Сдача объекта строительства руководителю

Строительство коммерческой недвижимости: сдача объекта в эксплуатацию

Приемку законченного строительного объекта осуществляет специальная приемочная комиссия в составе представителей организации-заказчика, генерального подрядчика и субподрядчика, проектной организации, учреждений госнадзора, профсоюзов и т.д.

Заказчик обязан представить проектное задание. В число предоставляемых документов входит также справка, в которой приводятся технико-экономические показатели возведённого объекта. Кроме того, необходимая при сдаче объекта документация включает в себя разрешение ГАСН, землеотвод, информацию по проектным изысканиям и рабочие чертежи.

В задачу комиссии входит подробный осмотр объекта, оценка его соответствия проектным документам и эксплуатационных характеристик. Приемка объекта утверждается актом, подписанным главой местной администрации.

Объекты, имеющие несложное технологическое оборудование (например, малые предприятия) окончательно сдаются в эксплуатацию по результатам приёмки. Но, поскольку строительство коммерческой недвижимости такими объектами не ограничивается, часто сдача происходит под наладку оборудования. Это, в первую очередь, относится к производствам, где используются новые, малоотходные технологии. Наладочные работы могут исполняться как приглашёнными специализированными организациями, так и самим предприятием совместно с поставщиками. Здесь всё решают объём и сложность работ, продолжительность которых может составить несколько месяцев.

Руководитель ГИСУ РТ Марат Айзатуллин осмотрел строящиеся объекты в Альметьевске

Разнообразные экспертизы, часто продолжающиеся намного дольше, чем предписывает градостроительный кодекс, могут существенно задержать сдачу объекта в эксплуатацию.

Источник

Что входит в должностные обязанности директора по строительству

Должностные обязанности директора по строительству содержат ключевую функцию — стратегическое развитие и оперативное управление службой заказчика организации:

• стратегическое планирование и управление;
• оптимизация планов реализации проектов;
• контроль организации и осуществления работ;
• рационализация капиталовложений.

Кто такой директор по строительству и его обязанности

Строительная отрасль тщательно регулируется государством. Это связано с повышенной сложностью работ и требованиями к соблюдению их качества. Регламентируются и контролируются профессионально-квалификационные требования к персоналу — к некоторым видам рабочих профессий, специалистам, организаторам производства работ и руководящему составу. Профессиональные стандарты утверждены для большинства должностей и профессий строительного производства.

Должность и обязанности директора по строительству относятся к категории управленческих. Она вводится в штатное расписание:

• в непрофильных организациях, имеющих в структуре службу заказчика;
• в профильных отраслевых службах и производствах.

Ни в справочнике, ни в профессиональном стандарте 16.038 «Руководитель строительной организации» дословного названия нет. Использовать его могут только организации и предприятия, которые профстандарты применять не обязаны. В ЕКСД использована формулировка «заместитель директора по капитальному строительству» — описана для строительства и в общеотраслевом формате.

Государственная детская поликлиника. Вятская 37-39. Процесс строительства, перед сдачей объекта.

В профстандарте руководителя аналог описывается обобщенной функцией 3.1. В этом разделе предлагаются несколько вариантов названия.

Директор по строительству — штатная единица крупных организационных структур. Общая управленческая функция остается за руководителем. Основной должностной функционал и обязанности:

• планирование и обеспечение реализации проектов;
• проведение проектных работ;
• взаимодействие с согласующими и контролирующими органами;
• подготовка, утверждение и контроль исполнения бюджетов и графиков;
• контроль качества;
• подготовка и сдача объектов в эксплуатацию.

Эксперты КонсультантПлюс разобрали, как правильно и быстро разработать должностные инструкции. Используйте эти инструкции бесплатно.

Требования к директору по строительству

К директору (заместителю директора) по строительству и ЕКСД, и профстандарт предъявляют высокие требования — уровень ниже не используется работодателем. ЕКСД для строительной отрасли формулирует необходимые знания, образование и опыт очень конкретно.

Если сотрудник работает на производственном предприятии или в непрофильной компании, необходимый уровень ниже. Потребуется высшее техническое образование и пятилетний опыт работы на руководящих должностях в области капитального строительства.

Профессиональный стандарт учитывает переход на двухуровневую систему образования, современные возможности переквалификации.

