Схема получения разрешения на строительство объекта

Всё своими руками

Шигоревы о том, как построить и обустроить свой дом

Как и где получить разрешение на строительство дома на земельном участке для ИЖС.

Как и где получить разрешение на строительство дома на земельном участке для ИЖС.

Posted By: YanaShi 25.04.2016

Мы приобрели пустой участок в Московской области (МО) без каких либо построек на нем с категорией земель – «земли населенных пунктов» (т.е. город, поселок и т.д.). Его предназначение – для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), поэтому хотим поделиться именно нашим опытом в получении разрешения на строительство частного дома и дать некоторые рекомендации и инструкции для того, чтобы не утонуть в море информации на эту тему.

Сразу хочу сказать, разрешение на строительство можно оформить и платно у специализированных фирм, но можно потратить некоторое время вместо некоторой суммы. Как удобнее – решать Вам, но, как говорится, главное ввязаться в бой, а там посмотрим или глаза боятся, а руки делают…

Получение разрешения на строительство. Порядок действий.

Для начала хотелось бы пояснить, что такое ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Это жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и высотой не более 3-х этажей.

Земельный участок, предназначенный для ИЖС, имеет ряд преимуществ для круглогодичного проживания по сравнению с земельными участками других категорий (СНТ (Садоводческие некоммерческие товарищества) и ДНТ (Дачные некоммерческие товарищества)).

Во-первых, можно получить официальную прописку и почтовый адрес, а соответственно, посещать городскую поликлинику, записать ребенка в детский сад, школу и т.д.

Во-вторых, развитие инфраструктуры, все обустройство территории, например, строительство дорог, озеленение, проведение водопровода, транспортная доступность, ложатся на плечи государства и регионального бюджета. Таким образом, владельцы земельных участков для ИЖС пользуются всеми благами по приемлемым ценам, которые предназначены и для жителей тех же самых «высоток».

В-третьих, провести 15 кВт электричества в дом можно по адекватным условиям и ценам, т.к. все населенные пункты имеет договоры с энергопоставляющими компаниями. Для этого необходимо подать заявку, оплатить госпошлину в размере 550 руб. и выполнить технические условия, которые и будут составлять основную статью расходов при подключении.

С плюсами все ясно, но без минусов никуда… Это высокая стоимость земельных участков для ИЖС и не менее высокие налоги.

А теперь подойдем к самому ответственному вопросу. Как и где получить разрешение на строительство дома.

Разрешение на строительство дома.

Разрешение на строительство дома на земельном участке является одним из важнейших документов, которое Вам позволит не только построить свое долгожданное жилье, но и подключить его ко всем коммуникациям, без которых в наше время просто невозможно представить себе комфортную жизнь. Разрешение выдается на 10 (десять) лет. Право на строительство частного дома даже может переходить при смене прав собственности к другому владельцу.

Итак, для удобства хочу описать общую схему получения разрешения на строительство жилого дома (если на участке нет каких-либо капитальных строений), а затем поделюсь именно нашим опытом. Получали мы данное разрешение в 2016 году.

Как правило, разрешение на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на земельном участке можно получить в мест­ной Адми­ни­стра­ции (или МФЦ). Для этого необходимо подготовить следующий перечень документов:

— паспорт(а) владельца или владельцев (документ, удостоверяющий личность);

— Сви­де­тель­ство о госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции права соб­ствен­но­сти (правоустанавливающий документ на земельный участок);

— Градостроительный план участка;

— Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства М 1:500.

Теперь расскажу поподробнее, где можно получить все перечисленные документы.

Паспорт и Сви­де­тель­ство о госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции права соб­ствен­но­сти.

1) С паспортом все понятно. Если владельца 2 (например, муж и жена), то необходимо 2 паспорта. У Вас могут потребовать письменное согласие второго супруга о запросе разрешения на строительство дома (т.е. супруг(а) в курсе и не против возведения дома на земельном участке). Оно пишется от руки и в произвольной форме.

2) Правоустанавливающий документ на земельный участок. Это, как правило, Сви­де­тель­ство о госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции права соб­ствен­но­сти, которое выдается при покупке или передачи участка. Является одним из важнейших документов.

Гра­до­стро­и­тель­ный план участка (град­план или ГПЗУ).

