Реконструкция объектов капитального строительства примеры

Проект реконструкции здания

Основным законом о градостроительной деятельности в Российской Федерации является Градостроительный кодекс, который регулирует правоотношения, связанные с деятельностью по территориальному планированию и градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, правоотношения, возникающие при строительстве объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту.

Причины для заказа этой услуги

• Необходимость согласования перепланировки в службах города;
• Документ необходим для оценки работ строительной компанией;
• Для строительной экспертизы здания также будет необходим проект реконструкции здания;
• Проект реконструкции здания также необходим для получения разрешения на строительные работы;

Видео: как сделать перепланировку в 2020 году

Цены на оформление проекта перепланировки

» data-lang=»Russian» data-override=»» data-merged=»[]» data-responsive-mode=»3″ data-from-history=»0″ >

Документ	Стоимость услуги	Коммерческое предложение
Проект реконструкции здания	от 150 000 руб.	Оставить заявку на услугу

Постраничный пример-образец проекта реконструкции здания

Реконструкция здания. Проект, восстановления фасада и прилегающей территории. Обзор работы «АртТим»

Ведомость рабочих чертежей основного комплекта АС

Саморегулирование в строительстве

Общая пояснительная записка лист 1

Общая пояснительная записка лист 2

Экспликация помещений до переустройства

План помещений после переустройства

План помещений до переустройства

Экспликация помещений после переустройства

Вид 1-1 до переустройства

Вид 2-2 после переустройства

План расстановки сантехприборов с трубной разводкой

Аксонометрий систем K1, B1,T3

Схема устройства гидрозвукоизоляции в санузлах и ванных комнатах

Реконструкция

Реконструкция – это деятельность по изменению технических параметров объекта капитального строительства и его составных частей (высоты, количества этажей, площади, объема). Реконструкцией является надстройка объекта капитального строительства, перестройка, расширение (выход за существующие внешние границы объекта капитального строительства), а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, кроме замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) их восстановление.

Действующее градостроительное законодательство дает следующее определение объектов капитального строительства – это любые здания, сооружения, строения, объекты незавершенного строительства, кроме временных сооружений (временные постройки, киоски, навесы, бытовки и других подобные сооружения кратковременного использования, подлежащие демонтажу после их использования под временные цели).

Действующее законодательство не требует в обязательном порядке разработку проектной документации при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Разработка проектной документации для объектов индивидуального жилищного строительства, как правило, осуществляется при строительстве малоэтажных коттеджных поселков.

Требования к содержанию проектной документации законодательно установлены в Градостроительном кодексе РФ и Федеральном законе от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выполнение установленными указанными законами требований является обязательным.

Проектная документация, разрабатывается на основании и в соответствии с техническим заданием Заказчика (Застройщика), подготавливается строго в соответствии с требованиями законодательства и утверждается Заказчиком (Застройщиком). В тех случаях, когда проектная документация реконструкции объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе, до утверждения Заказчиком (Застройщиком) она направляется на государственную экспертизу. Только после получения положительного заключения государственной экспертизы Заказчик (Застройщик) вправе утвердить проектную документацию.

Обязательным требованием законодательства для подготовки проектной документации является выполнение инженерных изысканий.

Инженерные изыскания

Инженерные изыскания – это деятельность специалистов в области инженерных изысканий по изучению и анализу природных условий и факторов техногенного воздействия (геологических, топографических, метеорологических, гидрологических) с целью получения исходных данных по обоснованию материалов необходимых для проектирования.

В процессе выполнения инженерных изысканий, проводимых в целях подготовки проектной документации реконструкции объектов капитального строительства, получают следующие данные:

• о природных условиях территории на которой расположен (или будет расположен) объект капитального строительства и факторах техногенного воздействия (т.е воздействия в процессе функционирования технического объекта) на окружающую среду, анализ изменений этих условий и факторов, необходимый для разработки проектных решений на этой территории;;
• об обосновании расположения объектов капитального строительства, принятии в отношении этих объектов конструктивных и объемно-планировочных решений, проектировании инженерной защиты, описании мероприятий по экологической охране, выполнении проекта организации строительства, реконструкции объекта капитального строительства;
• исходные данные необходимые для проведения расчетов несущих и конструктивных элементов зданий, строений, сооружений, их инженерной защиты от неблагоприятного воздействия опасных геологических, экологических и др. процессов, выполнения земляных работ, для подготовки материалов по вопросам, возникшим при разработке проектной документации, ее согласовании или утверждении.

