Возможно ли в соответствии с действующим законодательном установление частного или публичного сервитута для строительства и/или эксплуатации линии связи (других линейных объектов)? Если да, то при каких условиях?
Возможно ли в соответствии с действующим законодательном установление частного или публичного сервитута для строительства и/или эксплуатации линии связи (других линейных объектов)? Если да, то при каких условиях?
Установление сервитута возможно. В соответствии со статьей 39.23 Земельного кодекса установление сервитута возможно в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности в случае размещения линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка.
В случае установления сервитута заключается соглашение об установлении сервитута. В случае если сервитут устанавливается на срок свыше трех лет необходимо формировать часть земельного участка (ЧЗУ) в составе земельного участка, которая будет обременена сервитутом. Часть земельного участка формируется путем подготовки межевого плана. При установлении сервитута на срок до трех лет формирование части земельного участка не обязательно.
Сервитут на земельный участок | Простыми словами
ИсточникСервитут для строительства линейного объекта образец
от 7 июня 2018 года N 504-02-1142/18
Об утверждении примерной формы соглашения об установлении сервитута
В целях упорядочения правоотношений, возникающих при установлении сервитутов на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска, руководствуясь статьей 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьями 5, 23, 39.23 — 39.26, 48 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 274, 275, 276 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 44, 45 Устава города Иркутска, Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска, утвержденным решением Думы города Иркутска от 25 декабря 2015 года N 006-20-160257/5:
1. Утвердить примерную форму соглашения об установлении сервитута (Приложение N 1).
2. Распоряжение заместителя мэра — председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от 2 июня 2017 года N 504-02-673/17 отменить.
3. Управлению по информационной политике администрации города Иркутска опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации.
4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.
Заместитель мэра — председатель комитета
Е.М.КОЗУЛИНА
Приложение N 1
к распоряжению заместителя мэра — председателя
комитета по управлению муниципальным имуществом
администрации города Иркутска
от 7 июня 2018 г. N 504-02-1142/18
Особенности размещения линейных объектов
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА СОГЛАШЕНИЯ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ СЕРВИТУТА
г. Иркутск от _____________ 20___ г.
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от имени администрации города Иркутска, именуемый в дальнейшем «Собственник», в лице заместителя мэра — председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска _____________________, действующего(ей) на основании _______________, с одной стороны, и ______________________, именуем__ в дальнейшем «Пользователь», в лице _____________________, действующего(ей) на основании ________________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», руководствуясь статьей 39.23 Земельного кодекса Российской Федерации, Порядком принятия решений об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска, утвержденным решением Думы города Иркутска от 28.11.2014 N 006-20-030055/4, заключили настоящее соглашение (далее — Соглашение) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
1.1. По настоящему Соглашению Собственник предоставляет Пользователю для обеспечения ____________________ (указать цель установления сервитута) право ограниченного пользования земельным участком (частью земельного участка), расположенным(ого) по адресу: _____________________________, кадастровый номер __________, площадью __________ кв.м (далее — сервитут).
Земельный участок, предоставляемый для установления сервитута (далее — муниципальный земельный участок), принадлежит Собственнику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права от ________________ N ____________.
1.2. Сервитут устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником (владельцем на праве пожизненного наследуемого наследования, пользователем на праве постоянного (бессрочного) пользования или иным лицом в случаях, предусмотренных федеральными законами) земельного участка, расположенного по адресу: ______________, кадастровый номер __________, площадью _____________ кв.м, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права от ________ N ______________.
Сервитут устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником ____________________ (указать иное недвижимое имущество, не являющееся земельным участком), расположенного по адресу: __________________________, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права от __________ N ____________.
1.3. Границы действия сервитута определены в соответствии со схемой границ сервитута на кадастровом плане территории, являющейся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
Границы действия сервитута определены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, на котором отмечена сфера действия сервитута.
Учетный номер части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут: ____________________.
1.4. Сервитут является срочным (постоянным) (указать нужное).
Сервитут устанавливается на срок с _____________ по _________________.
(может быть указано событие, при наступлении которого сервитут должен быть прекращен).
1.5. Сервитут вступает в силу с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Сервитут вступает в силу с момента подписания настоящего Соглашения.
2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
2.1. Ограниченное пользование муниципальным земельным участком осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.3 настоящего Соглашения.
2.2. Обременение муниципального земельного участка сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения этим земельным участком. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.
2.3. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, а также в случае перехода от Пользователя права собственности (права пожизненного наследуемого наследования, права постоянного (бессрочного) пользования) на недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего Соглашения, к иному лицу.
2.4. В случаях, предусмотренных п. 2.3 настоящего Соглашения, Стороны обязуются заключить дополнительное соглашение с новым правообладателем об изменении стороны Соглашения и передаче прав и обязанностей по настоящему Соглашению.
2.5. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом иным лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Собственник обязан:
3.1.1. Оказывать Пользователю необходимое содействие для установления сервитута на муниципальный земельный участок (часть муниципального земельного участка).
3.1.2. Предоставлять Пользователю возможность пользоваться муниципальным земельным участком (частью муниципального земельного участка) в порядке, установленном разделом 2 настоящего Соглашения.
3.1.3. Обеспечить все требуемые действия для осуществления государственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.
3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.
3.3. Пользователь обязан:
3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разделом 2 настоящего Соглашения, в соответствии с целью установления сервитута, указанной в п. 1.1 настоящего Соглашения.
3.3.2. Ежегодно, не позднее чем за 30 дней до наступления первого платежа, обращаться в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска для получения расчета платы за сервитут на текущий год.
