Реконструкция объекта культурного наследия с новым строительством
Виды реставрационных работ памятников культурного наследия
На сегодняшний день существует 4 вида реставрационных работ: реставрация, реконструкция, консервация и реституция. Последний тип появился сравнительно недавно, но уже начал пользоваться популярностью.
Также все реставрационные работы можно разделить на 37 разделов. Порядок реконструкции объектов культурного наследия начинается с разработки проектной документации. Затем уже происходит восстановление объекта культурного наследия, начиная с фундаментов и заканчивая внешним обликом.
Реставрация объектов культурного наследия
Во время реставрации и реконструкции объектов культурного наследия важную роль играет восстановление фундамента и кладки несущих стен. При ведении работы в здании внутри нужно особое внимание уделить гидроизоляции стен. Обычно это делается с помощью специального раствора. Специалисты просверливают в кирпичной кладке отверстия – шпуры, через которые нагнетают (закачивают) внутрь гидрофобную жидкость проникающего действия. В дальнейшем просверленные отверстия заполняют раствором и заштукатуривают.
Зоны охраны ОКН
Если кирпичная кладка подверглась частичному разрушению, то ее восстанавливают с помощью ремонтных составов на основе цемента. Участки кладки с глубоким повреждением восстанавливают с помощью замены кладки. Швы герметизируют специальными растворами.
В понятие реставрации входят такие работы:
- отделка декоративных элементов и отделок;
- воссоздание утраченной фактуры и текстуры;
- создание конструкции усиления для укрепления памятника.
Отдельное внимание стоит уделить консервации. Это процедура, с помощью которой можно прекратить дальнейшее разрушение памятника культуры. Объект сохранит свое текущее состояние до начала реставрации и перестанет разрушаться дальше. Для ее проведения необходимо иметь специальное оборудование. А перед началом работ выполняется техническое обследование объектов культурного наследования.
Реконструкция объектов культурного наследия
Реконструкция объектов культуры в Российской Федерации – воссоздание частично утраченных памятников архитектуры. При этом воссозданные объекты должны быть как можно больше похожи на оригинал.
Во время реконструктивной процедуры специалисты обнаруживают оригинальные части памятника и восстанавливают их. Целью является или создание идеальной копии, или восстановление исходного состояния объекта культурного наследия. Обязательно полное сходство с оригиналом не только внешне, но и с точки зрения применяемых материалов, если это возможно и имеет культурную и историческую ценность. Так делают при реконструкции объектов культурного наследия регионального значения.
В органах местной власти обязательно нужно получить разрешение на реконструкцию объекта культурного наследия.
Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции (приказы Минстроя РФ №421/пр)
Воссоздание утраченного объекта культурного наследия
Иногда бывает так, что объект культурного наследия полностью утрачен, а его необходимо восстановить. Это возможно, однако этот процесс трудоемкий, занимает много сил и времени. Специалисты проводят историко-культурные изыскания, находят свидетельства того, как объект выглядел ранее, из каких материалов строился, оценивают, какие части объекта исторические, а какие – вновь обретенные, тщательно изучают приемы архитекторов и приступают к работе.
Цель воссоздания здания истории – сделать новый объект, который будет идентичен оригиналу. Многие считают такую процедуру вторичным творчеством и желанием подменить старый памятник новым. Можно сделать вывод, что это не реконструкция, а простое копирование объекта.
Комплексный подход к проведению реставрационных работ
Реставрационные работы включают в себя большой перечень услуг. Поэтому подходить к процессу нужно комплексно. Начинаются они с разработки проектной документации для объектов культурного наследия. Специалистами проводится опять-таки историко-культурные изыскания, исследования памятника.
В перечень реставрационных работ входит восстановление отделки (наружной и внутренней), декоративных элементов, благоустройство прилегающей территории. Только при комплексном подходе можно получить хороший результат. Также может проводится приспособление архитектурных сооружений к современному использованию.
Расчет стоимости
Стоимость реконструкции объекта культурного наследия в Российской Федерации зависит от состояния объекта, охраного статуса, перечня работ. Существует специальный реестр нормативов, на основании которого она и рассчитывается. Кроме этого, все расценки на реконструкцию объектов культурного наследия в Москве внесены в базу. Этот документы используется при вычислении стоимости услуг.
Группа КТБ Железобетон поможет провести реконструкцию объекта культурного наследия
Уже почти 60 лет наша компания КТБ Железобетон оказывает профессиональные услуги в области строительства. В нашей команде только опытные эксперты. Мы используют профессиональное оборудование, в компании новейшая испытательная лаборатория, где проводятся необходимые исследования и испытания.
За многие годы нашей деятельности мы участвовали в восстановлении и сохранении исторических памятников. Знаем порядок проведения реконструкции объекта культурного наследия. Перед началом работ поможем разработать грамотный проект реконструкции.
В нашей команде есть опытные архитекторы, дизайнеры, конструктора. Исторический памятник будет воссоздан приближенно к оригиналу.
Обращайтесь к нам. Мы поможем профессионально разработать проект реконструкции объекта культурного наследия и комплексно подойдем к процессу. Заказать услуги можно по номеру телефона, указанному на нашем сайте. Мы предоставляем бесплатную консультацию и выезд специалистов для осмотра объекта. Стоимость работ определяется индивидуально.
В работе мы учитываем все пожелания заказчика. А реконструкция проводится в соответствии со всеми нормативными актами.
Обращайтесь в Группу компаний КТБ Железобетон, чтобы получить качественную и квалифицированную помощь в Российской Федерации!
