Решения собственника объекта капитального строительства о сносе образец

Решения собственника объекта капитального строительства о сносе образец

Как правильно оформить снос объектов недвижимости?

Об этом рассказала главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области Анастасия Мешкова.

Любая вещь рано или поздно может прийти в негодность и прекратить своё существование. Объекты недвижимости не являются в этом плане исключением – они точно также могут обветшать и разрушиться.

Сегодня владельцы земельных участков не смогут снести объекты на своей земле без согласования с местной администрацией. Процедура сноса объектов капитального строительства с августа 2018 года подверглась изменениям: если раньше для этого достаточно было подготовить акт о сносе, то сейчас перед подготовкой акта необходимо уведомить орган местного самоуправления.

Снос объекта капитального строительства – это ликвидация объекта капитального строительства путем разрушения, разборки или демонтажа объекта. Так, если снос здания осуществляется на основании решения собственника объекта, то в этом случае необходим проект по организации сноса данного объекта (ч. 2 ст. 55.30 Градостроительного кодекса РФ). Право разработать данный проект имеет только специалист по организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о котором включены в национальный реестр указанных специалистов.

Снос объекта капитального строительства

Проект по организации сноса не требуется в случае сноса гаража на земельном участке, не предназначенном для предпринимательской деятельности, а также в случае сноса жилых и садовых домиков, расположенных на земельных участках, предназначенных для садоводства, а также в случае сноса хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования.

При сносе объекта капитального строительства в целях строительства нового объекта капитального строительства, реконструкции либо если работы по сносу начаты до 04.08.2018 и проводятся не в связи с реконструкцией или строительством нового объекта – проект организации работ по сносу также не требуется.

Перед началом работ объект, который подлежит сносу, необходимо отключить от сетей инженерно-технического обеспечения, подтвердив это актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей. Также необходимо принять меры по организации мероприятий по утилизации строительного мусора.

Не позднее, чем за семь рабочих дней до начала сноса, собственнику необходимо предоставить в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта капитального строительства уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства. Сделать это можно посредством личного обращения, через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ) либо почтовым отправлением или с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг. К уведомлению необходимо приложить материалы обследования объекта и проект (если он требуется).

Орган местного самоуправления после проверки всех приложенных к уведомлению документов в течение семи рабочих дней обеспечивает размещение уведомления и документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) и уведомляет о таком размещении орган регионального государственного строительного надзора.

После завершения работ по сносу объекта капитального строительства собственнику в течение семи рабочих дней необходимо отправить в орган местного самоуправления уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства.

Далее, для снятия ликвидированного объекта с кадастрового учета с одновременной регистрацией прекращения права на него необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, который будет являться документом, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости. Данный документ составляется в электронной форме и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) кадастрового инженера.

После того, как будет подготовлен акт обследования, необходимо подать заявление о снятии объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета и прекращении прав на него в орган регистрации прав любым удобным способом, установленным действующим законодательством. С таким заявлением вправе обратиться только собственник снесенного объекта либо его представитель с документом, подтверждающим соответствующие полномочия. Государственная пошлина за данную услугу не взимается.

При отрицательном решении – гражданину направляется письменное решение с указанием причин отказа. Практика показывает, что для вынесения решения об отказе есть несколько оснований: неправильно оформленные документы либо они представлены не в полном объеме или имеют противоречия. Также может быть отказано, если срок, на который было произведено приостановление снятия объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета, истек, а выявленные недостатки не устранены.

Процедура снятия с кадастрового учета является завершенной только после того, как заявителю будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая информацию о снятии объекта с государственного кадастрового учета.

Источник

РЕШЕНИЕ № 24 от «21» ноября 2019 года «Об утверждении Прядка сноса объектов капитального строительства, находящихся в муниципальной собственности Кипенского сельского поселения»

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», а также на основании решения Совета депутатов Муниципального образования Кипенское сельское поселение муниципального образования Ломоносовского муниципального района Ленинградской области третьего созыва от 12.09.2017 года «Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования Кипенское сельское поселение Ломоносовского района Ленинградской области», а также подпункта 6 пункта 1 статьи 19 Устава МО Кипенское сельское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, принятого решением Совета депутатов МО Кипенское сельское поселение от 11.10.2018 года №39, статьи 7 Регламента Совета депутатов МО Кипенское сельское поселение, утвержденного решением Совета депутатов МО Кипенское сельское поселение от 28.05.2015 года №151 Совет депутатов Кипенского сельского поселения РЕШИЛ:

1.Утвердить прилагаемый Порядок сноса объектов капитального строительства, находящихся в муниципальной собственности Кипенского сельского поселения.

