Реконструкция объекта капитального строительства изменение функционального назначения

Проектирование реконструкции с изменением функционального назначения

Проектирование реконструкции с изменением функционального назначения предполагает разработку мероприятий и технических решений, ориентированных на использование здания или сооружения в других целях. Современные методы проектирования и строительства позволяют приспособить практически любое здание под новые нужды.

Наиболее наглядными примерами могут служить такие виды реконструкции, при которых:

• жилые здания реконструируются под коммерческие или административные (например, первый этаж жилого дома может реконструироваться под объекты торговли, банки или офисы);
• бывшие здания производственного назначения могут реконструироваться под жилые «лофты» или административные центры;
• промышленные здания могут менять свое функциональное назначение в рамках одного предприятия (например, склад может быть переоборудован в производственный цех, административно-бытовой корпус и так далее).

Проектирование реконструкции с изменением функционального назначения может сопровождаться расширением, выполнением надстройки дополнительных этажей, если увеличение геометрических параметров здания необходимо для его нового использования.

Изменение класса функциональной пожарной опасности. Процедура

Проектирование реконструкции с изменением функционального назначения: объем работ и порядок их выполнения

Изменение функционального назначения объекта — это, как правило, сложный процесс, требующий проработки технических решений на различных стадиях. Работы начинаются с создания эскизного проекта, в рамках которого определяются основные параметры реконструируемого здания или сооружения: его внешний вид, конструктивные характеристики, технико-экономические показатели (потребность в электричестве, воде, тепле и других энергоресурсах).

На основании этих проработок осуществляется сбор исходных данных, технических условий на инженерное обеспечение, согласований и заключений заинтересованных организаций. Дальнейшее проектирование реконструкции с изменением функционального назначения осуществляется на основании эскизного проекта и включает, как правило, две стадии:

• Проектная документация, предназначенная для экспертной оценки технических решений и соблюдения требований нормативной документации;
• Рабочая документация, служащая непосредственно для выполнения реконструкции с изменением функционального назначения объекта.

Проектировщик, выполняющий рабочую документацию, может привлекаться заказчиком для ведения авторского надзора за ходом строительства. Такая услуга позволяет гарантировать, что работы по реконструкции будут выполнены строго в соответствии с проектом.

Проектирование реконструкции с изменением функционального назначения подразумевает разработку таких разделов документации, как:

• технологические решения, в соответствии с новым функциональным назначением объекта;
• генеральный план реконструируемого объекта;
• архитектурно-строительная часть, в которой разрабатываются необходимые объемно-планировочные и конструктивные мероприятия (перепланировка помещений, расширение, надстройка и другие);
• решения по инженерному обеспечению объекта (водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение и другие);
• организация строительства, сноса, демонтажа объектов;
• решения, обеспечивающие пожарную безопасность;
• организация доступа маломобильных групп населения;
• мероприятия по энергосбережению;
• охрана окружающей среды;
• сметная часть.

Источник

Реконструкция здания изменение назначения

Подборка наиболее важных документов по запросу Реконструкция здания изменение назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Реконструкция здания изменение назначения

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 270 «Расходы, не учитываемые в целях налогообложения» главы 25 «Налог на прибыль организаций» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY») Не может считаться капитальным ремонтом переустройство арендуемых помещений и устройство кровли в случае, если на момент сдачи в аренду имущество не могло использоваться в производственных целях исходя из фактического состояния имущества, а по результатам экспертизы было установлено, что выполненные работы являются реконструкцией, так как были изменены технико-экономические показатели и назначение здания. Расходы на реконструкцию здания должны учитываться как расходы на создание неотделимых улучшений имущества и списываться в состав расходов через их амортизацию, а не единовременно.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Реконструкция здания изменение назначения

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Как изменить назначение здания с нежилого на жилое
(КонсультантПлюс, 2022) 2. Как изменить назначение здания с нежилого на жилое путем его реконструкции

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Можно ли изменить назначение здания с жилого на нежилое и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2022) 2. Как изменить назначение здания с жилого на нежилое путем его реконструкции

Нормативные акты: Реконструкция здания изменение назначения

Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ
(ред. от 14.07.2022)
«Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» Статья 80. Требования пожарной безопасности при проектировании, реконструкции и изменении функционального назначения зданий и сооружений

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Решение Московского УФАС России от 25.10.2021 по делу N 077/06/106-18807/2021
Обстоятельства: Поступила жалоба на действия аукционной комиссии Заказчика, выразившиеся в признании заявки Заявителя не соответствующей.
Решение: Признать жалобу необоснованной. На заседании Комиссии Управления представитель Заявителя пояснил, что из п. 1.1 договора однозначно следует, что договор заключен для выполнения работ по реконструкции здания, при этом в п. 1 1 «Место выполнения работ» Технического задания (Приложение N 1 к Договору) указаны основные характеристики реконструируемого здания, из описания которых видно, что данное здание является объектом капитального строительства, поскольку имеет прочную связь с землей в виде железобетонного фундамента, а также имеет несколько этажей, подвальное помещение, железобетонные перекрытия и кирпичные стены, что свидетельствует о том, что перемещение и (или) демонтаж и последующая сборка здания невозможна без несоразмерного ущерба его назначению и без изменения его основных характеристик.

Источник

При смене функционального назначения потребуется ли разработка проекта здания ?