ИсточникРеконструкция объекта культурного наследия с новым строительством
Если у вас не работает один из способов авторизации, сконвертируйте свой аккаунт по ссылке
Эта тема беспокоит меня уже давно. На каждом шагу, в СМИ и не только я сталкиваюсь с использованием термина «реконструкция» в отношении объектов культурного наследия. На позапрошлой неделе я столкнулся с этим дважды. Один раз в блоге заместителя руководителя департамента управления имуществом г.о.
Самара Вадима Кужилина vadio77 , а в конце недели встретил то же самое в «Волжской коммуне» — главном правительственном издании области. Более того, как оказалось, в Самарском государственном архитектурно-строительном университете (СГАСУ) уже несколько лет существует специальность «Реконструкция и реставрация архитектурного наследия».
Нет, вы представляете, в главном архитектурном вузе Самары готовят специалистов по РЕКОНСТРУКЦИИ архитектурного наследия. Начну я с Вадима Кужилина.
Вадим выложил у себя в блоге комментарий, данный им «Самарской газете» по поводу зданий на улице Самарской: «Еще с одним домом ситуация сложная — он признан объектом культурного наследия, и, соответственно, по российскому законодательству его нельзя снести — только реконструировать». Я возразил, что реконструкция объектов культурного наследия как раз не допускается российским законодательством. Попытался объяснить, но встретил непонимание. Постараюсь сделать это еще раз. Очень хотелось бы, чтобы чиновники, журналисты, специалисты (и не только) наконец-то избавились от этой ошибки.
Итак, начнем с того, что такое реконструкция:
«Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов».
Уже по этому определению можно понять недопустимость использования этого термина в отношении памятников архитектуры. «изменение высоты, количества этажей, площади, объема, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта» — это все не о памятнике архитектуры.
Я знаю, что мне сейчас могут возразить и сказать, что у каждого памятника есть «предмет охраны». Если в документах предметом охраны является только фасад, то применяется практика увеличения этажности с сохранением этого фасада. Это лазейка, которую используют застройщики и органы охраны памятников, чтобы под видом приспособления согласовывать и осуществлять фактическую реконструкцию здания.
Как известно, главным нормативным документом, регулирующим действия с объектами культурного наследия является ФЗ-73 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Понятие «реконструкция» в законе отсутствует. Есть только термин «приспособление» и, естественно, реставрация.
В конце прошлого года в Госдуме разгорелся скандал. Комитет Госдумы по культуре пытался вынести на рассмотрение законодательного органа изменения в 73-й ФЗ, в том числе заменить слово «приспособление» словом «реконструкция».
К сожалению, законодательство в области охраны памятников не совершенно. С одной стороны, ФЗ-73 запрещает реконструкцию памятников архитектуры, с другой же стороны по Градостроительному кодексу это возможно. Это является еще одной лазейкой, которой часто пытаются воспользоваться застройщики.
При работе с памятниками недостаточно норм ГК РФ и обязательно должен учитываться соответствующий закон. В частности, этой лазейкой пытается воспользоваться «Волжская торговая компания», планирующая реконструировать дом Егорова-Андреева на ул. Некрасовской, 61.
Как известно, происходящее на федеральном уровне далеко не всегда доходит до Самары, а тем более в области охраны памятнков. Чего стоит незнание госорганов о лишении Самары статуса «исторического поселения». Так и с «реконструкцией». Журналисты, чиновники и архитекторы направо и налево используют этот термин, говоря об объектах культурного наследия.
Уходя с 404 феста мы с Ниной seleste_rusa взяли по субботнему номеру «Волжской коммуны» в «Holiday Inn». В выпуске оказалась статья, посвященная Международному дню архитектора. Как всегда, громкое название: «Инноваторы архитектуры. Молодые градостроители и реставраторы хотят изменить облик города». Начал я читать статью и в какой-то момент потерял дар речи.
Цитирую: «Специальность «Реконструкция и реставрация архитектурного наследия» открылась в СГАСУ пять лет назад. Необходимость обучать студентов по этому направлению очевидна. Самара — город, где вопрос сохранения и реконструкции архитектурного наследия стоит очень остро. Как построить новое, чтобы не потерять исторический облик?
Точный ответ на этот вопрос уже знают студенты пятого курса, которые в следующем году станут первыми выпускниками СГАСУ, специализирующимися в этой столь нужной области. Пять лет назад они не побоялись прийти на новую, узкую по сравнению с архитектурой, специальность, поверили в ее будущее. И теперь они готовы работать в сложных градостроительных условиях, связанных с исторической застройкой города».
Сначала выясняется, что специалистов пять лет учат реконструировать архитектурное наследие? А потом автор статьи Наталья Колокольцева говорит о «сохранении и реконструкции архитектурного наследия». Вопрос этот действительно острый, учитывая то, что сохранение и реконструкция культурного наследия вещи совершенно противоположные. Я надеюсь, что ошибка всего лишь в терминологии, но как СГАСУ может себе позволить специальность с таким названием?! После этого, я уже не удивляюсь тому, что председатель правления Самарского реготделения Союза архитекторов Юрий Корякин в прошлом году говорил о реконструкции особняка Курлиной.
Я надеюсь, что мой пост, несмотря на путаность, будет понятен читателю. Хочу попросить чиновников, журналистов, архитекторов и всех остальных читателей. Пожалуйста, используйте слово РЕКОНСТРУКЦИЯ в отношении памятников архитектуры тогда, когда речь идет именно о реконструкции и слово РЕСТАВРАЦИЯ, когда идет сохранение и реставрация объектов культурного наследия.
Помните, что «реконструкция» объектов культурного наследия запрещена законодательством в области охраны памятников и носит негативный характер. К примеру, театр оперы и балета в Самаре. Фасад театра был отреставрирован, а интерьеры реконструированы. Законно ли произведена реконструкция — большой вопрос, но я сейчас говорю о самом факте.
Прошу вас, помните об этом всегда!