• чертежа градостроительного плана земельного участка;
• информации о разрешенном использовании участка и требований к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства;
• информации о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства и объектах культурного наследия;
• информации о разделении земельного участка.

Проще говоря, у Вас на руках появится точный чертеж с разметкой и вся информация, где можно построить дом, как, какой этажности и за какие граница заходить нельзя, есть ли обременения на участке и т.д.

Итак, Градостроительный план участка необходимо получать в Администрации, а именно в Отделе строительства и архитектуры. Его необходимо подготовить ДО подачи документов на разрешение строительства частного дома! Для получения градплана необходимо предоставить список документов:

Заяв­ле­ние о выдаче гра­до­стро­и­тель­ного плана земель­ного участка Шаблон.

Официально срок получения генплана составляет 30 рабочих дней. Данная услуга оказывается бесплатно, если не учитывать все расходы, потраченные на сбор документов.

4) Последний пункт из списка документов для получения разрешения на строительство дома — Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства масштабом 1:500. Ее также готовят лицензированные компании.

Кстати говоря, при заказе топографической съемки территории СПОЗУ могут сделать в подарок, т.е. безвозмездно. Это будет приятным бонусом для любого обратившегося к ним. Для нас же цена СПОЗУ составила 5 000 руб. В интернете масса информации, что СПОЗУ можно нарисовать даже самостоятельно, но в нашей администрации предупредили, что СПОЗУ должно быть выполнено компанией с лицензией, поэтому, если хотите сэкономить время и нервы, то лучше уточните этот момент заранее.

Схема пла­ни­ро­воч­ной орга­ни­за­ции земель­ного участка (СПОЗУ) с обо­зна­че­нием места раз­ме­ще­ния объ­екта инди­ви­ду­аль­ного жилищ­ного стро­и­тель­ства мас­шта­бом 1:500.

Для заказа СПОЗУ Вам может понадобиться паспорт, Свидетельство о государственной регистрации права, градостроительный план и кадастровая выписка, которую также можно заказать онлайн на сайте Росреестра (хотя её может заказать и компания, готовящая СПОЗУ, это не принципиально). Также Вам необходимо будет предоставить проект дома или, если Вы строите без проекта, что мы не рекомендуем, точные размеры, этажность, предполагаемое размещение на участке и т.д. Вашего будущего жилья.

Хочу отметить, что перед тем, как перейти к сбору документов рекомендую обратиться в Отдел строительства и архитектуры и запросить у них список документов на получение разрешения на строительство ИЖС, т.к. этот список может несколько видоизменяться.

Ваше заявление на получение разрешения на строительство дома рассматривается в течение 10 календарных дней с момента его попадания в Органы местного самоуправления. Данная услуга оказывается бесплатно, но на сбор всех документов у Вас уйдет определенная сумма. По истечении данного срока Вам будет выдано долгожданное Разрешение на строительство.

Мы наконец-то его получили и безумно счастливы, что теперь можно начать стройку. Хочу отметить, что некоторые стройку начинают раньше получения этого документа. Но все-таки рекомендуем Вам для полной уверенности, что все будет правильно и Вам не придется столкнуться с Законом, получить его заранее, чтобы не попасть в ту неприятную ситуацию, в какую попали мы…

Наш личный опыт получения разрешения на строительство частного дома.

Как уже писалось ранее, мы приобрели участок для ИЖС в одном из городов Московской области в 2015 году. На первый взгляд никаких проблем с разрешением на строительство дома быть не должно, если учитывать все размеры, которые необходимо соблюсти при расположении дома на участке. Это, например, всеми известные 3 метра от забора и т.д. К тому моменту, как мы решили заняться получением разрешения на строительство, индивидуальный проект дома, выполненный с учетом всех наших пожеланий, у нас уже был на руках. Ничего не предвещало беды…

Нормы строительства дома на участке.

После получения Градостроительного плана выяснилось, что на участке есть обременения на 30% территории. Под землей проходили трубы для городской воды и канализации. Конечно, мы знали о их существовании и очень радовались, что подключение к ним будет максимально нетрудозатратным. Но даже и не думали, что они настолько поглотят возможную площадь застройки.

