Сети это объекты капитального строительства

СОСТАВ ПРОЕКТНОЙ И РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Виды объектов капитального строительства по назначению

В целях определения еоетава и содержания разделов проектной документации на строительство объекты капитального строительства делятся но функциональному назначению и характерным признакам на объекты производственного и непроизводственного назначения (за исключением линейных объектов), а также линейные.

К объектам производственного назначения относятся здания, строения и сооружения (включая все подсобные, вспомогательные и складские помещения), которые после завершения строительства, реконструкции будут функционировать в сфере материального производства — в промышленности и сельском хозяйстве, лесном хозяйстве и на транспорте, в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве, торговле и общественном питании, материально-техническом снабжении.

Особое место среди производственных объектов занимают объекты обороны и безопасности государства, а также особо опасные и технически сложные объекты (табл. 6.1), которые характеризуются повышенным уровнем ответственности. К особо опасным и технически сложным объектам относятся объекты атомной энергетики, гидроэлектростанции и другие гидротехнические сооружения 1-го и 2-го классов безопасности, объекты космической и авиационной инфраструктуры, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта, метрополитены, морские порты и некоторые другие.

Особо опасные и технически сложные объекты

Виды особо опасных и технически сложных объектов

Объекты использования атомной энергии (включая ядерные установки, пункты хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ)

Гидротехнические сооружения первого и второго классов, устанавливаемые в соответствии с действующим законодательством о безопасности гидротехнических сооружений

Объекты космической инфраструктуры

Объекты авиационной инфраструктуры

Виды особо опасных и технически сложных объектов

Объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования

Морские порты, за исключением морских специализированных портов, предназначенных для обслуживания спортивных и прогулочных судов

Тепловые электростанции мощностью 150 мВт и выше

Опасные производственные объекты, на которых:

• — производятся, используются, перерабатываются, образуются, хранятся, транспортируются и уничтожаются опасные вещества в количествах, превышающих предельные;
• — производятся расплавы черных и цветных металлов и сплавы на основе этих расплавов;
• — ведутся горные работы, работы по обогащению полезных ископаемых, а также работы в подземных условиях;
• — используются стационарно установленные канатные дороги и фуникулеры

Объектами производственного назначения являются также административные здания предприятий и организаций сферы материального производства.

Объекты непроизводственного назначения представляют собой здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения с нормальным и пониженным уровнем ответственности (табл. 6.2).

Объекты непроизводственного назначения

Виды объектов непроизводственного назначения

Объекты, предназначенные для постоянного проживания и временного пребывания людей, включая здания дошкольных образовательных учреждений, больницы, спальные корпуса детских учреждений, спальные корпуса санаториев и домов отдыха

Здания зрелищных и культурно-просветительных учреждений, в том числе театры и кинотеатры, концертные залы и клубы, цирки, спортивные сооружения с трибунами, библиотеки, а также музеи, выставки, танцевальные залы и др.

Здания организаций по обслуживанию населения, в том числе здания организаций общественного питания и торговли, вокзалы, поликлиники и амбулатории

Здания научных и образовательных учреждений, научных, научно-производственных и проектных организаций, органов управления учреждений, в том числе научных организаций, банков, контор и офисов

Виды объектов непроизводственного назначения

Многоквартирные жилые дома, гостиницы, общежития, кемпинги, мотели и пансионаты

Объекты временного (сезонного) назначения

Объекты вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания, сооружения

Объекты, расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства

* В.2 — объекты, в которых согласно заданию на проектирование предполагается единовременное нахождение в одном из помещений более 50 человек.

** В.З — объекты, в которых согласно заданию на проектирование предполагается единовременное нахождение в одном из помещений менее 50 человек.

*** С.2 — объекты с пониженным уровнем ответственности.

Здание независимо от назначения представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую помещения, системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и жизнедеятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Различают жилые и нежилые здания.

Сооружение (в отличие от здания) представляет собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и подземную части, состоящую из несущих и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения различного вида производственных процессов, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Сооружением называют объект со всеми его конструктивными элементами и устройствами. Например, мостовое сооружение (мост) включает в себя пролетные строения, мостовое полотно, опоры, фундаменты опор и некоторые другие конструктивные элементы, а также элементы обустройства — наружное освещение, защиту от молний, водоотведение, перильное ограждение и дорожные знаки.

Линейные объекты представляют собой автомобильные и железные дороги, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения связи), трубопроводы (газопроводы, нефтепроводы, водоводы, канализационные и иные коллекторы, илонроводы) и другие подобные сооружения. Некоторые линейные объекты, в частности линии электропередачи и объекты электросетевого хозяйства напряжением 330 кВ и более, относятся к особо опасным и технически сложным объектам капитального строительства.

