Регистрация недвижимого имущества объекта незавершенного строительства

[ВОПРОС-ОТВЕТ] Какие документы необходимы для госрегистрации прав на объект незавершенного строительства? Какие документы содержат описание объекта незавершенного строительства?

Ответ: В соответствии с п. 2 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. No. 122-ФЗ (в ред. от 12 апреля 2001 г.) государственная регистрация права на не завершенный строительством объект производится на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях на основании проектно — сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта. Таким образом, для государственной регистрации права предоставляются следующие документы.
1. Документ, подтверждающий отвод земельного участка под строительство объекта (как правило, постановление главы муниципального образования о выделении земельного участка под строительство) и (или) план земельного участка, выделенного под строительство, удостоверенный соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству или план земельного участка, принадлежащий заказчику (застройщику) на праве собственности или ином вещном праве.

Вебинар Правовое регулирование сделок с недвижимостью. Новое в регистрации недвижимости

2. Разрешение соответствующих органов исполнительной власти на осуществление строительства на конкретном земельном участке, либо выделенном для этих целей, либо принадлежащем заказчику (застройщику) на вещном праве. Данный документ необходим для исключения возможности регистрации права на самовольную постройку.
3. Описание объекта незавершенного строительства, изготовленное уполномоченным органом технического учета.
4. Проектно — техническая документация.
Представляется, что проектно — сметная документация необходима в случаях, когда регистратор предполагает, что заявленный на регистрацию объект является самовольной постройкой, поскольку разрешение выдано на строительство другого объекта. Целесообразно в этих случаях запросить заключение органов госархстройнадзора, поскольку решение вопроса о соответствии возведенного объекта утвержденной проектно — сметной документации не должно входить в компетенцию регистратора.
5. Документы, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц на объект незавершенного строительства (инвестора, подрядчика и т.д.).
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. Необходимо убедиться, что в создании объекта не участвовали другие лица, имеющие целью строительство объекта для себя и, соответственно, приобретающие на объект право собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 25 Закона No. 122-ФЗ для регистрации права на не завершенный строительством объект представляется документ, содержащий описание объекта.
Эта специальная норма корреспондирует и другим статьям вышеназванного Закона. А именно, в соответствии с п. 1 ст. 17 обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации, является план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. Пунктом 4 ст.

Сколько платить 2000 или 350 за регистрацию права собственности на объект недвижимости? #shorts

18 установлено, что план недвижимого имущества должен быть удостоверен соответствующим органом учета объекта недвижимого имущества. При этом незаконченность работ по учету зданий, сооружений и их отдельных частей при государственной регистрации не допускается (п. 2 ст. 20).
Исходя из вышеизложенного план объекта незавершенного строительства должен быть изготовлен соответствующим органом учета объектов недвижимого имущества. Таким органом, как правило, является бюро технической инвентаризации, если нормативным актом субъекта на проведение технического учета объектов незавершенного строительства не уполномочен иной орган.
Описание объекта незавершенного строительства в Едином государственном реестре прав производится на основании технического паспорта, изготовленного бюро технической инвентаризации.
Е.КИНДЕЕВА

Источник

Правила регистрации незавершённого объекта

Существуют ситуации, когда собственникам незавершенной постройки нужно оформить права на него до окончания строительных работ. Данная потребность характеризуется тем, что, пройдя процедуру оформления, собственник вправе эксплуатировать имущество по своему усмотрению. Например, после оформления прав можно продать, сдать, подарить недостроенную единицу, а также многое другое, что не предусматривает отсутствие прав на недостроенную постройку.

Причины регистрации незавершенного объекта

Как оформить права на недостроенную единицу говорится в ФЗ №218 от 13.07.2015г. «О государственном оформлении прав недвижимости», в частности, в ст. 40.

Так, начать процедуру оформления прав на незавершенную строительную единицу может гражданин, имеющий права на определенную площадь земли, где происходят строительные работы, или гражданин, который имеет специальное разрешение по данному вопросу.

Кадастровый учет и регистрация прав на недостроенную постройку происходят параллельно с регистрацией земельного участка, на котором непосредственно осуществляются строительные работы.

