Разрешение на реконструкцию объекта незавершенного строительства
Не могу найти землеотводные документы, в данный момент есть право собственности на строение (основание наследство 2017 год), из архива нотариуса известно, что есть договор дарения данного дома от 1967 года (дарителям принадлежал на основание дарения и наследства от 1957 года) , есть свидетельство от нотариуса (завещание от 1997 года) во всех право установках указанных выше нет не одного слова про землеотводные документы, только дом на участке мерою такой-то, собственник, который вступил в наследство по завещанию в 1997 году, брал разрешение на реконструкцию дома в администрации (самого разрешения нет, есть чек о оплате пошлины (раньше платили за разрешение, указано назначение платежа), в 2016 сделано межевание, и в этом же году случается пожар (реконструкция в эксплуатацию не ввидена, разрешение вы данное на 10 лет заканчивается), собственник умирает в 2017 году, сын наследник, получает право на строение со старой площадью, обращается в администрацию с заявлением о передачи участка в собственность, получает отказ (администрации ссылается на какой-то земельный контроль, который увидел на участке объект незавершенного строительства), для меня не понятно в росреестре зарегистрирован дом, есть справка от пажарников, там не слова об ущербе, сгорела только крыша, сразу после пожара стали восстанавливать дом, хочу признать или зарегистрировать право на землю, каким путем идти не знаю, предположу, что для росреестра нужно хоть какое нибудь основания владения землёй, дом в данный момент имеет исходные параметры как в тех паспорте, обратиться снова в администрацию? Или сразу в суд? Да и ещё когда наследник обращался за передачей в собственность, ему навязали аренду сроком на 3 года (как для окончания строительства), в БТИ не чего нет о земле, в гос архиве просят номер постановления и дату, вообщем замкнутый круг.
Часть 2. Что скрывает объект незавершенного строительства.
Можно бить по всем направлениям.
Действительно ли выдача разрешения на строительство не требуется?
Я хотела бы услышать мнение профессионального юриста, который разбирается в вопросе по существу.
Проблема следующая. Летом 2018 года новые соседи купили участок под ИЖС и построили на нем футбольное поле и из маленькой бани (которую мы, соседи, даже не видели), стали строить двухэтажный дом площадью около 300 кв.м, высотой 20 метров, вплотную к моему забору с одной стороны и на разделительной межже с другой, не отступив 3 метра.
Теперь они выкручиваются и называют это строительство «реконстукцией, имеющегося объекта», а строящийся жилой дом «вспомогательным помещением». Мне пришел следующий ответ из администрации Президента:» Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по улице N , площадью 991 кв.м, с кадастровым номером, с видом разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную» предоставлен в аренду жительнице на основании договора аренды от 2003 №, действующего до ***.2052.
Часть 5. Что скрывает объект незавершенного строительства.
Выездом на место специалистами муниципального земельного контроля установлено, что на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, имеется спортивная площадка, территория огорожена. Земельный участок используется в рамках отведенных границ. Нарушений требований земельного законодательства не выявлено. По вопросу строительства сообщаю, что Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» часть 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 1.1, согласно которому выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. Положения пункта 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации вступили в законную силу 04.08.2018. Таким образом, разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства — индивидуального жилого дома, расположенного по адресу () , не требуется.»
Я живу здесь 20 лет и эта женщина (новая хозяйка) появилась летом 2018 года и она никак не могла взять в аренду этот участок с 2003 года, потому что ее физически не было. Это могут подтвердить все соседи, кроме того, в мой почтовый ящик регулярно бросали извещения на оплату газа, света, воды на имя того владельца, кто действительно проживал на этом участке! Это явная ложь или сфальсифицированные документы уже сейчас. Кроме того, когда мы 20 лет назад строили свой дом, была перепись соседей и новоявленной соседки, конечно, не было! Конечно, местная, региональная администрация написала такой ответ в Москву, ведь Москва далеко, кто там будет разбираться! Но ведь это обман уже не меня, а правительства в целом!)
Могу я сейчас, через 20 лет доказать, что это вранье, если местная администрация в письме ссылается на Единый государственный реестр, то есть они могли подделать документы на таком уровне? Это возможно? Или это отписка, чтобы я отстала, взятая с потолка? Как я могу это проверить?