В итоге выяснилось, что наш проектный дом просто не помещается на оставшуюся часть земельного участка. А при его альтернативном размещении теряется вся логика, которая учитывалась при реализации проекта дома. Переделывать проект нам не казалось возможным, оставалось только попробовать решить данную проблему всеми возможными способами.

Нам повезло. С одной стороны нашего участка, где были обременения (т.е. стройка там была запрещена), был соседний участок, а с другой – земельный сервитут, через который все соседи имели право прохода и на нем никаким образом не могла поместиться никакая капитальная постройка. Мы договорились с хозяином данного участка о разрешении подвинуть свой дом к забору на полтора метра. Этот документ был заверен нотариусом, что является обязательным условием предоставления данного документа в Отдел строительства и архитектуры. Таким образом, сдвинув дом в сторону забора, мы получили расстояние от забора не в 3 метра, а в 1,5 метра, что спасло наш проект от краха.

Хочу обратить Ваше внимание на то, что на первый взгляд может показаться, что такие моменты можно продумать заранее. Но при покупке участка мы ни о каких обременениях, которые могут помешать стройке, даже и не знали. 0Во всех документах стояла отметка, что обременений на участке нет. И только Градостроительный план, с которым тяжело поспорить, открыл нам глаза на данную ситуацию. Конечно, можно подать в суд и разбираться в данном запутанном деле, кто совершил ошибку и как так получилось. Но нам совершенно не хотелось тратить время и нервы на такие разборки…

Еще хотелось бы поделиться с Вами впечатлениями об Отделе архитектуры и строительства г. Лобни, скажу по секрету, наш земельный участок находится именно там, поэтому все взаимодействие по документации проходило именно с ними. Не буду называть имен, хочу просто сказать им огромное спасибо за помощь. Все разъяснения и пояснения о том, как нам действовать.

Не буду скрывать, нам очень повезло и не пришлось делать топографическую съемку (кстати говоря, это достаточно затратное дело как по времени, так и по деньгам). Нам позволили воспользоваться той, которая была в их отделе на руках. Сделана она была на нашей территории. Не буду расписывать все подробности, но именно такое отношение должно быть к людям от представителей государственной власти.

В общем, как только наш проект дома отлично разместился на схеме планировочной организации земельного участка, были собраны все документы и переданы на рассмотрение, через некоторое время мы получили долгожданное разрешение на строительство. Это безумно важный и приятный момент, т.к. реализация именно нашего проекта могла пойти по кривой дорожке…

Итак, в заключении, хочу сказать, что получить разрешение на строительство частного дома возможно, причем своими силами, а не при помощи каких-либо компаний. Советую заранее запросить градостроительный план, чтобы быть уверенным, что Вашему проекту ничего не грозит, а также уточнить список необходимых документов для предоставление в Администрацию, т.к. он может несколько меняться, судя по некоторому опыту и отзывам. Пошаговую видео-инструкцию о том, как получить разрешение на строительство ИЖС можно изучить по нашему видео, которое находится в конце статьи.

В обще удачи Вам, стройте с удовольствием! И подписывайтесь на наш канал на YouTube “Все своими руками”, о том как построить и обустроить свой дом, из личного опыта =)

Ваши Яна и Женя

Источник

Разрешение на строительство — оформление

Перед тем как возводить собственное жилище, необходимо позаботиться о соответствующем разрешении от местного муниципалитета. Ведь без согласия властей постройка будет считаться незаконной и, следовательно, на хозяина будут наложены административные санкции в виде приличного штрафа.

В 2021 году получить разрешение на строительство частного дома можно при помощи онлайн-сервисов. Они позволят сэкономить застройщику немного времени и нервов. Если вам это интересно, то ознакомьтесь со статьёй. Здесь найдёте руководство по получению услуги, список необходимых документов, а также срок ожидания решения по вашей заявке.

Особенности получения услуги

Отдельно стоит рассмотреть все особенности по получению данной услуги. Для начала перечислим, какой орган в вашем случае является ответственным за оформление разрешительного документа. Прежде всего, место обращения зависит от расположения вашего участка. То есть:

• если стройка происходит в исторических зонах, то нужным ведомством будет госорган по охране объектов культурного наследия.
• если стройка планируется на объектах с использованием недр, то Минприроды России;
• если стройка организуется в обычном поселении, то городская Администрация (отдел архитектуры и градостроительства);
• если частный дом возводится на границе нескольких поселений, то региональная (областная) администрация.