2.Настоящее решение вступает в силу с момента его принятия.

3.Опубликовать (обнародовать) настоящее решение в печатных средствах массовой информации и на официальном сайте МО Кипенское сельское поселение в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Председатель совета депутатов

МО Кипенское сельское поселение М. В. Кюне

Приложение

к решению Совета депутатов

от «21»ноября 2019 года № 24

Порядок

сноса объектов капитального строительства, находящихся в муниципальной собственности Кипенского сельского поселения

1.1. Настоящий Порядок сноса объектов капитального строительства, находящихся в муниципальной собственности Кипенского сельского поселения (далее – Порядок), разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

1.2. Порядок устанавливает процедуру сноса объектов капитального строительства, находящихся в муниципальной собственности Кипенского сельского поселения (далее – Имущество).

1.3. Настоящий Порядок не распространяется на снос муниципального жилищного фонда Кипенского сельского поселения.

1. Принятие решения о сносе Имущества

2.1. Решение о сносе Имущества принимается местной администрацией Кипенского сельского поселения (далее – администрация) в форме постановления, на основании заключения комиссии по признанию объектов капитального строительства, находящихся в муниципальной собственности Кипенского сельского поселения, подлежащими сносу (далее – комиссия).

2.2. Положение и Состав комиссии утверждается постановлением местной администрации.

2.5. Основанием для принятия решения о сносе Имущества является:

2.5.1. признание Имущества аварийным и подлежащим сносу на основании заключения независимого эксперта о его техническом состоянии;

2.5.2. техническая невозможность восстановления имущества;

2.5.3. экономическая нецелесообразность проведения восстановительных работ на основании заключения независимого эксперта;

2.5.4. необходимость использования земельного участка, на котором расположено Имущество, для решения вопросов местного значения сельского поселения;

2.5.5. вступление в законную силу судебного акта о сносе Имущества.

2.6. Наличие основания для сноса Имущества обосновывается следующими документами:

2.6.1. документ, подтверждающий принадлежность Имущества к собственности сельского поселения;

2.6.2. мотивированное заключение о неэффективности использования и целесообразности сноса Имущества;

2.6.3. экспертное заключение о техническом состоянии Имущества, планируемого к сносу;

2.6.4. выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее выписка из ЕГРН) на земельный участок, на котором расположено Имущество, или иные документы, подтверждающие (удостоверяющие) право собственности (пользования) на земельный участок;

2.6.5. обоснование необходимости использования земельного участка для решения вопросов местного значения сельского поселения (в случае рассмотрения вопроса о сносе Имущества в связи с необходимостью использования указанного земельного участка).

2.7. О сносе Имущества вправе обратиться муниципальное предприятие, муниципальное учреждение, за которыми предлагаемое к сносу Имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, оперативного управления.

1. Порядок сноса Имущества, в отношении которого принято решение о сносе

3.1.Организацию мероприятий по сносу Имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями, муниципальными учреждениями на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, осуществляют указанные организации.

Снос Имущества, незакрепленного за муниципальными предприятиями, муниципальными учреждениями, осуществляет местная администрация.

3.2. Снос Имущества казны и закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями осуществляется за счет средств, предусмотренных в бюджете Кипенского сельского поселения.

Муниципальные предприятия Кипенского сельского поселения осуществляют снос Имущества за счет собственных средств.

3.3. Снос Имущества осуществляется в соответствии с проектом организации работ по сносу Имущества после отключения Имущества от сетей инженерно-технического обеспечения в соответствии с условиями отключения Имущества от сетей инженерно-технического обеспечения, выданными организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, а также после вывода Имущества из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами.

