Можно ли зарегистрировать право собственности на строение, возведенное после истечения договора аренды участка?
Государственная регистрация права на созданные здание, сооружения осуществляется только при наличии правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором возведен объект недвижимости (статья 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Следовательно, чтобы зарегистрировать право собственности на постройку, следует сначала приобрести право на земельный участок. В противном случае шанс узаконить постройку в судебном порядке имеется у правообладателя земельного участка (статья 222 ГК РФ).
В соответствии с положениями части 2 статьи 40 Закона о регистрации государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.
Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства
Полагаем, что если уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности получено до истечения срока действия договора аренды, то такой объект не будет являться самовольной постройкой.
Таким образом, если дом введен в эксплуатацию после истечения срока действия договора аренды и уведомление об окончании строительства направлено после истечения такого срока, то данный объект является самовольной постройкой.
Источник