Работодатель решает самостоятельно, какое утвердить наименование должности. Но если работник претендует на компенсации или льготы, а для выполнения обязанностей установлены квалификационные требования, то название его должности должно соответствовать квалификационным справочникам или (с 01.01.2021) утвержденному профстандарту (ФЗ № 122, письмо Минтруда России от 04.04.2016 № 14-0/10/В-2253).

Для подготовки должностных инструкций, даже если справочники и профстандарты применять не обязывают, разумно обратиться к последним. Справочники ЕКСД и ЕТКС давно не обновляли.

Должностная инструкция

При составлении текста должностной инструкции, описывающей обязанности заместителя директора по строительству (директора), используют:

• требования профстандарта;
• локальные акты компании;
• ГОСТ Р 7.0.97-2016.

Должностная инструкция имеет традиционную структуру, но дополняется новым разделом — трудовые функции. Это соответствует методике сборника профстандартов. Необходимые знания и умения перечисляются пофункционально или выносятся в вводную часть текста должностной инструкции.

Содержание функций детализируется действиями (должностными обязанностями). Перечень содержится в разделе II стандарта.

Справка. В приведенной таблице раздел с кодом В — обобщенная трудовая функция директора строительной организации.

Перечень функций, необходимые знания и умения директора по строительству конкретизируются по каждой функции отдельно, в подразделах III части. Это хорошо показано на примере для подраздела 3.1.1.

Подготовленный на основе профстандарта документ (часть, содержащая должностные обязанности) имеет следующий вид:

Права и ответственность

Директор по строительству — очень серьезная штатная позиция. Руководитель такого уровня для успешного и мотивированного исполнения обязанностей наделяется обширными правами. Одновременно он несет ответственность за их ненадлежащее применение. Права и ответственность, порядок ознакомления с должностной инструкцией размещены в заключительной части документа. Здесь же дается перечень использованных при подготовке ЛНА документов, приводятся реквизиты профстандарта.

Директор по строительству имеет право:

4.1. Действовать от имени работодателя.

4.2. Подписывать и визировать ……… (виды документов).

4.3. Представлять интересы работодателя во взаимоотношениях с гражданами, юридическими лицами, органами государственной власти и управления.

4.4. Распоряжаться имуществом и средствами компании с соблюдением требований, определенных нормативными правовыми актами, учредительными документами.

4.5. Инициировать и проводить совещания по организационным вопросам в рамках исполнения обязанностей.

4.6. Проводить проверки качества и своевременности исполнения должностных поручений.

4.7. Требовать прекращения (приостановления) работ (в случае нарушений, несоблюдения установленных требований и т. д.), соблюдения установленных норм; давать указания по исправлению недостатков и устранению нарушений, мешающих исполнению обязанностей.

4.8. Выдавать доверенности на совершение гражданско-правовых сделок, представительство, делегировать должностные полномочия в порядке, определенном трудовым договором, своему заместителю (своим заместителям).

4.9. Давать обязательные для всех работников должностные поручения и указания.

4.10. ……… (иные права).

5.1. Директор по строительству в рамках выполнения должностных обязанностей привлекается к ответственности:

• за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей ДИ, — в порядке, установленном действующим трудовым законодательством Российской Федерации, законодательством в сфере производства работ;
• за правонарушения и преступления, совершенные в процессе своей трудовой деятельности, — в порядке, установленном действующим административным и уголовным законодательством Российской Федерации;
• за причинение ущерба — в порядке, установленном действующим трудовым законодательством Российской Федерации.

5.2. ……… (другие положения об ответственности)

6. Заключительные положения

6.1. Настоящая ДИ разработана на основе Профессионального стандарта 16.038 «Руководитель строительной организации», утвержденного Приказом Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 17 ноября 2020 года № 803н, с учетом ……… (реквизиты локальных нормативных актов).

6.2. Ознакомление работника с настоящими должностными обязанностями осуществляется при приеме на работу (до подписания трудового договора).

Факт ознакомления работника с должностными обязанностями (ДИ) подтверждается ……… (подписью в листе ознакомления, являющемся неотъемлемой частью настоящей ДИ (в журнале ознакомления с должностными ЛНА); в экземпляре ДИ, хранящемся у работодателя; иным способом).

6.3. ……… (другие заключительные положения).

Нормативная база

Если готовите должностные инструкции, в том числе описывая обязанности директора по строительству, проверяйте актуальность профстандарта. В сборнике иногда одновременно находятся вновь принятые и уже отмененные редакции. Они могут иметь одинаковое название.

Источник