Регистрация в собственность объекта незавершенного строительства

Иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства

Многие участники долей в строительстве попадают в неприятные истории, когда строение не сдается в установленные сроки и застройщик не выполняет своих обязательств. Тогда дольщики просто не могут получить свои документы на дом, как это предполагает закон. А чтобы это условие было выполнено, необходимо разрешение на ввод строения в пользование, а также акт о передаче. В ряде случаев граждане отстаивают свои права собственности на объект незавершенного строительства через суд.

Общие понятия

Согласно Гражданскому кодексу, все строения, которые перешли в эксплуатацию, относятся к объектам недвижимости. Данное положение прописано в 130 статье. Недостроенными считаются такие объекты, которые не были приняты государственной комиссией и поэтому применяться по предназначению не могут.

Как зарегистрировать дом в собственность из объекта незавершенного строительства?

Но при всем этом закон не имеет точного определения для такого понятия, как незавершенная постройка. В некоторых ситуациях в суде в качестве недостроя будет приниматься тот объект, на котором полностью готов фундамент. А в другой ситуации может потребоваться абсолютная готовность постройки, но до момента принятия ее комиссией. Поэтому судебная практика в данном вопросе неоднозначна.

Решение судьи также будет зависеть от множества факторов и нюансов, которые могут быть индивидуальными в каждой конкретной ситуации. Поэтому не стоит пренебрегать обращением к юристам еще на предварительном этапе.

Стать собственником в недострое: возможно или нет

Чтобы разобраться в этом вопросе, потребуется обратиться к букве закона. 214 ФЗ гласит о том, что дольщик должен имеет на руках акт о приеме-передаче, чтобы оформить права собственности на недвижимый объект. Такая ситуация, в принципе, не представляет особых сложностей для участника недостроя. И оформление свидетельства о собственности не составит большого труда.

Другое дело, когда речь идет о той ситуации, когда не было фактической передачи жилья, хотя объект практически или полностью достроен. Это те случаи, когда застройщик признает себя банкротом либо просто тянет время и не оформляет должным образом документы.

Здесь дольщики должны знать, что тот дом, который еще не прошел проверку комиссией и не попал в эксплуатацию, будет рассмотрен лишь в качестве объекта незавершенного строительства. А это означает, что права на долю в такой недвижимости можно отстаивать только в суде.

В каких случаях будет возможным признание права собственности на объект незавершенного строительства путем судебных разбирательств:

• когда люди стали участниками долевого строительства и объект уже готов к сдаче, но государственной комиссией еще принят не был;
• когда фактически граждане уже получили свои квартиры в недостроенном объекте.

Когда квартира располагается в недостроенном доме и он не был передан дольщикам, то принадлежать каждому из них будет лишь определенная доля в объекте незавершенного строительства. И важным условием является полная оплата суммы соглашения.

Также участникам следует понимать, что немаловажное значение имеет тот факт, на каком этапе находится стройка. Когда имеет место задержка в строительстве или же оно только началось, получить свои права на собственность не представляется возможным.

В суде будет рассматриваться иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства в том случае, если есть возможность определения места территориального нахождения квартиры и имеются сведения о том, какова ее площадь.

Вся информация будет сопоставляться с той, которая содержится в договоре и проектной документации. Важно, чтобы объект был готов хотя бы на 80 %. Когда же готовность недостроя составляя меньший процент, то рассчитывать на положительный результат не стоит. В судебной практике такие случаи являются скорее исключительными.

Составление иска

Важно правильно составить заявление при обращении в арбитраж. Направлять свой иск необходимо в то подразделение, которое располагается по месту нахождения объекта-недостроя.

В документе должны быть отражены следующие моменты:

• наименование судебной инстанции, куда бумага направляется;
• все сведения о заявителе;
• информация о компании-застройщике, которая выступает ответчиком;
• подробные сведения с изложением сути проблемы;
• часть с выдвигаемыми требованиями;
• требования должны быть подкреплены основами из законодательной базы;
• перечень всех бумаг, которые являются приложением к заявлению.

Среди тех бумаг, которыми должно подкрепляться исковое заявление, можно выделить:

Среди сторонних участников данного дела могут выступать сотрудники финансового учреждения, в том случае если недвижимость была приобретена на ипотечные средства.