Результаты инженерных изысканий оформляются в виде документа (отчета) о выполненных инженерных изысканиях, в котором содержатся следующие материалы, представленные как в виде текста, так и в виде графических изображений (карт, чертежей, схем):

информация о территории, на которой планируется осуществлять строительство или реконструкцию здания, строения, сооружения;

данные о видах, объемах, способах, методах и о сроках проведения работ по выполнению инженерных изысканий,

о результатах инженерных изысканий, в виде оценки и прогноза возможных изменений природных и техногенных факторов изучаемой территории применительно к объекту капитального строительства при осуществлении строительства или реконструкции, а также прогноз влияния строительства, реконструкции такого объекта на другие объекты капитального строительства, расположенные на данной территории.

Необходимость проведения тех или иных видов инженерных изысканий обуславливается требованиями градостроительного законодательства, технических регламентов, программой инженерных изысканий, которая разрабатывается на основе технического задания Заказчика (застройщика), а также видом и функциональным назначением объекта капитального строительства.

Источник

Виды реконструкции зданий и этапы проведения работ

Реконструкция зданий является достаточно сложным процессом. Он включает в себя множество различных мероприятий, начиная от сноса части здания и заканчивая монтажом совершенно новых элементов. Необходимость тех или иных работ напрямую зависит от целей переустройства.

Должна учитываться не только техническая эффективность проводимой реконструкции, но и экономическая, и даже социальная составляющая проекта. То есть подобные работы требуют очень тщательной подготовки, а также внимательности и добросовестности при воплощении плана в жизнь.

Случаи, требующие реконструкции зданий и сооружений

Реконструкция какого-либо объекта означает, что при ее проведении здание или сооружение перестраивается, иногда частично, но бывает, что и полностью. Она улучшает внешний вид строения и прилегающей территории, в результате производится обновление установленного оборудования, изменение планировки и т.д. Другими словами, реконструкция – это действия, приводящие к изменению технико-экономических характеристик сооружения.

Формы реконструкции зданий бывают разными, но сама процедура необходима в целом ряде случаев:

1. Переквалификация. Строительные объекты возводятся под конкретные нужды, поэтому смена профильной принадлежности сооружения автоматически потребует его реконструкции. Некоторые здания подвергаются подобной трансформации не один раз. Несколько примеров: на месте магазина может появиться склад, офисное здание переделывается под производство, автосервис переквалифицируется в автомойку. Подобный комплексный проект сложно назвать простым.
2. Новый владелец. Эта ситуация в чем-то сродни предыдущей. При смене хозяина могут измениться задачи, возлагаемые на здание. Если к нему будут предъявлены другие требования, то это автоматически потребует вмешательства в конструкцию или даже перестройки всего сооружения.
3. Устаревание. Новейшее здание, возведенное по передовым строительным правилам и нормам, со временем перестанет соответствовать изменившимся стандартам. К этому относится физический износ конструкций вследствие постоянной эксплуатации, а также нарушения, связанные с неквалифицированными строительными работами. В таких случаях реконструкция просто необходима.
4. Функциональность. Порой проявляются серьезные недостатки в работе одной из инженерных систем здания, связанной с отоплением, освещением или вентиляцией, перестают соответствовать предъявляемым требованиям двери, окна и т.д.

Отличия реконструкции от капитального или текущего ремонта

Эти отличия связаны с видом строительных работ. При реконструкции меняется архитектурный облик здания, появляются надстройки и смежные строения, соответственно изменения могут коснуться и несущих элементов.

При капитальном ремонте здания требуется выполнение следующих работ по замене или восстановлению:

• строительных конструкций (несущих это не касается);
• систем инженерно-технических коммуникаций или их фрагментов;
• отдельных несущих конструкций на более современные, повышающие устойчивость сооружения.

Текущий ремонт здания производится с целью продления его эксплуатации в высококачественном техническом состоянии. За счет ремонта повышается надежность и устойчивость здания, налаживается бесперебойная работа систем вентиляции, водоснабжения и остальных систем в соответствии с требованиями технических регламентов и проектной документации.

Благодаря своевременно проводимому текущему ремонту детали сооружения и инженерных систем меньше изнашиваются, что продлевает срок эксплуатации объекта. Это разного рода профилактические работы, устранение небольших повреждений и поломок.

К таким видам работ можно отнести:

• укрепление раствором части стены, укладка единичных выпавших кирпичей;
• ремонт выходов на крышу и чердачных отверстий;
• декоративную отделку фасада и стен здания.

