Оформление и согласование реконструкции. Получение разрешения на реконструкцию объекта
Реконструкция объектов, также как и их строительство, производится на основе разрешения на строительство. Реконструкция объектов регулируется Градостроительным Кодексом и другими нормативными актами.
Разрешение выдается в субъекте расположения участка, предназначенного для реконструкции объекта. Предоставлением разрешений на строительство в Москве занимается Мосгосстройнадзор. Документ предоставляется бесплатно, в десятидневный срок.
Для реконструкции, как и для строительства объекта, нужно разработать проектную документацию, а потом заказать ее государственную, или в ряде случаев, негосударственную экспертизу. Проведением государственной экспертизы проектов занимается Мосгосэкспертиза.
Срок экспертизы составляет до пятидесяти рабочих дней, однако, для уникальных объектов
срок может достигать шестидесяти рабочих дней. В целом срок согласования проекта не должен превышать три месяца.
Выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
По истечению этого срока Мосгосэкспертиза выдаст положительное заключение в четырех экземплярах, либо мотивированный отказ.
Порядок согласования реконструкции зависит от ряда нюансов — места расположения здания, его характеристик, историко-культурного значения и прочих нюансов.
Однако, в целом, вам, скорее всего, могут понадобиться согласования в следующих структурах:
- Государственном или местном органе власти (он будет принимать решение о реконструкции здания или сооружения, не имеющего историко-культурного значения).
- Московском Комитете по культурному наследию (он будет принимать решение о реконструкции здания или сооружения, которое находится на территории исторической застройки).
- Комитете Мосстройнадзора (должен выдать разрешение на проведение подготовительных работ на строительной площадке).
- Технической инспекции ОАТИ (выдаст ордер на производство работ по организации строительной площадки).
- Департаменте строительства (он должен выдать разрешение на перемещение отходов и грунтов, полученных в результате сноса здания или прочих работ).
- И т.п.
Для каждого органа и структуры надо собрать свой пакет документов.
Если при реконструкции предусмотрен надзор, то минимум за неделю до начала работ надо направить в Мосгосстройнадзор извещение об этом и приложить копию разрешения на строительство, проект, копию документа об отступе от красных линий, журналы с учетом выполнения работ и положительное заключение экспертизы проекта.
Кроме того, надо подготовить участок и объект для реконструкции, а также передать предприятию или ИП, ведущему работы, материалы инженерных изысканий, проект и разрешение на строительство.
Работы по реконструкции, влияющие на надежность строений, должны выполняться только организациями или предпринимателями с допуском СРО. Прочие работы по реконструкции могут выполняться любыми гражданами или предприятиями.
Что такое реконструкция объектов капитального строительства и требования к ее проведению?
При этом следует учесть, что разрешение не нужно в случае реконструкции:
- Гаража на участке, предоставленном гражданину для личных, не имеющих отношения к предпринимательству целей.
- Строений на садовом или дачном участке.
- Киосков, навесов и прочих некапитальных построек.
- Сооружений вспомогательного использования.
- В случае изменения капитальных объектов или их частей, если такие изменения не влияют на их надежность и не превосходят максимальные и минимальные параметры допустимой реконструкции, определенные регламентом.
- При капитальном ремонте объектов.
- В случае реконструкции буровых скважин.
- В других случаях.
Если вам нужно согласовать реконструкцию, вы можете обратиться к нам. Наши специалисты решат все организационные вопросы, собрав нужную документацию и подав ее в Комитет и проследив за тем, чтобы решение было выдано в срок. Также при необходимости наши юристы могут обжаловать незаконный отказ в выдаче разрешения и получат нужный вам документ на основании судебного решения.
Источник