С вопросом, кто выдаёт согласие на строительство, разобрались. Обратим внимание на требования, которым должно соответствовать будущее жильё. А именно:

• частный дом рассчитан на проживание только одной семьи (никаких посемейных делений здания пополам или на треть);
• имущество не превышает 3-х этажей, при этом подвальное помещение в расчёт не берётся;
• обязательное наличие хотя бы одной жилой комнаты.

Также нужно перечислить штрафы за отсутствие разрешения на строительство индивидуального жилого дома:

• физ.лица – от 2 до 5 тысяч рублей;
• должностные лица – от 25 до 50 тысяч рублей;
• индивидуальные предприниматели без образования юр.лица – от 20 до 50 тысяч рублей (или приостановка бизнеса до 90 дней);
• юр.лица – от 500 тысяч до 1 миллиона рублей (или приостановка бизнеса до 90 дней).

Полезно знать. На гараж, дачные домики и хозяйственные помещения разрешение не требуется.

Необходимые документы для оформления

Для оформления официального согласия от местных властей, понадобится предоставить следующий перечень документов:

• заполненное заявление;
• гражданский паспорт РФ;
• документ, подтверждающий наличие права собственности на земельный надел (свидетельство о регистрации собственности, договор купли-продажи, дарственная или выписка из ЕГРН);
• кадастровый паспорт на имущество;
• градостроительный план надела;
• план-схема с месторасположением будущей застройки.

Дополнительно могут потребоваться:

• заключение комиссии (если сооружение будет выше 3-х этажей);
• нотариальная доверенность (если заявление подаёт посредник);
• согласие всех собственников на проведение реконструкции.

Отдельно стоит отметить некоторые нюансы:

1. Градостроительный план участка заказывается в местной администрации. Срок ожидания составит 30 дней, а стоимость услуги – бесплатно.
2. На основе градостроительного плана оформляется план-схема с расположением будущей застройки.

Важно. Для некоторых регионов обязательным условием является наличие топографической съёмки.

Как получить разрешение на строительство через Госуслуги

Переходим к главному – онлайн-порталу. Для наглядности опишем подробный порядок получения разрешения на строительство дома через Госуслуги. Начнём с регистрации аккаунта ЕСИА и повышения его уровня до подтверждённого.

Шаг 1. Создание профиля (упрощённый уровень):

Шаг 2. Заполнение профиля (стандартный уровень):

Шаг 3. Идентификация (подтверждённый уровень). На этом этапе придётся выбрать один из следующих способов и пройти подтверждение личности:

• в клиентском центре обслуживания (МФЦ, ПФР, ФСС, Почта России);
• через интернет-банкинг от партнёров (Сбербанк, Почта Банк, Тинькофф);
• при помощи усиленной квалифицированной электронной подписи.

Полезно знать. Можно оставить заявку на заказное письмо в личном профиле. В нём будет ключ активации.

Теперь разберёмся, как же подать заявку на услугу. Для этого:

Дополнительно перечислим сведения, которые потребуется внести в анкету заявления:

• фамилия, имя и отчество заявителя;
• дата рождения;
• контакты для связи (email, номер телефона);
• серия и номер удостоверения личности, кем и когда выдан;
• тип правовых отношений по земле (аренда, собственность или отсутствие собственности);
• номер по кадастру;
• сведения об объекте (наименование объекта, тип и объём строительства);
• номер градостроительного плана;
• план-схема организации участка (приложить);
• оставшиеся документы (приложить);
• способ получения результата (лично или онлайн).

Готово. После всех манипуляций остаётся только ждать вынесения решения местной администрацией.

К сведению. Система Госуслуг будет присылать уведомления об этапах заявки на указанный email. Так что вы точно не пропустите окончание процесса.

Срок рассмотрения заявления

Срок выдачи разрешения происходит в ближайшее время – спустя 10 рабочих дней со дня подачи заявления. Если сроки «срываются» и затягиваются, то можно оставить жалобу на несоблюдение порядка предоставления услуги.