Построенные и нормально функционирующие линейные объекты, объекты производственного и непроизводственного назначения являются результатом успешного архитектурно-строительного проектирования и строительства.

Источник

Строительство капитальное: виды объектов, документация, требования безопасности, ввод в эксплуатацию

Объекты капитального строительства формируют основу сегмента готовой к использованию недвижимости, а также постройки, которые еще не завершены. Но для получения такого статуса застройщик должен пройти несколько стадий в процессе реализации проекта. Сложность осуществления строительства зависит от типа объекта, который планируется возводить. Существуют как универсальные, так и особые требования к сооружению подобных зданий. Как правило, строительство капитальное относится к элементам градостроительного обустройства, но бывают и исключения. В нюансах данного понятия и особенностях классификации таких объектов стоит разобраться подробнее.

Определение объекта капитального строительства

В градостроительном кодексе объект капитального строительства (КС) рассматривается как сооружение, здание или постройка. Причем основополагающим признаком таких объектов является расчет на постоянное использование. И напротив, это же определение приводит примеры объектов, которые не относятся к капитальной застройке. В первую очередь это временные сооружения, которые по технико-конструкционным характеристикам могут соответствовать и некоторым зданиям, но используются непостоянно. В отдельную категорию выделяют киоски и навесы. Данные объекты тоже характеризуются постоянной стационарной установкой, но по техническим параметрам не соответствуют традиционным объектам КС. Стоит подчеркнуть и связь понятия с определением недвижимости. Очевидно, что строительство капитальное ориентируется на возведение объектов, которые привязаны к земле. То есть полностью подпадают под суть и понятия недвижимости. Но тут есть свои нюансы. К примеру, в отличие от капитальной застройки, понятие недвижимости является в большей мере правовым, а техническая суть в этом смысле не так значима. Поэтому имеет место и разделение. Пример его можно заметить при рассмотрении передвижных домов, которые вполне могут иметь фундаментную платформу. Такие конструкции, как и морские суда, относятся к недвижимости, но не к объектам капитального строительства.

Документация на объект капитального строительства

Для каждого объекта КС независимо от назначения предварительно готовится пакет документации, в которой отражаются данные о будущем строении. Основу документации составляют исходные сведения о результатах проведенных инженерных изысканий. Эти данные не относятся напрямую к технической реализации объекта, но дают представление о возможностях строительства в конкретных геологических условиях. Также в основной части актов приводятся уже технико-конструкционные расчеты по будущему зданию. В этом разделе указываются параметры строения, его характеристики, возможности для подключения инженерных коммуникаций и т. д. Предусматриваются в пакете документаций и сведения о возможностях будущей реконструкции сооружения – его демонтажа или переобустройства. Без согласования с органами самоуправления также не обходится капитальное строительство. Документация должна включать исходно-разрешительные акты, соответствующие не только техническим нормативам, но и местным градостроительными регламентами. То есть вместе с техническим допуском следуют и правовые разрешительные документы.

Проектировочный отдел объектов КС

Отделы проектировочной разработки занимаются подготовкой технической части. Можно сказать, специалисты этого профиля формируют каркас проектно-сметной документации, в процессе согласования которой пакет дополняется разрешительными актами, позволяющими в конечном итоге реализовать проект. Сам отдел обычно является структурным подразделением организации застройщика, которая ведет проект от начала его создания и до сдачи уже готового объекта в эксплуатацию. В некоторых случаях это может быть и не связанный с застройщиком отдел, входящий в структуру лицензированного саморегулирующегося сообщества (СРО). Специалисты по проектированию могут выполнять широкий комплекс работ, требуемых для наполнения разделов пакета документации. В частности, многопрофильный отдел капитального строительства может заниматься инженерными изысканиями, предпроектными мероприятиями, анализом технических условий и т. д. В дальнейшем уже после согласования и утверждения проекта специалисты этого же отдела могут взять на себя и контроль хода строительных работ, при необходимости внося коррективы.

Требования к объектам КС

На протяжении всего процесса согласования и реализации проекта застройщик должен будет пройти несколько разрешительных процедур, две из которых можно назвать ключевыми. Это согласование проекта для получения допуска к строительству и проверка уже готового объекта перед вводом в эксплуатацию. На данном этапе стоит ознакомиться с первым этапом согласования, на котором оценивается соответствие проектной документации требованиям. Успешное прохождение этой стадии обеспечит застройщику разрешение на капитальное строительство планируемого здания.