3.3.3. Своевременно вносить плату за сервитут в порядке и размерах, установленных разделом 4 настоящего Соглашения.
3.3.4. Соблюдать при использовании сервитута требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
3.3.5. Не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.
3.3.6. После прекращения действия сервитута привести муниципальный земельный участок (часть муниципального земельного участка) в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием.
3.3.7. При наступлении срока, указанного в п. 1.4 настоящего Соглашения, прекратить осуществление сервитута.
3.4. Пользователь вправе:
3.4.1. Осуществлять деятельность, в целях обеспечения которой установлен сервитут.
3.4.2. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обратиться за государственной регистрацией установления (прекращения) сервитута в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области и оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией.
4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ
4.1. Плата за сервитут исчисляется с ___________________ г.
4.2. Плата за сервитут по настоящему Соглашению вносится Пользователем по следующим реквизитам:
Отделение Иркутск г. Иркутск,
р/с 40101810900000010001, ИНН 3849057115, КПП 384901001
БИК 042520001, КБК 90911105324041000120, ОКТМО 25701000
Получатель — УФК по Иркутской области (для КУМИ).
4.3. Сумма платы за сервитут уплачивается ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (по соглашениям, заключаемым с юридическими лицами, физическими лицами, зарегистрированными в установленном порядке и осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальными предпринимателями), единовременно 15 марта (по соглашениям, заключаемым с физическими лицами) текущего года.
4.4. Размер платы за сервитут на текущий календарный год определяется в соответствии с расчетом, прилагаемым к настоящему Соглашению и являющимся его неотъемлемой частью.
ИсточникЭксперты Кадастровой палаты разъяснили правила установления сервитута
При приобретении земельного участка собственники недвижимости могут столкнуться с ситуацией, когда для обеспечения прохода или проезда к своему участку, прокладки и эксплуатации линий электропередачи и других нужд необходимо воспользоваться соседним участком. Возникшую проблему поможет решить установление сервитута. Эксперты Кадастровой палаты рассказали, что такое право ограниченного пользования, как заключить соглашение о частном сервитуте и как его зарегистрировать.
Что такое сервитут?
Сервитут – это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужим земельным участком. Существует два вида сервитута: публичный и частный.
Публичный сервитут устанавливается в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков. Например, если попасть к водоему общественного пользования и его береговой полосе, к роднику или иному социально значимому объекту можно только через ваш участок, он может быть обременен правом прохода или проезда к этим объектам.
Зачем нужен сервитут?
· для индивидуального доступа к жилищу, когда проход или проезд возможен только через соседний земельный участок;
· для строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов;
· для обеспечения других нужд землевладельца.
Таким образом, ограничение на объект недвижимости устанавливается в интересах конкретных лиц.
Как заключить соглашение о сервитуте?
Как правило, сервитут устанавливается по добровольному соглашению сторон или по судебному решению, если собственник соседнего участка не согласен на заключение соглашения. Предоставление сервитута на земельный участок требует документального оформления. В этом заинтересован, в первую очередь, будущий обладатель сервитута.
Прежде чем заключать такое соглашение, необходимо определить, установлены ли границы земельного участка, в пределах которых регистрируется ограничение (обременение) в виде частного сервитута. Если сервитут будет установлен на часть земельного участка, и такая часть земельного участка не поставлена на кадастровый учет, необходимо выполнить соответствующие кадастровые работы (межевание). Если же сервитут будет установлен на весь земельный участок, и он стоит на кадастровом учете, то проведение кадастровых работ не требуется.
Чтобы оформить межевой план, содержащий необходимые для государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, которая образуется в целях установления применительно к ней сервитута, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Если собственник земельного участка согласен установить сервитут, нужно заключить с ним соглашение о сервитуте с указанием:
· кадастрового номера земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут;
· сведений о сторонах соглашения с паспортными данными;
· цели и основания установления сервитута;
· срока действия сервитута (если сервитут не бессрочный);
· размера платы (если сервитут устанавливается за плату);
· прав и обязанностей сторон соглашения, в том числе вашей обязанности после прекращения сервитута привести участок в состояние, соответствующее разрешенному использованию (например, при прокладке коммуникаций засыпать траншею, восстановить плодородный слой почвы и т. д.).
Стоит отметить, что размер платы за сервитут определяется сторонами соглашения об установлении сервитута. Если соглашение не достигнуто – вопрос об установлении сервитута решается в судебном порядке. Как правило, размер платы зависит от множества факторов, поэтому для его определения целесообразно обратиться к специалисту (оценщику).
Частный сервитут надлежит зарегистрировать в Росреестре. Для этого участникам заключенного соглашения (или одному из них), необходимо обратиться в офис Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ) с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка и государственной регистрации прав в виде ограничения (обременения) части земельного участка, приложив к нему необходимый пакет документов.
После завершения регистрационных действий заявитель получит выписку из ЕГРН, содержащую сведения об обременениях, наложенных на земельный участок.
Однако в случае заключения соглашения об установлении сервитута сроком до трех лет, законом допускается установление сервитута в отношении части такого земельного участка без проведения кадастровых работ (межевания), без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка и без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута. В этом случае граница действия сервитута определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению об установлении сервитута схемой границ сервитута на кадастровом плане территории.
«Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи либо залога, не может быть передан лицам, не являющимся собственниками объекта недвижимости, для обеспечения которой он был установлен. При переходе прав на земельный участок обременения в виде сервитута перейдут к новому владельцу», – отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.
Добавим, что обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Источник