Земельные платежи в городе Москве
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 19.11.2020 № 2019-ПП и формула расчета арендной платы при изменении условий договора аренды с эксплуатации на строительство/реконструкцию в постановлении Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП изменена. Постановлением Правительства Москвы от 28.12.2021 № 2226-ПП (опубликовано в Вестнике Москвы № 36 том 1 декабрь 2021 года) в формулу расчета внесены очередные изменения.
Вкратце суть изменений следующая:
- Расчет арендной платы производится по специальной формуле согласно которой арендная плата зависит от плотности, расчетной доходности и состава (ВРИ) застройки и индекса роста цен, который утверждается Департаментом городского имущества (можно найти у нас на сайте здесь).
- Размер арендной платы фактически не зависит от кадастровой стоимости. Если же вы все-таки установили кадастровую стоимость в размере рыночной, то с помощью специального коэффициента арендная плата будет скорректирована в сторону ее увеличения. Так что оспаривать кадастровую стоимость при реализации инвестиционных проектов в Москве стало бессмысленно.
Нашими специалистами подготовлена сравнительная таблица формул для определения арендной платы при строительстве/реконструкции в 2021 и 2022 годах.
Реконструкция объекта
В соответствии нормами, введенными постановлением Правительства Москвы от 19.11.2020 № 2019-ПП и постановлением Правительства Москвы от 31.12.2019 № 1874-ПП, арендную плату за первый год при строительстве/реконструкции можно существенно снизить, либо получить рассрочку, если гарантировать определенное число рабочих мест после завершения строительства или существенный объем инвестиций.
Если вы хотите узнать больше или получить консультацию по конкретному вопросу, мы постараемся вам помочь — обращайтесь к нам.
Источник