Разные виды работ требуют собственного оформления процедуры. И при реконструкции, и при капремонте необходимо наличие проектной документации. Этим они похожи. Отличие состоит в том, что перед началом реконструкции должен быть получен документ, разрешающий строительство, а по ее окончании ее проведения – разрешающий ввод здания в эксплуатацию. Ни для капитального, ни для текущего ремонта эти документы не требуются.

3 основных вида реконструкций зданий и сооружений

В каждом конкретном случае виды работ при реконструкции здания будут разными. Расскажем о них на примере трех наиболее распространенных видов реконструкций.

1. Реконструкция жилищно-гражданских зданий

При проведении подобных работ часто меняется внутренняя планировка, помещения перестраиваются под новые нужды. Для увеличения полезной площади сооружаются пристройки или надстройки, возводится мансарда. Укрепляются несущие конструкции, если необходимо, то восстанавливаются кирпичные стены.

2. Реконструкция промышленных зданий и сооружений

Производственные цеха реконструируют для повышения эффективности и улучшения качества выпускаемой продукции. Эти случаи предполагают: применение новых технологий, увеличение и обновление парка машин и механизмов. Это сложный процесс, в который входят такие работы, как:

• Увеличение площади фундамента, дополнение несущих конструкций новыми деталями для их укрепления и усиления надежности.
• Увеличение высоты здания за счет надстройки дополнительных этажей с одновременным укреплением существующих перекрытий.
• Расширение основных производственных площадей за счет наращивания высоты цехов и длины пролетов внутри здания.
• Подготовка мест для монтажа нового оборудования в цехах.
• Изменение коммуникационных систем, связанное с увеличением производственных площадей.
• Проведение необходимых работ, например, по ремонту крыши или замене изношенных элементов здания.

Виды реконструкции промышленных зданий могут отличаться, но в любом случае работы будут проводиться без остановки производства, либо с незначительным понижением выработки. Поэтому предусмотрено поэтапное выполнение реконструкции: весь комплекс работ разбивается на отдельные независимые части. Пока бригада строителей реконструирует один участок цеха, остальной завод продолжает выпускать продукцию.

3. Реконструкция складских зданий

Довольно распространенный вид реконструкции, необходимость в котором возникает по целому ряду причин:

• Недостаток свободного места для размещения товаров.
• Подготовка здания для хранения определенного вида продукции (например, для зерновых культур).
• Необходимость создания специализированной зоны, например, холодильной.
• Монтаж нового оборудования на складе и сборку стеллажей тоже называют реконструкцией, но это не совсем точно.
• Усиление каркаса здания дополнительными деталями.

Обновление фасада путем замены облицовки считается самым простым и эффективным видом реконструкции зданий, способным в короткий срок придать зданию свежий вид.

2 вида реконструкции в зависимости от объемов работ

При проведении реконструкции различных сооружений необходим определенный объем строительно-монтажных работ для каждого из них. В зависимости от него реконструкция объектов капитального строительства разделяется на два вида:

1. Полная реконструкция

При проведении работ необходимо руководствоваться технико-экономическим обоснованием, либо вооружиться проектом и сводной сметой расходов, чтобы выполнить их по объектам:

• промышленного назначения, где будет проведена полная перестройка всех производственных помещений, цехов, заменено морально устаревшее и физически изношенное оборудование, приведены в порядок инженерные коммуникации и системы;
• жилищно-гражданского назначения, где будет проведено обновление всего городского района в целом, восстановлена инфраструктура, созданы комфортные условия для жизни населения в соответствии с существующими нормами и стандартами.

2. Малая реконструкция

Проводится по разработанному проекту для отдельного здания или сооружения по объектам:

• промышленного назначения. Работы по переустройству и модернизации ведутся в отдельных цехах с заменой морально устаревшего, физически изношенного и вышедшего из строя оборудования, коммуникаций;
• жилищно-гражданского назначения. Проводится необходимая модернизация, перепланировка, расширение отдельных зданий и сооружений с обновлением всех инженерно-коммуникационных систем.

5 этапов реконструкции зданий

В начале всех работ необходимо составить подробный план, оформить документацию и получить разрешение. План реконструкции содержит информацию о видах и объеме предполагаемых строительно-монтажных работ, документацию о состоянии здания для дальнейшей эксплуатации, проектные данные о необходимых изменениях в инженерных и коммуникационных системах и расчеты.

Специалисты проектного института или другой аналогичной организации составляют документацию с учетом всех требований и нормативов. В нее входят: архитектурно-историческое и техническо-экономическое обоснование, эскиз проекта, проект, рабочие документы.