3.4. Проект организации работ по сносу Имущества не требуется в случаях, предусмотренных частями 3 и 8 статьи 55.30 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

Подготовка проекта организации работ по сносу Имущества осуществляется специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о котором включены в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования.

3.5. Требования к составу и содержанию проекта организации работ по сносу Имущества устанавливаются Правительством Российской Федерации.

3.6. Условия отключения Имущества от сетей инженерно-технического обеспечения выдаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение не более чем десяти рабочих дней со дня поступления заявления о выдаче таких условий. Отключение Имущества от сетей инженерно-технического обеспечения подтверждается актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей инженерно-технического обеспечения.

Порядок отключения Имущества от сетей инженерно-технического обеспечения устанавливается Правительством Российской Федерации.

3.7. В процессе сноса Имущества принимаются меры, направленные на предупреждение причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, предусматривается устройство временных ограждений, подъездных путей, осуществляются мероприятия по утилизации строительного мусора.

3.8. Исключение из реестра муниципального имущества Кипенского сельского поселения Имущества осуществляется в порядке, предусмотренном Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования Кипенское сельское поселение Ломоносовского района Ленинградской области

Источник

Общие положения о сносе объектов капитального строительства

Перед проведением работ по сносу здания нужно оформить все требуемые документы и получить соответствующее разрешение на выполнение демонтажа.

Снос ОКС: новые правила регулирования

С августа 2018 года действуют обновленные правила выполнения сноса объектов капитального строительства. Градостроительный кодекс, статья 6.4, разъясняет актуальные требования к организации процесса сноса зданий и сооружений в РФ.

Разрешение на строительство требуется получить в установленном порядке только в случае, если снос объекта капитального строительства выполняется для последующего строительства нового здания на этом кадастровом участке. В иных случаях получение разрешения на строительство не требуется.

Основанием для демонтажа может являться решение собственника о сносе здания или в некоторых случаях решение местной администрации или судебной инстанции о необходимости демонтажа.

До начала выполнения сноса технический заказчик или застройщик выполняет разработку проектной документации. Требования к сносу описываются в разделе ПОС «Проект организации строительства», этот раздел должен быть согласован со всеми заинтересованными сторонами. Проектные чертежи и схемы разрабатываются компанией-проектировщиком, в штате которой есть специалисты из национального реестра проектировщиков.

Если работы будут проводиться за счет федерального или муниципального бюджета, то в рамках подготовки проектной документации разрабатывается также смета с обоснованием затрат на проведение работ.

Для демонтажа объектов ИЖС, хозяйственных построек и дачных домов на садовых участках, гаражей, некапитальных и вспомогательных строений разработка ПОС не требуется.

Лицо, осуществляющее снос здания, обеспечивает безопасность во время проведения работ, отвечает за соблюдение требований документации раздела ПОС, техники безопасности, регламентов проведения работ и несет ответственность за качество выполнения.

В качестве данных лиц могут выступать застройщики, юридические лица или индивидуальные предприниматели, заключившие подрядный договор на выполнение сноса.

Законом также предусмотрена возможность привлечения данного лица к административной и уголовной ответственности за несоблюдение норм.

Подрядчиком на выполнение строительных работ должен быть выбрана организация или индивидуальный предприниматель, которые входят в СРО в области строительства. Для договоров до 1 миллиона рублей требование о саморегулируемых организациях на подрядчика не распространяется.

За 7 дней до планируемого начала работ технический заказчик или застройщик уведомляют местную администрацию, направляют проект организации работ по демонтажу и документы по обследованию строения.

После окончания демонтажных работ требуется уведомить орган территориального управления о завершении работ.

Видео по теме: Снос самовольных построек

Особенности сноса самовольных построек и объектов

Снос объектов самостроя осуществляется в соответствии с решением суда или местной администрации. Этот порядок сноса предусмотрен Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно закону в течение 20 дней с момента получения от надзорных или контрольных органов заявки об обнаружении самовольной постройки орган территориального управления принимает одно из трех решений:

• обращение в судебную инстанцию с требованием демонтажа самостроя или его приведения к нормативному;

• принимается решение о сносе самостроя или его приведения к нормативному;

• направление ответного уведомления с результатами проверки, согласно которым заявленное здание не является объектом незаконного строительства.