Проверкой документации занимается местный орган строительного надзора. Специалисты анализируют технические данные на предмет соответствия требованиям безопасности, санитарно-гигиеническим нормам, экологическим стандартам, прочностным показателям и т. д. Для проектных решений некоторых объектов может проводиться и специальная экспертиза. Например, это касается случаев, когда планируется строительство многоквартирных домов этажностью более чем три уровня. И напротив, типовые проекты малоэтажных зданий в большинстве случаев проходят упрощенную процедуру согласования.

Процедура ввода в эксплуатацию

В орган надзора, который согласовал проект и выдавал разрешение на строительство, также предоставляет и документ о вводе в эксплуатацию. Для этого необходимо подать соответствующее заявление, подкрепленное правоустанавливающими документами на землю, разрешением на строительство и актами, подтверждающими соответствие проекта техническим требованиям. Затем начинается процедура, в результате которой может быть разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, соответствующего предоставленным надзорному органу документам.

Кроме проверки предоставленного пакета документов с заявлением, сотрудники инспекции также производят непосредственный осмотр сооруженного объекта. Этой работой занимаются специальные комиссии. Далее надо учитывать, что отказ относительно разрешения на ввод в эксплуатацию может быть обоснован и по причине неполноты пакета с документами, и ввиду несоответствия параметров объекта нормативам. При этом отказ в разрешении на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства можно будет оспорить в суде или, по крайней мере, исправить недочеты, из-за которых поступило отклонение.

Разновидности объектов

Сегмент объектов капитальной застройки довольно обширен и в нем соседствуют разные группы зданий и сооружений, отличающиеся по множеству признаков. В частности, базовая классификация основывается на конструкционных характеристиках, которые выделяют непосредственно здания, постройки, сооружения и строения. Далее они будут рассмотрены подробнее. Отдельно существуют производственные виды капитального строительства, к которым можно отнести заводы, цеха, комбинаты, станции, ангары и т.д. Соответственно, можно говорить и о функциональной разноплановости объектов.

Здание как объект капитальной застройки

Наиболее распространенная разновидность объектов КС, которые можно представить как результат строительных работ в виде объемной конструкционной системы. Ее базовыми признаками является наличие подземной и надземной частей, помещений, а также коммунально-инженерных сетей. Это универсальные объекты, поскольку их формат может ориентироваться и под цели жилого пространства, и под производственные нужды. В эту категорию входит строительство многоквартирных домов, обустроенных под бытовые нужды. И здесь имеет место уже своя классификация, предполагающая разделение на частные дома, общежития, интернаты, пансионы и т.д.

Сооружение как объект капитальной застройки

Данный объект также является объемной конструкционной системой – плоскостного или линейного типа. Стандартное сооружение имеет надземную и подземную части, сегменты несущих элементов и т.д. Особенностью таких объектов является ориентированность на технологические или производственные задачи. Некоторые сооружения допускают и пребывание людей, но только временное, поскольку безопасность объектов капитального строительства не так высока, как в случае со зданиями. Ниши и коммуникационные системы сооружений в большей степени предназначены для содержания или обслуживания инженерного или производственного оборудования – например, промышленных дренажей, фильтров, креплений и т. п.

Строение как объект капитальной застройки

Прежде в СССР данное понятие указывало на принадлежность объекта к общей группе зданий и сооружений. Сегодня это значение уже не так актуально и строениями все чаще называют хозяйственные постройки. В частности, это может быть дачное строительство. Капитальное возведение в градостроительном комплексе, конечно, выглядит масштабнее, но и хозблок с баней, сенником и гаражом также вписывается в общую концепцию.

Объект незавершенного строительства

От разработки проекта и получения разрешения на застройку до ввода в эксплуатацию, как правило, имеет место большой промежуток времени, в течение которого выполняются непосредственно строительные мероприятия. В этот период сооружаемый объект также будет квалифицироваться в качестве постройки КС. Другое дело, что требования к объектам капитального строительства такого типа не позволяют их эксплуатировать по назначению, указанному в исходной документации. Только после окончания строительных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик может распоряжаться объектом на свое усмотрение.

Объекты вспомогательного пользования

Как и строения КС, это объекты, которые находятся в промежуточной зоне классификации. С одной стороны, это могут быть инфраструктурные масштабные сооружения в виде стадионов, электростанций, терминалов и площадок, а с другой – в эту же группу входят телефонные будки, туалеты, раздевалки и т. д. То есть строительство капитальное такого рода реализует сугубо утилитарные объекты, которые чаще всего относятся к элементам местной инфраструктуры – хозяйственной, культурно-развлекательной или производственной.

