Особенности оформления объектов недвижимости в упрощенном порядке
Порядок предоставления используемых участков в собственность, устанавливаемый государством, периодически менялся, далеко не всегда был удобным и зачастую представлял весьма дорогостоящий и очень длительный процесс.
С целью скорейшего упорядочения землепользования 30.06.2006 был утвержден Федеральный закон № 93, который в народе приобрел название «дачная амнистия».
С 2017 года для оформления строений на землях садовых и дачных товариществ – дачных домиков, гаражей, бань требуется технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером.
Напомним, что законодатель ограничил срок «дачной амнистии» для объектов индивидуального жилищного строительства. до 1 марта 2018 года. Зарегистрировать на них право пока можно без предоставления акта о вводе объекта в эксплуатацию. Для регистрации земельных участков и объектов, не требующих выдачи разрешений на строительство, срок не ограничен.
Тем не менее, если свидетельство о праве собственности на землю было выдано до 01.12.1998 года собственнику необходимо обратиться в ближайший офис приема Кадастровой палаты или Многофункционального центра с заявлением о государственной регистрации права, приложив к заявлению свидетельство на землю и уплатить госпошлину за регистрацию права в размере 350 рублей.
Дачная амнистия в деле! Оформить дом без отступов и уведомлений — легко!
С 01.01.2017 регистрирующий орган принимает решение о снятии с учета земельного участка, если сведения о его правообладателе отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).
После снятия земельного участка с учета сведения о таком земельном участке, его границах в ЕГРН и на публичной кадастровой карте будут отсутствовать.
Кроме того, чтобы вновь поставить такой земельный участок на кадастровый учет собственнику придется провести процедуру межевания земельного участка.
Чтобы избежать подобных проблем, собственникам необходимо уже сейчас регистрировать свои права на земельные участки в ЕГРН.
Вместе с тем, особым образом регулируется предоставление земельных участков членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан.
До 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует определенным условиям. Порядок и условия приобретения указаны в Земельном кодексе.
Многие жители Пермского края уже успели оформить свои земельные участки и постройки на них. Количество желающих зарегистрировать свои права с каждым годом сокращается. В 2015 году было зарегистрировано 10 181 объектов, в 2016 году – 6 840, в первом полугодии 2017 года – 316 объектов. Пик обращений граждан за регистрацией прав в упрощенном порядке пришелся на 2009 год, когда было зарегистрировано рекордное количество – 48 538 объектов.
Регистрация дома по дачной амнистии 2022. Кому стоит поторопиться с оформлением?
Пресс-служба Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю
Регистрация ИЖС в упрощенном порядке до 2026 года!
С начала 2021 года вступили в силу изменения законодательства в сфере регистрации недвижимости, направленные на продление срока действия упрощенного порядка оформления гражданами своих прав не только на садовые но и на индивидуальные жилые дома (ИЖС).
Кадастровыми инженерами ООО “Мир Кадастра” с начала действия указанных изменений было подготовлено более 30 технических планов со ссылками на возможность регистрации ИЖС упрощенно, даже, когда будущие правообладатели не имели на руках ранее необходимых Уведомлений, необходимыми еще на первоначальном этапе строительства.
Несмотря на вступившие в законную силу изменения в отношении регистрации прав на ИЖС государственные регистраторы до сих пор осуществляют постановления государственного кадастрового учета и сопутствующей ему одновременной регистрации прав на вновь возведенные объекты капитального строительства на земельных участках, напрямую предназначенных для организации частной жилой застройки.
По мнению нашей команды инженеров будущие обладатели частной недвижимости должны знать, что Законом № 404-ФЗ внесены изменения в часть 5 статьи 16 Закона №340-ФЗ, увеличивающие период применения указанных положений до 01.03.2026, а также изменения в часть 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ, не только продлевающие период применения данного положения Закона № 218-ФЗ до 01.03.2026, но и распространяющие их применение на жилые дома, возведенные (возводимые) на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения в границах
населенного пункта личного подсобного хозяйства, если указанные здания соответствуют параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ).
Уважаемые граждане!
Напоминаем Вам, что 5 лет не такой большой срок для возможности полноценного строительства и проведения полной процедуры регистрации прав до конечной выдачи Выписок из ЕГРН, удостоверяющих возникновение собственности!
команда инженеров ООО “Мир Кадастра”
Необходимо отметить, что Закон № 404-ФЗ, часть 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ не содержат указаний о том, что положения части 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ применяются к объектам, строительство которых осуществлено в какой-либо определенный период времени, соответственно:
– особенности государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты ИЖС и садовые дома, установленные Законом № 404-ФЗ, могут применяться в отношении объектов недвижимости, созданных как до, так и после его вступления в силу, независимо от того, было или не было получено ранее разрешение на строительство такого объекта капитального строительства, направлено или не направлено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции указанных объектов и какое уведомление уполномоченного органа получено в этом случае застройщиком;
– для целей выполнения кадастровых работ – подготовки технического плана объекта ИЖС, садового дома, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанные объекты до 01.03.2026 не требуется наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома.
Таким образом, на сегодняшний день, для открытия производства кадастровых работ необходимо наличие прав на земельный участок, и непосредственно законченный строительством объект, зафиксировать основные характеристики которого (площадь, кол-во этажей, местоположение и пр.) кадастровый инженер может при натурных обмерах с целью изготовления технического плана, необходимого для регистрационных действий.
С учетом изложенного, если Вас заинтересовала возможность зарегистрировать права на свой жилой/садовый дом инженеры ООО “Мир Кадастра” готовы оказать Вам квалифицированную помощь по данному вопросу.
За бесплатной консультацией Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону 8 (905) 259-67-68 или оставить заявку на нашем сайте!
Источник