Реконструкция и расширение объекта капитального строительства это
Здравствуйте. Подскажите пожалуйсто, где мне посмотреть в официальном документе что такое реконструкция и капитальный ремонт? В чем основное отличие этих работ! Спасибо!!
МДС 35 почитайте (стр.9-10). А так же есть много справочников инженеров-строителей и другой подобной строительной литературы
OlKo, К словам коллеги добавлю что это Глава III. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
OlKo, ооооочень много информации по этому вопросу. Вот здесь, например, доступным языком написано:
http://etk-ra.ucoz.ru/publ/6-1-0-4
Добавлено (28.06.2011, 12:09)
———————————————
«Изменение основных технико-экономических показателей здания или его назначения является основным отличием реконструкции от капитального ремонта».
Письмо Главгосархстройнадзора РФ от 28 апреля 1994 г. N 16-14/63
«О правильном толковании терминов «новое строительство»,»капитальный ремонт», «реконструкция»,»расширение»
Реконструкция, строительство и расширение
В связи споступающими запросами от территориальных органов Госархстройнадзора России поправильному толкованию терминов «новое строительство»,»капитальный ремонт», «реконструкция»,»расширение» Главгосархстройнадзор России разъясняет.
Прииспользовании данных терминов следует руководствоваться определениями,содержащимися в следующих документах: Инструкция о порядке составлениястатистической отчетности по капитальному строительству, утвержденнаяпостановлением Госкомстата России от 24.09.93 N 185, ВСН 55-87(р), ВСН58-88(р), ВСН 42-85(р), Положение о проведении планово-предупредительногоремонта производственных зданий и сооружений, утвержденное постановлениемГосстроя СССР от 29.12.73 N 279.
В указанных документах под «новым строительством» понимается строительство нановых площадях вновь создаваемых предприятий, зданий, сооружений, а такжефилиалов и новых производств, которые после ввода в эксплуатацию будутнаходиться на самостоятельном балансе.
Еслистроительство предприятия, здания, сооружения намечается осуществлятьочередями, то к новому строительству относятся первая и последующие очереди доввода в действие всех запроектированных мощностей.
К новомустроительству относится также строительство на новой площадке предприятия такойже или большей мощности взамен ликвидируемого.
Капитальныйремонт здания — ремонт здания с целью восстановления исправности(работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а такжеподдержания эксплуатационных показателей.
Капитальныйремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов,восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов,несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающиеэксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом могут осуществлятьсяэкономически целесообразная модернизация здания или объекта, егоперепланировка, не вызывающая изменения основных технико-экономическихпоказателей здания.
Расширение и реконструкция цементного производства. Отчет за неделю.
Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий,связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества иплощади квартир, строительного объема и общей площади квартир, строительногообъема и общей площади здания, вместимость, пропускной способности и т.д.) илиего назначения, в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания,увеличение объема услуг.
При реконструкции зданий помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться:
— изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований — их частичная разборка;
— повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию инженерных сетей (кроме магистральных);
— улучшение архитектурной выразительности зданий.
При реконструкции объектов коммунального и социально-культурного назначения могут предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий исооружений подсобного и обслуживающего назначения.
К реконструкции действующих предприятий относится переустройство существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения,осуществляемое по комплексному проекту на реконструкцию предприятия в целом, вцелях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и измененияноменклатуры продукции, в основном без увеличения численности работающих.
К расширению действующих предприятий относится строительство дополнительных производств надействующем предприятии, а также строительство новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения натерритории действующих предприятий или примыкающих к ним площадках в целяхсоздания дополнительных или новых производственных мощностей.
К расширениюдействующих предприятий относится также строительство филиалов и производств,входящих в их состав, которые после ввода в эксплуатацию не будут находиться насамостоятельном балансе.
В соответствии с действующим Положением органы Госархстройнадзора России осуществляют контроль (соответственно налагают штрафы)за качеством и организационно-правовым порядком строительства новых объектов,расширением и реконструкцией предприятий, зданий и сооружений.
Разница между перепланировкой, переустройством и реконструкцией помещений
Определения понятий перепланировки, переустройства, условия их выполнения прописаны в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В техпаспорте указаны метраж и площади всех помещений (в том числе вспомогательных, технических и эксплуатационных помещений), материалы конструкций. Техпаспорт также содержит схему инженерных коммуникаций, план помещения, экспликацию (ведомость) помещений.
Значит, если вы смещаете, убираете или добавляете ненесущие стены (перегородки), меняете их на стены из другого материала, то вы выполняете перепланировку. А также если вы переносите, убираете или делаете новые дверные проемы в этих стенах, или просто меняете назначение помещения.
Если же вы устанавливаете бытовые электроплиты взамен газовых плит или кухонных очагов, переносите нагревательные сантехнические и газовые приборы, устраиваете вновь и переоборудуете существующие туалеты, ванные комнаты, то вы выполняете переустройство. Прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения тоже считают переустройством.
Если вы установите унитаз или душевую кабину на место старых, или подвинете их незначительно в пределах помещения, то это не потребует уведомления каких-либо органов. Тоже относится и к косметическому ремонту, замене светильников, кухонных вытяжек или даже окон. А вот перепланировка и переустройство требуют согласования, предусмотренного главой 4 Жилищного кодекса РФ.
Если ваши работы по перепланировке или переустройству могут привести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, то разрешения для их проведения вы не получите. Кроме того, если перепланировка квартиры (комнаты), ухудшит условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов квартиры, разрешения вам также не дадут.
Если вы вдруг решили самовольно переустроить жилое или подсобное помещение, переоборудовать балкон и лоджию, переустановить либо установить дополнительного санитарно-техническое и иное оборудование, то орган местного самоуправления может через суд заставить привести помещение в прежнее состояние.
Реконструкция
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов(статья 1 ГрК РФ)
То есть, если вы изменили параметры несущих стен или перекрытий (сделали их шире, уже, ниже и т.п., сделали дверные или оконные проемы), то речь уже о реконструкции помещения. Однако, если, например, вы заменили треснувшую деревянную перемычку над дверью в несущей стене на металлическую, или на новую деревянную, то это не будет считаться реконструкцией. Обратите внимание, что понятие реконструкция предполагает, что реконструируемый объект недвижимости уже существует и это не недострой.
Многоквартирные дома могут подвергаться реконструкции по решению общего собрания собственников.
Чтобы понять, перепланировка или реконструкция предстоит, нужно разобраться, какие стены в вашем помещении.
Нужно узнать тип дома, посмотреть планы с указанием несущих стен. Не стоит слепо опираться на планы БТИ, так как в них тип стены не указан, а толщина стен показана чаще всего одинаковой. Но именно толщина стены – это показатель того, несущая она или нет. Перегородки обычно тоньше, чем несущие стены, независимо от того, какого типа у вас дом: панельный, кирпичный, блочный или монолитный. Разумнее перед любыми работами, затрагивающими стены, обратиться за советом к специалистам.
Дорогие читатели!
Чтобы не пропустить ничего важного в сфере ЖКХ, выберите, где вам удобнее следить за обновлениями:
➜ в Telegram или во ВКонтакте.
А самые полезные и популярные материалы можно найти в виде карточек на нашем канале в Дзен.