Самовольные постройки в капитальном строительстве

Бывают случаи, когда в силу разных причин застройщик решается на строительство, не получив предварительного разрешения. Это может быть связано, к примеру, с благоприятным сезоном, когда нет времени ждать согласования проекта и в целях будущей экономии нанимается подрядчик, реализующий в сущности незаконное строительство. Обычно подобные действия пресекает отдел капитального строительства, который может контролировать полностью весь процесс ведения проекта, но бывают и исключения. В дальнейшем при выявлении факта неразрешенной стройки органы надзора могут обязать застройщика к сносу строения. Однако и эта мера может быть отменена судом, если документация соответствует нормативам, хоть и без разрешения, или же могут быть исправлены причины отклонения в согласовании проекта.

Заключение

Процесс капитального строительства даже в простых проектах реализуется несколькими этапами, каждый из которых требует юридического и технического сопровождения. Поэтому еще на предпроектной стадии будет нелишним позаботиться о подключении квалифицированных участников мероприятия. Как минимум организация капитального строительства требует задействования проектного отдела. От результатов его работы будет зависеть многое – в том числе скорость согласования в органах надзора и качество самого объекта, который реализуется по разработанному плану. Также рекомендуется подключать сразу и юридическую помощь, которая позволит при необходимости оспаривать отказы в получении разрешений на строительство или ввод в эксплуатацию.

Источник

Инженерные системы: что входит в это понятие

Полноценное и эффективное инженерное обеспечение – необходимое условие комфорта и безопасности при эксплуатации здания. Расходы на монтаж коммуникаций могут составлять в среднем до 50 % от общих затрат на возведение и оснащение объекта. Поэтому заказчику капитального строительства, нужно знать, что входит в понятие «инженерные системы» (ИС), какие их виды используются при комплектации зданий.

Понятие ИС

Инженерные системы – комплекс технических средств, устройств, сооружений, предназначенных для жизнеобеспечения здания. Они обеспечивают подачу энергоресурсов, поддерживают комфорт, необходимый уровень безопасности. Коммуникации необходимы для поддержания нормальной жизнедеятельности людей, находящихся в зданиях, создания для них благоприятных, комфортных условий. Кроме этого, для коммерческих и производственных объектов инженерные сети могут обеспечивать нормальное протекание технологических процессов.

ИС – это кабельные, трубопроводные, воздуховодные сети, оснащенные различными исполнительным оборудованием, арматурой, измерительными приборами. Они бывают внешними и внутренними. Внешние коммуникации используются для подведения к дому или другому объекту энергии и ресурсов (вода, теплоноситель, газ). Внутренние сети применяются для распределения энергии и ресурсов между потребителями в здании.

Виды инженерных сетей

По назначению инженерные системы жилых, коммерческих, общественных, производственных и других зданий бывают таких типов:

• Электроснабжение. Одна из основных ИС, оборудование которой предусматривается на любом объекте. Здание оснащается вводом от внешней электросети, защитным и распределительным оборудованием. Для передачи электроэнергии потребителям монтируется проводка. Система должна отвечать нормам электробезопасности и пожарной безопасности. Параметры оборудования и кабеля рассчитываются в зависимости от рабочей нагрузки.
• Отопление. Бывают централизованные или автономные системы. Для первого типа предусматривается подключение к внешней сети теплоснабжения, монтаж стояков, трубной разводки и подключение радиаторов. Автономные системы комплектуются собственным котельным, насосным оборудованием.
• Водоснабжение. Трубопроводные сети подачи холодной и горячей воды потребителям. В высотных домах может предусматриваться оснащение водопроводов ХВС и ГВС повышающими насосами для обеспечения стабильного давления на всех этажах. Дополнительно здания оснащаются системой пожаротушения. Это специальный трубопровод с постоянно поддерживаемым давлением воды для тушения пожаров.
• Канализация. Система безнапорных трубопроводов для отведения бытовых или промышленных стоков. В каждую квартиру или другое обслуживаемое помещение заводится стояк к которому подключаются сантехнические приборы. Стояки выводятся на коллектор, расположенный в подвале здания, который направляет стоки во внешнюю канализационную систему.
• Вентиляция и кондиционирование. Система вентиляции обеспечивает подачу в помещения свежего воздуха, отведение в атмосферу отработанных воздушных масс. Система централизованного кондиционирования обеспечивает охлаждение или подогрев воздуха с распределением его по помещениям.
• Газоснабжение. Обеспечивает подачу, распределение бытового природного газа для приготовления еды, организации автономного отопления, горячего водоснабжения.
• Слаботочные сети. Кабельные линии с малым рабочим напряжением – связь, телефония, интернет, СКУД, другие системы, необходимые для оснащения современного здания.

Проектирование и монтаж инженерных коммуникаций должны выполнять специалисты высокой квалификации с достаточным опытом.

Источник