Запрашивать в суде оформление прав на недоработанную собственность вправе такие категории людей:

• граждане, чьи средства были задействованы для строительства многоэтажного дома с квартирами, которые должны принадлежать им и эксплуатироваться ими после завершения строительных работ;
• долевой вкладчик, оплативший все требуемые соглашением платежи, и получивший жилплощадь даже в ситуации, когда здание не было достроено.

В оговоренных ситуациях государственный реестр определяет оформление незавершенной строительной единицы, исходя из акта, выписанного в судебной инстанции.

Исходя из ст. 130 ГК РФ, незавершенная постройка правомерно принимать за недвижимое имущество. Законодатель утверждает, основываясь на Постановлении Верховного Суда №25 от 23.06.2015г., что закрепление фундамента будущего здания является достаточным основанием, чтобы признать незавершенную постройку недвижимым имуществом.

Так, юридически незавершенная постройка формируется по факту:

• получения всех дозволений для проведения строительных операций и права владения конкретным куском земли;
• окончания действия строительного соглашения;
• несоответствия постройки нормативам;
• оформления прав в государственных структурах на недостроенное владение.

Также фактически в признаки, по которым можно считать недостроенную постройку недвижимостью, включаются:

• полезные характеристики, не имеющие связи с определенной площадью земли. Также не признают недвижимостью газопровод, установленное оборудование электростанции, которые не имеют индивидуального значения, а также которые являются неотъемлемой частью недвижимого имущества;
• невозможность переместить недостроенную постройку без ущерба для нее (т.е. которая имеет фундамент).

Документы, требуемые для регистрации незавершенного объекта

Исходя из ст. 40 ФЗ №215 от 23.06.2015г., рекомендуемым пакетом бумаг для оформления прав на незавершенную единицу строительства, является:

документ, удостоверяющий личность или возможность действовать от указанного лица. В перечень подобных документов включают паспорт, доверенность, постановление о признании директора и т.п.;
• бумаги, удостоверяющие права владения конкретной частью земли. Если таковых бумаг нет, требуется предоставить пакет документов, который подавался для оформления прав собственности на земельный участок;
• подтверждение правомерности строительных работ;
• бумаги, которые бы подтверждали правомерность расположения постройки без предоставления земельного участка. В такой ситуации подтверждающие право владение землей документы не требуются;
• квитанция о факте оплаты государственной пошлины.

Основываясь на этом, можно подвести итог, что государственная регистрация прав владения на строительную единицу, возведение которой еще не было закончено возможно с момента закрепления фундамента будущего здания.

Порядок оформления регистрации незавершенного объекта

Чтобы иметь возможность оформить права владения на единицу недостроенного недвижимого имущества, требуется следовать такому алгоритму действий:

• произвести техническую инвентаризацию постройки;
• получить подтверждение разрешения на проведение строительного процесса;
• зарегистрировать постройку в кадастровом реестре;
• требуемый пакет бумаг направить в регистрационную службу.

Чтобы начать процедуру оформления прав на сооружение, которое не было достроено, требуется иметь соглашение об исполнении строительных работ.

Для оформления прав в государственных службах, владельцу незаконченного строительства следует написать заявление с соответствующим прошением.

Законодатель запрещает оформлять регистрации импровизированных строений. К таким относятся:

• постройки, которые были построены на той территории земельного участка, которая не предусмотрена для любого строительства;
• строение, которое было возведено без наличия требуемых документов, постановлений и разрешений;
• постройки, которые серьезно нарушают нормы градостроения.

В условиях, когда фирмой-застройщиком принимается решение о продаже той единицы, которая не была достроена, ему потребуется заключенное соглашение. Без оформленного договора подряда подобная операция признается противозаконной.

Таким образом, недостроенная постройка считается объектом недвижимой собственности только после закрепления ее фундамента. Возможность оформить права на конкретную незавершенную строительную единицу предоставляется гражданам, которые собрали полный пакет документов, требуемых в государственной структуре. При этом строительство является законным и не нарушает порядка, закрепленного в кодексах и актах РФ. На строение, возведенное самовольно, получить права возможно исключительно через суд.

Источник