Когда после рассмотрения всех доказательств судом будет вынесено положительное решение для заявителя, он сможет оформлять свою долю в собственность. Обращаться для этого можно в Росреестр или отделение МФЦ.

Документы, которые потребуется предоставить в данном случае:

После проведенной процедуры регистрации объекта участник может считать себя полноценным его владельцем. С этого момента он вправе совершать с ним любые действия по своему усмотрению.

Нюансов и тонкостей в данном вопросе достаточно много, поэтому при отсутствии необходимых знаний в данной области не лишним будет обращение к профессиональным юристам.

Также важно обращаться за консультацией к специалистам еще до того, как подписать предварительный договор на покупку жилья. Таким способом можно уберечь себя от многих неприятностей в будущем. Ведь объекты, постройка которых не заканчивается длительное время, являются большой проблемой для многих граждан, и по ряду причин суд не всегда выносит требуемое заявителю решение.

Источник

Как оформить незавершенное строительство дома

Довольно часто возникают ситуации, когда строительство частного дома приходится останавливать. Процесс этот длительный, дорогостоящий, а поэтому не всегда у владельцев хватает денег и сил быстро возвести жилую постройку. Таким образом, на просторах РФ разместилось множество «недостроев», которые официально не оформлены, а поэтому не могут являться объектом сделок с имуществом.

С 2004 года в России на законодательном уровне ввели возможность государственной регистрации недостроенных домов, при этом не важно на какой стадии возведения находится процесс. Главное условие при регистрации – у постройки должен иметься капитальный бетонный или кирпичный фундамент.

Однако важно знать, что являющийся предметом договора подряда недостроенный дом не подлежит государственной регистрации.

Какие документы нужны для оформления незавершенного строительства дома?

Чтобы оформить незавершенное строительство дома, владелец таковой недвижимости должен предоставить в регистрирующий орган, а именно в Росреестр, пакет заранее подготовленной документации. В него входят:

1. Бумаги, устанавливающие право на земельный участок в виде свидетельства о собственности (с 2016 года выдается выписка из ЕГРП), договора пожизненной аренды, договора бессрочного пользования землей.
2. Разрешение на строительство жилого дома. (если такие документы не будут предоставлены в регистрирующий орган, то недвижимый объект может быть признан «самостроем», который снесут).
3. Кадастровый план участка с границами.
4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

На государственную регистрацию права собственности после подачи всех документов с заявлением уходит около 10 дней.

Можно ли оформить в собственность недостроенный дом?

На оформление недостроенного дома также влияет и категория земель, на которой возводилась постройка. «Недострой» должен находиться в городской черте и на землях, относящихся к одной из категорий:

• Участки под индивидуальное жилое строительство (ИЖС);
• Земли под ЛПХ (личное подсобное хозяйства);
• Территории ДНП (дачного некоммерческого партнерства) или СНТ (садового некоммерческого товарищества).

На землях, которые предназначены для сельхозпроизводства или огородничества, запрещено.

Ошибочно полагать, что по «дачной амнистии» оформить право собственности легче на сначала возведенный дом, обходя получение разрешения на строительство, кадастрового плана, градостроительного плана на землю. Далеко не все объекты попадают под эту категорию. Поэтому, если оформлению подлежит недостроенный загородный или дачный домик, то наличие все этих документов понадобится.

Если собственником загородного дома был получен отказ в регистрации права по «дачной амнистии», то получить разрешение можно будет через суд. При этом в суде необходимо будет доказать, что здание возведено согласно нормам строительства и не несет угрозы для человеческой жизни и здоровья.

Как оформить недостроенный дом в собственность в 2018 году?

На сегодняшний день большое число собственников загородного имущества, в том числе «недостроев», не хотят регистрировать строительство, так как даже недостроенный в 2017 году дом сегодня облагается налоговым сбором на недвижимость по кадастру. Это значит, что с каждого земельного надела, на котором расположен недостроенный жилой объект, взимается налог от кадастровой стоимости участка со ставкой, которая определяется разными показателями в разных регионах РФ.

В Москве и области ставка составляет 0,3%. Если же на участке будет зарегистрировано строительство жилого объекта, то данный показатель вырастет в процентном соотношении относительно кадастровой стоимости.

Если же владелец земельного участка, который относится к категории ИЖС, в течение 10 лет после его приобретения не провел регистрацию объекта жилого имущества на нем, то земельный налог будет начисляться в двойном размере.

Источник