Немаловажным будет знать срок действия разрешительного документа. Он составляет 10 лет с момента его выдачи. Если этот период прошёл, а дом не достроен, бумагу придётся продлить. Сделать это можно через единый портал Госуслуг.

Когда могут отказать

Однако случается и такое, что вместо положительного решения приходит отказ. Какими же основаниями это подкрепляется:

• заявление заполнено неверно или содержит недостоверные сведения;
• предоставлен неполный пакет документации;
• право собственности на объект отсутствует;
• стройка планируется на охраняемой территории.

Если считаете, что ответ властей является неправомерным, то можете оспорить решение, обратившись в суд.

Хотелось бы подытожить. Оформление будущей постройки – вещь нужная и необходимая. Ведь выдачей разрешений на строительство, муниципалитет пресекает беспорядочные возведения сооружений, а также зданий, несущих опасность для окружающих.

Источник

Стройка начинается с получения разрешения на строительство

Документом, позволяющим начать стройку, или приступить к реконструкции объекта, является разрешение на строительство, выданное органом местного самоуправления по месту расположения земельного участка, на котором предполагается вести строительство или реконструкцию.

Как получить разрешение на строительство магазина или здания другого назначения

Прежде чем получить разрешение на строительство любого объекта (кроме индивидуального жилищного строительства — ИЖС) будь то магазин или жилой дом, офисный или торговый центр, детский сад, больница или производственное здание, необходимо представить в администрацию города, поселка, пакет документов, куда входят:

• заявление о выдаче разрешения на строительство объекта;
• свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка, а при реконструкции здания правоустанавливающие документы и на этот объект недвижимости;
• градостроительный план земельного участка, определяющий его разрешенное пользование;
• материалы из проектной документации, дающие возможность определить соответствие будущей стройки конкретной градостроительной ситуации;
• положительное заключение государственной или негосударственной экспертизы, подтверждающее соответствие разработанной проектной документации нормам, правилам и разрешительным документам;
• согласие на реконструкцию объекта всех собственников этого здания или сооружения.

Этот перечень регламентирован ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и необходим для начала любых работ по возведению школы, магазина, многоэтажного жилья, торгового центра, концертно-зрелищного комплекса и т.д. Он обязателен для всех строек, начинающихся как в Москве, так и в регионах России.

Что нужно для получения разрешения на строительство ИЖС

При необходимости получения разрешения на строительство

индивидуального жилого дома, владелец участка

предоставляет в администрацию города или поселка, к которым относится земельный участок:

• заявление с просьбой разрешить строительство объекта ИЖС;
• градостроительный план земельного участка;
• свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка;
• схему земельного участка с нанесенным местом расположения дома.

В п.9.1 ст. 51 Градостроительного кодекса регламентирована обязанность органа местного самоуправления самостоятельно запрашивать градостроительный план и правоустанавливающие документы в соответствующих организациях, однако лучше копии этих документов прикладывать к заявлению.

Когда и на сколько выдается разрешение на строительство

На основании предоставленных заявителем и полученных по запросам в других организациях документов, орган местного самоуправления, в ведении которого находится земельный участок, проверяют:

• комплектность пакета документов;
• соответствие проектной документации или схемы земельного участка требованиям градостроительного плана.

По результатам проверки пакета документов, орган местного самоуправления Москвы, или какого-либо из российских регионов в течение 10 дней выдает разрешение на строительство или обоснованный отказ. Разрешение выдается на срок, рассчитанный в проекте организации строительства (ПОС), а для ИЖС он составляет 10 лет.

На строительство каких объектов разрешение не требуется

В тоже время, п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса приводит категории объектов, для возведения которых разрешения на строительство не требуется. Сюда относятся:

• гаражи, не предназначенные для предпринимательской деятельности и размещаемые на дачных и садоводческих участках;
• киоски, навесы, временные магазины и другие не капитальные объекты;
• строения и сооружения второстепенного назначения;
• при капитальном ремонте зданий и сооружений.

После получения разрешения застройщик обязан известить о начале работ орган строительного надзора, в функции которого входит сопровождение работ на объекте этого назначения.

Доверьтесь профессионалам!

Нужна установка оборудования?

Вы обратились точно по адресу! Наши специалисты всегда готовы ответить на Ваши вопросы, предложить наилучшее решение, исходя из Ваших условий.

Источник