник: kvadmetry.ru

Регистрация квартиры в собственность в новостройке

Лицам, ставшим владельцами квартир в новостройках, следует зарегистрировать жилье в собственность, чтобы быть вправе распоряжаться им в полной мере (продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.) и получить налоговые льготы.

Стоимость процедуры оформления регистрации прав на недвижимость

Услуга оформления права собственности на недвижимость платная и требует внесения обязательных и факультативных платежей. Первым обязательным платежом является госпошлина, размер которой в 2020 году составляет 1 тыс. руб. Сумма переводится на счет органов Росреестра. Также при регистрации прав на жилое помещение нужно оплатить документы, представляемые в Росреестр вместе с заявлением на регистрацию, например, технический паспорт на квартиру, который выдается БТИ. Стоимость технического паспорта составит до 250 руб.

Дополнительно при необходимости оплачиваются:

• услуги многофункциональных центров по формированию пакета документов для подачи в органы Росреестра;
• услуги нотариуса — для оформления доверенности при проведении регистрации в интересах третьих лиц либо разрешения на оформление собственности или ее части на несовершеннолетнего;
• услуги консультанта — для подписания акта приема-передачи жилья и составления дефектных актов к нему;
• услуги юриста — в случае невозможности или отказа компании-застройщика представить требуемые для регистрации документы на дом.

Регистрация права собственности

Регистрация квартиры в собственность в новостройке может осуществляться только после того, как застройщик сдал дом и, получив все необходимые подтверждения, зарегистрировал его в Росреестре. Пока дом не прошел сертификацию на соответствие проектной документации, требованиям пожарной и электробезопасности и т.д., дольщик не сможет зарегистрировать собственность.

Когда дом зарегистрирован в Росреестре, нужно приступать к регистрации квартиры. Она возможна через МФЦ. Сотрудники центров предоставляют услуги по формированию пакета документов, в т.ч. их нумерации и прошивке в соответствии с требованиями Росреестра.

Оформлять заявление и прилагаемые к нему документы можно и самостоятельно. Подать их разрешается в любом отделении независимо от адреса регистрации или с помощью онлайн-сервиса госуслуг.

Заявление рассматривается в течение 30 дней после представления всех требуемых документов, по истечении данного срока нужно явиться в отделение, в которое были поданы документы, для получения выписки из ЕГРП и экземпляра представленных при подаче заявления документов на квартиру (вторая копия остается в Росреестре). При обращении за помощью в МФЦ процедура займет на несколько дней больше.

В соответствии с законодательством регистрация права собственности на жилье — обязанность его владельца, тем не менее нередко застройщики, чтобы повысить лояльность клиентов, берут эту обязанность на себя. Прежде чем соглашаться на такое предложение, гражданам целесообразно изучить отзывы о застройщике и его опыт по регистрации квартир. Если деловая репутация исполнителя неоднозначна, лучше не рисковать и во избежание необходимости переоформления и потери времени провести процедуру самостоятельно.

Ввод дома в эксплуатацию застройщиком и получение соответствующих документов

Для ввода дома в эксплуатацию обязательно:

• наличие у застройщика документов, подтверждающих его права на земельный участок и осуществление строительства на нем;
• наличие проектно-сметной документации и заключения комиссии, сделанного по результатам экспертизы, о соответствии дома требованиям утвержденной документации;
• получение застройщиком разрешений на ввод дома в эксплуатацию по результатам экспертизы местных органов энергонадзора, водоканала, пожарной безопасности;
• подписание покупателями жилья актов приема-передачи и устранение дефектов, указанных в соответствующих актах, при их наличии;
• присвоение дому адреса;
• оформление застройщиком документов на дом и его регистрация в Росреестре.

Когда дом введен в эксплуатацию, все требуемые по закону бумаги оформлены, владельцы собирают документы на квартиры, аналогичные документам на дом (техпаспорт, протокол разделения площади и др.) и регистрируют их в собственность.

Если гражданин для приобретения квартиры привлекал заемные средства, к заявлению на регистрацию прикладывается не только техническая документация на квартиру, но и банковские бумаги по ипотеке или кредиту.

Приемка квартиры и документов на нее от застройщика

К приемке жилья у застройщика следует подойти ответственно, так как после подписания акта приемки-передачи помещения добиться от него исправления обнаруженных впоследствии недоделок будет сложно. Подача судебных исков требует денег и времени, разбирательства по строительным делам часто затягиваются.

При приемке квартиры можно пригласить специалиста-консультанта либо самостоятельно составить дефектный акт. Подписывать акт приемки-передачи до устранения всех поименованных недостатков не следует.