В течение 7 дней после вынесения решения о демонтаже ответственный орган направляет данное требование в адрес правообладателя здания. Если собственник не выявлен, то уведомляют хозяина земельного участка, на котором расположен самострой.

В отдельных случаях, когда не выявлен и хозяин земли, публикуются объявления на сайте и устанавливается информационный баннер на территории сноса о планируемых сроках демонтажа.

В случае неисполнения решения о демонтаже самовольно возведенной постройки администрация обращается в суд, может быть принято решение о санкциях, вплоть до изъятия земельного участка в распоряжение администрации. Также в случае проведения сноса за счет бюджетных средств, собственник здания будет обязан возместить все затраты, понесенные на выполнение работ и оформление документов.

Как правильно оформить снос объектов недвижимости

Получить разрешение на снос жилого дома можно на портале Госуслуг Москвы или в отделении местной администрации по территории расположения участка. Заявку можно подать лично, на портале, направить e-mail, по телефону или почте. Заявку также может подать законный представитель собственника. Такие же способы доступны для получения результата.

Уведомить о демонтаже объекта, например, когда вы планируете снос частного дома, ветхих строений на даче, можно также на портале администрации либо лично. Подробную информацию о требованиях к заявке нужно уточнить в местной администрации по территориальному расположению объекта. Также в администрации можно запросить образец оформления уведомления.

До начала проведения работ необходимо отключить здание от всех инженерных коммуникаций. Если это не собственный дачный дом, а большой объект капитального строительства, эксплуатирующие компании инженерных сетей выдают условия по отключению.

Отключение от каждой сети подтверждается соответствующим актом, подписанным в эксплуатирующей организации. Позаботьтесь о вывозе строительного мусора после того, как сносят постройку.

После проведения работ собственник в течение 7 дней должен уведомить администрацию об окончании работ и оформить акт о сносе строения.

Завершающим этапом выполнения работ является снятие объекта с кадастрового учета. Для этого нужно подготовить акт обследования, он выполняется кадастровым инженером и оформляется в электронном виде с цифровой подписью.

С этим документом собственник обращается в территориальный орган учета недвижимости в любым удобным способом, предусмотренным для оказания услуги. Услуга предоставляется бесплатно. Результатом предоставления данной услуги является выписка из ЕГРН с информацией о снятии здания с кадастрового учета.

Видео по теме: Дом под снос. Подготовка к строительству

Сроки

Срок выполнения заявки на получения разрешения на снос для города Москвы составляет 30 календарных дней с момента регистрации обращения. Следует обратить внимание, что в случае выявления каких-либо нарушений, например, недостающих документов, этот срок получения разрешения на демонтаж может быть увеличен.

При подаче заявки обратите внимание на комплектность всех документов, необходимых для получения разрешения. Они должны быть оформлены и согласованы в случае необходимости в установленном порядке.

Срок выполнения заявки об уведомлении о сносе ОКС для города Москвы составляет 7 календарных дней.

Возможные причины отказа

• Некомплектность пакета документов. Представленные документы поданы не в полном объеме, отсутствуют какие-то требуемые согласования.

• В пакете документов не представлен паспорт или иной документ, подтверждающий личность заявителя. Отсутствует документ, который подтверждает полномочия лица, подавшего заявку.

• Приложенные документы, в том числе акт сноса, имеют серьезные повреждения. Орган исполнительной власти не имеет возможность однозначно их толковать.

В заявлении отсутствуют полные данные заявителя. Не указаны ФИО, адрес электронной почты или почтовый адрес для получения ответа.

В случае выявления незаконных действий в заявлении данные заявителя направляются в соответствующие органы для изучения ситуации.

В заявлении содержатся ненормативные слова, оскорбительные выражения, недопустимые угрозы и прочее.

Допущены ошибки в оформлении документов. Нет необходимых печатей, подписей, реквизитов, не проставлены даты, нарушены иные правила оформления. Документы неразборчивые или нечеткие, содержатся недопустимые исправления, зачеркивания.

Источник