Когда все документы по проектированию и проведению монтажно-строительных работ подготовлены, начинается этап согласования со специалистами соответствующих государственных структур. Этот процесс может затянуться надолго, особенно если речь идет о реконструкции объекта культурно-исторического значения. Разрешение на проведение работ может быть выдано с рядом условий, например, сохранить архитектурный облик и историческую достоверность. Только после согласования проекта во всех государственных инстанциях можно будет приступить к проведению реконструкции.

Процесс состоит из нескольких этапов:

1. Предпроектная стадия ничем не отличается от строительства нового здания.
2. Организация работ по изучению объекта и поиску оснований для его реконструкции. Перед возведением любого нового сооружения проводятся инженерные изыскания, но в этом случае исследования отличаются более широким спектром осмотра. Например, каково состояние наземных и подземных конструкций, можно ли их усилить, чтобы они выдержали дополнительную нагрузку, как они поведут себя в новых условиях. Очень важно записать и сфотографировать каждую мелочь. Если это необходимо, то какие-то детали вскрываются и тщательно описываются. Берутся образцы для анализа грунта или материалов. По итогам проведенных исследований составляется подробный отчет с перечнем необходимых материалов и методикой проведения работ.
3. Проект реконструкции. Отличается от проекта для нового здания меньшим набором документов. В него входят сметы, архитектурно-строительный раздел, технологический раздел, проект организации работ и пояснительная записка.
4. Выполнение проекта. Главный этап реконструкции включает в себя строительно-монтажные работы и монтаж инженерных систем. Если работы проводятся на объекте промышленного назначения, то проектировщик обязательно должен согласовать их с графиком работы цехов. При разработке проекта он делит предприятие на отдельные узлы, и составляет схему последовательности их реконструкции и ввода в эксплуатацию. На каждом участке все работы по строительству, монтажу и наладке оборудования проводятся независимо от остальных. Для этого необходимо создать межузловые запасы, задействовать резервное оборудование и дополнительные площадки, на время проведения реконструкции перевести цех на другой график работы.
5. Пуско-наладочные работы проводятся после окончания всех строительно-монтажных работ и соответствуют аналогичным действиям при завершении возведения нового здания.

Подведем итоги. При проведении реконструкции района, жилого комплекса или культурного объекта необходимо учитывать дальнейшее развитие этого объекта. Преследование сиюминутных интересов сделает невозможным очередное обновление. Поэтому реконструкция должна быть произведена так, чтобы ее можно было повторить в далеком будущем.

Источник

Реконструкция зданий и сооружений

Одно из эффективных решений модернизации объектов капитального строительства – реконструкция зданий и сооружений. Проводимые работы позволяют восстановить технические характеристики конструкции, продлить его срок эксплуатации, исправить конструктивные и функциональные проблемы.

Компания КТБ Железобетон уже много лет оказывает услуги по восстановлению строительных объектов. В нашем штате только квалифицированные сотрудники, способные справиться со сложными задачами различного масштаба. Мы имеем весь спектр документов, необходимых для выполнения всех типов работ в соответствии с законодательством.

Когда необходима?

Комплексные мероприятия по капитальному ремонту или реконструкции зданий необходимы в случае обнаружения существенных повреждений конструктивных элементов объекта. Восстановление проводят при выраженной деформации фундамента, ухудшения несущих способностей сооружения. Без комплексного восстановления не обойтись при обвале балконов и межэтажных перекрытий. Фасадный ремонт своевременно останавливает процесс деформации фасадов, придает им обновленный вид.

Услуга востребована при перепланировке объекта со значительным расширением площади, изменением расположения комнат.

Каким зданиям чаще всего требуется реконструкция?

Реконструкция зданий и объектов – это комплекс эффективных мероприятий для полной замены инженерных сетей, технически конструкций, планировки в любом типе объекта капитального строительства. Но, чаще они востребованы в общественных, административных, промышленных, производственных, офисных и других нежилых сооружениях.

В основном, в услуге нуждаются строения с выявленными недостатками:

• заметный износ сооружения или его части;
• несоответствие техническим требованиям в результате неграмотного выполнения строительства;
• ограниченная функциональность конструкции или инженерных сетей;
• смена целевого назначения объекта. Например, когда нужно переоборудовать административное помещение в мастерскую.

Она необходима при смене владельца объекта, когда новый собственник желает адаптировать помещения под свои задачи.