Столкнулся с проблемой. При смене функционального назначения потребуется ли разработка проекта здания? Был жилой многоквартирный дом, три этажа, экспертизу не проходил, теперь это гостиница (дом сдан в аренду), а для гостиницы 3 этажа это экспертиза однозначно! Если есть нормативный документ подтверждающий обязательное составление ПСД то буду очень благодарен.
С уважением,
ole-eliseev

Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР

При смене функционального назначения изменяются нагрузки на перекрытия и проч. нормы.
Логически должны проходить ещё раз.

Документ — градостроительный кодекс. Как там написано не знаю.

Если здание построено, введено в эксплуатацию то уже проблематично контролирущим органам что то с вами сделать. Единственно могут проверить СЭС, пожарники, районная администрация (хотя что им делать в частном доме). Желательно выполнить корректировку проекта, где будет расписано, что все сделано по СНиПам и СанПиНам. А идти в экспертизу добровольно самое последнее дело, весь мозг и деньги высосут.

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

Если здание построено, введено в эксплуатацию то уже проблематично контролирущим органам что то с вами сделать.

Как раз никаких проблем «сделать». Причем сделать очень больно.

Существующее здание — объект недвижимости. В нем есть жилые помещения. Имеющие именно такой статус. Если их хотят превратить в гостиницу, это уже изменение статуса. Для перевода жилых помещений в другой статус потребуются соответствующие документы.

В том числе, проектная документация. Обязательно. Что уж со зданием придется делать — должно быть в проектной документации.

А превратить жилой дом в гостиницу (даже если он частный) «втихаря» чревато большими материальными потерями. Все бы у себя притоны и устраивали, если бы за это ничего не было.

Если есть нормативный документ подтверждающий обязательное составление ПСД

Идете в городе, где расположен объект на сайт Администрации и ищете документы с названием наподобие «Положения о согласовании перепланировки и (или) переустройства нежилых помещений в городе ХХХ» и «Положения о согласовании перепланировки и (или) переустройства нежилых помещений в городе ХХХ». Вот там все и найдете. В конкретном городе, потому что конкретика в этих вопросах отдана на откуп муниципальным образованиям.

Ст. 1 Градостроительного кодекса: «. 14) реконструкция — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;..»(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ).

ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ:
Статья 4. Идентификация зданий и сооружений
1. Для применения настоящего Федерального закона здания и сооружения идентифицируются в порядке, установленном настоящей статьей, по следующим признакам:
1) назначение;
5) пожарная и взрывопожарная опасность;
6) наличие помещений с постоянным пребыванием людей;

У Вас реконструкция. Следовательно: исходно-разрешительная документация, проект, экспертиза, разрешение на реконструкцию, реконструкция, приемка законченного строительством объекта и т.п. по полной программе.

Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР

При смене функционального назначения изменяются нагрузки на перекрытия и проч. нормы.
Документ — градостроительный кодекс.

Это — реконструкция, однозначно.

ОФИЦИАЛЬНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ, АРХИТЕКТУРЕ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМ КОМПЛЕКСЕ:
Реконструкция жилого дома — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.

1. Самый простой вариант, если не вылазишь на фасад строительством провести под видом перепланировки для собственных нужд и согласовывать (маленький проектик для сэс, администраци).
2. Если не переводить жилое в нежилое (т.е. часть здания использовать для собственного проживания). Можно пройти и Экспертизу (чертежей не особо много, не надо техусловий и тд).
3. Перевести в нежилое и дальше все по максимуму.

Надо сделать гостиницу без согласования с контролирующими органами. Потом пригласить БТИ чтобы сделали технический паспорт по факту и после этого узаконить через суд..Такая практика уже была

2-ой вариант сделать проект перевода в нежилой фонд для архитектуры. там нужны только планы до перепланировки и после перепланировки с ТЭП до и после перевода

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

Надо сделать гостиницу без согласования с контролирующими органами

Совет из серии «как украсть миллион». Легко советовать «сделать гостиницу». Это не перегородку перенсти. Залетишь, когда «делать» будешь. И паспорт «по факту» не везде сделаешь. В приличных городах, сначала, даже за перепланировку квартиры, прилично оштрафуют. И не ты пойдешь в суд «узаконить», а тебя потащат.

Чтобы обязать вернуть в первоначальное состояние. А потом все равно заставят все по правилам оформлять.

Ах, да, у вас же «Ростов-папа».

Если есть нормативный документ подтверждающий обязательное составление ПСД

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004*г. N*190-ФЗ

Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование
1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (далее также — капитальный ремонт).

Исключения — ст. 49

2. Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
.
5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров .

Но тут ситуация особенная — дом временно сдан в аренду и потом снова будет частным трех этажным жилым. Если нужно получать какие то разрешения на этот вид деятельности, нужно сначала переоборудовать его в гостиницу, по всем правилам:
1. эвакуационные выходы как положено, сан.узлы дополнительные, для персонала отдельные помещения и внутренний противопожаный водопровод и пр.
2. пищеблок со своей технологией выделенный в отдельный пожарный отсек с отдельным канализационным выпуском отдельным входом для заноса продуктов и выноса мусора
3. Парковки для авто по расчету
4. Постирочные всякие там, костелянские

ну и конечно же получить тех.условия на все сети, от АТС телефонные номера подтянуть дополнительные

вот это все нужно разработать, пройти экспертизу, согласовать с Роспотребнадзором, воплотить, сдать в эксплуатацию . а когда кончится срок аренды нужно будет «пельмени разлепить, мясо — в исходное»

Источник