Второе, неужели, действительно, не нужно никаких документов на новое строительство двухэтажного, жилого дома? Да, на этом месте стояла у прежнего соседа маленькая баня, правда ли, что по Закону можно назвать «реконструкцией» одноэтажную баню площадью в 25 кв.м, в которой никто не жил, в дом 300 кв.м?) Перегородку в квартире нельзя ставить без разрешения, а здесь идет строительство огромного дома, как такое возможно?
Третье. Соседи заплатили копеечный штраф и продолжают строительство. То есть заплатил штраф и строй что хочешь? Вопреки строительным СНИПам, противопожарной безопасности, строить впритык к моему забору, по прежнему не отступив три метра? Местная администрация, комитет градостроительства, прокуратура может обязать этих соседей к тому, чтобы они «отодвинули» свой дом от моего забора?
ИсточникРеконструкция остановленного строительства.
Недостроенное здание краевой стоматологии, простоявшее без консервации 7лет, решили достроить с изменением его назначения. Решено достроить уже офисное здание. Является ли это реконструкцией? И должен ли заказчик предоставить свежее детальное обследование конструкций (сейсмика 7-8 баллов) с поверочным расчетом под новые нагрузки, также рекомендации по усилению.
12 часов на переименование темы
И не надо плодить темы в разных разделах. Правилами это так же запрещено, как и бессмысленное название тем.
Приходиться делать вывод, что правил форума топикстартер не читал.
Кажись и геологию проверять придется. За 7 лет много меняется (например — уровень грунтовых вод, агрессивность грунтов и гр. вод — на тему протечек коналолизации, чиновники — а уж в архитектуре кажный год новые веяния).
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР
Реконструкция.
Читай Град. Кодекс.
Насчёт обследования, обязательных норм нет, это просто ваш риск.
Ну и экспертизу без неё скорее всего не пройдёте.
Реконструкция.
Читай Град. Кодекс.
Насчёт обследования, обязательных норм нет, это просто ваш риск.
Ну и экспертизу без неё скорее всего не пройдёте.
Кодекс читал и не один раз. Четкой формулировки «реконструкция» так нигде и не нашел, тем более в моем случае не эксплуатируемое здание а не дострой, брошенный на семь лет без консервации!
А на счет того что экспертизу без обследования не пройдем, это я знаю, но все равно спасибо! Так а будет ли возобновление работ и смена функционального назначения здания считаться «реконструкцией»?
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР
Если смена назначения — это реконструкция.
Т.к. проект меняется — то должен быть новый проект с новыми нагрузками и новая экспертиза.
За 7 лет кончилось разрешение на строительство — значит нужно получать новое. При восстановлении строительства ГИСН потребует обследование с застройщика — на предмет соответствия проекту, прошедшему эскспертизу.
Ничего подобного! Реконструировать можно только здание, принятое в эксплуатацию и зарегистрированное должным порядком. Всё остальное — незаконченный строительством объект капитального строительства. Если, допустим, есть в наличии свайное основание под школу, которое решено использовать под стоматологичсекий центр, кто будет смотреть, что на нём было задумано строить? Достаточно выполнить обследование и разработать проектную документацию на объект, который захотели построить на этом свайном основании.
Ничего подобного! Реконструировать можно только здание, принятое в эксплуатацию и зарегистрированное должным порядком. Всё остальное — незаконченный строительством объект капитального строительства. Если, допустим, есть в наличии свайное основание под школу, которое решено использовать под стоматологичсекий центр, кто будет смотреть, что на нём было задумано строить? Достаточно выполнить обследование и разработать проектную документацию на объект, который захотели построить на этом свайном основании.
А в каком документе четко прописано что такое реконструкция и может ли не дострой считаться реконструкцией?
А в каком документе четко прописано что такое реконструкция и может ли не дострой считаться реконструкцией?
реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов
(Градостроительный кодекс РФ, ст.1)
реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов
(Градостроительный кодекс РФ, ст.1)
А это относится к объектам капитального строительства, работы на которых были остановлены, а теперь нужно возобновить и изменить назначение здания?
Источник