Обратить внимание при осмотре квартиры рекомендуется:

1. На пожарную безопасность (изоляция проводки, качество закрепления розеток и т.д.).
2. Трубы, краны и канализацию. Никаких трещин в трубах не допускается, вода из кранов должна течь равномерно.
3. Соблюдение указанного в договоре метража квартиры (если площадь меньше, застройщик должен вернуть стоимость недостающих метров).
4. Качество окон (чтобы не было щелей и сквозняков).
5. Кривизну стен. Если в стенах есть выбоины либо угол наклона превышает норму, это следует отразить в дефектном акте. Кривизна стен измеряется при помощи уровня.
6. Наличие пустот. Если квартира сдана с отделкой, нужно простучать плитку и паркет, чтобы установить, не осталось ли в полу или стене дыр.
7. Наличие трещин. Если квартира сдана без отделки, пол и стены проверяются на наличие трещин. Информацию о трещинах, превышающих допустимый по норме размер, нужно отразить в дефектном акте.
8. Состояние бытовых и иных приборов, установленных застройщиком, наличие гарантийных талонов на них.

Что касается документов, выдаваемых застройщиком при сдаче дома, то владельцу квартиры предоставляется только экземпляр акта приемки-передачи. Также у него должен быть договор покупки, долевого строительства квартиры или иной. Остальные бумаги на дом направляются застройщиком непосредственно в органы Росреестра.

Владельцы квартир вправе получить информацию о готовности данных бумаг. Пока документация со стороны застройщика не оформлена, жильцам не имеет смысла подавать свои бумаги на регистрацию, они приняты не будут.

Возможные сложности при оформлении

Самая распространенная ситуация, в которой у владельцев квартир возникают трудности при регистрации квартиры в собственность, — это когда застройщик своевременно не зарегистрировал дом.

Если не все владельцы квартир подписали акты приемки жилья, дом не сдан в эксплуатацию или застройщик по иным причинам не собрал пакет документов для регистрации, оформить помещение в собственность возможно только через суд. Потребуется составлять иск против застройщика в связи с нарушением договора строительства/покупки жилья и привлекать юриста для ведения процесса. Такие дела часто решаются в пользу истца, хотя все равно чреваты временными и финансовыми издержками.

Кроме того, сложности при регистрации могут возникнуть, если среди будущих собственников квартиры есть несовершеннолетние или лица, не являющиеся гражданами РФ. Сложность в таких ситуациях будет заключаться в необходимости представления дополнительных документов.

Также трудности появятся в случае утери или оформления с помарками, подчистками и т.д. требуемых бумаг, в регистрации будет отказано до момента представления всего пакета документов в надлежащей форме.

Чтобы избежать ошибок при оформлении документации, можно обратиться к специалистам МФЦ.

Какие нужно собрать документы

Перечень документов для оформления квартиры следующий (все бумаги требуется представить в оригинале и приложить копии в 2 экземплярах):

Все бумаги должны быть оформлены (подписаны и заверены) в соответствии с требованиями законодательства, подделка, исправления, подчистки и т.п. не допускаются.

Установленные сроки

В отношении регистрации прав на квартиру законом установлен только один срок — 30 дней со дня представления оформленного надлежащим образом пакета документов на рассмотрение заявления Росреестром.

Сроки для подачи заявления не установлены. Кроме того, граждане РФ не обязаны регистрировать право собственности на жилье (отсутствие регистрации не является правонарушением). Тем не менее следует помнить, что право владения ограничивает свободу распоряжения имуществом. Например, владелец квартиры не может ее продать, пока не пройдет регистрацию и не получит статус собственника.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке

С учетом вышеизложенного порядок регистрации квартиры в новостройке в собственность следующий:

1. Заключение договора на покупку либо строительство квартиры в новостройке. После подписания данного акта гражданин становится владельцем жилого помещения. Договор обязательно сохранить и предъявить в дальнейшем для регистрации права собственности.
2. Подписание акта приемки квартиры (в случае наличия недоделок сначала подписываются дефектные акты).
3. Ожидание, пока застройщик сдаст дом и зарегистрирует его в Росреестре.
4. Сбор документов для регистрации квартиры (в первую очередь обращение в БТИ за кадастровым паспортом). Оплата госпошлины и подача заявления.
5. Получение права собственности по истечении 30 дней.

Чтобы упростить процедуру приемки и регистрации жилья и не допустить ошибок из-за своей недостаточной компетентности в строительной сфере, можно воспользоваться услугами специалистов-консультантов, МФЦ и онлайн-порталом госуслуг.

Источник: consultantor.ru