Преимущества

Организация исторической реконструкции зданий – эффективный вариант обновления объекта, и ее организация позволяет получить ряд важных преимуществ:

• невысокие траты по соотношению со строительством нового объекта;
• решение дефицита недвижимости;
• переустройство с полным или частичным изменением назначения;
• повышение эффективности инженерных сетей с целью улучшения качества технико-эксплуатационных характеристик;
• приведение строительного объекта в соответствии установленным нормам и требований;
• возможность технического перевооружения строения, путем установки современного оборудования;
• увеличение площади застройки;
• изменение габаритов помещения;
• улучшение вида здания.

Услуга должна выполняться с сохранением индивидуального подхода и комплексного характера, который могут обеспечить только профессионалы, учитывающие перспективность планов.

Комплексная

Проводится для повышения капитальности сооружения, улучшения благоустройства строения, окружающей территории, а также увеличения полезной площади. Мероприятия направлены на анализ технико-экономических показателей, с включением изменения назначения строения, увеличения его пропускной способности.

Для определения списка, объема, очередности работ, предварительно проводят анализ застройки и прогнозируют ее остаточный срок эксплуатации.

Реконструкция капитальных объектов в комплексе включает:

• разработка проекта;
• исключение нагрузки;
• частичная или полная замена конструктивных элементов (стены, перекрытия, кровельной системы и др.);
• ремонт, укрепление фундамента и его основания;
• прокладывание инженерных систем (канализации, вентиляции, отопления, энергоснабжения);
• изменение экономических, технических параметров;
• выполнение общестроительных мероприятий;
• обеспечение сооружения системой противопожарной и общей безопасности;
• отделочные работы.

Все перечисленные мероприятия проводят с применением равнопрочностных конструкций с близкими или улучшенными сроками эксплуатации, а также с соответствием нормам строительства.

Фасадная

Данный вид мероприятий необходим в случае выраженного износа фасадов, его инженерных систем, которые могут привести к снижению функциональных характеристик строения, невозможности его эксплуатации.

План по проведению реконструкции объекта капитального строительства составляется на основе детального анализа фасада, и может включать в себя следующее:

• подготовка реконструируемой поверхности с удалением всей отделки, вплоть до капитальной стены;
• замена конструктивных элементов;
• тепло и гидроизоляция;
• отделочные работы;
• гидрофобизация;
• восстановление инженерных систем (водостоков, вентиляции, воздуховодов и прочее);

Здесь могут быть включены и другие работы, направленные на изменение площади фасада, его высоты, объема или отдельных элементов.

Реконструкция с перепланировкой

Изменения с проведением перепланировки предусматривает изменение площади области или всего сооружения, а также конфигураций помещений с переносом несущих конструкций, и предусматривает проведение:

• демонтажа перекрытий;
• переноса стен;
• добавление дверных, оконных проемов или расширение уже существующих;
• замену и добавление инженерных систем;
• организацию надстроек или пристроек;

Такие мероприятия требуют проведения детального анализа, составления грамотного проекта и согласования в органах самоуправления.

Этапы

Правильное проведение реконструкции подразумевает обязательное соблюдение следующих этапов:

1. Начальный этап, на котором анализируют состояние объекта, а также определяют основные типы, объем необходимых работ.
2. Обследование территории и детальное изучение специфики повреждений. На этом этапе фиксируют даже незначительные дефекты, деформации строения. В заключении формируется проектирование для четкого понимания ситуации.
3. Проектная стадия подразумевает составление, сбор документов.
4. Реализация проекта. На этом этапе планово осуществляются работы, утвержденные положениями задания.
5. Пуско-наладочный этап. Является завершающей стадией, предусматривающей полную сверку реальных технических данных с показателями проектной документации.

Представленная схема позволяет эффективно и правильно провести мероприятия, независимо от сложности задания.

Стоимость и сроки реконструкции здания: из чего складываются?

В качестве главных факторов сроков и стоимости реконструкции объектов выступают:

• степень физического износа;
• тип строения;
• эксплуатационно-технические характеристики, в том числе линейных объектов;
• список, сложность и объем работ;
• площадь помещений;
• необходимость изменений и их масштабы;
• срочность исполнения заказа.

Расчет проводят отдельно по каждому параметру, а итоговые показатели суммируют. На итоговую стоимость влияет и цена проекта, которая определяется индивидуально.

Компания КТБ Железобетон оказывает услуги по профессиональному проведению работ, необходимых для реконструкции зданий и сооружений любого типа в Москве.

Источник