Схема ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию
Кадастровый инженер
Александр Ершов
СПб, пр.Шаумяна д.49 офис 102
Технический план — документ, состоящий из текстовой и графической части, содержащий сведения об объекте недвижимости, необходимые для проведения кадастрового учета или внесения изменений в ЕГРН.
Он необходим при получении разрешения на ввод в эксплуатацию вновь возведенного объекта недвижимости или после реконструкции, что установлено пунктом 12 части 3 и частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса России.
- нежилых зданий и МКД;
- площадных и линейных сооружений, например, дорог, нефте- и газопроводов;
- единых недвижимых комплексов.
Технический план здания
Документ подготавливает кадастровый инженер с учетом требований Федерального закона № 218-ФЗ и других нормативных актов. При этом специалист должен быть членом саморегулируемой организации.
Александр Ершов
Ввод здания в эксплуатацию. Государственная регистрация объекта недвижимости.
Кадастровый инженер с лицензией для составления технического плана, межевого плане или акта обследования в Санкт-Петербурге
Мои преимущества:
— отсутствие посредников — прямой договор
— личная ответственность за результат — личная печать и подпись
— гибкие условия сотрудничества
Александр Ершов
Кадастровый инженер для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей с лицензией для проведения технической инвентаризации в Санкт-Петербурге
В 2019-2021 годах, по моим документам,
принято 443 положительных решения и 1 отказ.
Технический план единого недвижимого комплекса
- в заключении кадастровый инженер указывает, что объект создан как единый комплекс;
- включает сведения обо всех объектах комплекса и их составных частей, при этом блоки разделов в отношении зданий и сооружений, сведения о которых есть в ЕГРН, не включаются.
Технический план нежилого здания
- правоустанавливающие документы на землю, на которой расположен объект;
- разрешение на строительство, которое субъект получает перед началом проведения строительных работ;
- проектную документацию, содержащую технические характеристики возведенного здания;
- решение о присвоении адреса для индивидуализации местонахождения объекта.
- в службу госстройнадзора (Ростехнадзор);
- в профильный комитет администрации муниципалитета или правительства региона;
- Росатом и Роскосмос при работе с объектами соответствующей категории.
Технический план сооружения
При составлении технического плана сооружения для ввода его в эксплуатацию кадастровый инженер обязательно указывает его группу, перечень которых содержится в приказе Минэкономразвития № 953. Специальные требования, который должен исполнить собственник объекта, к этой категории документов на недвижимость не установлены.
Реконструкция: технический план
В случае реконструкции недвижимости кадастровый инженер готовит технический план по кадастровому учету изменений реконструируемого объекта. В нем специалист указывает аналогичные данные, как и при составлении документа для вновь возведенных зданий и сооружений, но с обновленными характеристиками. В кадастровом деле после учета реконструкции остается старый технический план, но он не имеет законную силу и используется в качестве архивного документа.
Источник